DB11/T 1004-2013 房屋建筑使用安全检查技术规程

北京市地方标准DB

编号：DB11/T1004-2013

备案号：J12432-2013

房屋建筑使用安全检查技术规程

TechniqueSpecificationforServiceSafety

CheckofBuildings

2013-IVI,-21发布2013-IUC-;Iii实施

｛1i11jj*QwJIt*wIm"O.,4=4-71iaff-fj*A9A联合发布

北京市地方标准

房屋建筑使用安全检查技术规程

TechniqueSpecificationforServiceSafetyCheckofBuildings

编号：DB111T1004-2013

备案号：J12432-2013

主编单位：北京市物业服务评估监理协会

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

批准部门：北京市质量技术监督局

实施日期：2013年10月1日

2013北京

关于发布北京市地方标准

《房屋建筑使用安全检查技术规程》的通知

京建发〔2013)356号

各区、县住房城乡建设委，各集团、总公司，各有关单位：

根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北京市地方

标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2012)20．号）的要

求，由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴

定有限公司等单位主编的《房屋建筑使用安全检查技术规程》已

经北京市质量技术监督局批准，北京市质量技术监督局、北京市

住房和城乡建设委员会共同发布，编号为DB11/T1004-2013,

自2013年10月1日起实施。

该规程由北京市住房和城乡建设委员会、北京市质量技术监

督局共同负责管理，由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责

解释工作。

特此通知。

北京市住房和城乡建设委员会

2013年7月19日

关于同意北京市《民用建筑能效测评标识标准》

等六项地方标准备案的函

建标标备〔2013)141号

北京市住房和城乡建设委员会：

你委《关于六项北京市工程建设地方标准＜城镇道路建筑垃

圾再生路面基层施工与质量验收规范＞、＜房屋建筑使用安全检

查技术规程＞、＜公共建筑空调采暖室内温度节能监测标准＞、

＜民用建筑能效测评标识标准＞、＜公共建筑能源审计技术通则

＞、＜建筑太阳能光伏系统安装及验收规程＞申请备案的函》

（京建科标备便〔2013]04号）收悉。经研究，同意该六项标准

作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备案，其备案号：

《民用建筑能效测评标识标准》J12427-2013

《公共建筑能源审计技术通则》J12428-2013

《公共建筑空调采暖室内温度节能监测标准》J12429-2013

《建筑太阳能光伏系统安装及验收规程》J12430-2013

《城镇道路建筑垃圾再生路面基层施工与质量验收规范》

J12431-2013

《房屋建筑使用安全检查技术规程》J12432-2013

该六项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标

准化》刊物上。

住房和城乡建设部标准定额司

二O一三年九月九日

DB11/T1004-2013

月Ii吕

本规程为推荐性标准。

《房屋建筑使用安全检查技术规程》（以下简称《规程》）是

为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民

政府令第229号）的需求，统一房屋建筑日常检查的内容、技术

要求，确保这项工作的有效性而编制的。

本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北

京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔2012]20

号），由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测

鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、中国建筑科学

研究院、北京市房地产科学技术研究所、北京市特种设备检测中

心、国家建筑工程质量监督检验中心、北京招商局物业管理有限

公司和北京凯德茂望京房地产经营管理有限公司等单位的专业技

术人员编制。

《规程》编制组进行了广泛、深人的调查研究，总结了国内

外房屋建筑日常检查的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历

了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。

本规程共分为18章，主要内容包括：1总则、2术语、3基

本规定、4地基基础、5建筑结构、6建筑构件与部件、7构筑

物、8建筑装饰装修与防水、9建筑给水排水设施设备、10建筑

锅炉、压力容器和供暖供热设备、11建筑空调设备、12建筑电

梯设备、13建筑供配电和照明设施设备、14建筑智能设备、15

建筑防火、16建筑防雷设施、17建筑人防设施设备、18检查记

录要求及附录A-P，其中附录A-P均为规范性附录。

本规程由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委

5

DBII/T1004-2013

员会共同负责管理。由北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司负责

具体技术内容的解释。为了提高《房屋建筑使用安全检查技术规

程》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经

