DB45/T 2473-2022 消防设施维护保养规程

ICS13.220.20

CCSC884

45

广西壮壮族族自自治区地方标准标准

DBB45/T24773—2022

消防防设施施维护护保养养规程程

CCodeofpracticeformaintenanceeoffireefightingfacillities

2022--01-26发布2022-002-28实施

广西壮壮族自治区区市场监督督管理局发布布

DB45/T2473DB45/T—2022

目次

前言.................................................................................II.................................................................................前言

1范围...............................................................................1...............................................................................范围1

2规范性引用文件.....................................................................1.....................................................................规范性引用文件2

3术语和定义.........................................................................1.........................................................................术语和定义3

4总则...............................................................................2...............................................................................总则4

5服务机构管理.......................................................................2.......................................................................服务机构管理5

6从业人员管理.......................................................................2.......................................................................从业人员管理6

7维护保养要求.......................................................................3.......................................................................维护保养要求7

7.1一般规定.......................................................................3.......................................................................一般规定7.1

7.2维护保养工作内容...............................................................3...............................................................维护保养工作内容7.2

8维护保养流程.......................................................................3.......................................................................维护保养流程8

8.1一般规定.......................................................................3.......................................................................一般规定8.1

8.2合同签订.......................................................................3.......................................................................合同签订8.2

8.3维护保养准备...................................................................4...................................................................维护保养准备8.3

8.4维护保养实施...................................................................4...................................................................维护保养实施8.4

8.5故障处理.......................................................................4.......................................................................故障处理8.5

8.6维护保养报告出具...............................................................5...............................................................维护保养报告出具8.6

9档案管理...........................................................................5...........................................................................档案管理9

附录培训记录表A（资料性）6...........................................................

附录消防设施维护保养原始记录表B（资料性）7...........................................

附录维护保养项目人员配置表C（资料性）59..............................................

附录消防设施故障处理单D（资料性）60..................................................

附录消防设施维护保养项目概况表E（资料性）61..........................................

附录消防设施统计表F（规范性）62......................................................

参考文献.............................................................................63.............................................................................参考文献

I

DB45/T2473DB45/T—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定1.1—2020《标准化工作导则本文件按照GB/T

