DB11/T 1844-2021 既有工业建筑民用化绿色改造评价标准

UG

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T1844－2021

既有工业建筑民用化绿色改造评价标准

Assessmentstandardforgreenretrofittingforcivilianuseofexisting

industrialbuilding

2021－04－01发布2021－07－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

北京市地方标准

既有工业建筑民用化绿色改造评价标准

Assessmentstandardforgreenretrofittingforcivilianuseofexisting

industrialbuilding

编号：DB11/T1844-2021

主编部门：北京首钢建设投资有限公司

中国建筑科学研究院有限公司

北京市石景山区住房和城市建设委员会

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2021年07月01日

2021北京

前言

根据北京市市场监督管理局《关于印发2020年北京市地方标准制修订项目

计划的通知》（京市监发[2020]19号）的要求。标准编制组经过深入调查研究，

认真总结实践经验，参考国内外相关标准，在广泛征求意见的基础上，制定本标

准。

本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4安全耐久；5健

康舒适；6生活便利；7资源节约；8人文与环境；9提高与创新。

本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责

管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并组织实施，由中国建筑科学研究院

有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至中国

建筑科学研究院有限公司（地址：北京市朝阳区北三环东路30号，邮编：100013）。

本标准主编单位：北京首钢建设投资有限公司

中国建筑科学研究院有限公司

北京市石景山区住房和城市建设委员会

本标准参编单位：北京市住房和城乡建设科技促进中心

清华大学建筑学院

中国建筑股份有限公司技术中心

国家建筑工程质量监督检验中心

中国建筑技术集团有限公司

上海朗绿科技股份有限公司

北京市住宅建筑设计研究院有限公司

中国城市科学研究会绿色建筑研究中心

北京华清安地建筑设计有限公司

全联房地产商会城市更新分会

本标准主要起草人员：周婷孟冲杨剑海谢琳娜李珂

王达明王梦元曾捷朱立新乔渊

赵霄龙刘伯英冯少华王丽波朱荣鑫

黄宁郭宁吴晓海艾凇卉何冰

朱爱萍何为郭振伟徐晖王晓涛

钱嘉宏寇宏侨夏子清杨慧宇

本标准主要审查人员：万水娥张险峰刘京田炜陈琪

师前进荣玥芳

目次

1总则...............................................................................................................1

2术语...............................................................................................................2

3基本规定...........................................................................................................3

3.1一般规定.................................................................................................3

3.2评价与等级划分.....................................................................................3

4安全耐久...........................................................................................................5

4.1控制项.....................................................................................................5

4.2评分项.....................................................................................................5

I安全.......................................................................................................5

II耐久......................................................................................................7

5健康舒适...........................................................................................................9

5.1控制项.....................................................................................................9

5.2评分项...................................................................................................10

I室内空气品质.....................................................................................10

II水质....................................................................................................10

III光环境与声环境...............................................................................11

IV室内热湿环境..................................................................................12

6生活便利.........................................................................................................14

6.1控制项...................................................................................................14

6.2评分项...................................................................................................14

I出行与无障碍.....................................................................................14

II服务设施..........................................................................................15

III智慧运行...........................................................................................15

IV物业管理..........................................................................................16

7资源节约.........................................................................................................17

7.1控制项...................................................................................................17

7.2评分项...................................................................................................17

I节地与土地利用.................................................................................17

I

II节能与能源利用................................................................................18

III节水与水资源利用...........................................................................21

IV节材与绿色建材..............................................................................22

8人文与环境.....................................................................................................24

8.1控制项...................................................................................................24

8.2评分项...................................................................................................24

I人文.....................................................................................................24

II场地生态与景观................................................................................25

III室外物理环境...................................................................................26

9提高与创新.....................................................................................................28

9.1一般规定...............................................................................................28

9.2加分项...................................................................................................28

本标准用词说明...................................................................................................30

引用标准名录.......................................................................................................31

附：条文说明.......................................................................................................32

