T/LXLY 5-2020 城市既有建筑改造类社区养老服务设施设计导则

ICS91.040.10

CCSP33

T/LXLY5-2020

城市既有建筑改造类社区养老服务设施

设计导则

Designguidelinesforalteringexistingbuildingsintocommunity-based

elderlycarefacilities

2020-11-30发布2020-12-01实施

中国老年学和老年医学学会发布

T/LXLY5-2020

目次

前言...................................................................................II

引言..................................................................................III

1范围..................................................................................1

2规范性引用文件........................................................................1

3术语和定义............................................................................1

4社区养老服务设施基本定位..............................................................2

5既改类设施设计整体原则................................................................4

6改造条件评估..........................................................................4

7总平面优化............................................................................5

8功能和空间配置........................................................................6

9空间布局调整..........................................................................8

10无障碍改造...........................................................................10

11室内环境改善.........................................................................13

12结构和设备改造.......................................................................15

13外观造型改造.........................................................................17

14绿色与智能技术.......................................................................18

附录A（资料性）既改类设施设计技术实施矩阵.............................................20

I

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前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由清华大学建筑学院提出。

本标准由中国老年学和老年医学学会归口。

本标准负责起草单位：清华大学建筑学院。

本标准参与起草单位：北京清华同衡规划设计研究院有限公司、北京天华北方建筑设计有限公

司、北京安馨养老产业投资有限公司、上海志贺建筑设计事务所（普通合伙）、北京道林建筑规划设

计咨询有限公司。

本标准主要起草人：程晓青、尹思谨、李佳楠、左杰、吴艳珊、秦岭、蔡俊、吴祯、鄂俊宇、黄

小宏、金清源、刘科新、张宇。

II

T/LXLY5-2020

引言

社区养老服务设施指位于社区中为居家老年人提供以日间生活照料为主、兼顾托养入住服务的建

筑（含场地）。目前，城市中的社区养老服务设施大多为既有建筑改造类社区养老服务设施，即利用

原有用房进行建筑功能转换或空间品质提升，其建筑环境往往受到原有用房的制约。而现行标准对改

造类项目的关注尚有不足，亟待针对性的改造设计技术指导。

为解决上述问题，中国老年学和老年医学学会标准化委员会联合相关单位成立了既有建筑改造类

社区养老服务设施研究小组，依据国发〔2017〕13号《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设

规划》、国办发〔2019〕5号文《国务院办公厅关于推进养老服务发展的意见》和JGJ450-2018《老

年人照料设施建筑设计标准》等有关规定，研究编制了本标准。

本标准基于对全国范围内既有建筑改造类社区养老服务设施的调研成果进行编制。研究小组在调

研过程中全面收集了相关设施信息与数据，以符合老年人生理、心理、行为特点及运营服务需要为前

提编制本标准。本标准的呈现方式侧重于针对性的技术指导，从常见问题出发，充分利用原有用房的

优势条件，提供关键性改造设计技术措施，改善其建筑环境的不足。

III

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城市既有建筑改造类社区养老服务设施设计导则

1范围

本标准规定了社区养老服务设施基本定位、既改类设施设计整体原则、改造条件评估、总平面优化、

功能和空间配置、空间布局调整、无障碍改造、室内环境改善、结构和设备改造、外观造型改造、绿色

与智能技术方面的要求。

本标准适用于位于城市社区中利用原有用房改造而成的社区养老服务设施的设计。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB5749生活饮用水卫生标准

