DB12/T 831-2018 建设项目核定用地技术规程

ICS91.020

P50

DB12

天津市地方标准

DB12/T831—2018

建设项目核定用地技术规程

Technicalspecificationforplanninglandsurveyonconstructionprojects

2018-11-07发布2018-12-01实施

天津市市场和质量监督管理委员会发布

DB12/T831—2018

目次

前言................................................................................IV

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4缩略语............................................................................3

5基本要求..........................................................................3

5.1坐标和时间系统................................................................3

5.2作业依据......................................................................3

5.3点位精度......................................................................3

5.4比例尺与图幅..................................................................3

5.5单位及保留小数................................................................3

5.6垂直空间范围表达..............................................................3

6核定用地测量......................................................................4

6.1一般规定......................................................................4

6.2资料收集整理..................................................................4

6.3现场踏勘及技术方案制定........................................................5

6.4控制测量......................................................................6

6.5工作底图调绘与测量............................................................6

6.6界限调绘与条件点测量..........................................................7

6.7空间参照点测量................................................................8

6.8测量数据的处理................................................................8

6.9界址点计算....................................................................9

6.10界限的确立...................................................................9

6.11界桩的测设与复核............................................................10

6.12核定用地面积计算............................................................10

6.13核定用地空间体积计算........................................................11

6.14成果报告编制................................................................11

7核定用地要素数据表达.............................................................12

7.1核定用地图数据表达...........................................................12

7.2核定SHP数据表达.............................................................13

8核定用地成果.....................................................................13

8.1成果分类.....................................................................13

8.2成果组织与命名...............................................................13

8.3成果内容.....................................................................14

I

DB12/T831—2018

8.4成果绘制要求.................................................................17

9检查.............................................................................20

9.1检查制度.....................................................................21

9.2检查的一般要求...............................................................21

9.3检查项目及内容...............................................................21

9.4质量评定.....................................................................22

9.5质量问题记录及报告编写.......................................................22

9.6质量问题处理.................................................................23

附录A（规范性附录）要素分类表.....................................................24

附录B（规范性附录）核定用地要素绘制规格表.........................................28

附录C（规范性附录）色号定义表.....................................................38

附录D（规范性附录）字体样式定义表.................................................39

附录E（规范性附录）引线样式定义表.................................................40

附录F（规范性附录）线型样式定义表.................................................41

附录G（规范性附录）块符号样式定义表...............................................42

附录H（规范性附录）核定SHP数据结构表.............................................43

附录I（资料性附录）建设项目核定用地技术报告样例...................................44

参考文献............................................................................62

II

DB12/T831—2018

前言

本标准依据GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由天津市规划局提出并归口。

本标准起草单位：天津市勘察院、星际空间（天津）科技发展有限公司。

本标准主要起草人：黄恩兴、王珍、李威、宋志华、刘艳芸、杨秋莲、周海平、邢炜光、程良勇、

孙铸杰、白雪松、何丽。

III

DB12/T831—2018

建设项目核定用地技术规程

1范围

本标准规定了核定用地测量、要素数据表达、成果、检查的内容和要求。

本标准适用于天津市行政辖区内建筑工程的城乡规划建设项目核定用地作业。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本规

程。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T149121:5001:10001:2000外业数字测图技术规程

