DB22/T 5108-2022 建筑外墙外保温系统和外窗修缮技术标准

吉林省工程建设地方标准

建筑外墙外保温系统和外窗修缮技术标准

Technicalstandardforbuildingexternalthermalinsulation

systemandwindowrepair

DB22/T5108-2022

主编部门：吉林省建设标准化管理办公室

批准部门：吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

施行日期：2022年11月7日

2022·长春

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

通告

第613号

吉林省住房和城乡建设厅吉林省市场监督管理厅

关于发布《超低能耗公共建筑节能设计标准》等

5项吉林省工程建设地方标准的通告

批准《超低能耗公共建筑节能设计标准》《超低能耗

居住建筑节能设计标准》《建筑外墙外保温系统和外窗修

缮技术标准》《建筑物移动通信基础设施建设技术标准》

《预拌盾构砂浆应用技术标准》为吉林省工程建设地方标

准,编号依次为:DB22/T5128-2022、DB22/T5129-2022、

DB22/T5108-2022、DB22/T5130-2022、DB22/T5131-2022,

自发布之日起实施。原《EPS板外墙外保温系统修缮技术

规程》DB22/T5108-2016同时废止。

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

2022年11月7日

前言

根据吉林省住房和城乡建设厅关于下达《2021年全省工程建

设地方标准制定（修订）计划（三）》的通知（吉建设[2021]11号）

要求，编制组会同有关单位，经过调查研究，总结实践经验，依据

国家相关标准，结合我省具体情况，并在广泛征求意见的基础上，

制定本标准。

本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4

评估；5材料；6设计；7施工；8验收。

本标准修订的主要内容如下：

1增加“岩棉薄抹灰外墙外保温系统和保温装饰板外墙外保温

系统”的修缮相关内容；

2增加“外窗”修缮相关内容；

3增加“建筑外墙外保温系统和外窗评估分级”。

本标准由吉林省建设标准化管理办公室负责管理，由吉林省建

筑科学研究设计院负责具体技术内容的解释。

本标准在执行过程中，请相关单位总结经验，积累资料，随时

将有关意见和建议反馈给吉林省标准化管理办公室（长春市民康路

519号，邮编130041，联系电话：0431-88932615，电子邮箱：

jljsbz@126.com），以供今后修订时参考。

本标准主编单位：吉林省建筑科学研究设计院

中测（吉林省）建设工程检测有限公司

本标准主要起草人员：李大伟任常原马根华林晓波

王健鹏王晓阳崔永生程大磊

石俊龙车红锐孙伟华赵壮

刘刚吕兵王熙李怡萱

刘洋王博张铮张冷庆

牟麒羽李一田胡晓菲徐辉

刘清顺段政府于洪强郝帅

孙正财郑丹李政洋冯泽雅

本标准主要审查人员：周毅陶乐然胡文武郭剑

黄克新翟亚涛商宝坤

目次

1总则...............................................................................................1

2术语...............................................................................................2

3基本规定.........................................................................................4

4评估...............................................................................................6

4.1一般规定..................................................................................6

4.2初步调查..................................................................................6

4.3检测方案编制..........................................................................7

4.4现场检查检测..........................................................................8

4.5评估报告..................................................................................9

5材料.............................................................................................12

5.1一般规定................................................................................12

5.2外墙外保温系统材料............................................................12

5.3外窗材料................................................................................13

6设计.............................................................................................15

6.1一般规定................................................................................15

6.2外墙外保温系统整体置换修缮和整体面层置换修缮.........16

6.3外墙外保温系统局部置换修缮和局部面层置换修缮.........17

6.4外窗整体修缮........................................................................18

6.5外窗局部修缮........................................................................18

7施工.............................................................................................19

7.1一般规定................................................................................19

7.2外墙外保温系统整体置换修缮和整体面层置换修缮.........21

7.3外墙外保温系统局部置换修缮和局部面层置换修缮.........22

7.4外窗整体修缮........................................................................23

7.5外窗局部修缮........................................................................26

8验收.............................................................................................29

8.1一般规定................................................................................29

8.2外墙外保温系统....................................................................30

8.3外窗........................................................................................34

本标准用词说明.................................................................................36

引用标准名录.....................................................................................37

附：条文说明.....................................................................................39

