T/BIAS 9-2020 深圳市住宅建筑一体化装修技术规程

团体标准

T/BIAS-9—2020

深圳市住宅建筑一体化装修技术规程

Technicalspecificationfortheintegratedinteriordecoration

ofresidentialbuildingsinShenzhen

2020-12-30发布2021-01-04实施

深圳市建筑产业化协会发布

深圳市建筑产业化协会

通知

深建产协〔2020〕65号

关于发布深圳市建筑产业化协会团体标准

《深圳市住宅建筑一体化装修技术规程》的通知

根据深圳市建筑产业化协会《关于印发<深圳市建筑产业化协会团体标准管理办法>的

通知》有关要求，由深圳市建筑产业化协会、筑博设计股份有限公司主编，并同有关单位

共同编制的《深圳市住宅建筑一体化装修技术规程》,批准为深圳市建筑产业化协会

（BuildingIndustrializationAssociationOfShenzhen，缩写BIAS）团体标准,编号

为T/BIAS9-2020，自2021年1月4日起实施。

本规程由深圳市建筑产业化协会负责管理，由编制组负责具体技术内容的解释，由深

圳市建筑产业化协会负责公开。

深圳市建筑产业化协会

2020年12月30日

前言

建筑一体化装修是提升住宅建筑整体质量、降低二次装修资源浪费的重要途径，极具环

境效益、经济效益与社会效益。根据深圳市住房和建设局的要求，规程编制组经广泛调查研

究，认真总结实践经验，大量搜集整理国内外相关规范、论文及试验结果，并在广泛征求意

见的基础上对住宅建筑一体化装修进行研究和归纳，同时将目前深圳地区住宅建筑一体化装

修方面应用成熟的组织流程和技术工艺进行提升和总结，最终编制形成《深圳市住宅建筑一

体化装修技术规程》。

本规程的主要技术内容是：总则、术语、基本规定、一体化设计、内装系统集成设计、

施工安装、质量验收、质保维修。

本规程由深圳市建筑产业化协会负责管理，由筑博设计股份有限公司负责具体技术内容

的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至深圳市建筑产业化协会（地址：深圳市福田

区红荔西路莲花大厦东座608室），以供今后修订参考。

本规程主编单位：深圳市建筑产业化协会

筑博设计股份有限公司

本规程参编单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

深圳市海大装饰集团股份有限公司

深圳时代装饰股份有限公司

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

华南建材（深圳）有限公司

深圳市万科发展有限公司

中集模块化建筑投资有限公司

本规程主要起草人：杨晋白泂张春艳黄斌邓文敏

陆荣秀于克华许丰赵晓龙付灿华

覃轲赵世军周小强焦践陈靖敏

张永峰李百公刘红李泽辉明理华

唐正军缪丹刘志红周克晶陆洲

周云凯罗庆刘燕明江国智

本规程主要审查人：王晓锋樊则森李世钟徐立刘丹刘洋王琼

谭宇昂钟志强张学军

目次

1总则...........................................................1

2术语...........................................................2

3基本规定.......................................................4

4一体化设计.....................................................6

4.1一般规定.....................................................6

4.2套内空间.....................................................7

4.3公共空间....................................................10

4.4室内环境....................................................11

4.5建筑结构....................................................12

4.6建筑设备....................................................13

4.7建筑信息模型（BIM）设计.....................................17

5内装系统集成设计...............................................18

5.1一般规定....................................................18

5.2集成吊顶设计................................................19

5.3集成墙体设计................................................20

5.4集成地面设计................................................21

5.5集成式厨房..................................................22

5.6集成式卫生间................................................23

5.7整体卫生间..................................................24

6施工安装......................................................25

6.1一般规定....................................................25

6.2穿插流水施工................................................26

6.3集成部品施工................................................27

6.4设备管线施工................................................29

7质量验收......................................................31

7.1一般规定....................................................31

7.2分段验收....................................................32

7.3集成部品验收................................................33

7.4管线验收....................................................34

7.5室内环境验收................................................35

8质保维修......................................................36

8.1一般规定....................................................36

8.2质量保修....................................................37

8.3维修维护....................................................38

附录A住宅建筑一体化装修分项工程质量验收记录.....................39

附录B住宅建筑一体化装修分户工程质量验收记录.....................40

本规程用词说明..................................................41

引用标准名录....................................................42

条文说明.......................................................43

Contents

1GeneralProvisions.......................................................................................................................1

