T/CECS 649-2019 智慧住区设计标准

中国工程建设标准化协会标准

智慧住区设计标准

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主编单位�中国建筑标准设计研究院有限公司

广东天元建筑设计有限公司�����

批准单位�中国工程建设标准化协会

施行日期�������年�月�日

中国建筑工业出版社

����北京

月IJ吕

根据中国工程建设标准化协会《关于印发<2015年第一批工��

程建设协会标准制订、修订计划>的通知》(建标协字[2015]。44

��)的要求，编制组经过深人调查研究，总结了我国智慧住区工

程实践经验，参照国内外有关标准，并在广泛征求意见的基础

上，编制了本标准。

本标准共分为6章，主要技术内容包括:总则、术语、基本��

规定、管理平台、感知系统、机房。

请注意本标准的某些内容可能直接或间接涉及专利，本标准��

的发布机构不承担识别这些专利的责任。

本标准由中国工程建设标准化协会归口管理，由中国建筑标��

准设计研究院有限公司负责技术内容的解释。本标准在执行过程

中，如有需要修改或补充之处，请将有关资料和建议寄送解释单

位(地址:北京市海淀区首体南路9号主语国际2号楼中国建筑

标准设计研究院有限公司，邮政����:10。。48，����:01。-

88356385)，以供修订时参考。

主编单位:中国建筑标准设计研究院有限公司��

广东天元建筑设计有限公司��������

参编单位:清华大学建筑设计研究院有限公司��

苏州众天力信息科技股份有限公司��������

上海多灵科技股份有限公司��������

中国五洲工程设计集团有限公司��������

厦门狄耐克智能科技股份有限公司��������

深圳市城市空间规划建筑设计有限公司��������

中国航空规划设计研究总院有限公司��������

宁波住宅建设集团股份有限公司

航天建筑设计研究院有限公司

东风设计研究院有限公司

中南建筑设计院股份有限公司

贝壳找房(北��)科技有限公司

主要起草人:张霄云刘银玲孔祥元何红梅郭红艳

王蔡汤魏烈震威巍

汪昊天������张旭姜锋徐松

焦鹤勇������陕朝阳黄建峰李文庆

王徐汪鹏铭隽

高青峰路青李杰

钟卫颜志宏郭密文

李国忠谢听

主要审����:陈德胜朱立彤张公忠董国民�王苏阳

王厚刚������张建新

目次

1总则····························································⋯⋯(1)

语······························⋯(2)2术语····························································⋯⋯

本定···························⋯(3)3基本规定······················································⋯⋯

.总架·························⋯(3)3.1总体架构···················································⋯⋯�

.设原·························⋯(4)3.2设计原则···················································⋯⋯�

.设···························⋯(5)3.3设备······················································⋯⋯�

理台···························⋯(8)4管理平台······················································⋯⋯

.平框·························⋯(8)4.1平台框架···················································⋯⋯�

4.2管理功能·········································⋯⋯””··⋯‘(9)�

.服功·····。············⋯’⋯’⋯’“’‘”(11)4.3服务功能···········。························⋯⋯�

知统··························⋯(13)5感知系统·····················································⋯⋯

.一规·························⋯(13)5.1一般规定···················································⋯⋯�

.信设系······················⋯(13)5.2信息设施系统·············································⋯⋯�

.建设管系·····················(18)5.3建筑设备管理系统········································。·⋯�

5.4智慧消防系统··························⋯⋯‘’‘””’‘”’‘”“”(20)�

5.5安全防范系统································⋯⋯‘·⋯⋯“”’(21)�

.应联系··············⋯’·⋯⋯5.6应急联动系统‘”””’(25)·····························⋯⋯�

.智家系······。··············⋯‘·(26)5.7智慧家居系统·············。·····························⋯⋯�

5.8健康环境监测系统(27)·······························。·······⋯⋯�

6机房····························································⋯⋯(29)

.一规·························⋯(29)6.1一般规定···················································⋯⋯�

6.2信息接人机房································⋯⋯’‘’‘””‘””(2��

.控室···························⋯(29)6.3控制室······················································⋯⋯�

.弱间弱竖···················⋯(30)6.4弱电间及弱电竖井·······································⋯⋯�

6��

本标准用词说明(31)

引用标准名录。(32)

附:条文说明(35)

Contents

11Genera�rovis��’············.............................⋯⋯(�

rs·········⋯。·······...⋯。....⋯⋯。2。············。··......⋯⋯�rms·············.·.·⋯⋯(2)

3�asicrequirements(3)

3.1�verallfrarne，vork3.1�verall�(3)

3.2D�ignprinciples································..........⋯⋯3.2�(4)

.助imns····.·······..·.···⋯。..⋯⋯3.3助uipments····.···..··············.....·..··。····⋯⋯�(5)

4ManagementPlatform(8)

4.1Platformframework······..·....······.....⋯⋯。....⋯⋯。⋯4.1Platform�(�

4.24.2Man�ementfunction�(�

4.3Servicef�ction4.3Service�(11)

5Sensorsystem(13)

5.1GeneralrequirementsGeneral5.1�(13)

5.2Infor�tionfacihtiessystem······························⋯⋯5.2�(13)

5.3Buildi昭equiPmentrnanagementsystemgementrnanaBuildi昭equiPment5.3�(18)

5.4Intelhgentfirefightingsystem···················⋯⋯’‘.”‘.‘fightingfireIntelhgent5.4�(20)

5.5�ecuritysystem5.5�ecurity�(21)

5.6systemEme吧encylinkage(25)

5.7..⋯’systemh�eSmart(26)

Healthandenvironmentmonitoringsystemmonitoring5.8environmentandHealth(27)

6�a�lityroom·····································⋯⋯””.‘””‘(29)

6.1Generalrequirements6.1General�(29)

6.2F�ilityroomforinformationaccessinformationforroom6.2F�ility�(29)

6.3Controlroom6.3Control�(29)

6.4Extra--lowvoltageroomandextra-lowvoltageshaftvoltageextra-lowandroomvoltage6.4Extra--low�(30)

·8·�

ExPlanationofwordinginthisstandardthisinwordingofExPlanation(31)

Listofquotedstandards·············⋯⋯quotedofList(32)

Addition:ExplanationofprovisionsofAddition:Explanation(35)

9

1总则

1.0.1为规范智慧住区的设计要求，做到技术先进、安全可靠、

经济合理、节约能源、确保质量，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建、改建和扩建的智慧住区设计。

1.0.3智慧住区设计应纳人智慧城市的总体规划，并应与总体

规划协调一致。

1.0.4智慧住区设计除应执行本标准外，尚应符合国家现行有

关标准的规定。

2术语

2.0.1智慧住区smart。ommunity

利用传感器、智能设备等信息化基础设施，获取数据信息，��

并对数据进行处理，为居民提供便捷、舒适、节能、环保和人性

化服务的住区。

2.0.2感知设备deviceSensor

能够对环境或设备信息进行采集、自动识别并上传，或者能��

够接收指令并做出相应动作的传感器设备。

2.0.3感知系统Systemsensor

通过前端感知设备获得所管控对象信息的感知设备或装置��

集合。

3基本规定

3.1总体架构

3.1.1智慧住区的总体架构可按图3.1.1进行设计。

智慧城市城市应急管理中心�其他

普理中心(119��110、122)管理中心

.

..

信图权历事预感.住住住住住.报房居文住住公便

息表限史件警知.区区区区区.事屋家体区区益民

..

集统验数处及系.物公生节出.报租养活餐家志热

..

中计证据理风统.业共态能行.修货老动饮政厦线

险..月良服月叹服服服

监分查巡.管安环环及.服服

控析询控检.理全境保物.务务务务务务务务

..

制.管管管流.

..

策.理理理管.

略.理.

..