起草。

本文件由广西壮族自治区消防救援总队提出并宣贯。

本文件由广西壮族自治区消防标准化技术委员会归口。

本文件起草单位：广西壮族自治区消防救援总队、桂林市消防救援支队。

本文件主要起草人：郑西、罗晖、蓝学敏、唐锋、徐勇、邓剑华、蒋冬玲、李卓、罗兴、阳耀华、

罗期译、伍刚、欧阳丽萍、粟筱芝、臧乙。

II

DB45/T2473DB45/T—2022

消防设施维护保养规程消防设施维护保养规程

11范围

本文件规定了消防设施维护保养的总则、服务机构管理、从业人员管理、维护保养要求、维护保养

流程、档案管理等要求。

本文件适用于广西行政区域内的消防设施的维护保养；不适用于生产和贮存火药、炸药、火工等有

爆炸危险场所的消防设施维护保养。

22规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

中华人民共和国公安部令第136号社会消防技术服务管理规定中华人民共和国公安部令第136号

应急〔2019〕88号消防技术服务机构从业条件消防技术服务机构从业条件应急〔2019〕88号

33术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.13.1

维护保养maintenancemaintenance维护保养

保障消防设施功能正常所进行的工作，包括检查、测试，道、以及对设备、管阀门等部件在规定的

时间内采取注润滑剂、清洁除锈等措施的过程。

3.23.2

维护保养单位maintenanceunitoffirefightingfacilitiesfightingfireofunitmaintenance维护保养单位

供消防设施维护保养服务的消防技具备符合《社会消防技术服务管理规定》规定的从业条件，并提

术服务机构或消防设施使用管理单位。

3.33.3

维护保养设备maintenanceequipmentequipmentmaintenance维护保养设备

用于消防设施维护保养的整套器物，其数量和要求应符合《消防技术服务机构从业条件》的附表2

的规定。

3.43.4

故障faultfault故障

消防设施在使用过程中出现的不能正常运行的情况。

1

DB45/T2473DB45/T—2022

3.53.5

数字化档案digitalarchivesarchivesdigital数字化档案

将纸质档案、银盐感光材料照片档案、以模拟型号为记录形式（录音带、录像带）的录音、录像档

案等介质的档案进行数字加工，将其转化为存储在磁带、磁盘、光盘等载体上并能被计算机识别的数字

图像或数字文本。

44总则

4.14.1消防设施使用管理单位应对消防设施进行维护保养，经过维护保养的消防设施符合相关规定的要

求。

4.24.2具备从业条件的消防设施使用管理单位可自行进行消防设施维护保养。不具备从业条件的消防设

施使用管理单位应委托维护保养单位对消防设施进行维护保养。

4.34.3同一建筑有两个及以上业主、使用人，各业主、使用人对其专有部分的消防设施负责，对共有部

分的消防设施共同负责，且应共同委托维护保养单位对共有部分的消防设施实行统一维护保养，并通过

书面形式约定各方消防设施维护保养责任。

4.44.4消防设施使用管理单位应对消防设施进行标识化管理。

4.54.5消防设施使用管理单位宜将消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统。

4.64.6维护保养单位应至少每半年对维护保养项目消防控制室值班人员开展1次消防设施操作培训，按

附录A的要求填写《培训记录表》，并协助消防设施使用管理单位开展灭火和应急疏散预案演练。

55服务机构管理

5.15.1维护保养单位应诚信执业，接受消防救援机构的信用管理。

5.25.2维护保养单位应按照相关规定的要求，每月、每季度、每半年、每年对委托项目的消防设施开展

维护保养，出具《消防设施维护保养报告》并加盖公章。

5.35.3维护保养单位应将单位从业条件及变化情况录入社会消防技术服务信息系统和信用管理平台。

5.45.4维护保养单位应设立由一级注册消防工程师担任的单位技术负责人，对本单位的消防设施维护保

养实施质量监督管理，对出具的《消防设施维护保养报告》签名并加盖执业印章。

5.55.5维护保养单位应每半年至少对本单位注册消防工程师、消防设施操作员开展一次业务培训。

5.65.6维护保养设备应在使用合格检定或校准合格有效期内，精度等级及最小分度值应能满足性能测定

的要求。

66从业人员管理

6.16.1注册消防工程师应在1个单位注册并以注册单位的名义执业。注册消防工程师申请变更注册，经

注册审批部门准予变更后执业。

6.26.2注册消防工程师、消防设施操作员在本人执业范围和聘用单位业务范围开展执业活动。

6.36.3注册消防工程师、消防设施操作员姓名变更，应录入社会消防技术服务信息系统和信用管理平台。

6.46.4注册消防工程师和消防设施操作员应按要求参加培训、继续教育等活动。

6.56.5项目负责人和项目维护保养人员应到现场开展工作，按附录B的要求填写《消防设施维护保养原

始记录表》，并出具《消防设施维护保养报告》。

2

DB45/T2473DB45/T—2022

