DB23/T 2618-2020 黑龙江省既有居住建筑加装电梯工程技术规程

ICS03.100.00

C50/74

黑龙江省地方标准DB23

DB23/2618-2020

黑龙江省既有居住建筑加装电梯

工程技术规程

InstallationofElevatorforExistingResidential

BuildingsinHeilongjiangProvinceTechnical

procedures

2020-04-10发布2020-05-09实施

黑龙江省住房和城乡建设厅

联合发布

黑龙江省市场监督管理局

黑龙江省地方标准

黑龙江省既有居住建筑加装电

梯工程技术规程

InstallationofElevatorforExistingResidentialBuildingsin

HeilongjiangProvinceTechnicalprocedures

编号：DB23/TXXXX-XXXX

备案号：XXXXX-XXXX

主编部门：黑龙江省住房和城乡建设厅

批准部门：黑龙江省住房和城乡建设厅

黑龙江省市场监督管理局

施行日期：201X年XX月XX日

2019哈尔滨

黑龙江省住房和城乡建设厅

公告

第XXXX号

黑龙江省住房和城乡建设厅关于发布地

方标准《黑龙江省既有居住建筑加装电梯

工程技术规程》的公告

现批准《黑龙江省既有居住建筑加装电梯工程技术

规程》为黑龙江省推荐性地方标准，编号为DB23/T

xxx-201x，自201x年xx月xx日起实施。

黑龙江省住房和城乡建设厅

201X年XX月XX日

前言

为规范和指导既有居住建筑加装电梯工程，根据黑龙江省

住房和城乡建设厅关于《〈黑龙江省既有居住建筑加装电梯工

程技术规程〉批复文件》（黑建科〔2019〕5号）文件的要求，

编制组经过广泛调查研究，参考国家和省内外相关标准，总结

省内外工程应用实践经验，并在广泛征求意见基础上，制定本

标准。

本标准主要内容包括：1、总则；2、术语；3、基本规定；

4、设计；5、施工；6、验收；7、使用维护。

本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅和黑龙江省市场监督

管理局负责管理，由黑龙江省电梯行业协会负责具体技术内容

的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送黑龙江省电梯行

业协会（地址：哈尔滨市南岗区耀景街23号802室，电话：0451

－87508899，邮编：150006，邮箱：2215859533@）。

本标准主编单位：黑龙江省电梯行业协会

黑龙江省寒地建筑科学研究院

本标准参编单位：通用电梯股份有限公司

哈尔滨菱奥电梯制造有限公司

中国建筑科学研究院建筑机械研究分院

中健特种玻璃科技有限公司

北京中环世纪工程设计有限责任公司

黑龙江分公司

哈尔滨市特种设备行业协会

本标准主要起草人：张仰明李若冰夏贇阴雨夫

徐志明李增健李珩民豆广武

王德宴

本标准主要审核人：李晓东吴岩许程洁张国祥

叶德强王青李长山周立新

宋雪峰

目次

1总则...........................................................................................1

2术语...........................................................................................2

3基本规定.......................................................................................3

4设计...........................................................................................5

4.1总平面........................................................................................5

4.2建筑......................................................................................6

4.3结构......................................................................................7

4.4电梯....................................................................................11

4.4机电....................................................................................13

4.6其他设备.................................................................................14

5施工.........................................................................................15

5.1一般规定.................................................................................15

5.2地基基础施工..........................................................................16

5.3主体结构.................................................................................17

5.4围护结构.................................................................................18

5.5电梯安装.................................................................................20

6验收.........................................................................................21

6.1一般规定.................................................................................21

6.2土建工程.................................................................................21

6.3电梯工程.................................................................................24

6.4竣工验收.................................................................................26

7运行维护.....................................................................................29

本规程用词说明...............................................................................30

引用标准名录...................................................................................31

条文说明...........................................................................................33

Current

1Generalprovisions.........................................................................1

2Terminology...................................................................................2

3Groundrules..................................................................................3

4Design............................................................................................5

4.1Generalplane..........................................................................5

4.2Architecture.............................................................................6

4.3Structure..................................................................................7

4.4Elevator..................................................................................11

4.5Mechatronics.........................................................................13

4.6Otherequipment....................................................................14

5Construction................................................................................15

5.1Generalregulations...............................................................15

5.2Foundationconstruction........................................................16

5.3Principalstructure..................................................................17

5.4Enclosurestructure................................................................18

5.5Elevatorinstallation...............................................................20

6AcceptanceCheck........................................................................21

6.1Generalregulations................................................................21

6.2CivilEngineering...................................................................21

6.3Elevatorengineering..............................................................24

