T/CECS 768-2020 公寓建筑设计标准

T/CECS768-2020

中国工程建设标准化协会标准

公寓建筑设计标准

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中国工程建设标准化协会标准

公寓建筑设计标准

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T/CECS768-2020

主编单位：中国建筑标准设计研究院有限公司

清华大学建筑设计研究院有限公司

批准单位：中国工程建设标准化协会

施行日期：2021年4月1日

中国建筑工业出版社

2020北京

目u1!§1

根据中国工程建设标准化协会《关于印发（2016年第一批

工程建设协会标准制订、修订计划〉的通知》（建标协字〔2016〕

038号）的要求，编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，

参考国内外有关标准，并在广泛征求意见的基础上，编制了本

标准。

本标准共分8章和1个附录，主要技术内容包括：总则、术

语、基本规定、选址与规划、建筑设计、室内装修与设备设施、

室内环境、应用技术等。

本标准的某些内容可能直接或间接涉及专利。本标准的发布

机构不承担识别这些专利的责任。

本标准由中国工程建设标准化协会归口管理，由中国建筑标

准设计研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如

有意见或建议，请寄送中国建筑标准设计研究院有限公司（地

址：北京市海淀区首体南路9号主语国际2号楼，邮编：

100048）。

主编单位：中国建筑标准设计研究院有限公司

清华大学建筑设计研究院有限公司

参编单位：清华大学建筑学院

同济大学建筑与城市规划学院

北京工业大学艺术设计学院

北京交通大学建筑与艺术学院

深圳大学建筑与城市规划学院

西安建筑科技大学建筑设计研究院

南京绿色健康建筑研究院有限公司

•4•

北京首都开发股份有限公司

河南省中原成品房研究中心

陕西丽彩实业集团有限公司

陕西金泰恒业房地产有限公司

北京市保障性住房建设投资中心

南京长江都市建筑设计股份有限公司

东南大学工业化住宅与建筑工业研究所

五感纳得（上海）建筑设计有限公司

北新集团建材股份有限公司

青岛海尔智能家电科技有限公司

苏州科逸住宅设备股份有限公司

上海唐盾材料科技有限公司

北京维石住工科技有限公司

浙江亚厦装饰股份有限公司

金瞠嘟精装科技（苏州）有限公司

上海全筑建筑装饰集团股份有限公司

上海啸佳建筑科技有限公司

北京城建五建设集团有限公司

上海爱丁东创业投资管理有限公司

北京太伟宜居装饰工程有限公司

浙江雅德居节能环保门窗有限公司

金华市金东城市建设投资集团有限公司

主要起草人：刘东卫宋兵李桦伍止超王南

陈泳全卢建孙开荣秦姗刘刚

陈忠义窦婷董文俊张弘全雳

沈伟锋于利凯闰英俊曹棉杰熊芙

周静敏李永辉董占波沃成昌郁鹏

马亚鹏曾繁娜伍孝波邵磊何川

姚慧任宝双刘继兵徐娜李佳晨

•5•

曲潇然刘旭张开飞施月攀钟诚

主要审查人：张宏杨家骥陈音林润泉马涛

陈栋梁冯玉光刘志宏刘海琦

•6•

目次

1总则.................…..............................................(1)

2术语…………（幻

3基本规定……………………（4)

4选址与规划…..................................................….(5)

4.1一般规定..............…….(5)

4.2选址……………………(5)

4.3规戈。…………........…….........…….........……….(5)

5建筑设计……………………（门

5.1一般规定………........…….........…….(7)

5.2套内空间………........……..................….........….(7)

5.3公共生活与服务空间........……..................……….(8)

6室内装修与设备设施….........….........................…..(10)

6.1一般规定……..........................……….........…….(10)

6.2室内装修….......................…………..........………门的

6.3设备设施…........…………….........…...................(11)

7室内环境.........….......................….................…..(12)

7.1一般规定........………..................….........……….(12)

7.2空气质量............~.……………............................(12)

7.3声环境.......................…….........….(12)

8应用技术……………………（川

8.1一般规定........…............................(14)

8.2装配式技术……..............…………..........…………(14)

8.3智慧化技术……........…...................(15)

8.4既有建筑改造技术(15)

•7•

附录A套内基本装修和设施设备

本标准用词说明

引用标准名录

附：条文说明

•8•

Contents

1Generalprovisions…….................….........………….(1)

2Terms………(2)

3Basicrequirements··••·••·….........….........………….(4)

4Siteselectionandplanning………………(5)

4.1Generalr巳quirements……（5)

4.2Siteselection……………(5)

4.3Planning••·..·•..•···"•··•••·…..………......…...……….(5)

5Architecturedesign………(7)

5.1Generalrequirements……(7)

5.2Dwellingunitspace………(7)

5.3Publiclivingandservicespace………·…..(8)

6Decorationandequipmentfacilities……(10)

6.1Generalreqmrements……(10)

6.2Indoordecoration…………(10)

6.3Eqmpmentandfacilities…·……………··门D

7Indoorenvironmentalperformance•••••••·……………….(12)

7.1Generalreqmrer丑ents……(12)

7.2Airquality………………(12)

7.3Acousticenvironmentquality……………(12)

8Technologyapplication··············….........…………….(14)

8.1Generalrequirements……04)

8.2Fabricatedtechnology……(14)

8.3Smarttechnology………··……………….(15)

8.4Existingbuildingrenovationtechnology……(15)