1总则

1.0.1为规范建筑外墙外保温系统和外窗的修缮，有效治理外墙外

保温系统和外窗的质量缺陷，制定本标准。

1.0.2本标准适用于既有建筑外墙外保温系统和外窗的修缮工程。

1.0.3建筑外墙外保温系统和外窗的修缮工程，除应符合本标准外，

尚应符合国家现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1外墙外保温系统和外窗修缮externalthermalinsulation

systemandexternalwindowsrepair

为治理建筑外墙外保温系统和外窗的质量缺陷，保证安全和使

用功能，对外墙外保温系统和外窗进行检查、评估和修复的活动。

2.0.2外墙外保温系统engineeringofexternalthermalinsulation

由保温层、防护层和固定材料构成，并固定在外墙外表面的非

承重保温构造的总称，简称外保温系统。包括模塑聚苯板薄抹灰外

墙外保温系统、岩棉薄抹灰外墙外保温系统和保温装饰板外墙外保

温系统。

2.0.3外窗outsidewindow

建筑外墙窗的总称，包括铝合金窗和塑料窗。

2.0.4外墙外保温系统整体修缮externalwallexternalthermal

insulationsystemoverallrepair

依据评估结果，将外保温系统或面层全部清除，并重新进行外

保温系统施工的活动。包括整体置换修缮和整体面层置换修缮。

2.0.5外窗整体修缮theexternalwindowisrepairedasawhole

依据评估结果，将外窗整体拆除，更换整体外窗。

2.0.6整体置换修缮integrallreplacementrepair

将外墙外保温系统全部清除并进行置换的活动。

2.0.7整体面层置换修缮integrallsurfacereplacementrepair

将外墙外保温系统的面层（饰面层和防护层）全部清除并进行

置换的活动。

2.0.8局部修缮partialrepair

外墙外保温系统局部修缮是对建筑立面的局部区域采取一定

措施，恢复其原有功能活动，包括局部置换修复、局部面层置换修

2

复。外窗局部修缮是更换密封胶条、密封胶、五金件和中空玻璃的

活动，恢复外窗使用功能。

2.0.9外墙外保温系统拉伸粘结强度tensilebondstrengthof

externalthermalinsulationsystemforexternalwall

外墙外保温系统拉伸粘结强度包括基层墙体与胶粘剂拉伸粘

结强度、抹面层与保温层拉伸粘结强度和保温层与基层墙体拉伸粘

结强度。

3

3基本规定

3.0.1建筑外墙外保温系统和外窗修缮除应符合本标准的规定外，

尚应符合国家现行标准《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022

和《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ376的规定。

3.0.2建筑外墙外保温系统和外窗修缮前，宜进行评估，确定质量

缺陷程度，出具评估报告。

3.0.3评估报告应对建筑外墙外保温系统质量进行等级划分：

1外墙外保温系统立面评为A级，可不做处理；

2外墙外保温系统立面评为B级，可观察使用或进行局部修

缮；

3外墙外保温系统立面评为C级，应进行局部修缮；

4外墙外保温系统立面评为D级，应进行整体修缮。

3.0.4评估报告应对外窗质量进行等级划分：

1外窗评为A级，可不做处理；

2外窗评为B级，应进行密封胶条、密封胶局部修缮；

3外窗评为C级，应进行玻璃、五金件局部修缮；

4外窗评为D级，应进行外窗整体修缮。

3.0.5评估过程应符合以下要求：

1检测项目、参数应在检查检测机构资质认定能力范围内；

2评估应制定检测方案；

3现场评估工作应由不少于2名持证检测人员承担；

4用于现场检查检测的仪器设备应保证其计量溯源性。

3.0.6建筑外墙外保温系统和外窗修缮应符合下列规定：

1外墙外保温系统和外窗的修缮应进行评估；

2外墙外保温系统和外窗的修缮应制定修缮设计方案；

3外墙外保温系统和外窗的修缮应制定修缮施工方案；

4

4外墙外保温系统和外窗的修缮应制定安全方案；

5外墙外保温系统和外窗的修缮应进行工程验收。

3.0.7建筑外墙外保温系统和外窗修缮用材料、技术应与原系统协

调，具有一致性、可靠性，优先选用先进、施工便捷、环境友好的

材料、工艺、机具等。

5

4评估

4.1一般规定