6.4Completionandacceptance...................................................26

7Operationandmaintenance.........................................................29

Termsusedinthispractice.............................................................30

ReferenceStandardDirectory.........................................................31

Statementofprovisions..................................................................33

1总则

1.0.1为规范和指导黑龙江省既有居住建筑加装电梯工程，提升

居住品质，确保加装电梯工程质量，结合严寒地区实际情况，

制定本规程。

1.0.2本规程适用于9层及以下既有居住建筑加装电梯工程的设

计、施工、验收与运行维护。

1.0.3既有居住建筑加装电梯工程应遵循安全、适用、经济、环

保的原则，尽量减少对居民正常生活的影响，同时应便于施工

安装和运行维护。

1.0.4既有居住建筑加装电梯工程设计、施工、验收与运行维护

除应符合本规程外，尚应符合国家、行业和地方现行有关标准

的规定。

1

2术语

2.0.1既有居住建筑existingresidentialbuilding

已建成使用的包括住宅、宿舍、公寓等以居住为目的的民

用建筑。

2.0.2电梯井道elevatorshaft

保证电梯轿厢、对重（平衡重）运行所需的建筑空间。

2.0.3装配式电梯井道assembledelevatorshaft

井道主体结构在工厂预制构（部）件，现场装配的电梯井

道。

2.0.4平层入户levelingentrance

加装电梯的停靠层站与各层居住空间楼面相同标高，从电

梯可以平层步入居住空间的加装方式。

2.0.5半层入户half-levelingentrance

加装电梯停靠层站与楼梯间休息平台（半层平台）相同标

高，与各层居住空间楼面相差半层高度，从电梯需步行上半层

或者下半层进入居住空间的加装方式。

2.0.6混合入户Hybridhouseholds

混合入户是指二种以上入户方式的组合，如平层入户方式

与半层入户方式组合，实现不同的个性化需求。

2.0.7浅底坑电梯shallowfoundationpitelevator

为满足既有居住建筑加装电梯工程的实际需求而采用的底

坑较浅的电梯。

2.0.8装配式一体化电梯EquippedIntegratedElevator

在工厂将钢结构井道和电梯零部件作为整体构件以装配式

一体化形式设计、生产，安装现场采用既定的连接方式对整体

构件进行拼装，并与既有住宅连接，不需要在现场加工钢结构

井道的电梯。

2

3基本规定

3.0.1既有居住建筑加装电梯工程应根据既有建筑现状和住户

的需求，综合考虑施工、运行维护等要求，满足结构安全、消

防、规划等要求，选择适宜的加装电梯方案。

3.0.2既有居住建筑加装电梯工程应根据既有建筑的设计、施

工、验收资料及现场查勘情况进行加装电梯技术可行性评估，

并出具评估报告。

3.0.3既有居住建筑加装电梯工程可行性评估报告应包括下列

主要内容：

1加装电梯对消防通道、建筑防排烟、场地及空间、日照、

绿化等的影响；

2既有居住建筑结构的现状、以及加装电梯对既有居住建

筑结构安全性的影响；

3加装电梯位置的地上、地下既有设备、现有设备管线等

现状；

4加装电梯的可行性、位置建议和适宜的结构形式。

3.0.4既有居住建筑加装电梯工程设计前应收集既有建筑的地

质勘察资料，当地质勘察资料缺失或不足时，应补充勘察。当

有可靠依据时，也可参照相邻工程的勘察资料。

3.0.5既有居住建筑加装电梯工程选用的电梯应满足功能要求，

性能稳定、运行安全、检修方便、经济实用、耐久性强的要求。

3.0.6既有居住建筑加装电梯工程应采取防寒保温措施。

3.0.7既有居住建筑加装电梯工程设计使用年限应符合《建筑结

构可靠度设计统一标准》GB50068、《工程结构可靠性设计统一

标准》GB50153和《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定。

