T/GBOMA 005-2022 绿色建筑运营物业管理能力评价标准

ICS03.080.99

K7020

表1

表2

团体标表3准

T/GBOMA005--2022

表4

绿色建筑运营物业管理能力表评5价标准

表6

表7

表8

表9

表10

表11

表12

表13

表14

表15

表16

表17

表18

表19

表20

表21

表22

表23

表24

2022-12-26发布2022-12-31实施

表25

表26

北京绿色建筑运营协会发布

T/GBOMA005－2022

目次

前言....................................................................III

1范围....................................................................1

2规范性引用文件..........................................................1

3术语和定义..............................................................1

4基本规定................................................................2

5财务状况................................................................3

6人员配置................................................................4

7合同业绩................................................................6

8节能减碳................................................................8

9消防管理................................................................8

10智能管理...............................................................9

11科学研究..............................................................10

12无废管理..............................................................11

13荣誉与认证............................................................11

II

T/GBOMA005－2022

前言

在“双碳”政策背景下，绿色发展已成为中国高质量发展的重要支撑，为贯彻落实绿

色发展理念，推进绿色建筑高质量发展，节约资源，保护环境，满足人民日益增长的美好

生活需要，国家在大力推广绿色建筑。绿色建筑强调全寿命周期管理，除了前期绿色建筑

设计及绿色施工，还需通过几十年使用期内的科学有效的“绿色运营管理”来实现，物业

服务企业在建筑运营管理过程中，承担着重要角色。经过数十年的发展，物业服务行业在

规模化、标准化、智能化、科学化方面有了跨越性进步，为建筑绿色运营提供了重要支撑

并产生了巨大社会效益与经济效益。

为进一步促进绿色建筑运营阶段的管理和服务，根据北京绿色建筑运营协会【2022】

04号通知《绿色建筑运营物业管理能力评价标准》立项文件，特制定本标准。

本标准由北京绿色建筑运营协会提出并归口。

本标准主要起草单位:北京绿色建筑运营协会。

本标准参加起草单位：北京星美环境工程有限公司、北京中鼎乾元认证有限公司、中

国人民财产保险股份有限公司北京市石景山支公司。

本标准主要起草人员：刘径、张亚英、甄进平、景小亮、李旭、邓耀武。

本标准参加起草人员：张然、任菲。

III

T/GBOMA005－2022

绿色建筑运营物业管理能力评价标准

1范围

本标准适用于标准编写单位对物业服务企业进行绿色建筑运营物业管理能力的

评价，当第三方使用此标准进行商用时，需征得协会同意。其它涉及本标准工作的

相关领域也可以参照使用。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成必不可少的条款，其中注日期

的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件，不注日期的引用文件（包括所有

的修改版）适用于本文件。

GB/T51141-2015既有建筑绿色改造评价标准

GB/T51153-2015绿色医院建筑评价标准

GB/T51356-2019绿色校园评价标准

GB/T50378-2019绿色建筑评价标准

JGJ/T391-2016绿色建筑运行维护技术规范

T/CECS724-2020绿色城市轨道交通建筑评价标准

T/CPMI011-2020设施设备绿色运行管理服务规范

T/ASC02-2021健康建筑评价标准

3术语和定义

3.1建筑

按用途分为民用建筑、工业建筑两大类，按使用功能划分包括住宅、商业、写

字楼、办公楼、综合体、医院、学校、网点产业园区、工厂建筑、轨道交通建筑、

航空建筑场站等。按建造形态分为新建建筑、既有改造建筑、既有建筑。

3.2绿色建筑

在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高

效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

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T/GBOMA005－2022

3.3物业管理

是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约

定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区

域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.4绿色建筑运营

指物业服务企业对建筑提供绿色物业服务，包含对未进行绿色认证的建筑进行

绿色运营管理和对已获得认证的绿色建筑进行绿色运营管理两个含义。通过绿色能

源选择、运用先进技术、智能化管理、行为引导和精准服务等多重手段，使建筑运

行由“高碳”到“低碳”、“低碳”到“零碳”、“零碳”到“负碳”转型升级，最

大限度实现资源节约，使建筑环境更为舒适并与自然和谐共生。

4基本规定

4.1一般规定

4.1.1本标准评价对象为物业服务企业。参与绿色建筑运营物业管理能力评价的企

业应该满足以下条件：

1）参评企业须经过