验，积累资料，并将意见和建议寄至：北京三茂建筑工程检测鉴

定有限公司（地址：北京市海淀区马甸东路19号金澳国际

1026，邮编：100088)0

本规程主编单位；北京市物业服务评估监理协会

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

本规程参编单位：北京市房屋安全管理事务中心

中国建筑科学研究院

北京市房地产科学技术研究所

北京市特种设备检测中心

国家建筑工程质量监督检验中心

北京招商局物业管理有限公司

北京凯德嘉茂望京房地产经营管理有限公司

本规程主要起草人：高小旺张量冷涛李志淳

王小轮王满生刘佳刘辉

李宁成晖陈小华杨威

张靖岩赵海山徐选才凌韧娟

熊伟

本规程主要审查人员：林松涛杨于北张杰高向宇

魏毅宇王虹闻耘蔡子深

张天申

DB11/T1004-2013

目次

1总则·....................................................................I

2术语·....................................................................2

3基本规定················································．·⋯⋯。⋯⋯4

3.1日常检查与特定检查的基本要求···········－·········⋯⋯4

3.2房屋建筑检查结果处理和维修与维护···············⋯⋯5

4地基基础················································．．·．··．．·⋯⋯7

4.1地基基础检查········，······，，，········，·····，·⋯，·······⋯⋯7

4.2检查次数与检查结果处理·...........·.......................7

5建筑结构·············，··························．．····．．．．．．．．．．．⋯⋯9

5.1建筑结构检查············，·········。·············．，·······⋯⋯9

5.2检查次数与检查结果处理·....................................12

6建筑构件与部件················································⋯⋯13

6.1围护墙体、隔墙和女儿墙检查·.............................13

6.2栏杆、扶手和空调机架检查·................................13

6.3附属广告牌检查·..................,.............................14

6.4检查次数与检查结果处理·...................................14

7构筑物····························································⋯⋯15

7.1构筑物检查·.....................................................15

7.2检查次数与检查结果处理·...................................16

8建筑装饰装修与防水·...............................................17

8.1建筑内部装饰装修检查····.·.................................17

8.2门窗和幕墙检查·...............................................17

8.3建筑外墙装饰装修检查·........................·.............17

8.4建筑防水检查·....................................·.............18

7

DB11/T1004-2013

10

8.5特定检查···············⋯⋯10

18

8.6检查次数与检查结果处理月0

‘0

9建筑给水排水设施设备n1

乙．

建筑给水排水设施设备检查01

9.1乙乌

检查次数与检查结果处理⋯1O

9.29c

⋯，．．．．．．．．．．．．．－⋯⋯自j

10建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备9l

目．

10.1建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查夕a

一t

10.2检查次数与检查结果处理·············⋯⋯Qt

乙行

11建筑空调设备21

9﹃

11.1建筑空调设备检查·⋯⋯自I

9C

11.2检查次数与检查结果处理口廿

00

12建筑电梯设备乙以

夕1

12.1建筑电梯设备检查·曰1

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12.2检查次数与检查结果jj

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建筑供配电与照明设施设备·······················。······⋯⋯d乃

13c月

j仕

13.1建筑供配电设施设备检查···························⋯⋯C或

合口

13.2建筑照明设施设备检查·····、‘、··、···················⋯⋯n勺

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13.3检查次数与检查结果处理···························⋯⋯几月