1主体结构的设计使用年限不应少于50年；

3

2围护结构的设计使用年限不应少于25年；

3电梯整机的设计使用年限不应少于20年。

3.0.8既有居住建筑加装电梯工程宜采用BIM技术进行设计和施

工。

3.0.9既有居住建筑加装电梯工程的设计、施工、检验等单位应

具有相应的资质。

3.0.10既有居住建筑加装电梯工程的评估、设计、施工、检验、

验收与运行维护资料应存档。

4

4设计

4.1总平面

4.1.1既有居住建筑加装电梯工程不应超出用地红线。

4.1.2既有居住建筑加装电梯工程不应降低原有消防车通行条

件。加装电梯的井道、电梯厅及连廊、平台等新建部分，与周

边建筑之间的防火间距应符合现行国家标准《建筑设计防火规

范》GB50016、《城市居住区规划设计标准》GB50180的相关

规定。

4.1.3既有居住建筑加装电梯工程应综合考虑周边环境，合理规

划，减少加装电梯对周边场地、空间、日照、绿化等的影响,并

尽量减少占用周边公共空间。

4.1.4既有居住建筑加装电梯应合理避让设备管线。当不能避让

时，应按国家现行相关标准的规定挪移设备管线或采取电梯基

础跨接等措施。

4.1.5除加装电梯井道外，加装电梯不应降低相邻建筑原有的日

照标准。

4.1.6既有居住建筑加装电梯工程设计说明中应注明该居住建

筑加装电梯后的新增建筑面积；总平面图中应注明该居住建筑

加装电梯与相邻建筑的位置关系以及道路宽度。

4.2建筑

4.2.1新加装的电梯与既有住宅的连接可选择公共楼梯间或外

5

窗、阳台等部位；电梯停靠高度可视具体条件采用平层入户、

半层入户或混合入户。

4.2.2加装电梯与公共楼梯间外墙连接时，应符合下列规定：

1不应降低原楼梯间的疏散条件，或应符合现行国家标准

《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定；

2不应降低原楼梯间的排烟条件，或应符合现行国家标准

《建筑防排烟系统技术标准》GB51251的相关规定；

3楼梯间、电梯厅、连廊的可开启外窗或开口部分与住户外

窗之间的最近水平距离不宜小于1.0m；当小于1.0m时且符合

现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相关规定时，

应设置隔离防盗栏杆，同时应满足防火要求。

4.2.3电梯控制柜不宜紧邻卧室。如紧邻卧室，应采取有效的降

噪隔声措施。

4.2.4电梯首层开门不应紧邻车行道。若紧邻车行道，应在出入

口与车道之间设护栏等安全防护设施。

4.2.5既有居住建筑加装电梯工程应根据不同地区的气候条件

进行防寒、保温、隔热通风设计，保证电梯机房或电梯机械设

备的环境温度保持在5℃~40℃。

4.2.6既有居住建筑加装电梯工程应采取保障私密性的措施。

4.2.7加装电梯与原有公共楼梯间不连通时，应设置电梯紧急救

援通道，电梯紧急救援通道的设置应符合现行国家有关规定。

4.2.8既有居住建筑加装电梯工程使用的建筑材料应为不燃材

料，并符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的相

关规定。

4.2.9既有居住建筑加装电梯工程宜选用轿厢面积占井道有效

面积比例较大的装配式一体化电梯。

4.2.10电梯井道应加设可关闭式通风口，通风口设置应符合现行

国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的相关规定。

6

4.2.11加装电梯新增的门窗、连廊等部位，其安全防护、防水、

保温和隔热等性能应符合现行国家标准《住宅设计规范》GB

50096的相关规定。

4.2.12电梯井道顶部及附属连廊顶部等位置排水应为有组织排

水。电梯井道底坑应做防水处理。电梯井道首层与地面交接处

应做防水处理。电梯首层入口应采取有效的挡水措施。

4.2.13加装电梯新增结构的基础不应破坏既有住宅地下室防水

层。

4.2.14加装电梯的基础部分应做保温处理；新老建筑相接部分应

做防热桥处理。

4.3结构

4.3.1既有居住建筑加装电梯工程的井道结构可采用钢结构、混

凝土结构或砌体结构，新建的井道、连廊和围护等结构应按国

家现行相关标准执行。

4.3.2加装电梯的结构宜进行多方案比选，宜采用对既有住宅结

构影响较小且经济合理的结构形式。加装电梯的新增结构与既

有主体结构可采用脱开、水平拉结或附着等连接方式，并应符

合下列规定：

1当加装电梯新增结构与既有住宅结构脱开时，加装电梯与