GB/T20257.1国家基本比例尺地图图式第1部分：1:5001:10001:2000地形图图式

GB/T20257.2国家基本比例尺地图图式第2部分：1:50001:10000地形图图式

GB/T24356测绘成果质量检查与验收

CJJ/T8城市测量规范

CJJ/T73卫星定位城市测量技术规范

CH/T1004测绘技术设计规定

CH/Z1001测绘成果质量检验报告编写基本规定

DB12/T473-2012天津市基础地理信息要素数据字典第1部分1:5001:2000基础地理信息要素数

据字典

DB12/T538-2014天津市基础地理信息要素数据字典第2部分1:10000基础地理信息要素数据

字典

DB12/T832建设项目空间分析模型绘制技术规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

核定用地planninglandsurvey

核发建设项目规划许可部门按照城乡规划管理要求，提出建设项目用地位置、面积、允许建设范围

等，由建设单位或土地管理部门委托具有相应测绘资质的作业单位依照本规程和相应测绘标准进行用地

界限及利用空间界限的量算、测绘地形、埋设界桩、编制技术报告等工作。

3.2

规划控制线planningcontrolline

1

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城乡规划中确定的、具有特定用途的需要保护和控制范围的界线，包括道路用地控制线（红线）、

绿化用地控制线（绿线）、水源地和水系控制线（蓝线）、基础设施用地控制线（黄线）、历史文化遗

产保护用地控制线（紫线）、轨道交通用地控制线（黑线）、生态保护红线等。

3.3

界内用地uselandintheboundaries

按规划许可要求允许建设的土地范围。

3.4

界内建设用地constructionlandintheboundaries

在界内用地范围中建设项目自身使用的土地范围。

3.5

界内代建用地substituteconstructionlandintheboundaries

在界内用地范围中建设的非本建设项目内容的公共服务设施等土地范围。

3.6

界外处理demolitionlandoutertheboundaries

为促进建设项目按规划实施，协调建设项目与相邻土地利用关系以及改善建设项目周边环境，确定

与界内用地相邻的土地及地上建（构）筑物等处理范围。

3.7

地上利用空间overgroundspace

建设项目可以利用的地表以上空间的水平投影范围和高度范围。

3.8

跨越空间spanningspace

跨越现状或规划道路、管线、绿化等地面或地下线性工程范围的地上利用空间。

3.9

地下利用空间undergroundspace

建设项目可以利用的地表以下空间的水平投影范围和深度范围。

3.10

穿越空间traversingspace

穿越现状或规划道路、管线、绿化等地面或地下线性工程范围的地下利用空间。

3.11

空间参照点spatialreferencepoint

核发建设项目规划许可部门下达的核定用地条件中给定的建设项目地上利用空间高度、地下利用空

间深度的起算点位。

3.12

空间基准面spatialreferenceplane

建设项目地上利用空间高度、地下利用空间深度的起算面，该面上各点高程等于空间参照点高程。

3.13

垂直空间范围verticalspacerange

建设项目地上利用空间相对于空间参照点的高度范围和地下利用空间相对于空间参照点的深度范

围。

3.14

界址点boundarypoint

建设项目用地界限的转折点或利用空间界限的顶点。

2

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3.15

条件点qualificationpoint

根据核定用地条件确定的对用地界限及利用空间界限有制约作用的点位。

