T/HNCAA 043-2023 房屋渗漏综合治理技术规程

ICS91.120.30

P32

T/HNCAA

河南省认证认可协会团体标准

T/HNCAA043—2023

房屋渗漏综合治理技术规程

Technicalspecificationforcomprehensivetreatmentofbuildingleakage

2023-06-08发布2023-07-06实施

河南省认证认可协会发布

T/HNCAA043—2023

前  言

根据河南省认证认可协会《关于下达2021年第二批团体标准制订计划的通知》（豫认协〔2021〕27

号）的要求，编制组经过广泛调查研究，结合工程实践，参考国内相关技术标准，并在广泛征求意见的

基础上，编制了本规程。

本规程共分8章，主要技术内容包括：总则、术语、基本规定、屋面渗漏综合治理、外墙渗漏综合

治理、室内渗漏综合治理、地下室渗漏综合治理、质量验收。

本规程由河南省认证认可协会归口管理，由河南建筑材料研究设计院有限责任公司负责具体技术内

容的解释。本规程在使用过程中如有需要修改或补充之处，请将有关资料和建议寄送至解释单位（地址：

郑州市金水区红旗路34号院，邮政编码：450002）。

主编单位：河南建筑材料研究设计院有限责任公司

参编单位：郑州赛诺建材有限公司

河南蓝翎环科防水材料有限公司

科兴建工集团有限公司

黄淮学院

中钊建设集团有限公司

河南省建筑科学研究院有限公司

河南理工大学鹤壁工程技术学院

泰宏建设发展有限公司

新蒲建设集团有限公司

河南彩虹建材科技有限公司

郑州高新工程检测中心有限公司

河南华夏建筑材料检测有限公司

河南贤梁建设工程有限公司

河南省航耀建设工程有限公司

河南洁创环境保护有限公司

精言工程管理（河南）有限公司

I

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林州市顺鑫建筑有限公司

河南泉境工程管理咨询有限公司

河南省盛民建筑工程有限公司

郑州市散装水泥管理中心

河南路梁高等级公路有限公司

郑州国质建设工程检测研究院有限公司

河南省豫华建设工程检测有限公司

北新防水（河南）有限公司

河南省防水材料生产及实施技术国际联合实验室

中交一航局城市建设工程（河南）有限责任公司

中建投工程技术有限公司

主要起草人员：周祎王治王福州苏怀武周棣陈秀云石明菊赵威

姬雪艳朱玉娟万成亮蒋林葳周浩法冠喆陈培超张丹

金宝印朱松伟赵良军裴利娟周攀峰曹梦琪梁娜娜徐运强

路卫东陶永哲范萧科吕正军邢淑丽姜淑汉李保林闫常青

张哲郑辉齐爱民季萍李慧玲闫旭浩徐会果关敏杰

王婷婷俞璐孙健张弦江振华宋少卫

主要审查人员：李美利张光海郑建国唐伟东刘禹

II

T/HNCAA043—2023

目  次

前言.....................................................................................................................................................................Ⅰ

1总则.................................................................................................................................................................1

2术语.................................................................................................................................................................2

3基本规定........................................................................................................................................................3

4屋面渗漏综合治理........................................................................................................................................6

4.1一般规定.................................................................................................................................................6

4.2查勘..........................................................................................................................................................6

4.3综合治理方案.........................................................................................................................................7

4.4施工.......................................................................................................................................................18

5外墙渗漏综合治理......................................................................................................................................21

5.1一般规定...............................................................................................................................................21

5.2查勘.......................................................................................................................................................21

5.3综合治理方案.......................................................................................................................................21

5.4施工.......................................................................................................................................................26

6室内渗漏综合治理......................................................................................................................................28

6.1一般规定...............................................................................................................................................28

6.2查勘.......................................................................................................................................................28

6.3综合治理方案.......................................................................................................................................29

6.4施工.......................................................................................................................................................34

7地下室渗漏综合治理..................................................................................................................................35

7.1一般规定...............................................................................................................................................35

7.2查勘.......................................................................................................................................................35

7.3综合治理方案.......................................................................................................................................36

7.4施工.......................................................................................................................................................36

8质量验收......................................................................................................................................................41

附录A屋面渗漏综合治理工程质量验收....................................................................................................43

附录B外墙渗漏综合治理工程质量验收....................................................................................................47

附录C室内渗漏综合治理工程质量验收....................................................................................................48

附录D地下室渗漏综合治理工程质量验收................................................................................................50