既有住宅结构间应设置防震缝，防震缝的宽度应符合现行国家

《建筑抗震设计规范》GB50011的规定外，尚应满足加装电梯

新增结构变形的需要；

2当加装电梯新增结构与既有住宅结构之间采取水平拉接

构造时，应采取仅传递水平力的构造措施；

7

3当加装电梯新增结构与既有住宅结构之间采取附着连接

构造时，应采取既能传递水平力也能传递竖向力的连接措施，

并应根据受力需要进行连接设计和结构补强。

4.3.3加装电梯新增结构与既有住宅结构的水平拉结或附着连

接应设置在楼层或楼梯间休息平台处，并宜采用扩底型锚栓、

特殊倒锥形化学锚栓、植筋或其他可靠方式锚固于构造柱、圈

梁、框架梁、框架柱等混凝土构件中（图4.3.3a），且锚固应满

足相关标准和设计要求。当连接点处的基材为砌体时，应采用

穿墙对拉的锚固方式（图4.3.3b）。

8

图4.3.3连接构造

4.3.4既有居住建筑加装电梯工程应控制加装电梯的新增结构

与既有住宅结构之间的沉降差。

4.3.5既有居住建筑加装电梯工程的新增结构基础应符合下列

规定：

1加装电梯新增结构的基础宜与既有住宅结构基础脱开，当

加装电梯新增结构与既有住宅结构之间采取附着连接构造时，

加装电梯新增结构的基础应与既有住宅结构基础可靠连接；

2当加装电梯新增结构造成既有居住建筑结构竖向荷载增

加时，应对相应部分既有地基基础进行承载力验算，并按验算

结果进行处理；

3既有住宅地基承载力验算时，可按照国家现行相关标准的

规定，考虑地基长期压密的有利影响；

4加装电梯新增结构基础埋置深度宜大于场地冻结深度；对

于深厚季节冻土地区，当基础底面土层为不冻胀、弱冻胀、冻

胀土时，基础埋置深度可以小于场地冻结深度，基础底面下允

许冻土层最大厚度应根据当地经验确定；

9

5当基础底面土层为冻胀、强冻胀和特强冻胀土时，应按照

现行行业标准《冻土地区建筑地基基础设计规范》JGJ118中的

有关规定对基础采取防冻害措施；

6当基础底面以下存在多年冻土时，应按照现行行业标准

《冻土地区建筑地基基础设计规范》JGJ118中的有关规定采取

隔热措施。

4.3.6既有居住建筑加装电梯工程新增结构基础跨越设备管线

时，基础设计应考虑设备管线的正常使用、检修以及地基变形

的要求。

4.3.7既有居住建筑加装电梯工程涉及既有住宅结构局部改造

时，应根据改造对既有住宅结构的影响，采取适宜的处理措施。

4.3.8既有居住建筑加装电梯工程采用平层入户加装电梯方案，

当利用既有住宅的悬挑阳台或外廊等入户时，应验算悬挑结构

的安全性，并根据验算结果进行处理。

4.3.9既有居住建筑加装电梯工程的井道结构采用钢结构时，应

按照现行国家标准《钢结构设计标准》GB50017中第18.1节和

18.2节中的有关规定进行钢结构防火和防腐蚀设计。

4.3.10既有居住建筑加装电梯工程井道外围护结构的防风揭设

计应按照现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009中的有

关规定进行。

4.3.11既有居住建筑加装电梯工程井道的主体结构和围护结构

应便于维修和维护。其结构性能及连接应满足结构抗震设计的

要求。

4.4电梯

4.4.1既有居住建筑加装电梯工程所用电梯应采用具有全天候、

10

低温运行功能的电梯。

4.4.2既有居住建筑加装电梯工程所用电梯制造单位应在出厂

电梯的随机文件中注明电梯及其主要零部件设计使用年限或者

次数。

4.4.3既有居住建筑加装电梯工程的电梯设置应符合下列规定：

1电梯不应作为安全出口；

2电梯机房或机械设备区间应有隔热、通风、防尘等措施，

宜有自然采光；

3电梯宜采用无机房的电梯；驱动主机应采有永磁无齿轮

曳引机；

4电梯额定速度不宜大于1.75m/s，额定载重量不宜大于

800kg。

4.4.4既有居住建筑加装电梯工程的轿厢设置应符合下列要求：

1轿厢净深不宜小于1100mm，净宽不宜小于1100mm，净

高不宜小于2300mm；

2轿门和层门入口的净高不宜小于2100mm，开门净宽不

宜小于800mmm；

3轿壁上应安装扶手，扶手抓握部分距轿厢地面高度应在

（900±25）mm范围内；

4轿厢地面应采用防滑材料；

5平层入户时电梯应根据住户实际需求配置必要的无障碍

功能；

6轿厢观光玻璃轿壁宜选用钢化夹胶玻璃。

4.4.5既有居住建筑加装电梯工程的电梯轿门宜同时安装光幕

和安全触板两种保护装置。并且其保护区域应至少能覆盖从轿

厢地坎上方25mm到1600mm的区域。

4.4.6既有居住建筑加装电梯除满足《电梯技术条件》GB10058