4缩略语

下列缩略语适用于本文件。

GNSS——全球导航卫星系统globalnavigationsatellitesystem

RTK——实时动态测量realtimekinematic

CORS——连续运行参考站continuouslyoperatingreferencestation

5基本要求

5.1坐标和时间系统

5.1.1平面坐标系统应采用本市测绘行政主管部门发布实施的天津市地方坐标系。

5.1.2高程系统应采用1972年天津市大沽高程系，高程成果采用本市测绘行政主管部门公布启用的高

程年代成果。

5.1.3时间系统应采用公元纪年，北京时间。

5.2作业依据

核定用地应依据核发建设项目规划许可部门下达的核定用地条件进行作业，作业过程及成果标准应

满足本规程要求。

5.3点位精度

核定用地条件点、界址点的平面位置精度为相对临近控制点的点位中误差不大于5cm，高程精度为

相对临近控制点的高程中误差不大于2cm。

5.4比例尺与图幅

核定用地成果图宜采用1:2000比例尺，根据用地范围大小也可采用1：500、1:10000比例尺；成果

图幅宜采用A3规格，根据用地范围大小也可采用A2、A1、A0等图幅。比例尺的选定应与图幅大小相匹配。

5.5单位及保留小数

核定用地坐标单位采用米（m），保留3位小数；长度、高度、深度、高程单位采用米（m），保留2

位小数；面积单位采用平方米（m2），保留1位小数；体积单位采用立方米（m3），保留1位小数。

5.6垂直空间范围表达

核定用地垂直空间范围应利用大沽高程表示，以空间参照点高程为依据，明确利用空间的底面、顶

面高程。垂直空间范围与空间参照点的关系见图1：

3

DB12/T831—2018

注1：h1、h2······为利用空间相对于空间参照点的高度，H1、H2······为利用空间顶面（底面）高程。

注2：地上利用空间B垂直空间范围为高程H2～H1，地下利用空间B垂直空间范围为高程H2～H3，跨越空间垂直空间

范围为高程H5～H4，穿越空间垂直空间范围为高程H6～H7。

图1垂直空间范围与空间参照点关系图

6核定用地测量

6.1一般规定

6.1.1核定用地工作内容宜包括资料收集整理、现场踏勘、技术方案制定、控制测量、工作底图调绘

与测量、界限调绘与条件点测量、空间参照点测量、数据处理、界桩测设与复核、面积（体积）量算、

成果报告编制、检查、成果资料归档等，具体内容应根据建设项目及核定用地条件情况而定。

6.1.2核定用地地形应测绘至相邻单位第一排永久性建（构）筑物或市政道路；当条件点涉及的现状

地形超出上述规定时，应测绘至相应的现状地形；当用地界限、利用空间界限退线涉及的规划控制线超

出上述规定时，应测绘至相应规划控制线。且应按照成图比例尺满足以下要求：

a)成图比例尺为1:500时，测绘范围应不小于建设项目用地界限以外10米；

b)成图比例尺小于等于1:2000时，测绘范围应不小于建设项目用地界限以外50米。

6.1.3核定用地现状空间模型数据制作范围应不小于核定用地地形范围，且应保持建（构）筑物的完

整性,用地范围内除需保留建（构）筑物外其他可不表示。

6.1.4建设项目空间参照点应依据核定用地条件，按照以下原则确定坐标和高程：

a)核定用地条件给定空间参照点坐标和高程的，应直接利用该点的坐标和高程；

b)核定用地条件给定空间参照点位置条件的，按照条件计算求解或现场实测参照点坐标和高程。

6.2资料收集整理

6.2.1界限资料收集整理

界限资料的收集整理应符合以下规定：

a)核定建设项目用地界限的，应收集建设项目用地范围内及周边核定用地成果、土地使用证等资

料，并确定其有效性，作为用地界址点计算的接边数据；

4

DB12/T831—2018

b)核定建设项目地上、地下利用空间界限的，还应收集本项目范围内及周边利用空间资料，作为

利用空间的接边数据；

c)如周边用地、利用空间资料与核定用地条件不一致时，应及时与核发建设项目规划许可部门沟

