DB11/T 661-2009 房屋面积测算技术规程

书

北京市地方标准批准发布公告

２００９年第７号（总第８１号）

北京市质量技术监督局批准以下２项北京市地方标准，现予

以公布。

序号地方标准编号地方标准名称代替标准号批准日期实施日期

１ＤＢ１１／Ｔ６６０－２００９房屋代码赋码规则２００９－１０－１４２０１０－０１－０１

２ＤＢ１１／Ｔ６６１－２００９房屋面积测算技术规程２００９－１０－１４２０１０－０１－０１

北京市质量技术监督局

二○○九年十月十四日

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前言

本规程为推荐性标准。

本规程根据北京市质量技术监督局《关于印发２００６年北京

市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔２００６〕２２９

号）文件的要求和建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉

加强房产测绘管理的通知》（建住房〔２０００〕１６６号）精神，在

广泛讨论研究，总结实践经验，参考现行国家、行业和地方标

准，并在广泛征求意见的基础上，制定完成。本规程在ＧＢ／

Ｔ１７９８６－２０００《房产测量规范》基础上，结合本市具体情况编

制。

本规程的主要内容是：１．总则；２．术语和定义；３．房屋面

积测算草图及数据采集；４．房屋建筑面积计算；５．房屋建筑面

积分摊计算；６．房屋面积测算数据计算处理及检查；７．变更测

算；８．房产图图式。

本规程的附录Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ为规范性附录。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监

督局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会负责解释工作。

本规程主编单位：北京市房地产勘察测绘所

本规程主要起草人：于伟王争张侠巩振华

刘宇金武雷涛张亮

孟祥琛刘京武顾晓林韩晓娜

霍超

本规程主要审查人：季如进杨燕敏赵鑫明喻贵才

郑书民晁春浩李维功

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目次

１总则!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

２术语和定义!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!２

２．１房屋面积测算术语!!!!!!!!!!!!!!!２

２．２建筑术语!!!!!!!!!!!!!!!!!!!５

３房屋面积测算草图及数据采集!!!!!!!!!!!!１０

３．１房屋面积测算草图!!!!!!!!!!!!!!!１０

３．２房屋物理数据采集!!!!!!!!!!!!!!!１１

３．３房屋信息数据采集!!!!!!!!!!!!!!!１３

４房屋建筑面积计算!!!!!!!!!!!!!!!!!１６

４．１计算通则!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１６

４．２计算细则!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１６

５房屋建筑面积分摊计算!!!!!!!!!!!!!!!３３

５．１共有建筑面积的内容!!!!!!!!!!!!!!３３

５．２共有建筑面积的处理原则!!!!!!!!!!!!３３

６房屋面积测算数据计算处理及检查!!!!!!!!!!３４

６．１房屋面积测算数据的处理原则!!!!!!!!!!３４

６．２房屋面积测算数据的检查整理!!!!!!!!!!３４

７变更测算!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

７．１一般规定!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

７．２变更测算!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

７．３幢号的调整!!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

８房产图图式!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３９

８．１主要内容及使用说明!!!!!!!!!!!!!!３９

１

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８．２北京市房屋面积测算技术规程房产图图式表!!!!３９

附录犃房屋登记表集!!!!!!!!!!!!!!!!４６

附录犅房屋面积测算技术报告书!!!!!!!!!!!５４

附录犆房产平面图集（示例）!!!!!!!!!!!!６９

附录犇房屋面积测算草图（示例）!!!!!!!!!!７３

附录犈房屋建筑面积分摊计算（计算模型）!!!!!!７５

本规程用词说明!!!!!!!!!!!!!!!!!!!７８

引用标准名录!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!７９

条文说明!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!８１

２

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犆犗犖犜犈犖犜犛

１犌犲狀犲狉犪犾狉狌犾犲狊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!１

２犜犲狉犿狊犪狀犱犱犲犳犻狀犻狋犻狅狀!!!!!!!!!!!!!!!!２

２．１Ｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａｓｕｒｖｅｙｉｎｇａｎｄｍａｐｐｉｎｇｔｅｒｍｓ!!!!２