II

Contents

1GeneralProvisions............................................................................................1

2Terms................................................................................................................2

3BasicRequirements..........................................................................................3

3.1GeneralRequirements.............................................................................3

3.2AssessmentandRating...........................................................................3

4SafetyandDurability........................................................................................5

4.1PrerequisiteItems....................................................................................5

4.2ScoringItems..........................................................................................5

ISafety...................................................................................................5

IIDurability...........................................................................................7

5HealthandComfort...........................................................................................9

5.1PrerequisiteItems....................................................................................9

5.2ScoringItems........................................................................................10

IIndoorAirQuality.............................................................................10

IIWaterQuality...................................................................................10

IIIDaylightingandSound...................................................................11

IVIndoorThermalEnvironment.........................................................12

6FunctionFacility.............................................................................................14

6.1PrerequisiteItems..................................................................................14

6.2ScoringItems........................................................................................14

ITransitandAccessibility...................................................................14

IIServiceFacility.................................................................................15

IIIIntelligentOperation.......................................................................15

IVPropertyManagement.....................................................................16

7ResourcesSaving............................................................................................17

7.1PrerequisiteItems..................................................................................17

7.2ScoringItems........................................................................................17

ILandSavingandLandUtilization.....................................................17

III

IIEnergyResourceUtilization............................................................18

IIIWaterSavingandWaterResourceUtilization...............................21

IVMaterialSavingandGreenBuildingMaterials..............................22

8HumanityandEcology....................................................................................24

8.1PrerequisiteItems..................................................................................24

8.2ScoringItems........................................................................................24

IHumanityEnvironment......................................................................24

IISiteEcologyandLandscape............................................................25

IIIOutdoorPhysicalEnvironment.......................................................26

9PromotionandInnovation...............................................................................28

9.1GeneralRequirements...........................................................................28

9.2BonusItems..........................................................................................28

ExplanationofWordinginthisStandard..............................................................30

ListofQuotedStandards......................................................................................31

Addition：ExplanationofProvisions...................................................................32

IV

1总则

1.0.1为贯彻落实国家和北京市技术经济政策、绿色发展理念，节约资源、保护

环境，规范既有工业建筑民用化绿色改造的评价，推进可持续发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于北京行政区域内既有工业建筑民用化绿色改造的评价。

1.0.3既有工业建筑民用化绿色改造评价应遵循因地制宜的原则，结合北京地区

的气候、环境、资源、经济和人文等特点，对既有工业建筑民用化绿色改造全寿

命期内的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、人文与环境等性能进行综

合评价。

1.0.4既有工业建筑民用化绿色改造评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国

家及北京市现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1既有工业建筑existingindustrialbuilding

为工业活动所建造的，仍具有使用价值的建筑物、构筑物、景观、场址、设

施等。

2.0.2民用化绿色改造greenretrofittingforcivilianuse

以节约能源资源、改善人居环境、提升使用功能等为目标，将既有工业建筑

民用化绿色改造为民用建筑所进行的维护、更新、加固等活动。

2.0.3绿色建材greenbuildingmaterial

在全寿命期内可减少对资源的消耗、减轻对生态环境的影响，具有节能、减

排、安全、健康和可循环特征的建材产品。

2.0.4绿色雨水基础设施（GSI）greenstorminfrastructure

采用自然或人工模拟自然生态系统控制城市雨水径流的设施。

2.0.5绿色电力greenelectricpower

采用新能源和可再生能源生产的电力。

2

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1既有工业建筑民用化绿色改造评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。涉