通确认。

6.2.2规划控制线收集整理

规划控制线的收集整理应符合以下规定：

a)核定建设项目用地界限的，应收集经核发建设项目规划许可部门审批的与建设项目相关的规划

红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线、生态保护红线等规划控制线数据；

b)核定建设项目地上、地下利用空间界限的，必要时还应收集周边规划道路的规划高程数据，作

为确定空间参照点的依据资料；

如规划控制线数据与核定用地条件不一致时，应及时与核发建设项目规划许可部门沟通确认。

6.2.3工作底图的收集整理

工作底图的收集整理应符合以下规定：

a)核定建设项目用地界限的，应收集建设项目用地范围及周边相应比例尺的地形图，作为核定用

地的工作底图；

b)核定建设项目地上、地下利用空间界限的，还应收集建设项目周边满足精度要求的现状空间模

型数据；利用空间与现状建（构）筑物进行纵向连接或横向连通时，还应收集现状建（构）筑

物的规划竣工资料、设计资料，作为对其利用空间范围的检核或测量条件点的参考资料。

6.2.4控制点资料的收集整理

控制点的收集整理应符合以下规定：

a)核定建设项目用地界限的，应收集用地范围附近满足核定用地要求的平面控制点资料，作为布

设平面控制或直接进行核定用地工作底图测量及核定用地条件点平面位置测量的起算数据；

b)核定建设项目地上、地下利用空间界限的，还应收集用地范围附近的水准点资料，作为布设高

程控制或直接引测空间参照点及核定用地条件点高程测量的起算数据。

6.3现场踏勘及技术方案制定

6.3.1核定建设项目用地界限的，应现场调查建设项目用地范围附近各级平面控制点分布及其完好性；

了解现场通视情况、土质情况、地形现势情况、现场作业环境情况等。

6.3.2核定建设项目地上、地下利用空间界限的，还应调查附近水准点标石的完好性；利用空间与现

状建（构）筑物进行纵向连接或横向连通的，还应调查现状建（构）筑物情况，涉及地下的还应查看现

状地下出入口位置分布情况等。

6.3.3对于大型项目还应调查了解交通和地理条件，以便制定合理的技术方案。

6.3.4技术方案的内容一般应包括概述、作业区自然地理概况和已有资料情况、引用文件、成果主要

技术指标和规格以及设计方案五个方面，具体应符合CH/T1004的要求。

6.3.5技术方案制定应遵循以下原则：

a)适用性原则：根据核定用地作业区的实际情况和核定用地工作的内容，选择适用的方案；

b)优化设计原则：技术方案应进行优化设计，做到技术合理、内容明确、文字简练；

c)经济性原则：技术方案应重视经济效益，用最少的成本，设计出满足要求的产品；

d)创新性原则：技术方案应积极采用适用的新技术、新方法和新工艺，并进行验证。

5

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6.4控制测量

6.4.1一般规定

6.4.1.1核定用地平面控制不应低于CJJ/T8规定的三级精度要求，高程控制的等级不应低于CJJ/T8

规定四等精度要求。

6.4.1.2控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则，GNSS网可逐级布网、越级布网或

布设同级全面网。

6.4.1.3控制网测量方法的选择应因地制宜，做到技术先进，经济合理，确保质量，实地点位宜便于

长期使用。

6.4.1.4利用已有控制点资料时，应进行校核。

6.4.2测量方法

根据实际情况可以选择以下测量方法：

a)平面控制测量可采用卫星定位测量、导线测量等方法，可布设卫星定位网、导线网等。卫星定

位测量可采用静态测量、动态测量方式，动态测量可采用网络RTK测量方式或单基准站RTK

测量方式，有条件的宜优先采用网络RTK测量方式；卫星定位静态测量可施测二、三、四等和

一、二级平面控制网；卫星定位动态测量可施测一、二、三级平面控制网。导线测量可施测三、

四等和一、二、三级平面控制网；