4.1.1评估分为外墙外保温系统评估和外窗评估。

4.1.2评估单元宜为单栋建筑物。

4.1.3建筑外墙外保温系统和外窗的评估应按下列步骤进行：

1初步调查，包括资料核查和现场勘查；

2制定检测方案；

3现场检查检测；

4出具评估报告。

4.1.4建筑外墙外保温系统和外窗的现场检查检测应按国家现行

有关标准的规定执行。

4.2初步调查

4.2.1初步调查应进行资料核查和现场勘查。

4.2.2建筑外墙外保温系统资料核查应包括下列内容：

1项目概况，包括建筑名称、规模、建设时间、建筑结构形

式、外保温基层墙体材料、外墙外保温构造等；

2建筑设计文件，包括设计变更资料等；

3外墙外保温系统及其组成材料的性能检测报告、节能隐蔽

工程记录及施工方案、施工时间、施工期间环境条件、施工质量验

收报告等施工技术资料；

4材料的生产厂家或供应商信息、施工单位信息；

5外墙外保温系统维修记录。

4.2.3外窗资料核查应包括下列内容：

6

1项目概况，包括建筑名称、规模、外窗构造等；

2建筑设计文件，外窗设计资料；

3外窗性能检测报告、施工时间、施工期间环境条件、施工

质量验收报告等施工技术资料；

4材料的生产厂家或供应商信息、施工单位信息；

5外窗维修记录。

4.2.4建筑外墙外保温系统现场勘查应包括下列内容：

1外墙外保温系统开裂、空鼓、脱落和渗水等情况；

2建筑物方位、日照、朝向、周边环境遮挡或反射情况。

4.2.5外窗现场勘查包括下列内容：

1外窗型材、密封胶条、密封胶、五金件和中空玻璃使用情

况；

2建筑物方位、日照、朝向、周边环境遮挡或反射情况。

4.3检测方案编制

4.3.1现场检查检测前应制定检测方案。

4.3.2建筑外墙外保温系统检测方案宜包括以下内容：

1工程概况；

2编制依据；

3现场检查检测内容；

4现场检查检测方法、设备；

5现场检测进度；

6现场安全措施。

4.3.3外窗检测方案宜包括以下内容：

1工程概况；

2编制依据；

3现场检查检测内容；

4现场检查检测方法、设备；

7

5现场检测进度；

6现场安全措施。

4.4现场检查检测

4.4.1建筑外墙外保温系统现场检查应包括下列内容：

1外墙外保温系统外观质量宜采用无人机搭载高清摄像仪或

红外热成像仪检查外墙面的裂缝、空鼓、渗水、脱落等质量缺陷，

并宜用目测、望远镜检查、敲击法复核缺陷部位；

2外保温系统缺陷检查时，应记录缺陷部位、类型、面积和

程度，可采用文字、照片、视频等方式。

4.4.2外窗现场检查应包括下列内容：

1检查密封胶条裂纹、变形情况；

2检查密封胶老化、裂纹情况；

3检查压条裂纹、变形情况；

4检查五金件运行情况；

5检查中空玻璃结露、破损情况；

6检查型材开裂、变形情况。

4.4.3建筑外墙外保温系统现场检测应符合下列规定：

1外墙外保温系统热工缺陷检测宜采用红外热像法，并应按

现行行业标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132规定的方法进

行；

2外墙外保温系统的拉伸粘结强度检测应按现行行业标准

《外墙外保温工程技术标准》JGJ144规定的方法进行；

3外墙外保温系统与基层墙体之间锚栓抗拉承载力检测应按

现行行业标准《外墙保温用锚栓》JG/T366规定的方法进行；

4外墙保温板粘结面积比检测应按现行国家标准《建筑节能

工程施工质量验收标准》GB50411规定的方法进行；

5外墙饰面砖粘结强度检测应按现行行业标准《建筑工程饰

8

面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110规定的方法进行；

6如现场条件允许，宜进行建筑外墙传热系数检测，并应按

现行行业标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132或《围护结构

传热系数现场检测技术规程》JGJ/T357规定的方法进行。

4.4.4外窗现场检测应符合下列规定：

1外窗现场气密性检测应按现行行业标准《外窗气密、水密、

抗风压性能现场检测方法》JG/T211规定的方法进行。

4.5评估报告

4.5.1建筑外墙外保温系统和外窗评估报告应根据初步调查、现场

检查检测结果进行编制，应包括下列主要内容：

1工程名称、委托单位、工程概况等信息；

2评估目的、范围、内容、依据；

3主要仪器设备信息；

4评估结论及处理意见。

4.5.2建筑外墙外保温系统评估分级应符合下列规定：

1外墙外保温系统质量检查检测结果达到下列条件评为A级：

