DB34/T 4390-2023 物业管理区域安全管理规范

DB

安徽省地方标准

J16539-2023DB34/T4390-2023

物业管理区域安全管理规范

Specificationforsafetymanagementofproperty

managementarea

2023-03-01发布2023-09-01实施

安徽省市场监督管理局发布

安徽省市场监督管理局

公告

第２号

安徽省市场监督管理局关于批准发布

“可交互空中成像技术规范”等

１０３项地方标准的公告

安徽省市场监督管理局依法批准“可交互空中成像技术规

范”等１０３项安徽省地方标准，现予以公布。

安徽省市场监督管理局

２０２３年３月１日

３

安徽省地方标准清单

序地方标准代替

标准名称批准日期实施日期

号编号标准号

ＤＢ３４／Ｔ地源热泵系统工程技ＤＢ３４／

１２０２３０３０１２０２３０９０１

１８００２０２３术规程１８００２０１２

ＤＢ３４／Ｔ太阳能光伏与建筑一ＤＢ３４／

２２０２３０３０１２０２３０９０１

５００６２０２３体化技术规程５００６２０１４

ＤＢ３４／Ｔ城市地下工程周边环

３２０２３０３０１２０２３０９０１

４３８５２０２３境风险评估规范

ＤＢ３４／Ｔ园区及建筑智慧运维

４２０２３０３０１２０２３０９０１

４３８６２０２３技术标准

ＤＢ３４／Ｔ装配式建筑工程项目

５２０２３０３０１２０２３０９０１

４３８７２０２３管理规程

ＤＢ３４／Ｔ

６花境营造技术导则２０２３０３０１２０２３０９０１

４３８８２０２３

ＤＢ３４／Ｔ城市轨道交通结构安

７２０２３０３０１２０２３０９０１

４３８９２０２３全保护技术规程

ＤＢ３４／Ｔ物业管理区域安全管

８２０２３０３０１２０２３０９０１

４３９０２０２３理规范

ＤＢ３４／Ｔ中小学校园智慧化设

９２０２３０３０１２０２３０９０１

４３９１２０２３计标准

４

前言

根据《安徽省市场监督管理局关于下达２０２０年第二批安

徽省地方标准制修订计划的通知》（皖市监函〔２０２０〕３４１号）的

要求，主编单位会同有关单位在调查研究，总结实践经验的基

础上，依据相关法律法规规定，结合安徽省物业管理实际，制定

本规范。

本规范主要内容包括：１．总则；２．术语；３．总体要求；４．物

业居住安全管理；５．物业使用安全管理；６．危险行为安全管理；

７．安全应急管理。

本规范由安徽省住房和城乡建设厅负责管理，安徽省物业

管理协会负责具体内容的解释。各单位在执行过程中如有意

见或建议，请寄送至安徽省住房和城乡建设厅房地产市场监管

处（地址：安徽省合肥市包河区紫云路９９６号，邮编：２３００９１），以

便进一步修订和完善。

主编单位：安徽省物业管理协会

参编单位：安徽省住房和城乡建设厅房地产市场监管处

安徽省物业管理协会标准化工作委员会

安徽省鹏徽市场开发集团服务有限公司

安徽辰元物业管理有限公司

安徽创源物业管理有限公司

美而特智能后勤服务（集团）有限公司

安徽远成物业管理有限公司

主要编写人员：凌宁王立国肖劲松苗二珍林彩萍

蒋爱兵纪小岗周平珍常征胡宏霞

主要审查人员：胡先锋华兵朱德开刘鑫鑫唐德勇

吴永东史政

５

目次

１总则………１

２术语………２

３总体要求……………………３

４物业居住安全管理…………４

４．１一般规定………………４

４．２房屋本体………………４

４．３共用设施设备…………５

４．４公共秩序维护…………９

４．５环境安全管理………１１

４．６安全标识管理………１２

４．７安全作业管理………１２

５物业使用安全管理…………１６

５．１一般规定……………１６

５．２装饰装修……………１６

５．３高空置物……………１７

６危险行为安全管理…………１８

６．１危险性行为…………１８

６．２危险性行为管理……………………１８

７安全应急管理………………１９

７．１应急机构……………１９

７．２应急预案……………１９

７．３应急处置……………２０

７

１总则

１．０．１为规范物业管理区域安全行为，提高物业服务组织的

安全管理水平，引导物业管理各方主体增强安全防范意识，减

少和防范物业管理区域内的安全风险，依据《民法典》《物业管

理条例》和《安徽省物业管理条例》等相关法律法规规定，制定

本规范。

１．０．２本规范适用于住宅物业管理区域的安全管理。

１．０．３物业主管部门（单位）可依据本规范对物业管理区域的

安全行为进行指导和监管。

１．０．４物业管理区域安全管理除应符合本规范外，尚应符合

现行的有关标准的规定。

１

２术语

２．０．１物业管理区域ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔａｒｅａ

根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物

业的共用部位、共用设施设备、专有部位等因素划定的，开展物

业管理服务活动的区域。

２．０．２物业管理区域安全管理ｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔｒｅｇｉｏｎａｌ

ｓｅｃｕｒｉｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔ

物业服务组织采取各种措施和手段，保证业主和物业使用

人的人身财产安全，维持正常的生活和工作秩序的一种管理活动。

２．０．３共用部位ｃｏｍｍｏｎｐａｒｔ

房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼

梯间、地面架空层、走廊通道等。

２．０．４共用设施设备ｃｏｍｍｏｎｆａｃｉｌｉｔｉｅｓａｎｄｅｑｕｉｐｍｅｎｔ

物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共

用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅

炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经

营性车场车库、公益性文体器械和场所及其使用的房屋等。

２．０．５专有部位ｅｘｃｌｕｓｉｖｅｐａｒｔ

建筑区划内具有构造上、利用上的独立性，能够明确区分、

可以排他使用，并可登记成为特定业主所有权的房屋，以及车

位、摊位等特定空间。

２

３总体要求

３．０．１应坚持“安全第一、预防为