及系统性、整体性的指标，应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。

3.1.2既有工业建筑民用化绿色改造评价应在改造工程竣工后进行。在建筑工程

施工图设计完成后，可进行预评价。

3.1.3既有工业建筑评价应符合下列规定：

1绿色改造前应对项目进行评估和策划，确定绿色改造目标，制定绿色改造

方案，并应提交改造可行性研究报告；

2应对既有工业建筑、场地环境、土壤状况、构筑物等利用情况进行分析，

并应提交分析报告。

3.1.4申请评价方应对参评项目的规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制，

并应在评价时提交相应分析、测试报告和相关文件。

3.1.5评价机构应对申请评价方提交的分析、测试报告和相关文件进行审查，出

具评价报告，确定等级。

3.1.6当既有工业建筑民用化绿色改造申请绿色金融服务时，应对节能措施、节

水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。

3.2评价与等级划分

3.2.1既有工业建筑民用化绿色改造评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生

活便利、资源节约、人文与环境5类指标组成，且每类指标均应包括控制项和评

分项；评价指标体系还应统一设置加分项。

3.2.2控制项的评定结果应为达标或不达标；评分项和加分项的评定结果应为分

值。

3.2.3对于多功能的综合性单体建筑，应按本标准全部评价条文逐条对适用的区

域进行评价，确定各评价条文的得分。

3.2.4既有工业建筑民用化绿色改造性能评价的分值设定应符合表3.2.4的规

定。

3

表3.2.4既有工业建筑民用化绿色改造评价分值

控制项评价指标评分项满分值加分项

基础分值安全耐健康舒生活便资源节人文与满分值

Q0久Q1适Q2利Q3约Q4环境Q5QA

预评价分值400100100100200100100

评价分值400100100100200100100

3.2.5既有工业建筑民用化绿色改造评价的总得分应按下式进行计算：

Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10（3.2.5）

式中：Q——总得分；

Q0——控制项基础分值，当满足所有控制项的要求时取400分；

Q1~Q5——分别为安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、人文与环

境5类指标评分项得分；

QA——提高与创新加分项得分。

3.2.6既有工业建筑民用化绿色改造划分应为基本级、一星级、二星级、三星级

4个等级。

3.2.7当满足全部控制项要求时，既有工业建筑民用化绿色改造等级应为基本

级。

3.2.8既有工业建筑民用化绿色改造星级等级应按下列规定确定：

1一星级、二星级、三星级3个等级的既有工业建筑民用化绿色改造均应

满足本标准全部控制项的要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分

值的30%；

2当总得分分别达到60分、70分、85分时，既有工业建筑民用化绿色改

造等级分别为一星级、二星级、三星级。

4

4安全耐久

4.1控制项

4.1.1应对原有场地进行安全评估，并应符合下列规定：

1不应为可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等的用地；

2不应为抗震危险地段；

3不应位于分洪口门和退洪口门附近及洪水主流区域；

4不应存在其他难以整治和防御的灾害高危害影响区。

4.1.2应结合建筑功能利用既有结构构件，避免不必要的拆除或更换。

4.1.3应进行结构可靠性鉴定和抗震鉴定，并结合改造后建筑功能确定结构改造

或加固方案。

4.1.4新增构件与保留构件之间需要连接时，应采取可靠的连接方式。

4.1.5新增结构混凝土梁、柱等受力构件的纵向受力普通钢筋应采用不低于

400MPa级的热轧带肋钢筋。

4.1.6应采取下列安全措施：

1外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施，应与建筑

主体结构统一进行改造设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件；

2改造后的走廊、疏散通道等通行空间应满足人流组织、紧急疏散、应急

救护等要求，且应保持畅通。

4.2评分项

I安全

4.2.1抗震加固设计满足现行地方标准《建筑抗震加固技术规程》DB11/T689

的抗震安全要求，评价分值为10分。

4.2.2充分利用原结构构件，评价总分值为8分，并按下列规则评分：

1原结构构件利用率不小于50%，得6分；

2原结构构件利用率不小于70%，得8分。

4.2.3新增结构体系合理，评价总分值为10分，并按下列规则分别评分并累计：

1新增结构选择装配式结构或钢结构，得5分；

5

2新增结构和原结构之间的连接方式按下列规则评分：

1）采用分离式方案时，满足独立结构体系要求，得5分；

