DB64/T 1765-2020 既有房屋建筑修缮施工标准

ICS91.040

CCSP36

64

宁夏回族自治区地方标准

DB64/T1765—2020

既有房屋建筑修缮施工标准

2020-12-30发布2021-03-30实施

宁夏回族自治区市场监督管理厅发布

DB64/T1765—2020

目次

前言................................................................................III

1范围...............................................................................4

2规范性引用文件.....................................................................4

3术语和定义.........................................................................5

4基本要求...........................................................................6

5地基与基础.........................................................................6

一般规定.......................................................................6

地基补强.......................................................................7

基础扩大.......................................................................8

房屋纠偏.......................................................................8

房心回填土下陷.................................................................8

6砌体结构...........................................................................9

一般规定.......................................................................9

拆砌...........................................................................9

剔砌..........................................................................10

掏砌..........................................................................11

掏拆洞口......................................................................11

裂缝修缮及补强................................................................12

结构加固......................................................................12

增设圈梁、构造柱、扶壁柱加固..................................................13

7混凝土结构........................................................................14

一般规定......................................................................14

新旧混凝土结合................................................................14

新旧钢筋连接..................................................................14

增大截面加固..................................................................15

外粘纤维复合材加固............................................................16

粘贴钢板加固..................................................................17

外包型钢加固..................................................................17

外加预应力加固................................................................18

混凝土缺陷加固................................................................18

植筋及化学锚栓...............................................................19

构件锈胀处理.................................................................19

8屋面及防水........................................................................20

一般规定......................................................................20

卷材防水屋面..................................................................21

涂膜防水屋面..................................................................21

瓦屋面........................................................................22

屋面保温隔热层................................................................22

I

DB64/T1765—2020

屋面排水系统...................................................................23

有防水要求房间的渗漏...........................................................23

地下室渗漏.....................................................................24

9装饰装修...........................................................................25

一般规定.......................................................................25

清水墙面.......................................................................25

抹灰及饰面层...................................................................25

裱糊、涂料.....................................................................26

外墙外保温.....................................................................27

10门窗..............................................................................27

一般规定......................................................................27

铝合金、塑料门窗..............................................................28

玻璃..........................................................................28

11楼地面............................................................................28

一般规定......................................................................28

垫层、找平层..................................................................28

面层..........................................................................28

12给水排水..........................................................................29

一般规定......................................................................29

给水管道......................................................................29

排水管道......................................................................30

卫生器具......................................................................30

13供暖通风与空气调节................................................................30

一般规定......................................................................30

供暖设备及管道................................................................31

通风管道......................................................................31

空调设备及管道................................................................31

14电气..............................................................................32

一般规定......................................................................32

线路..........................................................................32

开关与插座....................................................................33

防雷与接地装置................................................................33

智能化系统....................................................................34

II

DB64/T1765—2020

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅提出。

本文件由宁夏回族自治区住房和城乡建设厅归口。

本文件起草单位：宁夏建筑房屋修缮行业协会、宁夏乾盛防水保温科学研究院有限公司、山西三建

集团有限公司、中国防水之乡平舆建筑防水协会宁夏办事处、北京乾盛华阳环保材料有限公司、宁夏建

设工程质量安全总站、银川市建设工程质量监督站、宁夏第二建筑有限公司、宁夏建投设计研究总院、

宁夏建筑科学研究院股份有限公司、宁夏宏源建科检测有限公司、银川市建设工程综合检测站。

本文件主要起草人：李志国、刘仁旺、候发义、孙中宁、刘新奕、李晓棠、曹东育、温永宏、董妙

玲、赵珉、田春芳、崔建明、常文慧、刘天军、霍跃虎、史杰、段雪东、刘景辉、王社选、周春英、王

生云、孙志英、王微、屈志远、段志义、陈庚、苏文祥、王占胜、郜保田、刘永霞、崔江余、侯聪、闫

锴、赵玉明、席文博、杨树萍。

III

DB64/T1765—2020

既有房屋建筑修缮施工标准

1范围

本文件规定了既有房屋建筑修缮施工的基本要求以及地基与基础、砖石砌体、混凝土结构、屋面及

防水、装饰装修、门窗、楼地面、给排水、供暖通风及电气修缮的内容。

本文件适用于宁夏回族自治区城镇建筑高度不超过100米的既有房屋建筑修缮工程施工。新建建筑

工程和自建房屋修缮不适用于本文件。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB5749生活饮用水卫生标准