本规程用词说明................................................................................................................................................51

引用标准名录....................................................................................................................................................52

附：条文说明....................................................................................................................................................53

1

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1总  则

1.0.1为提高房屋渗漏综合治理的技术水平，规范渗漏治理的设计、施工和质量验收，保证治理质量，

制定本规程。

1.0.2本规程适用于既有房屋的屋面、外墙、室内和地下室等工程的渗漏综合治理。

1.0.3房屋渗漏综合治理应遵循因地制宜、以防为主、防排结合、合理选材、刚柔相济、综合治理的

原则，并做到质量可靠、技术先进、经济合理、安全环保。

1.0.4房屋渗漏综合治理除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

1

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2术  语

2.0.1房屋渗漏综合治理comprehensivetreatmentofbuildingleakage

对房屋已发生渗漏的部位进行维修或翻修等治理工作，通常包括查勘、方案设计、施工、验收、维

护等环节。

2.0.2材料相容性thecompatibilityofbothmaterials

相邻两种材料之间互不产生有害的物理和化学作用的性能。

2.0.3房屋查勘buildingsurvey

采用实地调查、观察、仪器检测、雨后观察或淋水、蓄水及不影响安全的局部有损检查的方法，查

找渗漏原因和范围的工作。

2.0.4房屋维修buildingmaintenance

对房屋局部不能满足正常使用要求的防水层采取定期检查更换、整修等措施进行修复的工作。

2.0.5房屋翻修buildingrenovation

对房屋不能满足正常使用要求的防水层及相关构造层，采取重新设计、施工等恢复防水功能的工作。

2

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3基本规定

3.0.1房屋渗漏综合治理应符合以下规定：

1除业主或设计单位要求调整防水等级外，综合治理后的防水等级不应低于原设计防水等级；

2应尽可能减少对环境的污染，不得采用损害结构安全的施工工艺及材料；

3渗漏部位综合治理后不应影响原有的使用功能。

3.0.2房屋渗漏综合治理施工前，应进行现场查勘，并应编制现场查勘书面报告。现场查勘后，应根

据查勘结果编制渗漏综合治理方案。

3.0.3房屋现场查勘宜包括以下内容:

1工程所在区域的环境条件、气候变化、使用条件对工程的影响；

2渗漏水发生的部位、现状、程度及变化规律；

3现场施工空间及施工作业条件；

4渗漏原因和影响范围，对结构安全和其他功能的损害程度。

3.0.4房屋现场查勘宜采用以下方法:

1调查、走访、咨询等；

2观察检查；

3淋水、蓄水、雨后观察；

4仪器设备检查；

5局部剔凿、拆除、剥露等有损检查。

3.0.5编制渗漏综合治理方案前，收集的资料宜包含以下内容:

1原防水设计、相关变更等文件；

2原防水系统使用的构配件、防水材料及其性能指标；

3原施工组织设计、施工方案及验收资料；

4历次维修治理的技术资料。

3.0.6渗漏综合治理方案宜包括下列内容:

1治理措施及施工工艺；

2选材以及材料的主要性能指标；

3基层处理措施；

4防水层、保温层相关构造与功能恢复；

3

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5施工安全及环保措施；

6成品保护措施。

3.0.7房屋渗漏综合治理方案设计应符合下列规定:

1因结构损害造成的渗漏水，应先进行结构修复；

2不得采用损害结构安全和国家明令禁止或淘汰的施工工艺及材料；

3渗漏综合治理中应优先考虑改善渗漏部位的导水功能；

4渗漏综合治理应统筹考虑防水和保温等功能的要求。

3.0.8房屋渗漏综合治理对于材料的选择使用和性能要求应符合下列规定:

1应满足施工环境条件和施工工艺的要求，且应经济合理、安全可靠、节能环保；

2选用的材料应与原防水层相容，使用年限应与工程防水设计工作年限相适应，多种材料复合使

用时，相邻材料之间应具有相容性；

3材料的性能指标应符合国家现行标准的规定；

4房屋渗漏综合治理常用防水材料及其适用范围见表3.0.8。

表3.0.8常用防水材料现行标准及适用范围

序材料

材料名称现行标准适用范围

号类别

弹性体改性沥青防水卷材屋面、地下防水工程

1GB18242

自粘聚合物改性沥青防水卷材屋面、地下防水工程

2GB23441

湿铺防水卷材屋面、地下防水工程

3防水GB/T35467

热塑性聚烯烃（TPO）防水卷材屋面、地下防水工程

4卷材GB27789

聚氯乙烯（PVC）防水卷材屋面、地下防水工程

5GB12952

三元乙丙橡胶（EPDM）防水卷材屋面防水工程

6GB/T18173.1

屋面、室内、地下、外墙防

聚氨酯防水涂料

7GB/T19250水工程

屋面、室内、地下、外墙防

聚合物水泥防水涂料

8GB/T23445水工程

防水

喷涂聚脲防水涂料屋面、室内防水工程

9GB/T23446

涂料

单组分聚脲防水涂料屋面、室内、地下防水工程

10JC/T2435

聚合物乳液建筑防水涂料屋面、室内防水工程

11JC/T864

4

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非固化橡胶沥青防水涂料屋面、地下防水工程

12JC/T2428

水乳型沥青防水涂料屋面、地下防水工程

13JC/T408

金属屋面丙烯酸高弹防水涂料金属屋面防水工程

14JG/T375

水泥基渗透结晶型防水材料地下防水工程（刚性）

15GB18445

刚性

聚合物水泥防水砂浆地下、室内及外墙防水工程

16JC/T984

防水

聚合物水泥防水浆料室内、外墙防水工程

17JC/T2090

材料

无机防水堵漏材料地下、室内及防水工程

18GB23440

硅酮和改性硅酮建筑密封胶屋面、外墙密封防水工程

19GB/T14683

聚氨酯建筑密封胶屋面、外墙密封防水工程

20JC/T482

聚硫建筑密封胶屋面、外墙密封防水工程

21密封JC/T483

止水带密封防水工程

22材料GB/T18173.2

遇水膨胀橡胶密封防水工程

23GB/T18173.3

遇水膨胀止水胶密封防水工程

24JG/T312

高分子防水卷材胶粘剂配套材料

25JC/T863

沥青防水卷材用基层处理剂配套材料

26JC/T1069

其它

自粘聚合物沥青泛水带配套材料

27JC/T1070

材料

丁基橡胶防水密封胶粘带配套材料

28JC/T942

防水密封膏密封防水工程

29JG/T501

3.0.9房屋渗漏综合治理施工应符合下列规定:

1施工应由具有资质的专业施工单位承担；

2施工前应对综合治理方案进行技术、安全交底；

3施工过程中应做好隐蔽工程施工记录；

4对已完成渗漏综合治理的部位应采取可靠的保护措施。

3.0.10房屋渗漏综合治理施工完成后应按规定程序和组织方式进行质量验收，其中隐蔽工程的验收，

应在隐蔽前进行。

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4屋面渗漏综合治理

4.1一般规定

4.1.1本章适用于卷材防水屋面、涂膜防水屋面、瓦屋面和金属屋面渗漏的综合治理。

4.1.2屋面渗漏宜从迎水面进行治理，采取防、排结合的治理措施，当迎水面不具备治理条件或不易

修复时可选择在背水面进行渗漏综合治理。

4.1.3屋面渗漏迎水面综合治理工程基层处理应符合下列规定：

1清除基层酥松、起砂、起皮等，清除后的表面坚实、平整、干燥，排水坡度应符合设计要求；

2基层与突出屋面的交接处，以及基层的转角处，宜作成圆弧；

3内部排水的水落口周围应作成略低的凹坑，坡度不小于5%。

4.1.4屋面渗漏局部维修时，应采取分隔措施。

4.1.5屋面渗漏综合治理过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能。

4.1.6屋面渗漏综合治理应按治理方案和施工工艺进行施工，施工中应减少对防水功能完好的原防水

层的破坏，减少垃圾的产生和对环境的污染。

4.1.7雨期施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应采取防冻保温措施。

4.2查勘

4.2.1卷材、涂膜防水屋面渗漏综合治理查勘应包括下列内容：

1防水层是否存在裂缝、翘边、空鼓、龟裂、流淌、剥落、腐烂、积水等不良现象；

2天沟、檐沟、檐口、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、阴阳角、水落口、变形缝等细部构

造的现状。

4.2.2瓦屋面渗漏综合治理查勘应包括下列内容：

1瓦件是否存在裂纹、缺角、破碎、风化、老化、锈蚀、变形等现象；

2瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢固程度等；

3屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位的状况；

防水基层开裂、损坏等状况。

4

4.2.3金属屋面渗漏综合治理查勘应包括下列内容：

1金属板是否存在安装缺陷、铆钉松动、变形等情况；

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2金属屋面是否存在破损、锈蚀情况；

3金属屋面渗漏部位及现状；

4金属屋面天沟、落水管、落水口等排水系统的现状；

5金属屋面与附属物连接处情况。

4.2.4屋面渗漏综合治理查勘应符合下列规定：

1宜先查勘背水面渗漏情况，包括渗漏部位、渗漏范围、渗漏程度，后查勘迎水面防水工程现状

和缺陷部位；

2屋面渗漏点普遍、渗漏程度严重时，应全面检查防水施工工艺、防水材料质量、防水层施工质

量等，在屋面迎水面防水层大面完好的情况下，应对排水系统及细部构造重点检查；

3根据屋面工程渗漏的具体情况，可采用观察、仪器设备检查、局部剥离拆除，也可采用淋水、

蓄水或雨后观察的方法进行查勘。

4.3综合治理方案

Ⅰ选材及综合治理要求

4.3.1屋面渗漏综合治理工程应依据相关规范、房屋重要程度、防水设计等级、使用要求等相关资料，

结合屋面渗漏范围、渗漏程度、渗漏原因等查勘结果，编制综合治理方案。

4.3.2屋面渗漏综合治理选用的防水材料应符合下列规定:

1防水层外露的屋面应选用耐紫外线、耐老化等耐候性能优良的防水材料；

2上人屋面应选用耐水、耐霉菌性能优良、拉伸强度高的防水材料；种植屋面应选用耐根穿刺防

水材料；

3装配式结构、钢结构、彩钢屋面等大跨度变形较大的建筑屋面应选用延伸性好、适应变形能力

强的防水材料；

4坡屋面应选用与基层粘结力强、成膜时间较短、抗流挂性能优良的防水材料；

5屋面接缝密封防水，应选用延伸率大、耐候性能良好的密封材料。

4.3.3屋面工程渗漏综合治理中多种材料复合使用时，应符合下列规定:

1耐老化、耐穿刺的防水层宜设置在最上面，不同材料之间应具有相容性；

2合成高分子类卷材或涂膜的上部应采用冷粘型卷材。

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4.3.4瓦屋面选材应符合下列规定:

1瓦件及配套材料的产品规格宜统一；

2平瓦及其脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有剥离、裂纹等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应

准确；

3沥青瓦应边缘整齐，切槽清晰，厚薄均匀，表面无孔洞、楞伤、裂纹、折皱和起泡等缺陷。

4.3.5用于金属屋面渗漏治理的防水材料应符合下列规定:

1用于金属屋面渗漏治理的防水材料宜选用防水涂料、高分子防水卷材等，应配套使用；

2不得含有或产生对金属、镀层和涂层有腐蚀作用的物质，不应对金属屋面系统产生腐蚀；

3外露防水材料应具有良好的耐老化性能；

4用于天沟的防水涂料应具有耐长期浸水性能。

4.3.6金属屋面渗漏综合治理用防水涂料宜选用金属屋面用丙烯酸高弹防水涂料，并应符合JG/T375

的有关规定。

4.3.7金属屋面渗漏综合治理用防水卷材宜选用三元乙丙橡胶（EPDM）防水卷材、热塑性聚烯烃（TPO）

防水卷材、聚氯乙烯（PVC）防水卷材等高分子防水卷材，并应符合国家现行标准的规定。

4.3.8涂膜防水层开裂的部位，宜涂布含聚酯布等胎体增强材料的防水涂料。

4.3.9瓦屋面综合治理时，更换的瓦件应采取固定加强措施，多雨地区的坡屋面檐口维修治理宜更换

制品型檐沟及水落管。

4.3.10混凝土微细结构裂缝的治理宜根据其宽度、深度、漏水等状况，采用低压化学灌浆等施工工艺。

4.3.11局部维修治理时，新旧防水层搭接宽度不应小于150mm；整体翻修时，铺设卷材的搭接宽度应

按现行国家标准《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030的规定执行。

4.3.12屋面发生大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，应进行翻修，并按现行国家标准《建筑与市政

工程防水通用规范》GB55030及《屋面工程技术规范》GB50345的规定重新设计。

Ⅱ卷材、涂膜防水屋面

4.3.13天沟、檐沟部位渗漏综合治理应符合下列规定:

1因檐沟排水坡度存在问题而造成渗漏时，应先将檐沟清理干净，宜选用聚合物水泥防水砂浆找

坡，坡度不得小于1%；

2因天沟、檐沟防水层存在缺陷造成渗漏时，应将有缺陷的部位清理干净，并选用与原防水层相

容的防水材料进行修复治理，新旧防水层搭接宽度不得小于150mm，天沟、檐沟防水层与屋面防水层

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应顺水流方向搭接，形成连续的整体防水层（图4.3.13）；

3当天沟、檐沟部位渗漏严重需要翻修时，宜先将已起鼓、破损的原防水层铲除、清理干净，并

修补基层，再铺设卷材或涂布防水涂料附加层，然后重新铺设防水层。檐沟防水层和附加层应由沟底翻

上至外侧顶部，若卷材收头应使用金属压条钉压，并用密封材料封严；若涂膜收头应使用防水涂料涂刷

多遍或用密封材料封严。

图4.3.13天沟、檐沟部位渗漏治理示意图

1-新铺防水卷材或涂膜防水层；2-原防水层；3-新铺附加层

4.3.14檐口部位渗漏综合治理应符合下列规定：

1因防水层未做至檐口外缘而造成的渗漏，应选用与屋面原防水层相容的防水材料将防水层延伸

至檐口外缘并粘牢、固定、封严；

2因檐口防水层收头粘结不牢、密封不严造成的渗漏，综合治理时应先将缺陷部位清理干净，卷

材收头时应将防水层收头钉压固定，并用密封材料密封严密。涂膜收头时选用与原防水层相容的防水涂

料或密封材料将防水层收头粘牢、封严。

4.3.15屋面泛水部位渗漏综合治理应符合下列规定:

1因防水层未施做在泛水结构层或水泥砂浆保护层上而造成渗漏时，应先拆除泛水部位相应构造

层，将防水层设置在泛水结构层或水泥砂浆保护层上，再按原设计恢复拆除的构造层；

2因泛水防水层存在空鼓、破损等缺陷而造成渗漏时，应先将缺陷处防水层拆除，基层清理干净，

涂刷相容的基层处理剂，再采用与屋面原防水层相容的防水材料修复，修复范围外延不应小于150mm；

3因卷材防水层收头处存在固定不牢、密封不严、卷材张口等缺陷而造成渗漏时，应先将缺陷部

位的基层清理干净，选用与原防水层相容的防水涂料或密封材料将防水层收头粘结牢固、封严，并用金

属压条钉压固定，压条上部使用相容的密封材料封严。

4.3.16女儿墙部位渗漏综合治理应符合下列规定:

1混凝土或金属盖板压顶低女儿墙未做整体防水构造而造成渗漏时，应采用与原防水层相容的防

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水卷材或防水涂料，将原防水层延伸至压顶下固定、密封，新旧防水层顺槎搭接，搭接宽度应不小于

100mm，防水层厚度应符合有关标准规定；压顶应做防水处理，压顶内侧下端应设置鹰嘴或滴水槽；

2无压顶低女儿墙未做整体防水构造而造成的渗漏时，应采用与原防水层相容的防水卷材或防水

涂料，将防水层延伸至压顶顶部平面外缘固定密封；

3高女儿墙泛水上部墙体未做整体防水处理而造成的渗漏，应对泛水上部墙体做整体防水处理，

墙体防水层与泛水防水层应顺槎搭接，搭接宽度不得小于100mm。

4.3.17变形缝渗漏综合治理应符合下列规定:

1屋面水平变形缝两侧挡墙防水层破损而造成的渗漏时，应采用与原防水层相容的防水材料修补，

并符合本规程4.3.15条的相关规定；

2屋面水平变形缝内防水层和密封材料老化等缺陷造成的渗漏时，应先拆除压顶盖板，清除缝内

原卷材防水层、胶结材料及密封材料，基层处理干净，再涂刷基层处理剂、缝内填充衬垫材料，重新对

变形缝内进行防水密封处理后用防水卷材封盖严密，然后恢复顶部混凝土盖板或金属盖板，金属盖板应

做防腐蚀处理；

3高低跨变形缝渗漏时，应先按本条第2款进行清理及卷材铺设，卷材应在立墙收头处用金属压

条钉压固定和密封处理，上部再用金属板或高分子防水卷材覆盖，收头部位固定密封。

4.3.18水落口部位渗漏综合治理应符合下列规定:

1横式水落口卷材收头处张口、脱落导致渗漏时，应拆除原防水层，清理干净，嵌填密封材料，

新铺卷材或涂膜附加层，涂膜附加层宜增设胎体增强材料，再铺设防水层（图4.3.18-1）；

图4