T/LXLY 6-2021 既有住宅贴建小型适老化电梯设计导则

ICS91.040.10

CCSP33

T/LXLY6-2021

既有住宅贴建小型适老化电梯

设计导则

Designguidelinesforaddingsmallelderly-orientedelevatorsattached

toexistingresidentialbuildings

2021-06-30发布2021-07-01实施

中国老年学和老年医学学会发布

T/LXLY6-2021

目次

前言...................................................................................II

引言..................................................................................III

1范围..................................................................................1

2规范性引用文件........................................................................1

3术语和定义............................................................................1

4增设电梯总体要求......................................................................2

5增设电梯基本规定......................................................................3

6小型化设计............................................................................6

7适老化设计............................................................................7

8拆改加固与连接设计....................................................................8

标准解读...............................................................................10

I

T/LXLY6-2021

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由由清华大学建筑学院和中国建筑科学研究院有限公司提出。

本文件由中国老年学和老年医学学会归口。

本文件负责起草单位：清华大学建筑学院、中国建筑科学研究院有限公司。

本文件参加起草单位：建研（北京）抗震工程结构设计事务所有限公司、北京建筑机械化研究院

有限公司、天津大学、福州快科电梯工业有限公司、广州广日电梯工业有限公司。

本文件主要起草人：张弘、程晓喜、王丽方、衣洪建、恩旺、刘嘉琪、崔巍文、胡颢、韦峰、李

安德、朱宁、王强、秦朝、冯琳、张凡、尹政。

本文件审核人：庄惟敏、袁镔、李守林、周燕珉、张杰、宋昆、车学娅、李东彬、陈首春、焦

舰、王小轮、李兵。

II

T/LXLY6-2021

引言

为规范和指导全国各城市既有住宅以楼梯间外墙贴建、错层入户方式，增设小型适老化电梯的设

计工作，特编制本导则。

本文件的编制工作是在中国老年学和老年医学学会正式立项，由清华大学建筑学院、中国建筑科

学研究院有限公司牵头组织并负责编制，建研（北京）抗震工程结构设计事务所有限公司、北京建筑

机械化研究院有限公司等多家单位参与编制，经中国老年学和老年医学学会组织的专家审查会，并征

询相关部门意见后定稿。

在总结增设电梯的常规技术要点基础上，本文件聚焦小型化设计、适老化设计以及拆改加固与连

接设计三个关键问题展开编制工作，突出针对性和适用性。文件主要内容包括：范围、规范性引用文

件、术语和定义、增设电梯总体要求、增设电梯基本规定、小型化设计、适老化设计、拆改加固与连

接设计，以及附录九个部分，其中附录将便于居民、居委会、技术人员等不同使用人群理解本导则技

术要点。

III

T/LXLY6-2021

既有住宅贴建小型适老化电梯设计导则

1范围

本文件规定了既有住宅以外墙贴建、错层入户方式，增设小型化、适老化电梯的改造方案设计工

作总体要求，以及拆改加固与连接设计的技术要求。

本文件适用于指导如下既有多层住宅增设电梯的设计工作：

增设小型化电梯。适用于指导增设载重量不超过630公斤电梯的设计工作。能否增设更大载重量电

梯，需视既有建筑条件判定；

增设适老化电梯。适用于指导改善老人日常出行便利性的电梯设计工作。能否适用于指导增设无