2Terms.............................................................................................................................................2

3Basicregulations...........................................................................................................................4

4IntegratedDesign.........................................................................................................................6

4.1Generalrequirement................................................................................................................6

4.2Innerspace..............................................................................................................................7

4.3Publicspace...........................................................................................................................10

4.4Indoorenvironment...............................................................................................................11

4.5Buildingstructure..................................................................................................................12

4.6Buildingequipment...............................................................................................................13

4.7BuildingInformationModeldesign......................................................................................17

5Integrateddesignofinnersystem.............................................................................................18

5.1Generalrequirement..............................................................................................................18

5.2Integratedceilingdesign.......................................................................................................19

5.3Integratedwalldesign...........................................................................................................20

5.4Integratedgrounddesign.......................................................................................................21

5.5Integratedkitchen..................................................................................................................22

5.6Integratedtoilet.....................................................................................................................23

5.7Thewholebathroom..............................................................................................................24

6Constructioninstallation...........................................................................................................25

6.1Generalrequirement..............................................................................................................25

6.2Crossflowconstruction.........................................................................................................26

6.3Integrationpartconstruction.................................................................................................27

6.4Equipmentpipelineconstruction...........................................................................................28

6.5Interfaceconnection..............................................................................................................29

7Qualityacceptance.....................................................................................................................31

7.1Generalrequirement..............................................................................................................31

7.2Subsectionacceptance...........................................................................................................32

7.3Integrationpartinspection.....................................................................................................33

7.4Pipelineacceptance...............................................................................................................34

7.5Acceptanceofindoorenvironment.......................................................................................35

8Warrantymaintenance..............................................................................................................36

8.1Generalrequirement..............................................................................................................36

8.2Qualitywarranty....................................................................................................................37

8.3Maintenanceandmaintenance..............................................................................................38

AppendixAQualityacceptancerecordofintegrationprojectforbuildingdecoration..........39

AppendixBQualityacceptancerecordofbuildingdecorationintegrationhouseholdproject

.......................................................................................................................................................40

ExplanationofWordinginThisSpecification............................................................................41

ListofQuotedStandards..............................................................................................................42

Addition：ExplanationofProvisions..........................................................................................43

1总则

1.0.1为全面提高深圳市新建、扩建和改建住宅品质，推进住宅产业现代化发展，规范建

筑一体化装修技术，结合本市实际情况，制定本规程。

1.0.2本规程适用于深圳市新建、扩建和改建住宅建筑一体化装修的设计、施工、验收、

维护，其他居住建筑可参照执行。

1.0.3住宅建筑一体化装修技术除应符合本规程外，尚应符合国家、广东省、深圳市现行

有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1住宅建筑residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。