集数数报信统访扩实历资

成据据警息问展时史产

开分访事访资控应数数数

发析问件问源制用据据据

工和月R服门管月民服库库库

具展务务户理务务

现服服

务务

信建智安应智健

息筑慧全急慧康

设设消防联家环

施备防范动居境

系管系系系系监

统理统统统统侧

系系

统统

图3.1.1智慧住区总体架构示意

3

3.1.2智慧住区总体架构宜包括感知系统设施、管理平台、相

关上级管理及应用三部分，各部分应符合下列规定:

1感知系统设施应由信息设施、建筑设备管理、智慧消��

防、安全防范、应急联动、智慧家居、健康环境监测等系统组

成，接收来自控制终端的操作指令，感知和上传住区的状态信

息，并可对住区的状态信息作������/关闭、参数调节等响应

操作。

��2管理平台应由住区内应用层、支撑层(云服务��)、通信

层组成。应用层宜包括集成信息应用、管理应用和服务应用;支

撑层(云服务器)宜包括基础应用、基础应用服务、数据服务、

数据管理基础设施;通信层宜包括标准化协议接口、非标准化协

议接口、专用协议接口。

3相关上级管理及应用应通过第三方接口，对接人的智慧��

城市管理中心、城市应急管理中心、其他管理中心等提供统一业

务管理和应用。

3.2设计原则

3.2.1智慧住区设计应满足可集成性、可操作性、安全性、可

靠性、可扩展性的要求。

3.2.2可集成性应符合下列规定:

1系统的集成设计应包括子系统的集成设计、系统的集成��

设计，还应将系统与上一级管理系统进行集成设计。

2系统集成应采用国际、国内通用的接口和通信协议。��

3系统集成时，应根据管理要求，合理规划各类、各级用��

户和设备的控制管理权限。

4任一子系统的故障不应影响系统和其他子系统的正常运��

行;任一系统的故障不应影响其他系统的正常运行。上级管理系

统的故障不应影响下级管理系统的正常运行。

3.2.3可操作性应符合下列规定:

1设备的安装和设置应便于用户操作，符合人体工程学及

行为操作习惯。

2系统操作应包容不同年龄层次用户的认知和需求，人机��

交互界面操控应体现人性化。

3.2.4安全性应符合下列规��:

1系统应具备基础网络及信息安全保障措施。��

2家庭网关、控制主机、云服务器、控制终端等应具备对��

访问用户的身份认证机制。

3应选用安全型设备，并应保障公共场所设备的安全性。��

3.2.5可靠性应符合下列规��:

1系统应同时支持手动和自动控制。��

2任一系统具备多项功能时，各项功能之间不应相互产生��

影响。

��3系统宜采用储备冗余、主动冗余设计。

4系统宜部署不间断电源(UPS)备用电源。��

3.2.6可扩展性应符合下列规定:

1系统应采用模块化设计，根据用户的不同需求进行灵活��

组合和扩展。

2系统应支持远程升级和维护，同一品牌的系统应支持新��

旧设备的兼容。

3系统应为第三方业务系统提供应用程序接��口(API)��

数据库访问接口。

3.3设备

3.3.1系统控制主机应符合下列规��:

1接口应符合下列规定:��

1)接口应支持以太网口、无线局域网等通信方式。���

2)可通过现行的3G、4G、SG��移动数据通信方式直接���

接人移动通信网络。�����

3)接口应支持近距离无线接口和平衡电压数字接口等至

少一种有线或无线低速通信接人接口。����

2功能应符合下列规定:��

1)应能够自动发现前端设备及前端感知设备的接人，并���

随之进行组网认证。�����

2)应支持自动切换模式、联动控制模式、现场场景切换���

模式等操作。�����

3)应支持系统软件本地或远程升级。���

3.3.2感知设备应符合下列规��:

1感知设备应具有网络、供电中断重启后的自动接人、自��

动恢复的功能。

2感知设备宜具有断电、低压、强拆等故障报警的功能。��

3感知设备应支持快速更换、自动下载系统参数等功能。��

4感知设备宜提供电池、备用电源或外部电源接人等多种��

供电方式。

3.3.3控制终端应符合下列规��:

1控制终端宜采用专用控制终端设备，或运行在智能手机、��

平板电脑等终端设备上。

2控制终端软件宜是专用应用程序软件，并应具有清晰直��

观的人机交互界面。

3控制终端应具备下列功能:��

1)提供用户注册登录、设备管理、历史信息管理等功能。���

2)可对感知系统及设备的状态进行直观显示，当设备状���

态发生改变时，应具有实时更新的功能。�����

3)当用户进行操作时，系统界面应对用户的操作提供清���

晰明确的信息反馈。�����

3.3.4云服务器应符合下列规定:

1云服务器可对控制主机、控制终端、路由器、网关等系��

统设备进行统一协调管理。

2云服务器可根据需求部署在互联网公共数据中心，或根

据运营需要部署在住区、建筑等本地。

3云服务器应提供后台管理系统，并通过后台管理系统对

多个智慧社区系统设备进行集中管理。

4管理平台

4.1平台框架

4.1.1智慧住区管理平台可按图4.1.1对应用层、支撑层(云

服务器)、通信层进行配置。

(一向上级联网

.

I

信图权历事预感I住住住住房居文住住公便

I

息表限史件警知I区区区区屋家体区区益民

I」留

集统验数处及系物公生节租养活餐家J助热

.

中计证据理风统.业共态能赁老动饮政愿线

.

监分查险巡l管安环环月巨月民服服月及月及月巨

控.理

控析询检.全境保务务务务务务务

制.管管管

.

策l理理理

.

略.

集数数报信统访扩实历资

成据据警息问展时史产

开分访事访资控应数数数

发析问件问源制用据据据

工和月及月及门管月及服库库库

具展务务户理务务

现月及月民

务务

标准化协议接口非标准化协议接口专用协议接口

感知系统设施

图4.1.1管理平台框架示意

·8·

4.1.2应用层应以支撑层(云服务器)和通信层为基础，向最

终用户提供集成信息应用、管理应用和服务应用。

4.1.3支撑层(云服务��)应提供应用支撑框架和底层通用

服务。

4.1.4通信层实现与感知系统设施的数据通信，应满足通信互

联的要求。

4.1.5管理平台应根据各类信息资源共享、交换的实际需要以

及系统复杂程度，合理选择下列集成联网方式:

1通过不同感知系统设备之间的信号驱动实现的简单联动���

方式。

2���通过不同感知系统管理软件之间的通信实现的感知系统

联动方式。

3通过管理平台实现对感知各系统的集中控制与管理的集��

成方式。

4通过对多级智慧住区管理平台的互联，实现大范围、跨��

住区的级联方式。

5根据智慧住区管理的需要，管理平台与其他业务系统进��

行集成、联网的综合应用方式。

4.1.6管理平台应优先选用云平台。

4.2管理功能

4.2.1住区物业管理宜符合下列规定:

1设施设备管理宜包括信息基础设施和感知设备的管理。��

2绿化卫生管理宜包括绿化和保洁的管理。��

3基础资料管理宜包括住区管理的组织机构、职员和辅助��

资料等信息。

4房屋信息管理宜包括房产信息和房屋装修维护管理。房��

产产权信息应支持与业主信息的动态关联。

5住户管理宜包括住户基本资料、住户管理、住户事件、��

住户房产关系管理等。

4.2.2住区公共安全管理应符合下列规��:

1总控室应接收报警并记录所有的报警信息，发送至物业��

中心，物业中心确认并采取紧急措施。

2电梯轿厢内应安装音视频采集装置。��

3在住区公共区域应设置应急广播。��

4住区建筑物内的公共区域应设置应急照明和疏散指示;��

当发生紧急事件时，应自动启动应急照明和疏散指示，快速疏散

人员。

��5住区应推行共治管理移动端软件;当发生紧急事件时，

应能一键上报。

4.2.3住区生态环境管理应符合下列规��:

1住区生活用水应符合现行国家标准《生活饮用水卫生标��

准》GB5749的有关规定，并宜设置节水装置。

2住区生活污水的处理应满足现行国家标准《污水综合排��

放标准》GB8978的有关规定。排水应采用雨、污分流系统。

3住区室外热环境应符合现行行业标准《城市居住区热环��

境设计标准》JGJ2�的有关规定;室内热环境应符合现行国家

标准((民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736、《民

用建筑热工设计规范》GB50176的有关规定。

4住区玻璃幕墙的设计与选材应符合现行国家标准��《玻璃

幕墙光学性能》GB/T18091的有关规定;住区室外夜景照明光

污染限制应符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T

163的有关规定。

5住区噪声控制应符合现行国家标准��《声环境质量标准》

GB3096的有关规定。

6住区内绿地率、建筑屋面的绿化面积应符合现行行业标��

准《城市居住区热环境设计标准》JGJ286的有关规定。

4.2.4住区节能环保管理应符合下列规定:

1住区宜采用太阳能发电、地下水源热泵、智能用电等节

能和新能源系统。

2住区应利用自然光;公共区域宜采用感应式��自动控制

LED灯;照明节能设计应符合现行国家标准《建筑照明设计标

准》GB50034的有关规定。

43

住区应具有电动汽车或电动自行车充电设施及监控系统。

住区宜具有能耗计量及数据远程子系统，对住区能源的

使用进行分析统计。

4.2.5住区出行及物流管理应符合下列规��:

1住区应采取再生资源回收设施。��

2住区内部道路宜实现人车分流。��

3住区内人行通道应进行无障碍设计，并应与建筑物无障��

碍设施连通。无障碍设施设计应符合现行国家标准《无障碍设计

规范》GB50763的有关规定。

54

住区应提供非机动车停放设施。

住区物流应设置快递集中收/存设施。

4.3服务功能

4。3.1报事报修服务可按下列规定执行:

1住户可通过文字、图片、语音、视频等方式进行报事��

报修。

2物业管理人员��可实时接收住户报事报修工单，受理并

派工。

3住户可随��时随地查询报事报修工单的受理动态和跟踪处

理结果。

4住户可对服务结果作出评价。��

4.3.2房屋租赁服务应能够实现房源管理、合同管理、代租管

理等功能。

4.3.3居家养老服务可提供紧急支援、信息查询、家政上门服

务等功能。

4.3.4住区宜开展文化活动、教育、培训服务、学生社会实践

等服务活动。

4.3.5住区餐饮服务应符合下列规��:

1应制定完善的食品安全监管制度，保障食品安全。��

2宜提供堂食、送餐等日常餐饮服务。��

3宜提供热线和网上订餐相结合的订餐服务。��

4.3.6住区家政服务应符合下列规��:

1住区宜建立家政服务网站，居民可通过家政服务网站实��

现保姆、护理、保洁、家居管理等在线预约。

2家政服务咨询、投诉等应接人统一便民服务热线。��

4.3.7住区宜建立公益服务网站、热线，可为居民提供公益志

愿服务。

4.3.8住区应设置便民服务热线，并应保证24h畅通。

5感知系统

5.1一般规定

5.1.1住区的感知系统和子系统应根据工程规模、建筑标准、

配套设施、住户需求、维护管理条件等实际情况综合确定。

5.1.2住区的感知系统和子系统应符合现行国家标准《智能建

筑设计标准》GB50314的有关规定。

5.1.3新建住区的通信设施设计应按现行国家标准《住宅区和

生宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846中对住

宅光纤到户的要求执行。

5.1.4安全防范系统设计应按现行国家标准《安全防范工程技

术标准》GB50348中对电子防护系统的要求执行。

5.1.5当住区设有物业管理子系统时，宜配置无线对讲子系统。

5.1.6住区的高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的

火灾声警报装置或应急����;消防应急广播可与公共广播系统合

用，但应满足消防应急广播的要求。

5.1.7当住区设有物业管理子系统时，宜配置建筑设备管理

系统。

5.1.8当住区设有停车库(��)时，宜设置停车库(��)��理

系统。

5.2信息设施系统

5.2.1信息设施系统可按图5.2.1对信息接入、综合布线、

信息网络、电话、有线电视、移动通信室内信号覆盖、无线对

讲、公共广播、信