障碍电梯、满足紧急运送病人担架乃至大型家具等需要的设计工作，需视既有建筑条件判定；

贴建方式增设电梯。适用于指导贴近楼梯间外墙、错层增设电梯的设计工作。能否在其他位置增

设电梯，以及实现平层增设电梯，需视既有建筑条件判定。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文

件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适

用于本文件。

GB/T7025电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸

GB7588电梯制造与安装安全规范

GB/T10058电梯技术条件

GB16806消防联动控制系统

GB50016建筑设计防火规范

GB50096住宅设计规范

GB50108地下工程防水技术规范

GB50180城市居住区规划设计标准

GB50310电梯工程施工质量验收规范

GB50368住宅建筑规范

JGJT23511建筑外墙防水工程技术规程

T/ASC03既有住宅增设电梯工程技术标准

建质函[2016]247号建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）

3术语和定义

1

T/LXLY6-2021

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

小型化设计small-orienteddesign

指电梯选型在载重、井道及轿厢尺寸等方面，均遵循小型化原则，追求井道尺寸最小化及井道使

用率最大化。

3.2

适老化设计elderly-orienteddesign

指从增设电梯的设计层面改善老人出行的便利性，而并非立足于完全解决失能老人的无障碍出行

问题，强调针对适老化技术措施做出相应指导。

3.3

错层贴建方式增设电梯additionofcloselystaggeredfloorelevators

增设电梯的出入口位于原楼梯休息平台，与住户居室有半层错位，且贴近原建筑楼梯间外墙建设

的增梯方式。

4增设电梯总体要求

4.1前期工作要求

4.1.1完整收集基础资料

增设电梯设计工作前宜尽可能完整取得相关图纸和技术资料，包括但不限于既有住宅原设计图纸

或现状测绘图纸等资料。

4.1.2合理评估场地现状条件

增设电梯设计工作前宜尽可能掌握住宅单元外围环境，包含小区道路及消防通道、绿化、日照采

光、构筑物、地下管网、检修井位置等现状基础条件，并评估增设电梯的可行性。

4.1.3严格评估既有住宅结构条件

增设电梯设计工作前应由设计单位对既有结构安全性进行评估，必要时可委托具有相应资质的单

位对原有结构进行检测鉴定。当原有主体结构存在下列情况之一时，不应未经鉴定及加固处理增设电

梯：

a)超过建筑使用年限；

b)未进行抗震设计也无抗震措施；

c)地基变形造成房屋整体倾斜率超过规范标准或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定；

d)施工质量明显较差或砂浆粉化严重。

2

T/LXLY6-2021

4.2设计成果要求

4.2.1符合编制深度要求

增设电梯的设计图纸、计算书编制深度应达到住房和城乡建设部批准的《建筑工程设计文件编制

深度规定（2016年版）》要求。

4.2.2符合标准规范

增设电梯的设计成果应符合《既有住宅增设电梯工程技术标准》T/ASC03等国家现行法律、法

规，以及社会团体和所在省市相关标准及管理规定。

4.2.3符合管理程序

增设电梯的设计成果应遵守地方管理规定，依照增设电梯管理程序，进行设计方案公示、审核、

备案等工作。

4.3实施要求

4.3.1严格照图施工

增设电梯项目实施中如现场实施条件有变化，宜依照当地建委管理规定，由设计单位依据实际情

况，出具设计变更，不得任意修改设计成果。

4.3.2减少扰民

增设电梯项目施工过程中不宜影响住户正常出入，宜尽可能减少对居民正常生活的干扰。

5增设电梯基本规定

5.1基本要求

5.1.1增设电梯的方案设计应包含总平面设计、建筑设计、结构设计与机电设计。

5.1.2增设电梯时应明确增设对象与相邻建筑的总体关系，并综合考虑场地条件、结构安全、消防

救援疏散、景观环境影响等因素，减少在通风、采光、日照、通行、噪声、视线干扰等方面对相邻住

户的不利影响。

5.1.3电梯设计应满足下列消防要求：

a)电梯不应劣化或降低消防车原有通行条件，当需要消防车道改道时，改道后的道路宽度不应

小于4.0m。

3

T/LXLY6-2021

b)电梯的井道、电梯厅等新建部分，与周边建筑之间的防火间距应符合现行国家标准《建筑设

计防火规范》GB50016相关规定。

c)电梯宜设置消防联动控制系统，符合现行国家标准《消防联动控制系统》GB16806相关规

定。

5.1.4同一小区、同一类型住宅增设电梯，宜在结构形式、井道样式、与楼梯间关系等方面采取标

准化解决方案。

5.1.5电梯结构计算模型应与实际结构工作状况相吻合。井道结构与既有结构相连时，宜按相连整