2.0.2一体化装修integrationofconstructionanddecoration

为实现住宅建筑空间、设备管线和内装部品相互协调和匹配，对策划、设计、生产和施工等

环节进行整合、优化、统筹的过程。

2.0.3一体化设计integrateddesign

建筑设计与装饰装修设计协同进行，综合协调结构、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等

各个专业的要求，细化建筑物的使用功能，并考虑生产、施工的相关技术要求，完成从建筑

整体到建筑细部的设计，统一出图的过程。

2.0.4管线分离pipe&wiredetachedfromskeleton

将设备管线系统与建筑结构系统、外围护系统分离，不在建筑结构系统和外围护系统中预

埋设备管线的技术措施。

2.0.5干式工法non-wetconstruction

现场采用干作业施工工艺的建造方法。

2.0.6穿插流水施工interspersedconstruction

主体结构、内隔墙、机电安装、外装饰、室内装修各工序同步流水作业的施工组织方式。

2.0.7集成式厨房integratedkitchen

厨房地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采

用干式工法施工完成的厨房。

2.0.8集成式卫生间integratedbathroom

卫生间吊顶、地面、墙面洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式

工法施工完成的卫生间。

2.0.9整体卫生间unitbathroom

由防水盘、顶板、壁板及支撑龙骨构成主体框架，内含各种功能配件，通过现场装配或整体

吊装进行安装的独立卫浴模块。

2.0.10分段验收sectionacceptance

2

规模较大的建设项目，可根据施工进度的要求，将分项工程、子分部工程、分部工程划分为

若干施工段，分别组织验收。

2.0.11分户验收householdacceptance

住宅工程分项、分部工程质量验收合格基础上，依据经审查合格的施工图设计文件和现行有

关标准规范，对每户住宅及相关公共部位的工程质量是否合格和使用功能状态是否达到设计

要求进行观察和必要的测试并予以确认。

3

3基本规定

3.0.1住宅建筑一体化装修应采用一体化设计，统筹建筑、结构、机电、装饰装修等全专

业，以集成设计为方法，实现全专业的设计协同以及设计、生产、运输、施工和运营维护的

全产业协同。

3.0.2住宅建筑一体化装修应符合可持续发展的原则，符合建筑工业化、建筑长寿化、品

质优良化和绿色低碳化的建设要求。

3.0.3住宅建筑一体化装修应统筹协调建筑空间、结构安全、设备管线和内装部品等方面

的要求。

3.0.4住宅建筑一体化装修宜兼顾标准化与多样化的要求，以少规格、多组合的原则进行

设计，并包括下列内容：

1建造技术通用化。

2建筑参数模数化。

3套型标准化、系列化。

4部品部件定型化、通用化、模块化。

3.0.5住宅建筑一体化装修应优先采用集成化部品部件。

3.0.6住宅建筑一体化装修宜实行样板先行制度，复核设计、生产、施工的可行性、合理

性、一致性及准确性。

3.0.7住宅建筑一体化装修宜采用干式工法施工。

3.0.8住宅建筑一体化装修宜采用管线分离技术。当采用预留预埋的管线安装方式时，应

与建筑设计同步进行，并满足结构专业相关要求。

3.0.9住宅建筑一体化装修应考虑声环境、光环境、温度与湿度环境及空气质量，应进行

材料污染物控制设计，提供安全健康的居住环境。所选部品材料的技术性能指标、防火安全

指标均应符合国家现行有关标准的规定。

3.0.10住宅建筑一体化装修宜在满足住宅基本使用功能的前提下，充分考虑社会、技术的

发展趋势，预留必要的接口和条件，提供品质升级与功能扩展的可能。

3.0.11住宅建筑一体化装修宜根据需要满足适老化需求。