6.66.6项目负责人、项目技术负责人和项目维护保养人员应在《消防设施维护保养报告》签名，注册消

防工程师应加盖执业印章。

77维护保养要求

7.17.1一般规定

7.1.17.1.1维护保养单位应按照相关消防技术要求对维护保养项目所有消防设施进行维护保养，对不符合

要求的消防设施及时查找原因并消除。

7.1.27.1.2维护保养单位应在每年最后一个季度对消防设施进行年度维护保养，并将消防设施联动测试列

入年度维护保养内容。

7.1.37.1.3维护保养单位对大型商业综合体消防设施应至少每半年进行1次联动测试，并出具《消防设施

维护保养报告》。

7.1.47.1.4维护保养单位在重要节日、重大活动前或期间，应根据消防设施使用情况或消防救援机构指令

增加消防设施维护保养的频次，并出具《消防设施维护保养报告》。

7.1.57.1.5维护保养单位每次维护保养不应少于2人。维护保养人员应具有相应的注册消防工程师或消防

设施操作员资格。

7.1.6维护保养人员每次维护保养应填写《消防设施维护保养原始记录表》。

7.27.2维护保养工作内容

维护保养工作内容详见《消防设施维护保养原始记录表》。

88维护保养流程

8.18.1一般规定

8.1.18.1.1维护保养应按照合同签订、维护保养准备、维护保养实施、故障处理、出具维护保养报告等流

程进行。

8.1.28.1.2维护保养单位应将消防设施维护保养合同、项目基本情况、维护保养方案、项目部人员等录入

社会消防技术服务信息系统。

8.1.38.1.3维护保养单位在对消防设施进行首次维护保养时，应将包含维护保养单位名称、项目负责人、

联系电话和维护保养日期等信息在醒目位置予以公示。

8.28.2合同签订

8.2.18.2.1维护保养单位承接维护保养业务，应采用书面形式与委托单位订立合同。合同内容应包括以下

内容：

a)民用建筑的高度、单建筑的高度、单体建筑面积和使用功能，工业体建筑面积和火灾危险性；

b)消防设施名称、维护保养内容；

c)月度、季度、半年和年度维护保养的内容和要求；

d)维护保养单位和委托单位的项目负责人姓名和联系电话；

e)消防设施损坏部件的购置、维修责任；

f)合同履行时间、方式等；

3

DB45/T2473DB45/T—2022

g)维护保养单位营业执照、项目负责人的资格等证明性文件。

8.2.28.2.2合同应将维护保养项目的所有消防设施列入服务范围。

8.2.38.2.3合同订立后，消防设施使用管理单位应书面告知维护保养项目的功能及特点，提供消防设施系

统使用说明书、消防设施平面布置图、系统图、平面地址编码图、各设备逻辑关系等技术资料。

8.38.3维护保养准备

8.3.18.3.1维护保养单位应在合同订立10日内组建项目部，按附录C的要求填写《维护保养项目人员配置

表》。由相应的注册消防工程师担任项目负责人和项目技术负责人。

8.3.28.3.2项目技术负责人应对项目维护保养人员开展维护保养前的集中培训，进行技术交底。

8.3.38.3.3维护保养单位应编制项目维护保养方案。项目维护保养方案应由项目负责人编制，项目技术负

责人批准。项目维护保养方案应包括以下内容：

a)维护保养项目基本情况；

b)维护保养的依据；

c)消防设施；

d)主要仪器设备；

e)关键操作流程；

f)维护保养计划和维护保养周期。维护保养计划安排应保证一个年度周期内对所有消防设施至

少进行一次全面功能测试。维护保养周期应包含月度维护保养、季度维护保养、半年维护保

养和年度维护保养；

g)月度、季度、半年和年度维护保养的内容和要求；

h)项目负责人、项目技术负责人和项目维护保养人员。

8.3.48.3.4维护保养单位根据项目维护保养方案配备相应的维护保养设备。

8.48.4维护保养实施

8.4.18.4.1维护保养单位应在合同约定进场时间1个月内对消防设施进行首次维护保养。

8.4.28.4.2维护保养单位应每月至少对消防设施进行一次维护保养。维护保养的内容和进度应按项目维护

保养方案进行。

8.4.38.4.3维护保养人员实施维护保养应记录现场检查、测试情况。消防设施使用管理单位应参加维护保

养，确认检查、测试情况。

8.4.48.4.4维护保养人员对发现的问题应按附录D的要求填写《消防设施故障处理单》，及时向委托单位

反馈。

8.58.5故障处理

8.5.18.5.1使用管理单位发现消防设施故障应立即通知维护保养单位处理。

8.5.28.5.2维护保养单位应立即处理消防设施故障，并在48h内完成故障处理。维护保养单位对48h内未

能处理的故障应在3日内提交分析报告。分析报告内容应包含故障情况、原因、已采取的措施、整改建

议及防范措施。

8.5.38.5.3故障处理应按附录D的要求《消防设施故障处理单》，应至少包括以下内容：日期、故障发生

位置、故障情况及影响、采取的应急措施、更换设备及材料情况、处理结果、维护保养人员签名、委托

单位确认。

8.5.48.5.4使用管理单位对不能当场处理的故障应做出整改方案，并落实防范措施。

4

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8.5.58.5.5故障排除后，使用管理单位消防安全管理人或专（兼）职消防管理人员应在《消防设施故障处

