DB5101/T 27-2018 商务写字楼绿色运营管理规范

DB5101

四川省成都市地方标准

DB5101/T27-2018

商务写字楼绿色运营管理规范

2018-12-25发布2018-12-31实施

成都市质量技术监督局发布

DB5101/T27-2018

目次

前言............................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4基本要求..........................................................................2

5运营管理..........................................................................2

附录A（规范性附录）单位建筑面积年综合能耗计算方式及限额值..........................6

附录B（规范性附录）空调系统设备能效要求............................................8

附录C（规范性附录）照明功率密度计算方式及限值......................................9

附录D（规范性附录）室内空气质量指标及要求.........................................10

附录E（规范性附录）办公室、会议室内允许噪声级.....................................11

参考文献......................................................................12

I

DB5101/T27-2018

前言

本标准按照GB/T1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。

本标准由成都市商务委员会提出。

本标准起草单位：成都市商务委员会、成都市标准化研究院、四川省建筑设计研究院、成都市楼宇

经济促进会。

本标准主要起草人：张熙萍、李小雯、任雁、胡斌、张萍、吴科宇、雷波、文萌川、卢学辉、邹秋

生、王家良、贺刚、王希文、付韵潮、白登辉。

II

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商务写字楼绿色运营管理规范

1范围

本标准规定了商务写字楼（也称商务楼宇）绿色运营管理的要求。

本标准适用于成都市区域范围内既有、改（扩）建商务写字楼的绿色运营管理。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB5749生活饮用水卫生标准

GB12021.3房间空气调节器能效限定值及能效等级

GB/T18870节水型产品通用技术条件

GB/T18883-2002室内空气质量标准

GB/T18920城市污水再生利用城市杂用水水质

GB/T18921城市污水再生利用景观环境用水水质

GB20052-2013三相配电变压器能效限定值及能效等级

GB/T29044采暖空调系统水质

GB/T31436节水型卫生洁具

GB50033建筑采光设计标准

GB50034-2013建筑照明设计标准

GB50118-2010民用建筑隔声设计规范

GB50189公共建筑节能设计标准

GB50336-2018建筑中水设计标准

GB/T50378-2014绿色建筑评价标准

GB/T50908-2013绿色办公建筑评价标准

GB/T51161-2016民用建筑能耗标准

JGT358建筑能耗数据分类及表示方法

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

绿色商务写字楼

通过合理的运营管理措施和环保手段，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为写字楼内人

员提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的商务办公楼。

注：改写GB/T50908-2013，定义2.0.1。

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3.2

单位建筑面积年综合能耗

以年为单位，商务写字楼在使用过程中，每平方米建筑面积实际消耗的各种能源量，单位为千瓦时

每平方米每年（kWh/(m2·a)）。

3.3

照明功率密度

单位面积上一般照明的安装功率（包括光源、镇流器或变压器等附属用电器件），单位为瓦特每平

方米（W/m2）。

[GB/T50034-2013，定义2.0.53]

3.4

可再生能源

风能、太阳能、水能、生物质能、地热能和海洋能等非化石能源的统称。

[GB/T50378-2014，定义2.0.4]

3.5

非传统水源

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

[GB/T50378-2014，定义2.0.6]

4基本要求

商务写字楼绿色运营管理应满足以下要求：

a)遵守环保、节能、安全等法律法规要求；

b)按国家规定及时淘汰落后用能设备和用水器具；

c)积极参与环境管理、能源管理、国内外绿色建筑与运营管理认证。

5运营管理

5.1节能与能源利用

5.1.1单位建筑面积年综合能耗

在满足建筑使用功能和环境舒适的情况下，单位建筑面积年综合能耗应符合GB51161-2016中5.2.1

条的要求达到约束值，有条件的商务写字楼，宜低于单位建筑面积年综合能耗限额值的引导值，计算方式

及限额值见附录A。

5.1.2能耗监测系统

5.1.2.1应建立分类能耗监测并实时录入数据。

5.1.2.2有条件的商务写字楼，宜建立分类分项能耗监测并实时录入数据。

5.1.3空调系统

5.1.3.1应根据设备操作手册或相关管理制度，定期维护冷、热源机组等空调设备。

5.1.3.2应定期清洗空调通风系统，保证系统满足卫生要求。

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5.1.3.3应通过优化运行方式和管理模式降低能耗，有条件的商务写字楼宜对空调进行智能化控制并纳