２．２Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌｔｅｒｍｓ!!!!!!!!!!!!!!５

３犅狌犻犾犱犻狀犵犪狉犲犪狊狌狉狏犲狔犻狀犵犱狉犪犳狋犪狀犱犱犪狋犪犮狅犾犾犲犮狋犻狀犵!!!!１０

３．１Ｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａｓｕｒｖｅｙｉｎｇｄｒａｆｔ!!!!!!!!!!１０

３．２Ｐｈｙｓｉｃａｌｄａｔａｃｏｌｌｅｃｔｉｎｇ!!!!!!!!!!!!１１

３．３Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎｄａｔａｃｏｌｌｅｃｔｉｎｇ!!!!!!!!!!!１３

４犆犪犾犮狌犾犪狋犻狀犵犪狉犲犪狅犳犫狌犻犾犱犻狀犵!!!!!!!!!!!!!１６

４．１Ｇｅｎｅｒａｌｒｕｌｅｓ!!!!!!!!!!!!!!!!!１６

４．２Ｄｅｔａｉｌｅｄｒｕｌｅｓ!!!!!!!!!!!!!!!!１６

５犃狆狆狅狉狋犻狅狀犿犲狀狋狅犳犫狌犻犾犱犻狀犵犪狉犲犪!!!!!!!!!!!３３

５．１Ｃｏｍｍｏｎａｒｅａ!!!!!!!!!!!!!!!!３３

５．２Ｃａｃｕｌａｔｉｎｇｒｕｌｅｓｆｏｒｃｏｍｍｏｎａｒｅａｔｈａｔｃｏｕｌｄｂｅ

ａｐｐｏｒｔｉｏｎｅｄ!!!!!!!!!!!!!!!!!３３

６犘狉狅犮犲狊狊犻狀犵犪狀犱犮犺犲犮犽犻狀犵犫狌犻犾犱犻狀犵犪狉犲犪狊狌狉狏犲狔犻狀犵犱犪狋犪!!!!３４

６．１Ｇｅｎｅｒａｌｒｕｌｅｓ!!!!!!!!!!!!!!!!!３４

６．２Ｃｈｅｃｋｉｎｇａｎｄｓｏｒｔｉｎｇ!!!!!!!!!!!!!３４

７犛狌狉狏犲狔犻狀犵犫狌犻犾犱犻狀犵犪狉犲犪犳狅狉犻狋狊犪犾狋犲狉狀犪狋犻狀犵!!!!!!!３８

７．１Ｇｅｎｅｒａｌｒｕｌｅｓ!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

７．２Ｓｕｒｖｅｙｉｎｇ!!!!!!!!!!!!!!!!!!３８

７．３Ｃｈａｎｇｉｎｇｔｈｅｎｕｍｂｅｒｏｆｔｈｅｂｕｉｌｄｉｎｇ!!!!!!３８

８犇犻犪犵狉犪犿狅犳犺狅狌狊犲狆狉狅狆犲狉狋狔犿犪狆!!!!!!!!!!!３９

１

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８．１Ｃｏｎｔｅｎｔｓａｎｄｄｉｒｅｃｔｉｏｎｓ!!!!!!!!!!!!３９

８．２Ｄｉａｇｒａｍ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!３９

犃狆狆犲狀犱犻狓犃犆狅犾犾犲犮狋犻狅狀狅犳犺狅狌狊犲狆狉狅狆犲狉狋狔狉犲犵犻狊狋狉犪狋犻狅狀犳狅狉犿!!４６

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!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!７５

犜犲狉犿犻狀狅犾狅犵狔犲狓狆犾犪狀犪狋犻狅狀!!!!!!!!!!!!!!!!７８

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犃狉狋犻犮犾犲狊犲狓狆犾犪狀犪狋犻狅狀!!!!!!!!!!!!!!!!!!８１