GB/T8478铝合金门窗

GB50025湿陷性黄土地区建筑标准

GB50202建筑地基基础工程施工质量验收标准

GB50203砌体结构工程施工质量验收规范

GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50207屋面工程质量验收规范

GB50208地下防水工程质量验收规范

GB50209建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50242建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50243通风与空调工程施工质量验收规范

GB50268给水排水管道工程施工及验收规范

GB50300建筑工程施工质量验收统一标准

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

GB50339智能建筑工程质量验收规范

GB50345屋面工程技术规范

GB50550建筑结构加固工程施工质量验收规范

GB50666混凝土结构工程施工规范

GB50702砌体结构加固设计规范

GB50870建筑施工安全技术统一规范

GB51348民用建筑电气设计标准

JGJ63混凝土用水标准

JGJ103塑料门窗工程技术规程

JGJ176公共建筑节能改造技术规范

JGJ376建筑外墙外保温系统修缮标准

4

DB64/T1765—2020

JGJ/T53房屋渗漏修缮技术规程

JGJ/T104建筑工程冬期施工规程

JGJ/T112民用建筑修缮工程施工标准

JGJ/T129既有居住建筑节能改造技术规程

JGJ/T212地下工程渗漏治理技术规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

既有房屋建筑existingbuilding

建成并投入使用两年以上的建筑物。

房屋修缮houserepair

对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的使用安全，保持和提高房屋的完好程度与使

用功能。

查勘survey

采用实地调查、观察或仪器检测的形式，寻找房屋缺陷原因和缺陷范围的工作。

维修maintenance

对房屋局部不能满足正常使用要求的部位或构件采取定期检查更换、整修等措施进行修缮的工作。

翻修renovation

对房屋不能满足正常使用要求的部位或构件及相关构造层，采取重新设计、施工等恢复其使用功能

的工作。

纤维复合材料fiberglassreinforcedplastics

采用高强度的连续纤维按一定规则排序，经用胶粘剂浸渍、粘结固化后形成的具有纤维增强效应的

复合材料。

拆砌demolishthedamagedwallandbuildit

在原有砖墙的地方，把损坏部分拆掉重新进行砌筑，拆砌可分为择砌和局部拆砌。

剔砌repairingmasonrywallsurface

采用剔换因碱蚀、风化、冻融等原因损坏表砖的修缮方法。

掏砌deeprepairingmasonrywall

采用分段、间隔、间歇掏换大面积损伤砖砌体的修缮方法。

附檩条purlinattachment

在原有损坏檩条旁附加檩条进行补强的修缮方法。

5

DB64/T1765—2020

外包钢加固strengtheningwithsteel-encased

采用型钢或钢板外包在原构件表面、四角或两侧,并在混凝土构件表面与外包钢缝隙间灌注高强水

泥砂浆或环氧树脂浆料，同时利用横向缀板或套箍作为连接件，以提高加固后构件的整体受力性能。

4基本要求

房屋修缮工程施工前，应采取走访、观察、仪器检测等方法进行现场查勘。现场查勘主要包括下

列内容：

——工程所在位置周围的环境、使用条件、气候变化对工程的影响；

——房屋需修缮的具体部位及现状；

——房屋修缮施工的现场作业条件；

——房屋损坏原因及对结构安全、使用功能的影响程度初步分析等。

当涉及建筑主体和承重结构需要变动时，应由产权单位委托原设计单位或有相应资质的设计单位

出具方案；如有必要，应委托具有相应资质的检测机构对建筑结构进行检测鉴定作为设计依据。