b)高程控制测量宜采用水准测量方法施测。卫星定位静态测量方法可施测平原和丘陵地区的四等

高程控制测量；卫星定位高程测量时，应至少联测一个已知高程控制点进行校核。布设高程导

线时，宜与平面控制网相结合；

c)用于地下利用空间测量的导线宜布设成附合导线，地下导线可附合于地上平面控制点，地下导

线可同级附合一次。当无法布设附合导线时，也可布设支导线，长度不宜大于附合导线规定长

度的1/2。地下导线或支导线超长时，宜在导线中间或支导线2/3处采用陀螺经纬仪加测方位

角。地下高程控制测量采用普通水准测量方法时，水准测量路线的高程闭合差应在±12mm

之内（n为测站数）；

d)各等级控制点的选点与埋石、控制网的布设和主要技术指标、测量仪器的选用、测量方法的选

择、测量的技术要求以及观测、记录、数据处理要求应满足CJJ/T8的规定，采用卫星定位测

量的还应满足CJJ/T73的规定；

e)城市CORS系统提供的观测数据可作为布设各等级控制网的起算数据，城市二等、四等全面网

数据可作为相应等级控制网的起算数据。首级控制点密度不能满足核定用地测量要求时，应在

首级控制点的基础上布设一级或两级加密控制点；

f)各级控制点应在现场做标识，绘制点之记。

6.5工作底图调绘与测量

核定用地工作底图应为满足相应比例尺精度的现势地形图及现状空间模型数据，当以上数据不能满

足核定用地工作要求时，应进行地形图测量及现状空间模型制作。地形图测量及现状空间模型制作应满

足以下要求：

a)建设项目用地界限内及周边地形应按照GB/T14912要求施测；

b)用地界限周边现状空间模型数据应按照DB12/T832的规定进行现状空间模型数据的补充制作。

6

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6.6界限调绘与条件点测量

6.6.1核定用地条件确认

核定用地条件的确认应符合下列规定：

a)核定用地条件涉及现状的，应现场对核定用地条件进行逐点、逐边核实确认，明确界限与现状

的位置关系，确定界限类型并转绘到工作底图上；

b)核定地上、地下利用空间界限且与周边已有建（构）筑物纵向连接、横向连通时，不但应明确

相连接、连通平面位置界限，还应确认与之连接、连通空间部分的高度、深度范围界限；

c)当由于现状发生变化等情况，核定用地条件与现状的关系无法确定时，应提请核发建设项目规

划许可部门组织相关方到现场进行指界，并标注在工作底图上，指界各方要在工作底图上进行

签字或盖章并最终通过核发建设项目规划许可部门确认。

6.6.2条件点的选取

6.6.2.1核定建设项目用地界限的条件点选取应符合下列规定：

a)条件点应依据外业调绘后的工作底图进行施测，测量线性地物时，同一直线段上的条件点个数

不应少于3个，较长时宜适当增加条件点个数；测量圆弧形地物时，条件点个数不应少于4

个；

b)现状道路、铁路、围墙等的测量范围不应小于核定用地条件中指定范围的2/3；

c)条件点为现状围墙墙皮且有墙垛的应选至围墙墙垛外皮；

d)条件点为现状建（构）筑物外墙的应选至勒脚以上外墙主体；

e)条件点为现状道路边线的应选至道路缘石外侧，没有缘石的应至侧石外侧；

f)条件点为现状河流的应选至堤岸外侧下坡脚，无河堤的应选至河岸线；

g)条件点为现状铁路的应选至铁路路基下坡脚或路堑坡顶；

h)条件点涉及地下管线设施的，建设单位应委托具有相应管线探测资质的单位先行进行探测；

i)其他情况参考以上规定进行，核定用地条件有特殊要求的，以核定用地条件为准。

6.6.2.2核定建设项目地上利用空间的条件点选取应符合下列规定：

a)条件点平面位置选取应符合6.6.2.1；

b)与现状建（构）筑物进行纵向连接的，条件点高程位置应选取至现状建（构）筑物主体顶面。

6.6.2.3包含跨越空间的条件点选取应符合下列规定：

a)条件点为承重墙（柱）时，平面位置应选至承重墙（柱）的外侧；

b)当相连通的一端为现状建（构）筑物时，跨越空间的底端条件点高程位置应选至连通楼层下一