口了

14建筑智能设备······················⋯⋯”’．””‘’“”．”’“””’‘。0

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14.1建筑智能设备检查·⋯⋯41

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14.2检查次数与检查结果处理’．

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15建筑防火仕，

月．

15.1建筑消防设施与消防产品检查任1

连，

15.2日常防火检查‘自

连泊

15.3检查次数与检查结果处理五坏

月︸

16建筑防雷设施寸连

月二

16.建筑防雷设施检查·⋯⋯任尸

4口

16.检查次数与检查结果处理

DB11/T1004-2013

17建筑人防设施设备·...............................................46

17.1建筑人防设施设备检查·...................................46

17.2检查次数与检查结果处理·................................46

18检查记录要求·························，·······，·······⋯⋯。⋯。。·48

附录A地基基础检查记录表·......................................49

附录B建筑结构检查记录表·......................................51

附录C建筑构件与部件检测记录表·.............................61

附录D构筑物检查记录表·.........................................64

附录E建筑装饰装修与防水检查记录表·.......................66

附录F建筑给水排水设施设备检查记录·.......................70

附录G建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查记录表⋯74

附录H建筑空调设备检查记录表···························⋯⋯80

附录J建筑电梯设备检查记录表·................................82

附录K建筑供配电设备检查表·...............·...................89

附录L建筑智能系统检查记录表·................................93

附录M建筑防火检查记录表·...................................102

附录N建筑防雷设施检查记录表·.............................105

附录P建筑人防设施设备检查记录表·..........................107

本规程用词用语说明·..................................................109

引用标准名录································。...........................110

条文说明············································，··，············⋯⋯111

DB11/T1004-2013

Contents

1Generalprovisions...................................................1

2Terms..................................................................2

3Basicrequirements...................................................4

3.1Requirementsforroutinechecksandspecificchecks

.............................................................4

3.2Solutionsandrepairs&maintenanceofbuildings⋯5

4Soilsandfoundation................................................7

4.1Checkofsoilsandfoundation..............................7

4.2Checkingtimesandcheckresulttreatment·····-·-7

5Buildingstructures...................................................9

5.1Buildingstructurescheck..........................····⋯⋯9

5.2Checkingtimesandcheckresulttreatment............12

6Architecturalelementsandcomponents···-·，······-···，，⋯-13

6.1Checkofsurroundingandparapetwall...............13

6.2Checkofrailings,handrailsandtrestleofaircondition-

ingequipment............................................................13

6.3Checkofaffiliatedbillboards.........................·-14

6.4Checkingtimesandcheckresulttreatment............14

7Constructionworks................................................15

7.1Checkofconstructionworks..............................15

7.2Checkingtimesandcheckresulttreatment............16

8Buildingdecorationandfitmentandwaterproof............17

8.1Checkofdecorationandfitmentofbuildinginterior

l7

11

DB11/T1004-2013

8.2Checkofwindowsandcurtainwall.....................17

8.3Checkofdecorationandfitmentofbuildingexternalwall

1︻

了

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．O

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S.4Checkofbuildingwaterproofe

1卜

1X

8.5Specificcheck1U

1Q

S.6CheckingtimesandcheckresulttreatmentU

9Buildingwatersupplyandseweragefacilitiesandequipments

2O

9.1Checkofbuildingwatersupplyandseweragefacilities

andequlPments20

9．2Checkingtimesandcheckresulttreatment21

10Buildingboiler、Pressurevesselandheating-quantityequiP－

mellts23

10。1Checkofbuildingboiler、pressurevesselandheating-

9，

quantltyequlPmentS．．．．．．．．．．．．⋯⋯‘．．．．．．．．．．．．．⋯⋯0．．．．．．⋯⋯白J

八工

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10．2Checkingtimesandcheckresu1ttreatment︼1

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Buildingair-conditioningequiPments︸丹

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11．ICheckofbuildingair-conditioningequipments乙月

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11．2乙O

Checkingtimesandcheckresulttreatment9J

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⋯⋯9

12BuildingelevatorequiPmentsj

月

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12．1Checkofelevatorequipmentn．

j1

12．2Checkingtimesandcheckresulttreatment

13PowersuPPlyanddistributionandilluminationfacilitiesand

n八

．．．．．．．．－．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．⋯⋯

equiPmentsofbuildingsyj

︺︸

13．lCheckofpowersupplyanddistributionfacilitiesande八

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L2CheckofilluminationfacilitiesandequiPments

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3Checkingtimesandcheckresulttreatment

0

J1

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1．1⋯

﹄

r︺IntelligentequiPmentsofbuildings

l1

东

一

DB11/T1004-2013

14.1Checkofintelligentequipments........................37

14.2Checkingtimesandcheckresulttreatment.........40

15Fireprotectionofbuildings....................................41

15.1Checkofbuildingfirecontrolfacilitiesandproducts

41

15.2Checkofdailyfirehazard................................41

15.3Checkingtimesandcheckresulttreatment.........42

16Lightningprotectionfacilitiesofbuildings..................44

16.1Checkoflightningprotectionfacilities...............44

16.2Checkingtimesandcheckresulttreatment.........45

17Civilairfacilitiesandequipmentsofbuildings............46

17.1Checkofcivilairfacilitiesandequipmentsofbuildings

.......................................................................46

17.2Checkingtimesandcheckresulttreatment.........46

18Requirementsforcheckingrecord..............................48

AppendixACheckingrecordchartofsoilsandfoundation.....