房屋修缮工程施工，施工单位应根据现场查勘情况、设计文件等编制施工组织设计或制定施工方

案，应合理缩短工期，降低扰民程度，充分利用旧料，体现环保理念。

对涉及结构安全或情况复杂的加固修缮工程，应组织有关方面专家对加固方案进行论证。

房屋修缮工程施工应符合下列规定：

——应按国家及自治区有关规定履行基本建设程序；

——既有房屋修缮工程应按国家及自治区有关规定由建设单位委托监理单位进行监理；

——修缮施工前，应对既有房屋的结构和修缮部位进行复查，若发现不安全的结构、构件或修缮施

工有可能影响毗邻建筑的，应及时采取有效措施；

——修缮施工所需进场的原材料、成品、半成品的质量应满足国家有关标准和设计的要求；利用的

旧料应经检验合格后方可使用；

——修缮工程的施工，应对其各工序进行检查。隐蔽工程质量验收合格后，方可进行后续工序施工；

——严格遵守国家及自治区有关安全管理规定，明确划分施工区域并设专职人员值守；

——采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、震动等对周边环境造成的污染

和危害；

——修缮施工中拆除的建筑材料应及时清运离场，新材料应分散放置，严禁楼面超载。

既有房屋修缮工程验收除应符合现行国家规范、标准的规定外，尚应满足下列要求：

——完成修缮工程设计和合同约定的各项内容；

——施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，并提出工程竣工报告；

——委托监理的工程，监理单位应出具工程质量评估报告；

——勘察、设计单位参与修缮工程的，勘察、设计单位应出具质量检查报告；

——有完整的技术档案和施工管理资料；

——有施工单位签署的工程质量保修书；

——法律法规规定的其他条件。

在冬期进行工程修缮施工时，应严格执行国家JGJ/T104的规定。

5地基与基础

一般规定

6

DB64/T1765—2020

5.1.1本章适用于地基补强、基础扩大、房屋纠偏及房心回填土下陷等修缮工程施工。

5.1.2地基与基础工程修缮施工前，应具备下列资料：

——原工程地质勘察资料；当既有建筑有不均匀沉降、倾斜、开裂等现象时，应补充勘察资料；

——修缮设计图纸；

——修缮工程附近的地下和空中各类管线图资料；

——修缮施工组织设计或施工方案及应急预案；

——既有房屋建筑有沉降、倾斜、裂缝等影响结构安全的现象时，应提供相应的沉降观测资料或裂

缝检测报告；

——必要的原施工档案资料。

5.1.3修缮施工前，应对上部承重结构采取必要的技术处理，确保房屋在施工过程中房屋结构及作业

环境安全。

5.1.4修缮施工过程中，对建筑物出现沉降、倾斜、开裂等现象进行跟踪监测；当建筑物出现异常情

况时应立即采取应急措施，并联系勘察、设计部门。

5.1.5地基、基础修缮完成后，应及时修缮施工中损坏的相关部位。

地基补强

5.2.1压密注浆法适用于砂土、粉土、黏土及人工填土等既有房屋的地基补强。

5.2.2当采用压密注浆法进行地基补强时，其浆液的配置应符合下列规定：

——浆液宜采用强度等级不低于42.5级的普通硅酸盐水泥为主材，根据工程需要，可掺入水泥重量

20%～50%的粉煤灰或矿粉；

——浆液拌合水应符合JGJ63的规定，当使用非饮用水时，不应含有油脂、糖和悬浮物质等有害杂

质，不得使用污水，不得使用pH值小于4.5的酸性水；

——浆液应进行过滤，固体颗粒直径不得大于0.1mm，配制的浆液应具有良好的流动性，其扩散半

径应达到设计要求。

5.2.3当采用压密注浆法进行地基补强时，其施工应符合下列规定：

——应按查勘设计的孔径、深度、孔距，先外围孔后内围孔的顺序一次性钻好孔口管，注浆压力宜

为0.3MPa～0.6MPa，当注浆压力达到0.6MPa且浆液15min内不再下沉时，可停止注浆；

——注浆施工过程中，当发生压力不正常、不冒浆或冒浆量超过20%的情况时，应采取相应处理措

施；

——注浆钻孔应按顺序编号。施工期间应对注浆时间、注入量、注浆深度、注浆压力等数据做好记

录。

5.2.4在湿陷性黄土地区，因水渗入到建筑物基础底部引起下沉，宜采用灰土（砂）挤密桩、高压旋

喷桩等方式补强。进行具体的加固处理时，应遵循以下原则：