理单》上签字确认。

8.68.6维护保养报告出具

8.6.18.6.1维护保养单位应分别在月度维护保养、季度维护保养、半年维护保养和年度维护保养等保养周

期结束后5信息系统生成并带有二维码的《消防设施维护保养个工作日内，出具通过社会消防技术服务

报告》。

8.6.28.6.2应在《消防设施维护保养报告》中注明不能正常使用的消防设施。

99档案管理

9.19.1维护保养单位应建立单位管理档案和项目维护保养档案。

9.29.2维护保养单位应制定档案管理制度，做好档案的收集、整理、归档、分类编目等工作。

9.39.3单位管理档案应包括工商营业执照等合法性证明文件、场所合法使用证明文件、质量管理体系、

劳动合同、单位技术名册、从业人员的奖惩、从业人员维护保养设备相关材料、培训记录、工作负责人

任命文件、从业人员的职业资格证书和注册证书等。

9.4可对单位管理档案建立数字化档案，并符合以下要求：

a)应建立档案目录数据库；

b)应将载体档案数字化，建立影像数据库或多媒体数据；

c)文件、证书等材料应扫描入卷，扫描材料应完整并可清晰识别。电子文档等材料应加盖单位

电子章。

9.59.5维护保养单位应在合同订立做好项目实施过程档案资料的收集、10建立项目维护保养档案，并日内

束类编目等工作。项目结整理、归档、分1将项目维护保养档案个月内，维护保养单位应装订成册存档。

9.69.6项目维护保养档案应有纸质文件或电子文件，档案包括下列内容：

——消防设施维护保养合同；——

——消防设施的平面布置图或消防设施竣工图纸、系统图、产品使用说明书；——

见附录E）、《消防设施统计表》（参《消防设施维护保养项目概况表》（参见附录F）；——

——《维护保养项目人员配置表》、项目维护保养方案；——

——《消防设施维护保养原始记录表》、《消防设施故障处理单》；——

——《消防设施维护保养报告》。——

A

5

DB45/T2473DB45/T—2022

B

A

附录A

（资料性）（资料性）

培训记录表培训记录表

培训记录表见表A.1。

表A.1培训记录表

维护保养项目

单位名称授课地点

授课人授课时间

培训内容：

参加培训人员签名：

6

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C

B

附录B

（资料性）（资料性）

消防设施维护保养原始记录表消防设施维护保养原始记录表

消防设施月度维护保养原始记录表见表B.1，消防设施季度维护保养原始记录表见表B.2，消防设施半年维护保养原始记录表见表B.3，消防设

施年度维护保养原始记录表见表B.4。施年度维护保养原始记录表见表B.4。

表B.1消防设施月度维护保养原始记录表

项目名称维护保养内容部位抽查数量抽查比例实测记录

1.水箱、水池外观是否完好：是（）否（

1.外观检查：水箱、水池周围有无可燃物，有无

周围环境是否有异常：是（）否（

造成腐蚀和污染的物品，水箱内有无结冰，水箱

2.储水量：水位高度（m），容量（m3）

有无自身腐蚀。

消防水箱、液位显示、报警功能是否正常：是（）否（

消防水源2.核对储水量及液位检测装置报警功能应正常。

水池3.自动补水功能是否正常：是（）否（

3.自动进水阀进水功能应正常。

4.消防储水设施是否结冰：是（）否（

4.对消防储水设施进行室内温度和水温检测。

5.消防用水不作他用的技术措施是否正常：是（）否（）否（）5.消防用水不作他用的技术措施是否正常：是（

5.消防用水不作他用的技术措施。

6.问题记录：

1.消防水泵房是否照明正常：是（）否（

消防水泵房备用照明、消防水泵房排水设施、消2.消防水泵房排水是否正常：是（）否（

消防水泵房

防水泵房围护结构应符合要求。3.消防水泵房围护是否结构完整：是（）否（

4.问题记录：

1.查看气压水罐罐体的铭牌标识是否完整清晰；1.铭牌标识是否完整清晰：是（）否（

消防供水

罐体有无变形、漏气、漏水现象。2.罐体是否有变形：是（）否（

设施

增（稳）压2.气压水罐的气压和有效容积。是否有漏气、漏水现象：是（）否（

泵及气压观察各指3.检查稳压泵控制柜的工作状态：1）3.控制柜指示灯是否正常：是（）否（

水罐手动启动水泵运转应正常、压示灯应正常；2）系统处于____________状态

力应明显上升。4.手动启动水泵运转是否正常：是（）否（

4.检查稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数。压力是否明显上升：是（）否（

7

DB45/T2473DB45/T—2022

表消防设施月度维护保养原始记录表B.1（续）

项目名称维护保养内容部位抽查数量抽查比例实测记录

水泵运行状态是否反馈至报警控制器主机：

是（）否（

5.稳压泵的停泵启泵压力和启泵次数：（MPa）

（次）

6.问题记录：

1.控制柜指示灯是否正常：是（）否（

系统处于____________状态

2.内燃机曲轴箱内机油位是否符合要求：是（）否（）否（）2.内燃机曲轴箱内机油位是否符合要求：是（

1.检查消防水泵控制柜的工作状态应正常、各指

消防供水3.手动启动消防水泵运转是否正常：是（）否（

示灯应正常显示。

设施供电电源的情况是否正常：是（）否（

2.手动启动消防水泵运转，检查供电电源的情

4.模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转是否

况。

正常：是（）否（

消防水泵3.模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防

自动记录、自动巡检情况是否正常：是（）否（

水泵运转，查看自动记录自动巡检情况。

5.柴油机消防水泵的启动电池的电量是否正常：