DB63/T 1675-2018 建筑消防设施维护保养技术规程

ICS13.220.20

C82

备案号：60233-2018DB63

青海省地方标准

DB63/T1675—2018

建筑消防设施维护保养技术规程

2018-06-25发布2018-09-25实施

青海省质量技术监督局发布

DB63/T1675—2018

前言

本规范的编写符合GB/T1.1—2009给出的规则。

本规范由青海省公安厅提出并归口。

本规范起草单位：青海省公安厅消防局

本规范主要起草人：贾云、李芳、李占新、韩玉平、刘畅、王志刚

本标准由青海省公安厅消防局负责解释。

I

DB63/T1675—2018

建筑消防设施维护保养技术规程

1范围

本标准规定了消防设施维护保养的周期、内容及要求。

本标准适用于建筑物、构筑物消防设施的维护保养。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T25178减压型倒流防止器

CJ/T160双止回阀倒流防止器

TSG21压力容器安全技术监察规程

TSGR0006气瓶安全监察规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

建筑消防设施

建筑消防设施是建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行

动等设施的总称。

3.2

消防设施维护保养

消防设施维护保养是确保消防设施完好有效，以实现早探测火灾、及时控制和扑救初期火灾、有效

引导人员安全疏散等安全目标的重要保障，是一项关乎人员生命财产安全，避免重大火灾损失的基础性

工作。

4维护保养要求

建筑消防设施维护保养单位相关技术人员对于在巡查、检查等过程中发现的建筑消防设施存在问题

和故障的，按照规定填写建筑消防设施记录，并向建筑使用管理单位消防安全管理人反馈情况，及时进

行维护。维护期间，建筑使用单位要采取确保消防安全的有效措施；故障排除后，维护人员进行相应功

能试验，检查确认，并将检查确认合格的消防设施恢复至正常工作状态。

1

DB63/T1675—2018

5消防供水设施

5.1消防水源

5.1.1日维护保养内容

在冬季要对消防储水设施进行室内温度和水温检测，当结冰或室内温度低于5℃时，要采取确保不

结冰和室温不低于5℃的措施。

5.1.2月度维护保养内容

对消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检查；消防水池（箱）

玻璃水位计两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。

5.1.3季度维护保养内容

监测市政给水管网的压力和供水能力。

5.1.4年度维护保养内容

5.1.4.1对天然河湖等地表水消防水源的常水位、枯水位、洪水位，以及枯水位流量或蓄水量等进行

一次检查。

5.1.4.2对水井等地下水消防水源的常水位、最低水位、最高水位和出水量等进行一次测定。

5.1.4.3应检查消防水池、消防水箱等蓄水设施的结构材料是否完好，发现问题时及时处理。

5.1.5其他维护保养内容

永久性地表水天然水源消防取水口有防止水生生物繁殖的管理技术措施。

5.2消防水泵和稳压泵等供水设施

5.2.1日维护保养内容

5.2.1.1检查稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数等，并记录运行情况。

5.2.1.2检测柴油机消防水泵的启动电池的电量。

5.2.2周维护保养内容

5.2.2.1检查储油箱的储油量。

5.2.2.2应模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次，并记录自动巡检情况。

5.2.3月度维护保养内容

5.2.3.1手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况。

5.2.3.2检查气压水罐的压力和有效容积等。

5.2.3.3检查泵体、电机下列内容：

a)检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；

b)泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面；

c)检查泵轴与电机轴应在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全；

d)检查泵体应外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰；

e)检查泵体各部件应紧固牢靠，联轴器有保护罩；

2

DB63/T1675—2018

f)泵体线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好；

g)检查电机应外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；

h)电机线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。

5.2.4季度维护保养内容

对消防水泵的出水流量和压力进行一次检查试验。

5.3阀门、管道及附件

5.3.1日维护保养内容

检查水源控制阀外观，并应保证系统处于无故障状态。

5.3.2月度维护保养内容

5.3.2.1系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态，应对铅封、锁链进行

一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。

5.3.2.2检查电动阀和电磁阀的供电和启闭性能。

5.3.2.3在市政供水阀门处于完全开启状态时，对倒流防止器的压差进行检测，且应符合GB/T25178

和CJ/T160等有关规定。

5.3.2.4雨淋阀的附属电磁阀还应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。

5.3.2.5检查压力表，压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接

头不渗水。

5.3.3季度维护保养内容

5.3.3.1对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行一次检查，并应核实其处于全开启状态。

5.3.3.2对系统所有的末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，并应检查系统启动、报

警功能以及出水情况是否正常。

5.4水泵接合器

5.4.1日维护保养内容