——查看建筑物场地的地质勘察报告，了解地基土质、原地基处理、原基础设计、原施工及使用等

情况；

——查明建筑物地基湿陷的主要原因；

——如建筑物出现较大沉降时，要及时断绝水源，防止水继续浸入地基；

——委托具有相应资质的机构对建筑物进行沉降和裂缝观测，如建筑物沉降变形已接近稳定或基本

稳定，且情况不严重，可处理好水源浸入基础的可能性，对建筑受损部位进行修补加固；

——如地基需要加固处理，应先对损坏、沉降严重部位的地基进行补充勘察，查明地基土现状（物

——理力学性质），再根据土质情况、建筑物受损情况、施工条件等因素，选用不同的方法进行加

固处理；

——室外散水、地面硬化、找坡应满足或高于现行GB50025的相关要求；

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DB64/T1765—2020

——在进行湿陷性黄土地区建筑物加固时，应采取技术可靠、方案可行、施工安全、经济合理的方

案。

基础扩大

5.3.1扩大基础底面可适用于浅基础的修缮加固。

5.3.2当地下水位高于原基础基槽底面时，应采取排水措施，基槽内无积水。

5.3.3开挖基槽时，应观察对房屋的影响，必要时应对其主要承重结构进行临时支撑或卸荷；开挖加

宽基槽的深度，不得超过原基础底面，并不得扰动槽底土层。

5.3.4当原基础埋置较深，在开挖基槽时，应按规定放坡；相邻建筑基础底面边距与其底面水平距离

高差的比值＜2时，应先打入挡土桩或板桩后，方可开挖基槽。

5.3.5原基础与新基础的连接界面必须凿毛粗糙，清洗干净并涂刷界面剂，新旧基础应结合牢固。

5.3.6当采用钢筋混凝土扩大砖、石条形基础施工时，应符合下列规定：

——扩大基础的垫层宜与原基础的垫层底面齐平，对加宽部分，应铺设厚度和材料均与原基础垫层

相同的夯实垫层；

——应按设计文件使扩大基础与原基础进行可靠连接。

5.3.7当采用钢筋混凝土扩大独立柱基础施工时，应符合下列规定：

——凿除原独立柱和基础需加固部位的部分混凝土保护层，并将浮灰清除干净；

——铺设素混凝土垫层，将新增部分的钢筋与原基础结构钢筋按设计文件可靠连接，模板支设尺寸

准确，稳定牢固；

——浇筑混凝土前，浇水湿润后涂刷水泥浆或专用界面剂，随即浇筑混凝土振捣密实；

——混凝土浇筑后应加强养护，达到设计强度后，方可回填土。

房屋纠偏

5.4.1房屋纠偏前，应设置变形监测系统，沉降监测点间距宜为4m～6m，纵向每边不应少于4点，横

向每边不应少于2点；建筑角点部位应设置倾斜观测点，对上部结构整体性较差的建筑，应适当增加监

测点位及监测频率。

5.4.2纠偏施工过程中，应确保上部结构的整体性，当发现房屋有异常情况时，应暂停施工，立即采

取可靠的技术处理措施。

5.4.3迫降纠偏时，迫降的沉降速率应根据建筑物的结构类型和刚度确定，沉降速率宜控制在3mm/d～

5mm/d，房屋顶端水平位移回倾速率应根据房屋高度及回倾速率确定，纠偏开始及接近迫降量时应选择

低值，当迫降接近终止时，应预留一定的沉降量。

5.4.4当采用掏土纠偏施工时应符合下列规定：

——掏土应分次向进深进行，第一次掏挖进深宜为1.0m，后续进深应根据实测沉降速率确定；

——掏土孔应分单双两组编号，宜分段、间隔、对称、同步进行掏土。各次掏土的位置、时间、进

尺深度和掏土量应根据沉降观测资料确定，各点的沉降量宜相对均匀，各点的沉降差异应在当

天的掏土中进行调整；

——当纠偏量达到查勘设计要求时，应在掏土孔内低压灌注水泥浆回填密实，注浆应分多次进行，

待上一次浆液初凝后再进行后续灌浆。

房心回填土下陷

5.5.1房心回填土下陷造成地面空鼓的，应视空鼓面积大小或损坏情况，采取局部或全部修缮。

5.5.2房心回填土换填施工时，应符合下列规定：

——因水侵入造成的地面下陷，应先解决入侵水的问题；

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DB64/T1765—2020

——换填前，应对房心原自然软弱土层进行认真处理，将有机杂质清理干净；

——换填的灰土、粘土或碎石混合物等，应认真控制其最佳含水率，严格按规定分层回填夯实（每