49

AppendixBCheckingrecordchartofbuildingstructures⋯51

AppendixC.Checkingrecordchartofarchitectureandcompo-

nents.......................................·................................61

AppendixDCheckingrecordchartofconstructionworks...64

AppendixECheckingrecordchartofdecorationandfitmentand

waterproof...............................................................66

AppendixFCheckingrecordchartofwatersupplyandsewerage

facilitiesandequipments.............................................70

AppendixGCheckingrecordchartofboiler,pressurevesseland

heating-quantityequipments.......................................74

AppendixHCheckingrecordchartofair-conditioningequip-

ments.....................................................................80

13

DB11/T1004-2013

AppendixJCheckingrecordchartofelevatorequipment⋯82

AppendixKCheckingrecordchartofpowersupplyanddistribu-

tionandilluminationfacilitiesandequipments..................89

AppendixLCheckingrecordchartofintelligentequipments

........................................................................93

AppendixMCheckingrecordchartoffireprotection·-102

AppendixNCheckingrecordchartoflightningprotectionfacili-

ties........................................................................105

AppendixPCheckingrecordchartofcivilairfacilitiesande-

quipments...............................................................107

Explanationwordinginthisstandard..............................109

Listofnormativestandards......................................·-110

Clauseexplanation...................................................111

14

DB11/T1004-2013

1总则

1.0.1为规范房屋建筑使用安全日常检查和特定检查的内容，

及时发现和处理使用安全隐患，制定本规程。

1.0.2本规程适用于房屋建筑管理单位的房屋建筑安全管理员

对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及其附

属构筑物和配套设施设备等的日常检查和特定检查。

1.0.3房屋建筑使用安全日常检查与特定检查，除符合本规程

的规定外，尚应符合国家及北京市有关法律、法规和标准的规

定。

DBII/T1004-2013

2术语

2.0.1房屋建筑安全管理员securityadministratorofbuildings

具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识、实施房

屋建筑使用安全日常检查和特定检查活动的人员。按专业可划分

为房屋建筑结构安全管理员和建筑设备安全管理员。

2.0.2房屋建筑管理单位managementagencyofbuildings

房屋建筑自行管理单位或者受托管理的物业服务企业的统

称。

2.0.3房屋建筑使用安全日常检查routinecheckforservice

safetyofbuildings

房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、建筑设备安

全管理员，对房屋建筑地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、

建筑装饰装修与防水、附属构筑物的现状、容易出现安全隐患部

位的查勘以及对建筑给水排水设施设备，建筑锅炉、压力容器和

供暖供热设备，建筑空调设备，建筑电梯设备，建筑供电和照明

设施设备，建筑智能设备，建筑防火，建筑防雷设施和建筑人防

设施设备等的完好性和运行状况的巡检。

2.0.4房屋建筑使用安全特定检查specificcheckforservice

safetyofbuildings

房屋建筑所有权人、受托管理人或协调使用人依据季节气候

变化对应季使用的设备进行功能性查验；依据环境条件对受影响

大的建筑物构件和设备及系统进行使用安全的查看。

2.0.5房屋建筑安全评估safetyassessmentofbuildings

专业安全鉴定机构通过核查资料、现场检查和必要的简单测

试，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、建筑

装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、使用安全隐

患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。

2

DB11/T1004-2013

2.0.6检测鉴定testandappraisal

专业安全鉴定机构对房屋建筑出现影响建筑结构安全的损伤

或设备系统出现故障、功能失效等进行深人的调查、必要的测试

与综合分析判定，给出建筑结构安全的损伤或设备系统出现故

障、功能失效的原因与影响程度等结论的活动。

2.0.7维修养护maintenanceandrepair

房屋建筑所有权人或者受托管理人对房屋建筑及其附属构筑

物和配套设施设备日常实施的清洁、修补等工作。

2.0.8建筑构件与部件architecturalelementsandcomponents

房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附

着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架等的统

称。

DB11/T1004-2013

3基本规定

3.1日常检查与特定检查的基本要求

3.1.1房屋建筑使用安全日常检查应重点关注以下方面：

1地基基础、建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部

件、建筑装饰装修出现的开裂、变形；

2建筑物的悬挑构件、女儿墙构件以及幕墙等出现的损伤；

3建筑