DB4403/T 70-2020 社会治理要素 建筑房屋属性分类编码规范

ICS01.075

L71

DB4403

深圳市地方标准

DB4403/T70—2020

社会治理要素建筑房屋属性分类编码规范

Socialgovernanceelements-Classifyingandcodingspecificationof

buildingattributes

2020-07-29发布2020-10-01实施

深圳市市场监督管理局发布

DB4403/T70—2020

目次

前言................................................................................II

引言...............................................................................III

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4建筑房屋属性编码规则..............................................................1

5建筑房屋自然属性..................................................................2

6建筑房屋法定属性..................................................................4

7建筑房屋管理属性..................................................................5

8建筑房屋数据管理与应用............................................................9

附录A（资料性附录）建筑房屋规划用途...............................................10

附录B（资料性附录）建筑信息属性表.................................................16

附录C（资料性附录）房屋信息属性表.................................................17

参考文献............................................................................18

I

DB4403/T70—2020

前言

本规范按照GB/T1.1-2009给出规则编写。

本规范由中共深圳市委政法委提出并归口。

本规范主要起草单位：中共深圳市委政法委、深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局、深

圳市社区网格管理办公室、深圳市政务服务数据管理局、深圳市大数据资源管理中心、深圳市标准技术

研究院。

本规范主要起草人：乔智、卢新根、张英晖、曲绍德、侯一兵、陈硕、彭子凤、张雁、荣芳、郑喜

景、吴祥、陈学业、刘江涛、陈美云、谭天、刘帆、彭晶、刘一、潘晓军、贾泽露、吕勇、吴序一、姜

腾达。

II

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引言

现代社会已经进入了一个信息化、网络化和智能化的时代，新兴的技术融入到人们日常生活的各个

方面，新型智慧城市通过大数据、云计算、人工智能、移动互联网、物联网以及空间地理信息系统（GIS）、

建筑信息模型（BIM）等新一代信息技术的广泛应用，实现了城市物理世界和网络虚拟空间的相互映射、

协同交互，构建形成了基于数据驱动、软件定义、平台支撑、虚实交互的数字孪生城市体系。

建筑房屋是人口、法人、事件等社会治理基础要素的重要载体，对市域范围内的建筑房屋进行有效

编码、有序分类和数字化,构建以建筑房屋为底板的智能化操作系统，将推动数字孪生城市建设,全面提

升市域社会治理的科学化和精细化水平。

本规范旨在服务社会精细化治理和智慧城市建设，根据国家、省、市相关标准，在建筑房屋唯一编

码基础上，按照最大公约数原则，汇聚整合现有建筑房屋层高、面积、类型等自然属性，房屋产权等法

定属性，以及使用用途、管理方式、安全情况等管理属性，提供建筑房屋分类指引，为建立全市建筑房

屋基础数据库，实行建筑房屋分类分级管理提供基础支撑。

III

DB4403/T70—2020

社会治理要素建筑房屋属性分类编码规范

1范围

本规范规定了深圳市社会治理要素中建筑房屋属性分类的术语定义、编码规则、类别代码和数据管

理。

本规范适用于深圳市域范围内各种类型建筑房屋的分类分级管理。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

SZDB/Z26建筑物基本指标、功能分类及编码

3术语和定义

下列术语和定义适用于本规范。

3.1

建筑building

指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础，能够形成一定的内部空间，满足人们生产、生活及其他活动需要

的工程实体，不包括构筑物（如纪念碑、单位大门、围墙、广告牌位、标示物、桥梁、涵洞、地下室通

风口等）和小型建筑小品（如独立的亭子、有顶盖的观景平台、独立的花架连廊、人防出入口、电话亭、

治安岗亭、建筑面积小于10平方米的单位门房等）。

注：改写SZDB/Z26-2010，术语与定义3.1。

3.2

房屋house

独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权属界线封闭

的空间。

[GB/T37346-2019，定义3.10]