3.0.12住宅建筑一体化装修应根据需要满足无障碍设计的要求，符合《无障碍设计规范》

GB50763的有关规定。

4

3.0.13住宅建筑一体化装修应在设计、生产、施工、运维、回收等阶段采用建筑信息模型

（BIM）技术，实现住宅协同设计、集成设计，生产、施工信息化管理。

5

4一体化设计

4.1一般规定

4.1.1住宅建筑一体化设计应系统协调环境、功能和设施的可变性要求，综合面积和套型

特点，合理规划空间布局。装饰装修设计应提前介入，与建筑深化设计同步确定装修方案，

在建筑施工图纸完成之前提交专业设计条件，与结构、机电等专业协同设计。

4.1.2住宅建筑一体化设计应综合协调给水、排水、燃气、通风、空调、电气、智能化、消

防、信息管理等设施进行系统设计，满足安全运行和维修管理等要求，并应符合国家现行有

关标准的规定。

4.1.3住宅建筑一体化设计应符合人体工程学原理，保证空间、部品尺寸及位置的适用性、

合理性，保证使用者活动的安全、便利与舒适。

4.1.4住宅建筑一体化设计应遵循模数化的原则进行设计，协调设计、部品生产、施工安装

的模数，并应符合国家现行有关标准的规定。

4.1.5住宅建筑一体化设计的设备管线设计应根据设备安装位置及使用需求进行合理定位，

管线与设备的连接方式和接口尺寸应采用统一标准，满足通用性、互换性的要求。

4.1.6住宅建筑一体化设计宜采用集成化部品部件，建筑设计阶段预先考虑多种部品部件的

接口与容错尺寸，应优先采用通用、可替换的部品部件。

4.1.7住宅建筑一体化设计应充分考虑新技术及新设备的应用并预留相应的使用条件。

4.1.8住宅建筑一体化设计应充分考虑居住空间的适用性，装饰装修设计应提前介入并考虑

多种户内家具、家电布局方式，结合建筑、结构、机电各专业设计预留，以满足不同人群、

不同家庭结构人群的使用需求。

4.1.9住宅建筑一体化设计应以装修完成面为基准面，采用装修工程完成面净尺寸标注内装

部品的安装定位，设置模数网格控制定位。

4.1.10住宅建筑一体化装修设计应考虑施工工序和操作要求，提高施工效率及易操作性。

6

4.2套内空间

4.2.1套内空间顶棚、墙面、地面及厨卫等宜采用集成技术。

4.2.2套内空间应根据功能需求和使用流线，预留各类设备、设施的安装位置和使用条

件，结合结构、机电设计准确定位管线及终端点位。

4.2.3套内空间应根据使用需求合理规划收纳系统，宜结合建筑墙体、顶棚、地面等部位

进行整体设计，宜采用标准化、集成设计。

4.2.4室内墙体应考虑后期钉挂及装饰的需求，管线宜集中布置。

4.2.5墙体敷设有疏松质地材料时，应在其基层墙体上设置锚固措施。

4.2.6住宅套内空间和公共空间内隔墙宜选用轻质隔墙。

4.2.7室内各房间地坪结构标高设计应结合使用功能、装饰装修设计地面做法合理确定。

装饰装修完成后厨房、卫生间及阳台地面标高宜低于非用水房间地面标高。

4.2.8套内门厅应符合下列规定：

1套内入口处宜设置套内门厅。门厅宜结合使用需求设置收纳柜，建筑设计应结合装

修设计方案预留空间。

2建筑设计应协同装饰装修设计、机电设计,对开关面板、可视对讲设备、强弱电箱与

收纳柜体进行整体设计。

3门厅处的结构设计应尽量减少结构梁高度对装修吊顶高度的限制，门厅装饰装修完

成后净高不宜低于2200mm。

4.2.9套内餐厅与居室空间应符合下列规定：

1套内宜靠近厨房设置独立的餐厅空间，放置餐桌的空间进深不宜小于1800mm，宜

结合装饰装修设计预留餐具、小家电的储藏空间。

2居室空间的建筑设计宜满足家庭结构改变时房间使用功能转变的要求。结构设计、

机电点位设计宜具适应性。

3套内各居室空间应预留空调室内机安装位置与使用条件，应结合装饰装修设计方案

协调空调室内机与窗帘盒（杆）、收纳柜体的空间关系。空调机送风口不宜正对人员长时间

停留的地方。

4.2.10套内厨房应符合下列规定：

1厨房宜采用集成式厨房，建筑设计应预留安装尺寸与接口。

2厨房顶棚宜采用集成吊顶。厨房吊顶内布置排油烟机排烟管时，排烟管穿越部分吊