２

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１总则

１０１为适应北京市房屋面积测算工作发展的需要并对ＧＢ／

Ｔ１７９８６－２０００《房产测量规范》进行细化和补充，制定本规程。

１０２本规程规定了房屋面积测算工作的基本定义、基本流程，

统一了房屋面积测算的技术口径、计算程序，提出了房屋面积测

算成果的标准格式。

１０３本规程适用于北京市行政区域内房屋管理工作中各类房屋

的面积测算工作。

１０４北京市行政区域内的房屋面积测算工作除应遵守本规程

外，尚应符合国家及北京市现行相关标准的规定。

１

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２术语和定义

２１房屋面积测算术语

２１１房屋面积测算ｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａｓｕｒｖｅｙｉｎｇａｎｄｍａｐｐｉｎｇ

利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集和表述房屋相关

信息，为房屋管理等提供基础数据和资料。

２１２房屋面积测算成果ｐｒｏｄｕｃｔｓｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａｓｕｒｖｅｙｉｎｇａｎｄ

ｍａｐｐｉｎｇ

房屋面积测算工作所生产的各类图表、数据的总集。包括房

屋登记表集（示例参考附录Ａ），房屋面积测算技术报告书（示例

参考附录Ｂ），房产平面图集（示例参考附录Ｃ）及以上资料格式

化的电子数据。

２１３房屋建筑面积ｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａ

层高在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ，以下同），有上盖的永久性建

筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和。包括阳

台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

２１４房屋套内建筑面积ａｒｅａｏｆｔｈｅｉｎｓｉｄｅｐｒｏｐｅｒｔｙ

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体

面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑

面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。

２１５房屋使用面积ｕｓａｂｌｅｆｌｏｏｒａｒｅａ（ＵＦＡ）

房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影

面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、

过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用

的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道

井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚

度计入使用面积。

２

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２１６房屋套内墙体面积ｗａｌｌａｒｅａ

成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支

撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的

分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一

半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套

内墙体面积。以固定界址点连线作为界线的车位、有围护结构的

商业摊位等，其使用空间内和与其使用空间毗邻的为整幢建筑提

供围护或承重作用的柱、垛、墙，不可计入摊位、车位等套内墙

体面积。

２１７房屋专有部分ｐｒｉｖａｔｅａｒｅａ

建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或

者特定空间。具有构造上和利用上的独立性。建筑物内共有部分

以外的均为专有部分。

２１８房屋共有部分ｃｏｍｍｏｎａｒｅａ

建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等

以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业

服务用房等。共有部分分为可分摊部分和不可分摊部分。

２１９房屋建筑面积预测算ｆｏｒｅｃａｓｔｃａｌｃｕｌａｔｉｏｎｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａ

依据规划批准后的设计图，根据本规程，对房屋的特征信息

进行图上采集计算，并同时生成房屋物理数据，出具房屋面积测

算成果，为房屋管理提供基础数据的过程。

２１１０房屋建筑面积实测算ｐｈｙｓｉｃａｌｓｕｒｖｅｙｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａ

房屋竣工后，根据本规程，对房屋的特征信息进行实地采集

计算，并同时生成房屋物理数据，出具房屋面积测算成果，为房

屋管理提供基础数据的过程。

２１１１房屋面积变更测算ｓｕｒｖｅｙｉｎｇｂｕｉｌｄｉｎｇａｒｅａｆｏｒｉｔｓａｌｔｅｒｎａ

ｔｉｎｇ

因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋面积

３

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测算。

２１１２房屋面积测算草图ｓｕｒｖｅｙｉｎｇｄｒａｆｔ

建筑物内部、建筑之间相对位置关系和房产调查的实地记录。

是房屋面积计算、出具房屋面积测算成果的原始依据。

２１１３房屋基本单元ｅｌｅｍｅｎｔａｒｙｂｕｉｌｄｉｎｇｓｐａｃｅ

有围护结构或固定界线、可以独立使用并且有明确、唯一的

编号（幢号、楼号或房号等）的房屋或者特定空间。

２１１４幢ｎａｔｕｒａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ

独立的，具有共同共有部位且地下基础或地上建筑为同一结构

整体的，包括不同结构和不同层次的房屋。也叫物理幢，自然幢。

２１１５幢号ｔｈｅｏｎｌｙｎｕｍｂｅｒｇｉｖｅｎｔｏａｎａｔｕｒａｌｂｕｉｌｄｉｎｇ

在一定的地域范围内，按照一定的编号规则，为一幢房屋所

编立的唯一的数据标识。是确定房屋所有权具体位置的标志，是

房屋产权登记的基本编号依据。

２１１６逻辑幢ｌｏｇｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇ

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻

辑分割而成的房屋。

２１１７逻辑幢号ｌｏｇｉｃｂｕｉｌｄｉｎｇｎｕｍｂｅｒ

也称复合幢号，在幢号的基础上，根据对自然幢的逻辑分割

编立的多级数据标识，采用“幢号－二级幢号－三级幢号－

……”的格式编立。

２１１８楼号ｂｕｉｌｄｉｎｇｎｕｍｂｅｒ

由公安部门以地名管理部门颁布的标准地名为依据，按照一

定的编号规则批准的平、楼房的门牌号、楼牌号。

２１１９房号ｒｏｏｍｎｕｍｂｅｒ

一幢房屋内划分出的若干套房间的编号，是房屋内部产权划

分的基本编号依据。

２１２０中误差ｓｔａｎｄａｒｄｄｅｖｉａｔｉｏｎ

４

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中误差估值的简称，是多次测量值与测量最或然值的差值平

方和的算术平均值的平方根。

２１２１限差ｔｏｌｅｒａｎｃｅ

一定测量条件下规定的测量误差绝对值的限值。

２２建筑术语

２２１层高ｓｔｏｒｅｙｈｅｉｇｈｔ

上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的

垂直距离。

２２２室内净高ｉｎｔｅｒｉｏｒｎｅｔｓｔｏｒｅｙｈｅｉｇｈｔ

楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。

２２３自然层ｎａｔｕｒａｌｓｔｏｒｅｙ

按楼板、地板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序

列（１，２，３……）计数，夹层、架空层、结构转换层、设备层、

避难层、附属层等不计入自然层数。

２２４夹层ｉｎｔｅｒｌａｙｅｒｓ

在一个楼层内，以结构板形式增设的楼层。

２２５架空层ｏｐｅｎｆｌｏｏｒ

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

２２６结构转换层ｔｒａｎｓｆｅｒｓｔｒｕｃｔｕｒｅｌａｙｅｒ

建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同

结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。

２２７设备层ｍｅｃｈａｎｉｃａｌｌａｙｅｒ

建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管

道且供人员进入操作用的楼层。

２２８避难层ｒｅｆｕｇｅｓｔｏｒｅｙ

建筑高度超过１００ｍ的高层建筑中，为消防安全专门设置的

供人们疏散避难的楼层。

５

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２２９屋面（顶）层ｒｏｏｆｆｌｏｏｒ

在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件