入楼控系统。

5.1.3.4空调系统能效值应满足以下要求：

a)测试工况下冷、热源机组实际能效应满足GB50189的规定，能效指标相对幅度见附录B表B.1；

b)房间空气调节器的制冷设备性能符合GB12021.3的节能要求，空调系统设备能效等级为一级或

二级，能效等级见附录B表B.2。

5.1.3.5有条件的商务写字楼，宜采用变频调节技术、蓄冷空调技术、余热回收利用等技术，实现节能。

5.1.4照明系统

5.1.4.1应充分利用自然采光。按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施，采光与照明

控制应符合GB50033的要求。

5.1.4.2除特殊照明场所外，均应采用节能型灯具、光源、配件，宜选用节能型LED灯，照明功率密度

限值符合GB50034规定的要求，低于照明功率密度限值的目标值，计算方式及限值见附录C。

5.1.4.3应制定对照明灯具、光源及配件进行更换、维护、清洁的管理措施，更换光源的色温应与原色

温保持一致。

5.1.4.4应优化灯光控制，公共区域照明根据季节变化和使用密度采用分时分区控制。

5.1.4.5建筑物景观照明应制定平日、一般节假日及重大节日的灯控时段和控制模式。

5.1.5电梯系统

5.1.5.1应根据电梯使用人数、使用要求和功能布局等情况，合理布局电梯数量与位置，并采用高低层、

高低峰等方式合理分配电梯的运行方式。

5.1.5.2应采用变频、电梯回馈电能、驱动器休眠、智能管理等节能系统实现电梯节能。

5.1.6供配电系统

5.1.6.1变压器不应长期过负荷或欠负荷状态下运行。

5.1.6.2应合理选择或更换节能型变压器，变压器能效应符合GB20052的要求，油浸式配电变压器的

空载损耗和负载损耗值均应不高于油浸式配电变压器2级规定，干式配电变压器的空载损耗和负载损耗

值均应不高于干式配电变压器2级规定。

5.1.7可再生能源

5.1.7.1宜根据成都市自然情况，充分利用风能、太阳能、水能等可再生能源。

5.1.7.2当设置可再生能源发电装置，应优先使用该发电装置产生的电能为建筑供电。

5.1.7.3当设置地源热泵系统，应满足以下要求：

a)地埋管地源热泵系统应采取合理的运行控制策略以保证系统总释热量与吸热量相平衡；

b)应定期对地下水源热泵系统的取水井和回灌井做清洗、回扬处理，并定期对系统中的过滤装置

进行清洗。

5.1.8通风

5.1.8.1应合理利用外窗进行自然通风。

5.1.8.2应妥善管理和维护机械通风装置（或空调新风系统），保证其高效可靠运行。

5.1.8.3采用机械通风装置（或空调新风系统）通风换气时，房间内CO2浓度宜不大于0.1%。

5.2节水与水资源利用

5.2.1节水器具

5.2.1.1应采用节水型器具及设备，如节水坐便器、节水龙头、节水花洒、高压冲洗水枪等。

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5.2.1.2生活用水器具应符合GB/T31436的要求，节水型产品通用技术应符合GB/T18870的要求。

5.2.2供水系统

5.2.2.1集中热水供应系统应设置热水循环设施。

5.2.2.2应按用途或管理单元设置水表计量，计量装置应设置数据传输接口。

5.2.2.3应采取有效措施避免管网漏损。

5.2.2.4给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应大于0.20MPa,且不小于用水器具要求的最低

工作压力。

5.2.3非传统水源利用

5.2.3.1应合理利用再生水、雨水等非传统水源。

5.2.3.2非传统水源水质符合相关国家标准的要求，其中，城市污水再生利用用作城市杂用水、景观用

水水质应分别符合GB/T18920、GB/T18921的要求，