层的顶面，顶端条件点高程位置选至连通楼层上一层的地面；

c)当连通的两端均为现状建（构）筑物时，跨越空间的底端条件点高程位置应选至两侧连通楼层

高度较低的一端，顶端条件点高程选至两侧连通楼层高度较高的一端。

6.6.2.4核定建设项目地下利用空间的条件点选取应符合以下规定：

a)条件点平面位置选取应符合6.6.2.1；

b)与现状建（构）筑物进行纵向连接的，条件点高程位置应选至现状建（构）筑物基础底板垫层

的下边缘。

6.6.2.5包含穿越空间的条件点选取应符合下列规定：

a)条件点为承重墙（柱）时，平面位置应选至墙（柱）的外侧；

b)当相连通现状建（构）筑物时，穿越空间的底端条件点高程位置选至连通楼层下一层的顶面或

基础底板垫层的下边缘，顶端条件点高程位置选至连通楼层上一层的地面。

7

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6.6.3条件点测量

条件点测量宜采用下列方法：

a)条件点平面位置可采用极坐标法、双极坐标法、交会法、导线联测法等测量方法，具备GNSS

卫星测量条件的也可直接利用单基准站RTK、网络RTK等卫星定位测量法，也可采用各种方法

联合作业；

b)条件点的高程可采用水准测量、电磁波测距三角高程测量方法或卫星定位测量法等测量方法；

c)条件点平面位置采用极坐标法水平角观测一测回，电磁波测距长度不应大于150m；采用双极

坐标法、交会法时，点位较差应在不大于5cm，成果应取用平均值；采用交会法时，交会角度

宜在30°～150°之间，交会距离宜小于100m；采用导线联测法时，作业方法和精度应符合

CJJ/T8三级导线测量的有关规定；采用卫星定位动态测量方法时，作业方法和精度应符合

CJJ/T8三级控制点的有关规定；

d)条件点的平面坐标一般应直接测定，特殊情况下可采用两直线相交、直线内（外）分点、点线

垂足等方法求定，但待定点到已知点的距离不得大于测站定向距离的三分之一；

e)采用水准测量测量条件点高程时，单独路线每个测点宜作为转点，当条件点密集时，可采用中

视法，特殊情况可采用满足精度要求的其他方法；

f)对已有资料中存在而实地无法直接施测的条件点，可间接施测后利用资料进行推算并在成果中

予以明确说明；

g)相邻测站至少应检测1个在其他测站已采集的条件点，检测平面点位误差应不大于5cm，高程

误差应不大于2cm。

6.7空间参照点测量

6.7.1核定用地条件明确点位条件需计算后实地放样点位的，空间参照点测量应符合以下要求：

a）点位放设及复核：依据控制点采用极坐标法进行点位放设；具备GNSS卫星测量条件的也可利

用单基准站RTK、网络RTK等卫星定位测量法直接放设，放设前应在已知点上进行校核。放设

后应重新架设仪器进行复核，复测点位限差不大于5cm；

b）高程测量：空间参照点高程应采用不低于四等水准的测量方法进行联测。

6.7.2核定用地条件明确空间参照点点位，可以直接测量的，应符合以下要求：

a）平面位置测量参照6.6.3条件点测量方法；

b）高程测量应符合6.7.1第b)项规定的测量方法。

6.8测量数据的处理

6.8.1一般规定

6.8.1.1核定用地测量数据处理包括控制测量平差、条件点计算、空间参照点求解、地形碎部点解算

及地形底图绘制。

6.8.1.2外业原始测量数据不应随意修改。

6.8.1.3数据处理应及时，一般当天数据应当天处理完成，并进行必要的校核。

6.8.1.4应及时将外业采集的数据从数据采集器中导入计算机，检查数据是否齐全、完整，并应及时

备份。

6.8.2数据处理

6.8.2.1用专业软件进行控制测量的平差计算。

6.8.2.2空间参照点的高程解算应与高程控制测量进行整体平差。

8

DB12/T831—2018

6.8.2.3利用平差后的控制点坐标进行条件点、地形碎部点的解算。直接利用RTK测量的，应进行坐

标转换。