和支撑边缘构件组成的楼层。

２２１０地下室ｂａｓｅｍｅｎｔ

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的１／２者。

２２１１半地下室ｓｅｍｉ－ｂａｓｅｍｅｎｔ

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的１／３，

且不超过１／２者。

２２１２走廊ｃｏｒｒｉｄｏｒ

建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。

２２１３过道ａｉｓｌｅ

建筑物内设置的套内使用的水平交通空间。

２２１４挑廊ｏｖｅｒｈａｎｇｉｎｇｃｏｒｒｉｄｏｒ

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

２２１５檐廊ｅａｖｅｓｇａｌｌｅｒｙ

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

２２１６回廊ｃｌｏｉｓｔｅｒ

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

２２１７架空通（走）廊ａｒｉａｌｃｏｒｒｉｄｏｒ

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设

置的走廊。

２２１８门斗ｆｏｙｅｒ

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过

渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体

形成围护。

２２１９门廊ｐｏｒｃｈ

位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶

盖的建筑空间。

６

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２２２０雨篷ａｗｎｉｎｇ

设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。

２２２１阳台ｂａｌｃｏｎｙ

建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的

永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。

２２２２露台ｔｅｒｒａｃｅ

与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以

上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为

露台。

２２２３凸窗ｂａｙｗｉｎｄｏｗ

为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于０．２０ｍ

的凸出外墙的窗。

２２２４落地窗ｆｒｅｎｃｈｗｉｎｄｏｗ

窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于０．２０ｍ

的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。

２２２５围护结构ｅｘｔｅｒｉｏｒ－ｐｒｏｔｅｃｔｅｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

２２２６建筑幕墙ｂｕｉｌｄｉｎｇｃｕｒｔａｉｎｗａｌｌ

由金属构架与板材组成的，不承担主体结构载荷与作用的建

筑外围护结构。

２２２７围护性幕墙ｅｘｔｅｒｉｏｒ－ｐｒｏｔｅｃｔｅｄｃｕｒｔａｉｎｗａｌｌ

直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。

２２２８装饰性幕墙ｄｅｃｏｒａｔｉｖｅｃｕｒｔａｉｎｗａｌｌ

设置在建筑物局部墙体外起装饰作用的幕墙。

２２２９勒脚ｐｌｉｎｔｈ

建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

２２３０变形缝ｄｅｆｏｒｍａｔｉｏｎｊｏｉｎｔ

为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和

７

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应力，导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸

缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝。

２２３１永久性顶盖ｐｅｒｍａｎｅｎｔｐｌａｆｏｎｄ

经设计的，结构牢固，可供永久使用的顶盖。

２２３２骑楼、过街楼ｂｒｉｄｇｅｇａｌｌｅｒｙ

楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。

２２３３门厅ｅｎｔｒａｎｃｅｈａｌｌ

建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主

要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。

２２３４大堂ｈａｌｌ

具有休息、会客、接待、商务等功能的较大的门厅。

２２３５楼（电）梯间ｓｔａｉｒｗｅｌｌ

用以容纳楼（电）梯，并由墙面或竖向定位平面限制的空

间。

２２３６前室ａｎｔｅｒｏｏｍ

设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建

筑空间。

２２３７台阶ｓｔｅｐｓ

室外或室内在地坪或同一楼层不同高度处设置的供人行走的

阶梯。

２２３８室外台阶ｏｕｔｄｏｏｒｓｔｅｐｓ

因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地

坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之为室外台阶。

２２３９管道井ｐｉｐｅｓｈａｆｔ

建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。

２２４０烟道ｓｍｏｋｅｆｌｕｅ

排出各种烟气的管道。

２２４１核心筒ｃｏｒｅｐａｒｔｏｆａｂｕｉｌｄｉｎｇｈｏｌｄｉｎｇｖｅｒｔｉｃａｌｔｒａｆｉｃｅ

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犇犅１１／犜６６１－２００９

ｑｕｉｐｍｅｎｔｓａｎｄｐｉｐｅｌｉｎｅｓ

建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑

空间的结构体系。

２２４２中庭ａｔｒｉｕｍ

建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖

建筑空间。

２２４３天井ｓｍａｌｌｙａｒｄ

四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另

两面有围墙时中间的空地，主要用于房屋采光、通风。

２２４４公共（消防）通道ｐｕｂｌｉｃｐａｓｓａｇｅ

为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连

通的穿越建筑的通道。

２２４５室外楼梯ｅｘｔｅｒｉｏｒｓｔａｉｒｓ

位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑

物不同高度入口之间的楼梯称之为室外楼梯。

２２４６斜面结构屋顶、坡屋顶ｐｉｔｃｈｅｄｒｏｏｆ

建筑空间中，上顶盖由非水平结构构成的屋顶。

２２４７棚ｓｈｅｄ

由单排或多排柱、顶盖构成的室外空间。

２２４８中式房屋、古建Ｃｈｉｎｅｓｅ－ｓｔｙｌｅｂｕｉｌｄｉｎｇ、ｈｉｓｔｏｒｉｃ

ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ

具有中国传统建筑风格和形式，使用中国传统建筑材料，按

照中国传统建造方式建造的房屋。

２２４９仿古中式房屋ｉｍｉｔａｔｉｖｅＣｈｉｎｅｓｅ－ｓｔｙｌｅｂｕｉｌｄｉｎｇ

具有中国传统建筑风格和形式的房屋。

２２５０台明ｓｔｅｒｅｏｂａｔｅ

为建筑物显露的台基。用砖或石砌成的平台，再在其上方建

立建筑物。

９

犇犅１１／犜６６１－２００９

３房屋面积测算草图及数据采集

３１房屋面积测算草图

３１１实地进行房屋数据采集时，必须绘制房屋面积测算草图。

草图可以使用建设工程施工图、竣工图的电子版本制作，可以参

考建设工程施工图、竣工图绘制，当无法获得建设工程施工图和

竣工图时，应在数据采集现场绘制。

３１２在保证图面清晰、布局合理的基础上，草图的规格宜采

用标准纸张大小Ａ４、Ａ３幅面，同一项目宜采用统一规格的面积

测算草图。

３１３房屋数据实地采集前草图的绘制应满足以下要求：

１应绘制所要测量房产的界线、分产权界线，共有部分界

线及其所在部位。

２夹层、架空层、设备层、结构转换层、避难层等应单独

绘制草图并注明所在部位。

３应依据相关资料注记共有部分的名称。

４应绘制房屋的平台、斜坡屋顶下方不计入建筑面积部位

的图形。

５应绘制室内墙体、柱垛、烟道、垃圾道、通风道等凸凹

部位的图形。

３１４草图的现场注记应满足以下要求（示例参考附录Ｄ）：

１外业数据采集的草图记录必须在实地完成。

２房屋面积测算草图上的数据只可划改，不可涂改。

３实际测量的数据应标注在草图的相应位置，当无法标注

时，应引至空白处标注清楚。

４草图上汉字的字头一律向北（上）注记，数字字头应向