和《电梯制造与安装安全规范》GB7588的规定外，应满足下列

11

要求：

1电梯轿厢内应设置远程报警系统，该系统应符合《电梯远

程报警系统》GB/T24475的要求；无小区值班场所的，应在一

层入口设置声光报警装置，应在电梯轿厢内设置视频监控装置，

并将信号引至监控主机；

2电梯宜通过电磁兼容性（EMC）认证，使电梯在电磁环境

中符合运行要求，并不对其环境中的其他设备产生电磁干扰；

3电梯应选用变频变压控制，永磁无齿轮曳引机，宜具有电

能回馈装置；

4电梯在无外部召唤且轿箱内一段时间无预置指令时，自动

转为节能运行模式；

5电梯的层门门扇、轿门门扇或轿壁宜采用不锈钢材质，其

防锈性能不宜低于奥氏体不锈钢的相关规定；

6电梯应配置停电自动救援操作装置，当电梯在停电、供电

电源发生故障或中断时，应自动使轿厢移动至就近或指定层站

并打开电梯门；

7电梯的首层候梯厅应设置消防按钮，其安装标高不应低于

1.8m，且不应高于2.2m；

8电梯轿厢内应有安全注意事项的语音或中文指示，当电梯

故障造成困人时，提醒被困人员正确操作报警装置和不得自行

扒门逃生，避免坠落井道；

9既有居住建筑加装电梯宜接入电梯物联网监控系统；

10电梯门应采用缓慢关闭程序设定或加装感应装置。

4.4.7既有居住建筑加装电梯工程采用无机房电梯时，最高层站

处层门两侧宜留有可安装电梯供电电源总开关箱与电梯紧急操

作装置和动态测试装置的安装空间。

4.4.8既有居住建筑加装电梯工程应选用低噪声电梯。

4.4.9既有居住建筑加装电梯工程选用浅底坑电梯时，应按《安

12

装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB28621中

的规定执行。

4.4.10既有居住建筑加装电梯工程的安全要求及保护措施应符

合现行国家标准《电梯制造与安装安全规范》GB7588的相关

规定，由于建筑自身原因，加装电梯工程不能全部符合《电梯

制造与安装安全规范》GB7588规定时,应到具有型式试验资格

的单位进行等效安全认证，并报国家监管部门批准，检验机构

审核。

4.5机电

4.5.1既有居住建筑加装电梯工程对既有建筑室内外的给水、排

水、燃气、热力、供电、通信、有线电视、网络等管线设施产

生的影响，应根据工程的实际情况进行综合处理。有以下情况

时，应对既有设施进行改造：

1对原居住建筑室外管线、化粪池、检查井、强电弱电井

等设施产生影响时；

2对原居住建筑室内平台设置的水表、电表、燃气表、消

防箱、弱电分线箱等设备产生影响时。

4.5.2既有居住建筑加装电梯工程的配电设计应符合《通用用电

设备配电设计规范》GB50055和《民用建筑电气设计规范》JGJ

16等现行国家标准。

4.5.3既有居住建筑加装电梯工程的防雷和接地保护应符合《民

用建筑电气设计规范》JGJ16和《电梯制造与安装安全规范》

GB7588等现行国家标准。

13

4.6其他设备

4.6.1既有居住建筑加装电梯工程井道内设置的供暖设施，应满

足以下要求：

1可采用井道内安装独立电加热设施的方式或其它采暖设

施；

2采暖设备的控制与调节装置应安装在井道外。

4.6.2既有居住建筑加装电梯工程应按《建筑灭火器配置设计规

范》GB50140的要求配置灭火器。有机房电梯，机房内应考虑设

置移动式灭火器。

14

5施工

5.1一般规定

5.1.1既有居住建筑加装电梯工程的施工应由具有相应专项施

工资质的单位承担。当工程需要深化设计时，施工单位应具有

深化设计能力，深化设计文件应经设计单位认可。

5.1.2既有居住建筑加装电梯工程现场施工人员应具备相应的

资格，并接受从事工作范围的专业技术实际操作培训。

5.1.3既有居住建筑加装电梯工程施工前，应根据施工图、岩土

工程勘察报告、加装电梯评估报告、电梯设备要求及工程现场

条件，编制施工组织设计和专项施工方案。

5.1.4既有居住建筑加装电梯工程施工前，应编制施工安全管理

方案，做好安全防护，应对施工人员及住户进行安全交底，并

应在施工过程中安排专人对施工安全和防火安全监督管理。应

符合下列条件：

1施工图及其它技术文件齐全，并通过审查和设计交底；

2施工组织设计及专项施工方案已经批准，并应进行了技术

交底；

3材料、施工队伍、设备等已准备就绪，现场环境已具备正

常施工条件；

4主要设备、材料、成品和半成品进场检验记录齐全，并应

符合设计要求；

5施工周边场地做好防护围栏，张贴醒目标志。

5.1.5既有居住建筑加装电梯工程施