检查水泵接合器周围有无放置构成操作障碍的物品。

5.4.2月度维护保养内容

检查闸阀是否处于开启状态。

5.4.3季度维护保养内容

检查水泵接合器有无破损、变形、锈蚀及操作障碍，确保接口完好、无渗漏、闷盖齐全。

5.4.4年度维护保养内容

检查水泵接合器的标志是否明显,否则更换或补漆。

6消火栓（消防炮）灭火系统

6.1室内消火栓

3

DB63/T1675—2018

6.1.1日维护保养内容

6.1.1.1检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏。

6.1.1.2检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损。

6.1.2周维护保养内容

将水带交换摺边或翻动一次。

6.1.3月度维护保养内容

6.1.3.1随机抽取消火栓总数的10%，检查消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱

内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。

6.1.3.2检查水带有无破损，如有应修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。

6.1.3.3检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。

6.1.3.4将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，更换检查标签卡。

6.1.4季度维护保养内容

6.1.4.1对消防水枪、水带、消防卷盘及其他配件进行检查，全部附件应齐全完好，卷盘转动灵活。

6.1.4.2检查消火栓启动按钮、指示灯及控制线路，应功能正常、无故障。

6.1.4.3消火栓箱及箱内装配的部件外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。

6.1.4.4对消火栓、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位定期加注润滑油。

6.1.5年度维护保养内容

检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。

6.2室外消火栓

6.2.1地下消火栓

6.2.1.1月度维护保养内容

6.2.1.1.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

6.2.1.1.2检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。

6.2.1.1.3检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。

6.2.1.1.4重点部位消火栓，应逐一进行一次出水试验，出水应满足压力要求，检查中可使用压力表

测试管网压力，或连接水带作射水试验，检查管网压力是否正常。

6.2.1.1.5消除消火栓井周围及井内可能积存杂物。

6.2.1.1.6地下消火栓应有明显标志，要保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。

6.2.1.2年度维护保养内容

入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。

6.2.2地上消火栓

6.2.2.1月度维护保养内容

6.2.2.1.1用专用扳手转动消火栓启动杆，检查其灵活性，必要时加注润滑油。

6.2.2.1.2检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

4

DB63/T1675—2018

6.2.2.1.3检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

6.2.2.1.4检查消火栓前端阀门井。

6.2.2.1.5保持配套器材的完备有效，无遮挡。

6.2.2.1.6室外消火栓系统的维护保养除上述内容外，还应包括与有关单位联合进行的消防水泵、消

防水池的一般性检查，如消防水泵各种闸阀是否处于正常状态，消防水池水位是否符合要求。

6.2.2.2年度维护保养内容

每年开春后及入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。出水应满足压力要求，检查中可使用压力表

测试管网压力，或者连接水带作射水试验，检查管网压力是否正常。

6.3供水管路

6.3.1.1月度维护保养内容

6.3.1.1.1对管路进行外观检查，若有腐蚀、机械损伤等及时修复。

6.3.1.1.2系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁

链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。

6.3.1.1.3检查阀门是否漏水及时修复。

6.3.1.1.4室内消火栓设备管路上的阀门为常开阀，平时不得关闭，应检查其开启状态。

6.3.1.1.5检查管路的固定是否牢固，若有松动及时加固。

6.3.1.2季度维护保养内容

室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。

6.4消防炮灭火系统

6.4.1周维护保养内容

6.4.1.1阀门启闭正常。

6.4.1.2消防炮的回转机构等动作正常。

6.4.1.3系统组件及配件外观完好。

6.4.2月度维护保养内容

6.4.2.1消防泵组启动运转正常。

6.4.2.2氮气瓶的储压不应小于设计压力的90%。

6.4.2.3供水水源及水位指示装置应正常。

6.4.2.4控制装置运行正常。

6.4.2.5泡沫液罐内泡沫液的液位正常。

6.4.2.6泡沫炮、水炮系统喷水正常。

6.4.3年度维护保养内容

6.4.3.1系统喷射试验，试验完毕应对泡沫管道、干粉管道进行冲洗。对于干粉炮系统，可用氮气进

行模拟喷射试验，试验压力取设计压力。并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查，结果

应符合设计要求。

6.4.3.2系统管道冲洗，清除锈渣，并进行涂漆处理。

5

DB63/T1675—2018

7自动喷水灭火系统

7.1月度维护保养内容

7.1.1检查电动、内燃机驱动的消防水泵（增压泵），采用手动启动或者模拟启动试验进行检查，检

查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规

定要求的，调整控制