•9•

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1总则

1.o.1为贯彻落实居住租购并举的住房政策，促进住房租赁市

场健康发展，提升公寓建筑设计水平，规范公寓建筑建设及管

理，制定本标准。

1.o.2本标准适用于新建、改建和扩建的公寓建筑设计和建造。

1.o.3公寓建筑设计应符合安全卫生、经济适用、绿色环保和

可持续发展的原则。

1.o.4公寓建筑设计除应符合本标准外，尚应符合国家现行有

关标准的规定。

•1•

2术语

2.0.1公寓apartment

满足居住基本生活需求并提供公共生活与服务空间和设施，

由专业化机构集中运营管理的租赁性建筑。

2.0.2公寓套型apartmentu日it

可满足居住等需求的基本单元空间，根据生活需求设置起

居、睡眠、烹饪、盟洗、如厕、收纳等空间，以及灵活使用的多

功能空间。公寓套型分为家庭型和单身型。

2.0.3公寓套型面积unitarea

公寓套内使用面积。

2.0.4居住性能水准livingperformancelevel

保障生活居住空间、设备设施与室内外环境性能要求应有的

基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐

久性能等。

2.o.5公共生活与服务空间publiclivingandservicespace

全体居住者共同生活与使用的室内空间，包括公共活动空间

和公共辅助空间。

2.o.6通用设计universaldesign

在优先考虑老年人群与残障人群适用性的基础上，满足广泛

人群使用的建筑室内外环境设计理念和方法。

2.0.7模块化设计modulardesign

模块化是指将整体建筑系统自上而下地逐层分解成若干模块

层级的过程，而模块化设计是各层级模块自下而上进行系统性设

计建造的方法。

2.0.8并行设计concurrentdesign

•2•

统筹策划、规划、建筑、室内、结构、机电、弱电等各专业

人员，与生产、施工和运营等相关全产业链协同工作的系统化设

计方法。

2.0.9智慧化技术smarttechnology

采用提高生活舒适便利、健康安全以及能源利用等服务与管

理信息化的技术，提供解决生活质量与能源消费等矛盾的技术方

案，并实现高品质智慧生活的设计与管理方法。

•3•

3基本规定

3.0.1公寓建筑设计应符合国土空间规划的要求，经济、合理、

有效地利用土地和空间。并应与周围环境相协调，营造方便、舒

适和高效的外部空间，提供多样化公共空间与设施。

3.0.2公寓建筑设计应保证基本的居住性能水准，满足适用性

能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等要求。

3.0.3公寓建筑设计应考虑建筑全寿命期的租赁性使用、维护

管理和后期可灵活改造的要求，并应具有检修更换的方便性。

3.0.4公寓应提供全装修成品房。

3.0.5公寓建筑设计应符合建筑产业现代化的发展要求，应采

用标准化设计和通用化部品建造的集成技术。

3.0.6公寓建筑应符合绿色可持续发展原则，采用装配式技术、

智慧化技术和既有建筑改造技术等新技术、新产品，加强绿色建

材的推广应用，全面提高可持续建设与管理水平。

•4•

4选址与规划

4.1一般规定

4.1.1公寓项目应依据城市总体规划，结合城市功能分布和职

住平衡等进行选址。

4.1.2用地与选址应位于地质条件安全可靠、公共交通便利、

生活环境宜居、市政配套齐全和公共服务设施完善的区域。

4.1.3规划应遵循因地制宜、合理布局及高效利用土地的原则。

4.2选址

4.2.1规划选址宜靠近现状及规划公交系统，并具备与现状轨

道交通站点或公交枢纽场站、道路接驳的条件。

4.2.2新建公寓应结合城市规划、城市功能布局和市场需求，

在商业区、办公区、工业园区、大型公共服务设施、重要交通枢

纽等区域选址布局。

4.2.3在城市更新区域，公寓选址宜优先考虑城市中心区，并

靠近商业和办公区。

4.3规划

4.3.1公寓配建的公共服务设施、市政配套设施的种类和配建

水平应与居住人口规模相适应，应与公寓建设同步规划、同步实

施，并同期投入使用。

4.3.2公寓住区规划与空间布局应做到结构明确、空间层次与

序列清晰。

4.3.3公寓室外应结合使用需求设置儿童、老人活动场地、公

共空间和公共绿地，并宜配置健身、休闲、娱乐的设施和场所。

•5•

4.3.4公寓住区道路应满足消防、救护、防灾和无障碍等通行

要求，并合理组织人流和车流。

4.3.5机动车停车位应合理布局，新建项目宜集中设置，改建、

扩建项目宜结合实际情况灵活设置。

•6•

5建筑设计

5.1一般规定

5.1.1公寓建筑应满足基本居住需求、符合性能和工程质量提

升的设计原则。

5.1.2公寓建筑设计应采用通用设计、模块化设计和并行设计

的方法，将设计与生产、运输、施工、运营等全产业链和建筑全

寿命周期的各阶段统一协调。

5.1.3公寓建筑标准化设计宜遵循少规格、多组合原则，满足

建筑标准化、部品模块化与居住多样化的要求。

5.1.4公寓建筑应采用无障碍设计和适老化设计，并应符合现

行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定。

5.1.5公寓建筑的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防

火规范》GB50016有关公共建筑的有关规定。

5.1.6公寓建筑的日照采光设计应符合现行国家标准《建筑采

光设计标准》GB50033有关旅馆建筑的有关规定。

5.1.