GB/T33168社区老年人日间照料中心服务基本要求

GB50015建筑给排水设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50034建筑设计照明标准

GB50180城市居住区规划设计标准

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50292民用建筑可靠性鉴定标准

GB50763无障碍设计规范

JGJ/T331建筑地面工程防滑技术规程

JGJ450老年人照料设施建筑设计标准

建标143社区老年人日间照料中心建设标准

14J819社区老年人日间照料中心标准设计样图

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

社区养老服务设施community-basedelderlycarefacilities

指位于社区中为居家老年人提供以日间生活照料为主、兼顾托养入住服务的建筑（含场地）。

3.2

1

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既有建筑改造类社区养老服务设施community-basedelderlycarefacilitiesalteringfrom

existingbuilding

指通过对原有用房进行改扩建，以提高建筑环境品质或转换成新的使用功能的社区养老服务设

施。下文中对此类设施统一简称为既改类设施。

4社区养老服务设施基本定位

4.1设施定位

社区养老服务设施属于JGJ450所规定的老年人照料设施类型之一，指位于社区中为居家老年人提

供以日间生活照料为主、兼顾托养入住服务的建筑（含场地）。根据GB50180，社区养老服务设施属

于居住区配套设施。

4.2服务功能

社区养老服务设施的服务内容以老年人日间生活照料为主、兼顾托养入住，前者包括在设施中的

服务和对外服务，后者包括长、短期托养入住服务（参见表1）。随着未来老年人养老需求的发展变

化，社区养老服务设施的服务功能还可进行相应调整。

表1社区养老服务设施的服务功能与内容解析

服务功能内容解析

接待咨询为老年人提供问询、指引、预约、登记等

膳食供应为老年人提供餐食和协助就餐

日间休息供老年人午间睡眠、日间休憩

供老年人开展各类有益于身心健康的文化娱乐活动，如：观影、联欢、学习、会

文化娱乐

在议、棋牌、书画、手工、音乐、舞蹈、上网等

设

施1.健康指导：为老年人量血压、测血糖，开展健康教育等

保健康复

日中

2.康复护理：协助老年人恢复和重建已经丧失的身体机能

间的

生服心理慰藉陪同老年人聊天交谈，消除其的不良情绪，促进心理健康

活务

1.助浴服务：协助老年人洗浴、更换衣物等

照个人清洁

料2.个人清洁：为老年人理发、剃胡须、手足护理、口腔清洁、协助排泄等

辅具租赁展示、体验、租售助行、康复等辅助器具等

交通接送提供专用车辆接送往来设施的老年人

响应老年人通过电话、网络、智能终端等提出的需求，为老年人呼叫紧急救助、

对呼叫代办

代购商品、代领物品、代缴费用等

外

服入户服务委派人员上门送餐或协助老年人洗浴、保洁、做饭等

务

陪同外出委派人员陪同老年人外出活动、就医等

2

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托养入住为无人照顾、有托养需求的老年人提供住宿和生活照料