1）外墙外保温系统应无明显裂缝、空鼓、渗水等质量缺陷；

2）外墙外保温系统的拉伸粘结强度应符合标准要求；

3）外墙外保温系统与基层墙体之间锚栓抗拉承载力应符合

标准要求；

4）外墙保温板粘结面积比应符合标准要求；

5）外墙饰面砖粘结强度应符合标准要求；

2外墙外保温系统质量检查检测结果达到下列条件之一评为

B级：

1）外墙外保温系统存在裂缝、空鼓、渗水等质量缺陷；

2）外墙外保温系统的拉伸粘结强度达到标准要求75%以上

且小于标准要求；

9

3）外墙外保温系统与基层墙体之间锚栓抗拉承载力达到标

准要求75%以上且小于标准要求；

4）外墙保温板粘结面积比达到标准要求75%以上且小于标

准要求；

5）外墙饰面砖粘结强度达到标准要求75%以上且小于标准

要求；

3外墙外保温系统质量检查检测结果达到下列条件之一评为

C级：

1）外墙外保温系统有脱落现象且脱落面积小于单一立面面

积的15%；

2）外墙外保温系统的拉伸粘结强度达到标准要求50%以上

且小于标准要求75%；

3）外墙外保温系统与基层墙体之间锚栓抗拉承载力达到标

准要求50%以上且小于标准要求75%；

4）外墙保温板粘结面积比达到标准要求50%以上且小于标

准要求75%；

5）外墙饰面砖粘结强度达到标准要求50%以上且小于标准

要求75%；

4外墙外保温系统质量检查检测结果达到下列条件评为D级：

1）外墙外保温系统有脱落现象且脱落面积大于单一立面面

积的15%以上；

2）外墙外保温系统的拉伸粘结强度小于标准要求50%；

3）外墙外保温系统与基层墙体之间锚栓抗拉承载力小于标

准要求50%；

4）外墙保温板粘结面积比小于标准要求50%；

5）外墙饰面砖粘结强度小于标准要求50%。

4.5.3外窗评估分级应符合下列规定：

1外窗质量检查检测结果达到下列条件评为A级：

型材无开裂、变形；密封胶条应无裂纹、变形；密封胶应无明

10

显老化、裂纹；压条应无裂纹、变形；开启正常；中空玻璃应无结

露、破损等情况。

2外窗质量检查检测结果达到下列条件之一评为B级：

1）密封胶条出现裂纹、老化、无弹性等现象；

2）密封胶出现老化、裂纹等现象；

3外窗质量检查检测结果达到下列条件之一评为C级：

1）五金件开启不顺畅，个别部件有明显损坏；

2）中空玻璃内部结露或玻璃出现破损等情况；

4外窗质量检查检测结果达到下列条件之一评为D级：

1）型材开裂；

2）型材严重变形，影响外窗正常使用。

11

5材料

5.1一般规定

5.1.1修缮工程用材料及其配套材料应符合国家现行标准的有关

规定。

5.1.2用于修缮工程的材料进入施工现场均应具有出厂合格证、中

文说明书及相关性能检测报告，外观和包装应完整、无破损。

5.1.3修缮部位外饰面颜色宜与原饰面颜色一致。

5.2外墙外保温系统材料

5.2.1建筑外墙外保温系统修缮宜采用与原系统同类的材料。

5.2.2建筑外墙外保温系统修缮应采用燃烧性能不低于B1级的保

温材料，且应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016

的规定。

5.2.3模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统用模塑聚苯板、胶粘剂、

抹面胶浆性能应符合现行国家标准《模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温

系统材料》GB/T29906的规定。

5.2.4岩棉薄抹灰外墙外保温系统用岩棉板、岩棉条、胶粘剂、抹

面胶浆性能应符合现行行业标准《岩棉薄抹灰外墙外保温系统材料》

JG/T483的规定。

5.2.5保温装饰板外墙外保温系统用保温装饰板、粘结砂浆、锚固

件性能应符合现行行业标准《保温装饰板外墙外保温系统材料》

JG/T287的规定。

5.2.6耐碱玻纤网其性能应符合国家现行标准《耐碱玻璃纤维网布》

JC/T841、《模塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墙外保温工程技术标准》

12

DB22/T5011的规定。

5.2.7界面剂宜选用干粉类界面剂，其性能应符合现行行业标准

《混凝土界面处理剂》JC/T907的规定。

5.2.8外墙保温用锚栓应根据基层墙体的不同选用不同类型的锚

栓，其性能应符合现行行业标准《外墙保温用锚栓》JG/T366的规

定。

5.2.9柔性腻子性能应符合现行行业标准《建筑外墙用腻子》JG/T

157的