7

顶内净空尺寸宜大于250×250mm。

3厨房墙面、地面、顶面的饰面材料设计应符合模数协调原则，便于通过组合形成标

准厨房尺寸。

4进行厨房布局时，建筑设计应协同装饰装修设计，根据使用流线合理安排炉灶、洗

涤池、操作台、排油烟机、冰箱等设施的位置与使用条件。

5厨房的设施管线应按工序要求就近设置，竖向管线应集中布置，横向管线应避免交

叉。设施管线的设置位置应有利于厨房电器合理布局和接驳。

6厨房应预留合理的冰箱位置及电源插座，冰箱宜设置独立电路。

7厨房设计宜预留洗碗机、厨余处理机、净水设备等末端设备水电点位。

8厨房门开启后的净宽度不宜小于0.8m。

9门窗的位置、尺寸和开启方式应结合装饰装修设计考虑，协调门窗与吊顶、吊柜、

操作台的空间关系。

4.2.11套内卫生间应符合下列规定：

1卫生间宜采用集成式卫生间或整体卫生间。在建筑设计阶段，应确认并预留水电接

口、空间尺寸等必要的安装条件，装饰装修设计应妥善处理集成卫生间或整体卫生间与户内

墙体的收口细节。

2卫生间设计宜按照干湿分区布局。卫生间降板尺寸应根据排水方案确定，宜采用同

层排水。当采用同层排水时，应在降板中设置二次排水措施。

3当卫生间内布置有洗衣机时，宜结合收纳、洗涤盆整体设计家政区。

4卫生间顶棚宜采用集成吊顶。建筑设计应协同机电设计、装饰装修设计确定吊顶高

度。

1)卫生间吊顶内隐蔽安装排气扇、浴霸、照明设备时，吊顶内净高不宜小于

150mm。

2)建筑设计门窗洞口顶部标高、排气孔底标高应与吊顶高度相协调。

5卫生间宜采用管线分离。竖向管线应集中布置，横向管线应避免交叉。

6卫生间宜结合装饰装修设计预留智能马桶、电热毛巾架等家用设备的安装与使用条

件。

7卫生间门开启后的净宽度不宜小于0.7m。

8卫生间门窗宜选用磨砂玻璃、压花玻璃等能够阻断视线的玻璃，满足使用的私密性

要求。

8

4.2.12套内阳台应符合下列规定：

1阳台宜结合晾晒设置家政区。

1)家政区应合理规划洗衣机等设备设施及收纳家具的安装位置和使用条件。

2)结构设计的墙体承载力应满足各设备设施及收纳家具的安装要求。

3)机电设计应结合使用需求设置专用给、排水管线，专用地漏及电源插座。

2阳台门洞的尺寸应满足阳台家电设施搬运要求，不宜小于0.8m。

3阳台墙面宜选用防水、易清洁的外墙饰面材料。

4阳台设有热水器、燃气表时，应统筹安排各设备及其管线、电源插座的安装位置，

并满足国家现行有关规范的要求。

4.2.13套内收纳空间应符合下列规定：

1装饰装修设计宜在建筑设计阶段确定套型整体收纳方案，应布局合理、方便使用，

宜采用模块化标准化设计。

2建筑设计应根据装饰装修设计预留合适的收纳安装空间，结合建筑墙体、顶棚整体

设计。

3步入式收纳空间宜预留通风、除湿设施的安装与使用条件。

4收纳部件的外露部位端面应采用封边处理。

4.2.14套内楼梯应符合下列规定：

1装饰装修设计应为建筑设计提供套内楼梯的形式和样式。建筑设计应结合装饰装修

设计方案确定结构预留和构造做法，梯段、踏步、栏杆的尺寸应符合国家现行有关标准的规

定。

2套内楼梯宜选用成品楼梯，结合收纳空间整体设计。

4.2.15套内门窗应符合下列规定：

1门窗的设计应符合空间布局的合理性要求，门窗洞口的尺寸、位置、门窗的形式及

开启方向应结合机电设计、装饰装修设计综合确定。

2套内窗台低于900mm时，应采取防护措施。窗台的防护设施应从装修完成后可踏面

为起点计算防护高度。

3门窗洞口尺寸应满足常见家具、设备设施、家用电器的搬运需求。

4门窗的定位应预留门垛宽度及门套安装尺寸。

5套内连通户外的门窗宜预留纱窗的安装位置，餐厅与居室空间的窗洞上方宜预留窗

帘盒或窗帘杆的安装空间。

9

4.3公共空间

4.3.1公共部位的顶棚、墙面、地面材料及造型应满足安全、防火的有关规定，并综合考

虑设备和管线设计，采取稳固、易于检修的构造措施。公共部位不宜采用玻璃及其他重型

