T/NBFS 5-2022 抵押贷款业务规范 农村承包土地的经营权

ICS03.060

CCSA11

NBFS

团体标准

T/NBFS5—2022

抵押贷款业务规范

农村承包土地的经营权

2022-08-01发布2022-08-01实施

宁波市金融学会发布

T/NBFS5—2022

目次

前言...........................................................................II

1范围................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................1

3术语和定义..........................................................................1

4抵押贷款条件........................................................................1

5贷款流程............................................................................1

6贷后管理............................................................................3

附录A（资料性）农村承包土地的经营权抵押意见书（适用于承包户直接抵押融资）样式..5

附录B（资料性）农村流转土地经营权登记发证流程..................................6

附录C（资料性）农村承包土地的经营权抵押意见书（适用于承包户直接流转）样式......7

附录D（资料性）农村承包土地的经营权抵押意见书（适用于委托村（股份）经济合作社流转）

样式..................................................................................8

附录E（资料性）抵押物价值评估参考标准..........................................9

I

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前言

本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起

草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利，本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由宁波市金融学会提出并归口。

本文件起草单位：中国人民银行宁波市中心支行、中国人民银行慈溪市支行。

本文件主要起草人：徐佳永、黄坚、胡微微。

II

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抵押贷款业务规范

农村承包土地的经营权

1范围

本文件规定了农村承包土地的经营权抵押贷款的术语和定义、抵押贷款模式、抵押贷款条件、贷款

流程、贷后管理、金融支持政策等内容。

本文件适用于农村承包土地的经营权抵押贷款业务。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1农村承包土地的经营权managementrightofruralcontractedland

通过家庭承包方式从农民集体取得，或通过合法流转方式从承包方取得，享有在约定的耕地上进行

农业生产的权利。

3.2农村承包土地的经营权抵押贷款mortgageloanofmanagementrightofruralcontractedland

以土地经营权为核心抵押物，捆绑固定设施、多年生经济作物、农用机械设备、节水灌溉设施等地

上（地下）附着物作抵押，由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的承包方农户或农业经营主

体发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

4抵押贷款条件

4.1通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时

符合以下条件：

a)具有完全民事行为能力，信用记录良好；

b)用于抵押的承包土地没有权属争议；

c)依法拥有政府颁发的土地承包经营权证；

d)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

4.2通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件：

a)具备农业生产经营管理能力，信用记录良好；

b)用于抵押的承包土地没有权属争议；

c)已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流

转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；

d)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

e)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

5贷款流程

1

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5.1贷款申请

5.1.1通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户申请农村承包土地的经营权抵押贷款提供的资

料，包括但不限于：

a)借款申请人及配偶的身份证、结婚证或单身证明原件及复印件；

b)共同还款承诺书；

c)农村土地承包经营权证（或农村集体土地承包权证）；

d)农村土地承包经营权证中共有权人同意抵押意见书（样式参考附录A）；

e)已明确告知发包方承包土地抵押事宜的证明资料。

5.1.2通过合法流转方式获得农村流转土地经营权的农业经营主体（非自然人）申请农村承包土地的

经营权抵押贷款提供的资料，包括但不限于：

a)营业执照、资信等级证明等相关证件和材料，上一年度和当期的财务报表；

b)法定代表人（负责人）、实际经营者夫妻双方身份证原件及复印件；

c)农村土地承包经营权流转合同；

d)有效的土地流转费支付凭证；

e)农村流转土地经营权证（权证申请流程见附录B），若是通过再流转方式获得农村流转土地经

营权的，还需提供原承包方同意再流转的证明材料；

f)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转的证明