4.3服务对象

社区养老服务设施的服务对象为能力完好和轻、中度失能（含认知症）的老年人。

4.4室内外空间构成

社区养老服务设施的室内空间包括：老年人生活空间和后勤服务空间（参见表2）；室外空间包

括：老年人活动场地、后勤服务场地和交通场地（参见表3）。

表2室内空间构成

类别用途空间名称

供老年人问询登记、临时休息、暂存物品等接待区

供老年人集中取餐、就餐等就餐区

供老年人进行各类文娱活动，可包括集体活动、小组活动或个人多功能活动区

活动，如：观影、联欢、学习、会议、棋牌、书画、手工、音

乐、舞蹈、上网等专项活动区

供老年人量血压、测血糖，接受服务人员的健康指导，并在其协健康指导区

助下进行康复训练、按摩理疗等，还可体验和试用各类老年人用

康复理疗区

品及辅具

辅具展示区

老年人生活空间供老年人与服务人员聊天交谈，接受心理辅导心理慰藉区

供老年人午间睡眠和日间休憩等日间休息区

供老年人在服务人员的协助下进行洗浴助浴室

供老年人进行理发、修脚、手足护理等理发区

手足护理区

可供老年人如厕、盥洗公共卫生间

设置于托养入住区中，供入住老年人就餐、休闲、交流等入住区起居厅

设置于托养入住区中，供入住老年人起居、睡眠老年人居室

设置于老年人居室中，供入住老年人如厕、盥洗、洗浴、洗衣等居室卫生间

供服务人员加工食物、存放食材、清洁餐具等厨房

供服务人员进行分餐、现场售卖等备餐区

供服务人员值班管理、文件收纳、更衣休息等，并可设置呼叫服

办公区

后勤服务空间务、安全监控等

供服务人员清洗、消毒各类被服和老年人衣物洗衣区

供老年人物品、家具设备和服务用品存放储藏区

设置于托养入住区中，供服务人员为入住老年人提供生活照料入住区护理站

表3室外空间构成

类别用途空间名称

休闲健身区

老年人活动场地供老年人室外文体活动，如：锻炼、休息、交流、种植等

绿化景观区

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晾晒区

后勤服务场地供晾晒被服、衣物，临时存放物品和垃圾等

储藏区

机动车停车场

供访客车辆、接送车辆、送餐车辆、服务人员车辆等停放

非机动车停车场

交通场地

供访客车辆、接送车辆临时停靠和老年人上下车无障碍落客区

供各类车辆和人员通行内部道路

5既改类设施设计整体原则

5.1既改类设施设计应符合老年人生理、心理和行为特点，并满足老年人和运营服务的需要，体现安

全、健康、便捷、可持续、具有地域特色的理念。

5.2既改类设施设计宜采用评估先行、设计联动的工作流程，改造设计基于对原有用房的适用性评

估，并避免对环境的不利影响。

5.3既改类设施设计宜遵循因地制宜的设计原则，分析原有用房的具体条件，针对具体问题提出适宜

的改造措施。

5.4既改类设施设计宜注重建筑、结构和设备等各专业的协同设计，避免由于不同专业设计之间的脱

节影响建筑环境品质。

5.5既改类设施设计宜注重空间改造设计与家具设备选型相协同，通过引进适老化家具设备，弥补空

间改造的局限。

5.6既改类设施设计在保证建筑安全、适用、美观的前提下，宜合理控制建设和运营成本。

6改造条件评估

6.1既改类设施在改造设计前应进行改造可行性评估，评估内容包括：原有用房适用性评估和对周边

环境影响评估（参见表4）。

表4既改类设施改造可行性评估内容

评估类别评估内容

原选址与基地条件、建筑规模、空间类型、日照采光和自然通风条件、无障碍条件、室

建筑可行性

有内装修状况、室外场地条件、改造潜力等

用原有用房的建筑疏散条件、基地疏散条件、消防设计等级、建筑消防条件、基地周边

消防安全性

房市政消防条件等

适结构可靠性原有结构的安全性能、结构体系、结构构件老化情况等

用

设备基础条件原有机电和给排水容量、与外部管网的接口情况、基地周边市政条件等

性

对周边环境影响原有用房改造后对周边建筑和场地的遮挡、设备噪音对周边用户的干扰、车辆出入和

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停放对周边道路的影响、外观造型与所在区域整体风貌协调等

注：由于既改类设施建设条件差异较大，项目可结合具体情况确定改造可行性评估的内容。

7总平面优化

7.1评估重点

7.1.1既改类设施的总平面优化应基于对原有用房的选址与基地条件、建筑疏散条件、场地疏散条

件、室外场地条件的评估分析，重点内容包括：优化室外交通组织和老年人活动场地。

7.1.2宜优选满足以下条件的原有用房，以便通行落客、医疗救护和消防疏散：

a)建筑或室外场地至少应有1个可供机动车通达的出入口，外部环境具备消防扑救和安全疏散

条件；

b)优选位于建筑首层或具备独立交通系统、对外出入口的其他楼层的用房；

c)优选已报过规划、消防，且原有设计图纸较为齐备的用房。

7.2优化室外交通组织

7.2.1既改类设施应合理优化室外交通组织，宜区分老年人出入口和后勤出入口，避免室外老年人

流线和后勤服务流线交叉干扰。

7.2.2选择适宜位置开设老年人出入口，宜满足以下条件：

a)老年人出入口避免直接通向城市主干道；

b)老年人出入口外有可供人员、轮椅、各类老年代步车辆短暂停留和回转的缓冲空间，并设置

必要的安全措施。

7.2.3宜合理解决车辆停放和落客问题：