体结构模型进行计算。

5.1.6电梯影响地下及室内外管线时，宜制定综合管线整改方案，外墙部分乱线宜采用桥架方式整

理规范。

5.2建筑

5.2.1电梯井道及控制柜不宜紧邻卧室设置。当因条件受限不得不紧邻卧室、起居室时，应采用有

效的隔音降噪措施。

5.2.2电梯井道设计应满足如下要求：

a)井道外围护应密闭防雨防尘，宜采用轻薄、通透材料，削弱井道增设产生的视觉拥堵感，减

少对临近住户的采光影响。

b)井道外围护顶部侧方应设计通气孔，并宜采用机械通风等措施，以便排出热空气，防止井道

内过热。

c)井道外围护在地面以上1.1m高度之内，应采用有效的防碰撞措施。

d)井道内严禁敷设与电梯无关的电缆、电线、燃气管道。电梯井道井壁上除开设电梯门洞和通

气孔洞外，不应设其他洞口。

e)井道底坑应采用有效的排水措施，必要时加设集水池、配水泵，避免底坑积水。

f)井道顶盖宜采用有组织排水设计，宜设置独立落水管排水。

5.2.3电梯的首层及各层候梯厅应与原建筑楼梯共用半层休息平台。

5.2.4电梯候梯厅外围护设计应满足如下要求：

a)候梯厅外围护设计不应劣化原楼梯间的采光通风及防排烟条件。

b)候梯厅外窗与紧邻住户外窗间距不宜小于1.0m，当间距不足时，应采取必要安全措施，防火

防盗。

5.2.5增设电梯改造后，住宅单元门安装宽度不应小于1.1m，应保证疏散宽度。

5.2.6电梯井道及候梯厅各部件应选用不燃或难燃材料，钢结构、外围护材料耐火极限应符合现行

国家标准《建筑设计防火规范》GB50016及《建筑钢结构防火技术规范》GB51249的相关规定。

4

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5.2.7电梯轿厢距轿底面在1.1m以下使用玻璃轿壁时，应在距轿底面0.9m~1.1m的高度安装扶手，

且扶手应独立固定，不得与玻璃有关。

5.3结构

5.3.1电梯结构设计不得破坏或降低原有结构的承载能力，保证既有建筑结构安全。

5.3.2电梯井道结构设计使用年限不应低于原有主体结构剩余的设计使用年限且不低于30年。

5.3.3电梯新建结构基础设计应符合下列规定：

a)电梯新建结构基础设计应以地质勘探资料为依据。

b)电梯井道基础设计应查明既有结构基础埋深及尺寸，宜合理避让，尽量不影响既有结构。新

增结构的基础宜与既有住宅结构基础脱开；当既有住宅结构地基基础条件较好时，可利用既有结构基

础，并应对原结构地基基础进行承载力及变形验算。

c)应提前查明室外地下管线的情况。电梯井道基础设计应合理避让既有管线，确有困难时，拆

改管线应保证正常使用和维修。

5.3.4电梯宜采用钢框架结构体系，构件连接应符合钢结构设计规范，保证结构强度。

5.4机电

5.4.1当出现突发情况电梯主电源开关关闭时，应能保证轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明、机

房、轿顶和底坑的电源插座、井道照明、报警装置的正常供电。主电源开关应设置在井道外工作人员

方便接近的地方，且应具有必要的安全防护。

5.4.2候梯厅宜设置烟感断电设施，发生火情时，应能自动切断电梯供电。

5.4.3电梯宜选用节能电梯。

5.4.4电梯运行中轿内噪声不应大于50dB(A)，开关门过程噪声不应大于60dB(A)。

5.4.5电梯宜具备停电应急救援功能，电梯供电电源发生故障或中断时，应自动使轿厢移动至就近

或指定层站，并打开电梯轿厢门和层门。

5.4.6井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。严寒地区，如确有需要，井道内可装设采暖设

备，但不得采用蒸汽和水作为热源，且采暖设备的控制与调节装置应在井道外安装。

5.4.7电梯导轨安装应保证精度，两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨0mm~+2mm；对重导

轨0mm~+3mm。

5.4.8电气设备接地应符合下列规定：

a)所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均应可靠接地（PE）。

b)接地支线应分别直接接至接地干线的接线柱上，不得互相连接后再接地。

5.4.9电梯轿厢内应设置具有语音或视频功能的紧急报警装置，与监控信号一起接至小区的安保控

制中心或物业值班室；无小区值班场所的，应在单元首层入口附近设置声光报警器。

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6小型化设计

6.1总体要求

6.1.1电梯设计时，建筑、结构、机电等各相关专业应加强协同，井道与电梯设备等应紧凑布局，

宜以尽可能减小井道外尺寸和增大井道利用率为设计目标。

6.1.2电梯井道应尽量贴近原建筑楼梯间外墙设置，宜尽可能充分利用楼梯间中线至相邻房间窗间

墙的有效宽度，压缩进深，减少对场地环境的干扰。

6.1.3井道外围护完成面最大宽度尺寸不宜超过2.1m，其中占楼梯间总