2）采用连接式方案时，保证两种结构共同受力，得5分。

4.2.4采用免拆模、加固体积小的结构加固新技术，评价总分值为10分，并按

下列规则分别评分并累计：

1免拆模加固结构构件数量比例达到60%，得3分；达到80%，得4分；

达到100%，得5分；

2加固后结构构件体积较原结构构件体积增加不大于20%的构件数量比例

达到70%，得3分；达到80%，得4分；达到100%，得5分。

4.2.5采取保障人员安全的防护措施，评价总分值为10分，并按下列规则分别

评分并累计：

1采取措施提高露台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平，得5分；

2建筑出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通

行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合，得5分。

4.2.6采用防夹和防滑等安全防护措施，评价总分值为10分，并按下列规则分

别评分并累计：

1采用具有安全防护功能的玻璃和具备防夹功能的门窗，得4分；

2建筑室内外地面按现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T

331的有关规定设置防滑措施，并按表4.2.6的规则评分。

表4.2.6建筑室内外地面防滑评分规则

部位防滑等级得分

建筑出入口及平台、公共走廊、

Bd、Bw级及以上2

电梯门厅、厨房、浴室、卫生间

Ad、Aw级或按水平地面等级

建筑坡道、楼梯踏步2

提高一级

建筑室外及其他室内活动场所地

Ad、Aw级2

面

6

II耐久

4.2.7采用合理的标准、验算方法和构造措施，提升抗震性能，评价总分值为

12分，并按下列规则评分：

120世纪80年代及以前建造的建筑，改造后抗震性能达到后续使用年限30

年的要求，得8分；达到后续使用年限40年的要求，得12分；

220世纪90年代及以后建造的建筑，改造后抗震性能达到后续使用年限40

年的要求，得8分；达到后续使用年限50年的要求，得12分。

4.2.8装饰装修采用环保、耐久性良好的室内外装饰装修材料，评价总分值为

10分。

4.2.9新增结构构件采用较高强度的建筑结构材料，评价总分值为10分，并按

下列规则评分：

1混凝土结构按下列规则分别评分并累计：

1）400MPa级及以上热轧带肋受力普通钢筋用量达到钢筋总用量的30％，

得2分；达到钢筋总用量的50％，得3分；达到钢筋总用量的70％，得4分；

达到钢筋总用量的85％，得5分；

2）竖向承重结构构件混凝土强度等级高于原结构同类构件混凝土强度等

级，得5分。

2钢结构按下列规则分别评分并累计：

1）Q355及以上强度的钢材用量占钢材总用量的比例达到50％，得3分；

达到70％，得5分；

2）螺栓连接等非现场焊接节点占现场全部连接、拼接节点的数量比例达到

50%，得3分；

3）采用施工时免支撑的楼屋面板，得2分。

3采用混凝土结构部分、钢结构部分混合结构时，分别按本条第1款、第2

款进行评价，按照各结构所占建筑面积，采用加权平均方法计算得分。

4.2.10采用环保、耐久性好的结构加固材料，评价总分值为10分。并按下列规

则分别评分并累计：

1采用环保、耐久性好的粘结材料，得5分；

2采用耐久性能好的结构加固材料，满足下列条件之一，得5分：

7

1）采用高耐久混凝土作为结构加固材料；

2）结构加固用钢构件采用耐候结构钢或耐候型防腐涂料；

3）结构加固用木构件采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。

8

5健康舒适

5.1控制项

5.1.1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现

行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。建筑室内和建筑主

出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。

5.1.2应采取措施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空

气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。

5.1.3给水排水系统的设置应符合下列规定：

1生活饮用水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749

的要求；

2应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水

储水设施每半年清洗消毒不应少于1次；

3应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm。

5.1.4对既有雨污合流制排水系统应进行分流改造，雨污水应达标排放，不满足

国家和北京市现行相关排放标准要求时，应增设水处理设施。

5.1.5建筑照明应符合下列规定：

1室内照度、眩光值、显色指数等照明数量和质量指标应符合现行国家标准

《建