北（上）、向西（左）注记。沿墙体所测得的边长数据应当紧靠

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草图上相应的墙体处平行于墙体记录。

５应注记现场测量的边长数据、墙厚数据及层（净）高数

据。

６跨墙体、跨构筑物（如在草图上可显示的垛、凹槽）测

得数据必须在草图上标出该长度的起止位置。墙厚数据的圆圈必

须压住该数据所表示的墙体。

７应注记房屋坐落、街巷名称、邻户门牌、指北方向、实

际楼号、幢号、单元号、房间号、层数、所在层次、标注实际开

门位置等。

８应在草图上标注阳台的封闭状况、凸窗的窗台状况、平

台的位置及其它特殊部位说明。

９应注记测量员、记录员、检查员、仪器编号、测量日期、

必要时加注天气状况。

１０当草图所示与房屋现实状况不一致时，宜另绘草图，也

可直接在草图上修改，同时应标注被改动部位。

３２房屋物理数据采集

３２１房屋数据的实地采集：

１已建成或局部建成的房屋，需要该房屋的各类可测得数

据时，必须进行实地采集。

２采集设备一般包括：经检定合格的钢卷尺、手持式测距

仪、红外测距仪、全站仪、全球导航卫星系统等。

３采集内容一般包括：房屋的边长数据、房屋的墙体厚度

数据、房屋特征点的位置数据、房屋的房角坐标数据。

４实地采集时，形状规则的房屋，要进行总尺和分尺边长

数据校核。

５实地采集时，相同的套或单元应进行数据检核，总长度

或分段长度应有多余测量数据。

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６已竣工房屋存在不规则形状时，可使用仪器实测该形状

几何要素，通过几何公式计算房屋建筑面积；也可实测该形状若

干特征点或拐点的点位，通过解析法计算建筑面积。

７当房屋的边长较长且直接测量有困难时，或需要校核总

边长与分段边长之和而又无法直接测量总边长时，可使用仪器实

测坐标后通过解析法计算相应边长值。

３２２层高测量：

１有建设工程施工图的竣工房屋，实测层高平均值与设计

值之差在±０．０２ｍ范围内时，可认为竣工层高与设计层高相符，

层高取设计值；无建设工程施工图的竣工房屋，必须全部实测，

其层高以同一层高度相同部分不同位置实测层高数据的平均值为

准。

２一般情况下层高数据应当由净高数据和在测量净高位置

处的结构顶板厚度数据组成。

３２３斜坡屋顶及倾斜墙体房屋边长的数据采集：

１当一间（单元）房屋的屋顶为斜坡屋顶或房屋的墙体为

向内倾斜的斜面，应分别测量层高在２．２０ｍ以上和以下两部分

的边长数值并辅以略图说明。

２当房屋的墙体为向外倾斜的斜面时，边长尺寸量取到倾

斜位置底部。

３当斜坡屋顶及倾斜墙体房屋的层高难于测量时，应量取

室内净高２．１０ｍ处，同时量取相应的定位数据。

３２４阳台、平台、廊、窗的数据采集：

１阳台需采集的数据包括：阳台顶板水平投影尺寸、阳台

围护结构的尺寸、阳台顶板水平投影域与阳台围护结构水平投影

域的相对位置关系、阳台顶板至底板的垂直距离。当阳台的围护

结构突出于阳台底板之外时，还应采集阳台底板的水平投影尺

寸。

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２平台需采集的数据包括：平台下方建筑的外围尺寸、平

台下方建筑外围与平台周边建筑外围的相对位置关系。

３有柱廊需量取廊柱之间、廊柱与廊的围护结构之间的相

对位置关系；无柱廊应量取廊的顶盖水平投影面积及位置数据。

对于异型柱所构成的围护结构，量取异型柱２．１０ｍ高度处的柱

外围尺寸作为该围护的尺寸。

４窗需要量取窗外侧与主体墙的位置关系，量取窗台与楼

（地）面之间的位置关系、窗底板到顶板之间的垂直距离。

３２５墙体及以墙体起算的数据采集：

１墙体分为建筑物室内墙体和建筑物外墙体。

２采集建筑物内的边长及室内墙体厚度数据时，应取未进

行装饰贴面处理的部位进行测量。

３建筑物的外墙体包括结构墙体、保温层以及敷设于其外

的贴面、挂层、幕墙等（用于装饰造型的除外）。实测建筑物外

廓边长及外墙体的厚度时，应沿建筑物外墙体的最外层表面的勒

脚以上量取数据。

３２６车位、商业摊位等特殊房屋的数据采集：

１以界址点连线作为界线的车位，量取相邻界址点间直线

距离及界址点相对位置关系。

２车位、商业摊位有围护结构的，量取围护结构所围成的

空间距离尺寸及围护结构厚度。

３２７对地下空间（含地下室）进行房屋边长测量时，可实测

室内边长，及外墙厚度。当外墙厚度无法测量时，可参考建设工

程施工图。

３３房屋信息数据采集

３３１房屋信息数据采集主要包括：确认建筑物名称、坐落、

建筑结构、房屋用途、房屋楼号与房号、房屋分幢及幢号编注、

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房屋层数等以及与建筑物有关的产权人及委托人信息。

３３２建筑物名称根据有关部门批准的项目名称进行采集。

３３３房屋建筑面积预测算中，建筑物坐落根据国有土地使用

权证记载的坐落进行采集；房屋建筑面积实测算中，建筑物坐落

根据有关部门批复的房屋用地所在街道的名称和门牌号进行采

集。

３３４房屋用途根据规划部门批