4建筑房屋属性编码规则

建筑房屋属性分为自然属性、法定属性和管理属性，各属性类别按其名称分别赋予不同的2位字母

代码（建筑物规划用途除外），具体代码见表1，如“产权性质”用字母“CQ”表示。

各具体属性分类代码采用2位字母加4位阿拉伯数字编码：其中前2位数字顺序编码；后2位数字，采

用“00”，如继续分类，子类从“01”开始顺序编码。如产权性质中的大类“市场化商品房”代码为“CQ0100”，

产权性质中，政策性住房（代码“CQ0200”）分类下的“安居型商品房”代码为“CQ0201”。

1

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表1属性代码表

属性类别代码

建筑高度（居住型）GJ

建筑高度（非居住型）GF

房屋建筑面积MJ

自然属性居住型房屋户型HX

临时建筑分类LF

建筑房屋规划用途按照SZDB/Z26规定分类编码，见附录A

建筑房屋所在区域QY

产权性质CQ

法定属性

不动产登记情况DJ

建筑房屋建筑管理方式GL

建筑业主委员会成立情况YW

房屋使用情况SY

建筑房屋水电气使用情况SD

建筑特殊管理属性TS

管理属性

建筑临时管理属性LS

建筑安全AQ

建筑房屋违建分类WJ

建筑危险管理属性WX

建筑房屋相关案件和事故发生情况AS

5建筑房屋自然属性

5.1建筑高度

5.1.1居住型建筑

居住型建筑高度分类代码见表2。

表2居住建筑高度分类代码

类别代码类别名称说明

GJ0100低层或多层住宅1~9层（含）且高度在100米以内

GJ0200高层住宅10层以上且高度在100米以内

GJ0300超高层住宅高度在100米（含）以上

5.1.2非居住型建筑

非居住型建筑高度分类代码见表3。

表3非居住建筑高度分类代码

类别代码类别名称说明

GF0100单层建筑层数为1层（建筑高度不限）

2

DB4403/T70—2020

表3（续）

类别代码类别名称说明

GF0200多层建筑高度在24米以下

GF0300高层建筑高度在24米（含）以上且低于100米

GF0400超高层建筑高度在100米（含）以上且低于200米

GF0500特殊高层建筑高度在200米（含）以上

5.2房屋建筑面积

房屋建筑面积分类代码见表4。

表4房屋建筑面积分类代码

类别代码类别名称说明

MJ010050平方米以下含50平方米

MJ020050至90平方米含90平方米

MJ030090至144平方米含144平方米

MJ0400144至500平方米含500平方米

MJ0500500至1000平方米含1000平方米

MJ06001000平方米以上

5.3居住型房屋户型

居住型房屋户型分类代码见表5。

表5居住型房屋户型分类代码

类别代码类别名称说明

HX0100一居室

HX0200二居室

HX0300三居室居室指房屋卧室，信息来自不动产登记证。

HX0400四居室

HX0500五居室以上（含五居室）

5.4临时建筑分类

临时建筑分类代码见表6。

表6临时建筑分类代码

类别代码类别名称

LF0100铁皮房

LF0200工棚

LF0300窝棚

LF0400看守棚

LF0500集装箱

LF0600大型包装箱

LF9900其他

3

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5.5建筑房屋规划用途

建筑房屋规划用途属性分类及代码应符合SZDB/Z26，参见附录A。

5.6建筑房屋所在区域

建筑房屋所在区域分类代码见表7。

表7建筑房屋所在区域分类代码

类别代码

类别名称说明

大类小类

QY0100普通住宅小区

QY0200城中村

QY0300园区

QY0301工业园区

QY0302科技园区

QY0303其他园区

QY0400单位大院如政府大院、学校、医院等

QY0500公园

QY0600旅游景区

QY0700山林水库

QY0800军事管制区

QY9900其他

6建筑房屋法定属性

6.1产权性质

建筑房屋产权性质分类代码见表8。

表8建筑房屋产权性质分类代码

类别代码

类别名称说明

大类小类

CQ0100市场化商品房

CQ0200政策性住房

CQ0201安居型商品房含准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房

CQ0202公共租赁住房含廉租房、周转房

CQ0203人才住房

CQ0204经济适用住房

CQ0299其他政策性住房

CQ0300非原农村村民自建住宅

CQ0400原集体/原村民建设住宅

4

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表8（续）

类别代码

类别名称说明

大类小类

CQ0500集资建房

CQ0600企业自建房

CQ0700港/澳/台胞房产

CQ0800军产房指在部队用地上建的住宅

CQ0900涉外房产

CQ9900其他

6.2不动产登记情况

房屋不动产登记情况分类代码见表9。

表9房屋不动产登记情况分类代码

类别代码类别名称说明

DJ0100已登记

DJ0200未登记属于合法建筑或合法购买产权登记范围的房屋，但未进行登记

DJ9900其他未列入产权登记范围的房屋

7建筑房屋管理属性

7.1建筑管理方式

建筑管理方式分类代码见表10。

表10建筑管理方式分类代码

类别代码类别名称

GL0100有物业公司管理服务

GL0200自管

GL9900其他

7.2建筑业主委员会成立情况

建筑业主委员会成立情况分类代码见表11。

表11建筑业主委员会成立情况分类代码

类别代码

类别名称

大类小类

YW0100