层虚铺厚度≤250mm），其压实系数≥0.94；

——面层的修缮施工，应与原地面面层相近或协调。

6砌体结构

一般规定

6.1.1本章适用于砌体结构的拆砌、剔砌、掏砌、裂缝修缮及补强、结构加固、增设圈梁、构造柱、

扶壁柱加固等修缮工程施工。

6.1.2砌体结构修缮工程，应在地基与基础工程检验符合要求或经修缮验收合格后方可施工。

6.1.3砌体结构修缮所用材料应符合下列规定：

——砌体结构修缮的砌块，应采用与原砌体同品种或相近砌块，且强度等级不应低于原砌体中的砌

块强度，利用的原砌块应送检合格，符合设计要求后方可使用；

——砌体结构修缮的砌筑砂浆强度等级应比原砌体中砌筑砂浆强度等级提高一级，且强度等级不得

低于M5；加固部位处于潮湿环境下，应采用水泥砂浆。

6.1.4修缮施工前，应核查砌体的垂直度和标高，检查关联结构构件，必要时应进行临时支撑加固；

对与修缮砌体相关联的管道、设备应进行必要的处理；对有保留价值的饰面，应仔细拆卸，妥善保管。

6.1.5砌体结构的拆砌、掏砌、剔砌、防潮层（带）置换及新旧砌体接槎施工过程中，应随时检查砂

浆饱满度、表面平整度、垂直度和灰缝宽度，并应符合要求。

6.1.6剔砌、掏砌、防潮层（带）置换的新砌体最上一皮砖与原砌体相接的水平灰缝，应临时用木楔

撑开，并密实填塞稠度为30mm～40mm的1：3水泥砂浆，灰缝厚度宜控制在8mm～12mm。

6.1.7拆砌的墙体，应按GB50203的规定留置脚手眼，剔砌、掏砌的砌体上不准剔掏或留置脚手眼。

6.1.8清水墙勾缝前，应清除粘结的灰浆和污物。修补旧墙缝，应剔除灰缝中风化的灰浆，浇水湿润，

用灰浆填实后，再勾补缝。新旧墙勾缝相接应平顺、颜色基本一致、无灰浆毛刺。

6.1.9毛石墙灰缝，应采用水泥砂浆勾补，勾缝形式应与原有墙面基本一致，并应保持原有砌石组合

的自然缝。

拆砌

6.2.1拆砌法适用于砖石砌体。

6.2.2拆除砖石墙体，应由上向下逐层进行，随拆随清分类堆放整齐，严禁整面墙体推、拉拆除。未

经设计许可承重墙不得拆除。

6.2.3砖墙拆砌时，应符合下列规定：

——拆砌部分墙体，应留直槎（见图1中的a）图），接缝设在墙面上，拆砌整面墙体应留大直槎

（见图1中的c）图），接缝应设在拐向相邻墙体不小于500mm处，拆砌前后檐墙时，应在相

连的内墙上留设中直槎（见图1中的b）图），拆砌内墙时，应在与外墙相连处的内墙上留设

中直槎，在原墙上留置的砖槎，应顺直牢固，砖不得松动；

——拆砌整面墙体，应抄平设置皮数杆，根据砖的规格和原墙留槎，确定水平灰缝的厚度；

——接槎砌筑前，应把原墙留槎清理干净，浇水湿润，将松动的砖剔砌整齐；

——墙接槎应砂浆饱满、平顺、垂直，大直槎应进退层数一致，设立砖时，上下应垂直顺线，阴阳

角应成90°八字相接，灰缝应均匀；墙两端的大直槎，应对称一致。

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DB64/T1765—2020

a）直槎b）中直槎

c）大直槎

图1砖墙接槎类型

1─新拆砌砖墙；2─5皮～6皮砖；3─旧墙；4─接槎

剔砌

6.3.1剔砌法适用于不小于一砖半厚的实心砖砌体，剔换厚度不得超过半砖厚。

6.3.2剔砌局部清水墙，所用砖的尺寸、色泽、材质及强度等级宜与原墙一致；剔砌用砂浆应符合设

计要求。

6.3.3剔砌前，应在墙面上画出剔砌范围、作业顺序和施工缝的位置，当剔砌整面墙时应设置皮数杆。

6.3.4应按分段范围剔拆碱蚀、风化砖，应随剔拆随留槎，随清理干净，浇水湿润；剔砌时应在墙面

上挂立线、拉水平线，按原墙组砌形式砌筑；每隔4皮～5皮砖用整丁砖与旧墙剔槽拉结，其间距不应

大于500mm；新剔砌的砖墙与旧墙连接的竖缝，应采用砂浆填实；剔砌墙体砂浆应饱满，新旧结合应牢

固，层数一致，墙面平整，灰缝交圈。

6.3.5分段剔拆时，宜留直槎，接缝应平顺，灰缝砂浆饱满严实。

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DB64/T1765—2020

6.3.6剔砌墙体至最上一皮砖时，应坐浆推灰就位，内侧竖缝挤实，剔砌墙与旧墙连接水平灰缝，应

按本文件6.1.6条规定填塞密实。

掏砌

6.4.1掏砌法适用