吊顶，如采用应采取可靠的连接方式。

4.3.2公共空间装饰装修设计不应改动、拆除或遮挡消防设施标识、疏散指示标识、安全

出口、疏散出口、疏散走道和防火分区、防烟分区等。消火栓箱门不应被装饰物遮掩，消

火栓箱门四周的装修材料颜色应与消火栓箱门的颜色有明显区别或在消火栓箱门表面设置

发光标志。

4.3.3公共空间疏散通道应预留装修厚度，疏散通道装修完成面净宽应符合国家现行有关

标准的规定。

4.3.4公共空间栏杆栏板设计应满足防护高度、水平及竖向荷载要求，设计应与装修要求

统一协调，避免二次改造。

4.3.5公共门厅、候梯厅应满足下列要求：

1公共门厅宜在出入口设置门禁，并满足下列要求：

1)当发生火警时，疏散通道和出入口处的门禁应能集中解除或能从内部手动解

锁。

2)门禁安装位置宜靠近门的开启侧，方便使用。

3)设在入口外部的门禁应设置防雨设施。

1公共门厅应合理设置信报箱、告示栏、安防设备等辅助服务设施并预留相应的管线

及点位。

2公共门厅的装饰装修设计、机电设计应结合物业管理、维护的需求，预留维护、清

洁的水电点位。

4.3.6楼梯间、过厅及走廊应满足下列要求：

2户门的位置、尺寸和开启方式应结合公共部位裝修设计考虑，协调公共交通及相邻

户门的空间关系。

3开敞或半封闭的过道及走廊，栏杆防护高度应以可踏面装修完成面控制，防护栏杆

应考虑与装修面层的交接关系。

10

4.4室内环境

4.4.1住宅建筑一体化装修应从室内声环境、光环境、热环境、空气质量等方面进行一体

化设计，改善和提高室内环境的质量。

4.4.2室内声环境的设计应满足下列要求：

1应采用隔声性能良好的墙体和门窗。

2应对地面、电梯、设备及管道采取隔声、减振措施。

3机电设备管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。

4装配式墙体隔声宜错缝安装，线盒宜错位布置。

5相邻两户间的排烟、排气通道，宜采取防止相互串声的措施。

6各机电设备、器具宜选用低噪声产品。

4.4.3室内光环境的设计应符合下列规定：

1充分利用自然光，创造良好光环境，每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日

照。

2卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。

3墙面及顶棚宜采用白色或浅色饰面，有效提高光的利用率。

4应选用高效节能的光源及安全适用的灯具，合理利用灯光，防止光污染。

5合理配置小夜灯、镜前灯、柜体灯等辅助光源，营造方便舒适的室内光环境。

4.4.4室内热环境的设计应符合下列规定：

1合理设计门窗位置、外窗开启扇位置和方向，有效组织自然通风。

2合理布置空调室内机、室外机的安装位置，兼顾舒适和美观要求。

4.4.5室内空气质量的设计应符合下列规定：

1应选用节能环保的材料，控制有害物质的含量，保证室内空气污染物的活度和浓度

符合国家现行有关标准的规定。

2宜采用新风设备，改善室内空气质量。

3厨房、无外窗卫生间应设置排气装置。

11

4.5建筑结构

4.5.1结构设计应根据实际的装修做法及材料考虑设计荷载，包括吊顶、内隔墙、楼地面、

整体卫生间、整体厨房及其它预制部品部件。

4.5.2结构设计应为设备与管线系统正常使用过程中的定期维护创造条件。

4.5.3结构设计应综合考虑预埋件材料特性和使用年限的要求。

4.5.4预制部品部件中的管线设计应与建筑设计、装饰装修设计同步进行，在工厂预制阶

段预留预埋，并合理设计连接接口。预留预埋应满足结构专业相关要求，不应在安装完成后

剔凿沟槽、打孔、开洞等。

4.5.5预制外墙、预制柱及预制阳台等设计时应考虑防雷接地措施。

4.5.6结构设计应考虑在结构构件上安装设备与管线所需的管卡、支架、吊杆等连接件的

受力条件，并选择适当的固定方法。

4.5.7采用重量较重、体积较大的集成装修部品时，结构设计应考虑施工阶段荷载对建筑

物结构的影响。