6.8.2.4地形图应采用专业绘制软件，按照GB/T20257并参照DB12/T473-2012、DB12/T538-2014

进行绘制。

6.8.2.5应将所测条件点展绘到地形底图上进行校核，发现问题及时组织重测。

6.9界址点计算

6.9.1用地界址点计算

核定建设项目用地界限的，根据核定用地条件，利用测量条件点坐标、规划控制线、相邻用地接边

数据等计算各界址点坐标，包括界内用地界址点坐标、界外处理界址点坐标。

6.9.2空间界址点计算

核定建设项目地上、地下利用空间界限的，空间界址点应按照下列方法计算：

a)空间界址点平面坐标计算方法参照6.9.1用地界址点计算；

b)根据核定用地条件直接给定的垂直空间范围或根据条件实测的垂直空间范围，结合空间参照点

计算空间界址点高程。

6.9.3界址点编号

用地界址点、空间界址点的编号应符合以下规定：

a)用地界址点的编号原则上以用地范围为单位，从西北角起，按顺时针方向以字母加数字顺序编

号，界内界址点以字母J开头，界外处理界址点以字母Y开头；

b)空间界址点编号以利用空间为单位，依照先顶面后底面，以其水平投影从西北角起，按顺时针

方向依次编号，地上利用空间（不含跨越）界址点以字母S开头，跨越空间界址点以字母K

开头，地下利用空间（不含穿越）界址点以字母X开头，穿越空间界址点以字母C开头；

c)用地界址点重合时只编一个号，具体编号优先顺序为先界内用地界址点，后界外处理界址点；

d)同一利用空间的界址点水平投影重合时只编一个号，不同利用空间的界址点水平投影不论是否

重合，都应分别编号。

6.10界限的确立

6.10.1用地界限的确立

根据核定用地条件，将不同用地范围的用地界址点分别顺序连线，形成的一个或多个闭合地块，即

为核定用地界限。

6.10.2利用空间的确立

核定建设项目地上、地下利用空间界限的，利用空间的确立应符合下列规定：

a)依据核定用地利用空间界址点平面坐标，将各点顺序连线，并过每条连线分别做空间基准面的

垂面，建立利用空间的各个侧面；

b)按照核定用地条件中给定的垂直空间范围分别做空间基准面的平行面，确立利用空间的底面和

顶面；

c)地上利用空间与现状进行纵向相接时，实测现状建（构）筑物主体顶面为地上利用空间的底面；

d)地下利用空间与现状进行纵向相接时，实测地下建（构）筑物基础底板垫层的下边缘为地下利

用空间顶面；

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DB12/T831—2018

e)各侧面、顶面和底面所围合的空间范围即为核定用地利用空间。

6.10.3界限编号

用地及利用空间界限编号应符合以下规定：

a)界内用地、地上利用空间、地下利用空间均按照从左到右、自上而下按照字母A、B顺序单独

编号（不含C和K），其中跨越以K、穿越以C编号，如有多个跨越、穿越空间，则在K、C

后面加数字顺序编号，界外处理不编号；

b)界内用地范围内不同用地性质地块能够形成闭合范围的应单独编号，地上利用空间、地下利用

空间等垂直空间范围不同的应单独编号。

6.11界桩的测设与复核

6.11.1界桩测设可采用以下方法：

a)坐标放样法：根据邻近控制点坐标和用地界址点坐标计算放样数据（反算边长、方位角），采

用极坐标法放样界桩位置，或者利用RTK测量方式直接放样界桩位置；

b)关系距离放样法：利用界址点与相关地物、界址点的距离、夹角关系，采用边交会、边角交会

等方法放样界桩位置。

6.11.2实地定桩时，应根据具体情况选择相应的界桩类型：

a)混凝土界桩：用地范围地面建（构）筑物已拆除或界址点位置在空地上，可埋设混凝土界桩；

b)带帽钢钉界桩：在坚硬的路面、地面或埋设混凝土界桩困难处，可钻孔或直接将带帽钢钉界桩

钉入地面；

c)喷漆界址标：界址点位置在永久明显地物上，可采用喷漆界桩。

6.11.3界桩测设应符合下列要求：

a)采用解析实钉法时，测设界桩的顺序应从要求严格或精度较高的边开始；

b)相邻单位已埋设界桩，经复测原界桩满足精度要求的直