T/SCXFXH 001-2023 建筑消防设施维护保养操作规程

ICS13.220.01

CCSC80SCXF

四川省消防协会团体标准

T/SCXFXH001—2023

建筑消防设施维护保养操作规程

Maintenanceoperationprocedureoffireequipmentinbuilding

2023-05-10发布2023-09-01实施

四川省消防协会发布

目  次

前言............................................................................................................................................................Ⅰ

引言............................................................................................................................................................Ⅱ

1范围..........................................................................................................................................................1

2规范性引用文件......................................................................................................................................1

3术语和定义..............................................................................................................................................1

4总则..........................................................................................................................................................2

5维护保养流程..........................................................................................................................................3

6维护保养周期..........................................................................................................................................5

7维护保养内容、方法、要求..................................................................................................................5

8维护保养记录表....................................................................................................................................54

9维护保养档案........................................................................................................................................54

附录A建筑消防设施维护保养频次及数量表....................................................................................56

附录B建筑消防设施维护保养信息公示牌........................................................................................63

附录C建筑消防设施维护保养合同....................................................................................................64

附录D建筑消防设施维护保养原始记录表........................................................................................70

附录E建筑消防设施故障维修记录表................................................................................................80

附录F四川省消防系统维护保养记录表............................................................................................81

附录G建筑消防设施维护保养项目概况表........................................................................................84

附录H建筑消防设施统计表................................................................................................................86

参考文献....................................................................................................................................................91

前  言

本文件按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由四川省消防协会提出。

本文件由四川省消防协会标准化工作专业委员会归口。

本文件起草单位：四川武盾实业总公司、四川梵赛思消防科技有限公司、四川伟业宏图安全科技

有限公司、四川法斯特消防安全性能评估有限公司、西南交通大学、四川威特龙消防技术服务有限公

司、四川华胜消防工程有限公司、四川迪威消防设备制造有限公司、四川道和远大科技集团有限公司、

四川省正昌工程技术有限公司、炳森宏业集团有限公司、四川川晟消防工程有限公司、四川国锦城消

防设备检测有限公司、四川可安安全技术有限公司、四川现代消防工程维修有限责任公司、四川成龙

建筑安装有限公司、四川为民安防集团有限公司、川消消防工程有限公司、四川国晋消防工程有限公

司、四川新科消防安全检测有限公司、四川科华电气消防安全检测有限责任公司、四川省禾力建设工

程检测鉴定咨询有限公司、四川省林帝建筑工程有限公司、四川付氏鑫安消防工程有限公司、四川峥

上智慧消防科技有限公司

本文件主要起草人：彭林、杨庆、李杰、郝进、王涛、李果、陈俊敏、李成军、李飞、谢章伟、

毛德勇、樊永、丁锐、陈洪、郭吉兵、王经伟、唐二明、邹恒笠、唐军节、李刚、尧熠、胡少云、邓

勇、谢小林、李币凤、付秀强、付辉、张亚虎

I

T/SCXFXH001—2023

引  言

为引导和规范消防技术服务机构及相关单位对建筑消防设施的维护保养活动，提升消防技术服务

质量，确保建筑消防设施正常运行，依据国家现行法律法规和消防技术标准，制定本文件。

本文件是在调查研究、总结实践经验，参考和吸收国内有关资料，并广泛征求多方意见的基础上

制定的。

II

T/SCXFXH001—2023

建筑消防设施维护保养操作规程

1范围

本文件提出了建筑消防设施维护保养的流程、周期、内容、要求和方法。

本文件适用于四川省内消防技术服务机构及相关单位对建筑消防设施进行的维护保养工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文

件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适

用于本文件。

GB25201建筑消防设施的维护管理

GB55036消防设施通用规范

GB29837火灾探测报警产品的维修保养与报废

GB/T5907（所有部分）消防词汇

XF95灭火器维修

TSG21固定式压力容器安全技术监察规程

TSG23气瓶安全技术规程

3术语和定义

GB25201、GB55036、GB29837、GB/T5907、XF95、TSG21、TSG23界定的以及下列术语和定义

适用于本文件。

3.1建筑消防设施fireequipmentinbuilding

建筑物、构筑物中设置的用于火灾报警、灭火救援、人员疏散、防火分隔等设施的总称，包括在

建筑物、构筑物中配置的消防供配电设施、火灾自动报警系统、灭火系统（装置）、防烟排烟系统、

消防应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、灭火器等。

3.2维护保养maintenance

依据消防法规和消防技术标准，运用专业知识、技能和设备，对建筑消防设施进行外观检查、功

能测试、维修、保养、档案管理等工作，保障消防设施正常运行。包括定期维护保养和专项维护保养。

3.3外观检查visualinspection

对建筑消防设施的直观属性进行检查的活动。

3.4功能测试functiontesting

对建筑消防设施的性能和系统功能进行测试，检查其是否达到设计要求，并对其工作状态进行确

认的活动。

3.5维修repair

1

T/SCXFXH001—2023

对建筑消防设施存在的故障进行排除的活动。

3.6保养upkeep

对建筑消防设施在规定的时间间隔内采取清洁、清洗、除锈、刷漆、润滑、紧固、标定、标识、

调试、易损件更换等技术保护及管理措施的活动。

4总则

4.1消防技术服务机构应具备从业条件，执业人员应具有注册消防工程师资格证书或消防设施操作

员相应等级和职业方向的资格证书。

4.2消防技术服务机构应与委托单位在签订的建筑消防设施维护保养合同中明确消防安全责任，除

合同中注明由委托单位另行委托进行专项维护保养的消防设施或委托单位自行维护管理的内容外，宜

对委托单位建筑内的全部建筑消防设施进行定期维护保养服务。在重要节假日、重大活动等时间节点，

消防技术服务机构应根据有关规定和要求对建筑消防设施进行专项维护保养服务。

4.3消防技术服务机构应建立质量管理保证体系，明确各类人员工作职责，制定建筑消防设施维护

保养作业指导书、维护保养工作制度和质量管理制度，并对执业人员进行相关培训。

4.4消防技术服务机构应按照建设工程消防设计、竣工验收时施行的消防技术标准、消防设计文件

和本文件规定的工艺、流程开展维护保养，保证经维护保养的建筑消防设施符合该消防技术标准和设

计要求的性能及功能。发现涉及系统或设计、施工、产品质量缺陷的问题，消防技术服务机构应书面

向委托单位提出整改建议。

4.5对维护保养中发现的问题和故障，具备当场处置条件的，消防技术服务机构应立即处置；不具

备当场处置条件的，消防技术服务机构应及时提出解决方案，书面告知委托单位，按照合同约定对消

防设施进行维修、更换、更新，下次维护保养时应再次进行检查。因故未能及时修复的，应说明理由

并由委托单位消防安全管理人签字确认。

4.6因维修、更换、更新等原因需要暂时停用消防设施的，消防技术服务机构应书面报经委托单位

消防安全责任人批准并采取有效的消防安全措施；对停用系统超过24小时的，消防技术服务机构应

提请委托单位报告所在地的消防救援机构。

4.7建筑消防设施的维修、更换、更新等不得降低原有建筑消防设施的设计参数，设施或主要组件

进行维修、更换、更新后应重新对建筑消防设施的性能和系统功能进行测试。

4.8消防技术服务机构不得擅自覆盖、删除消防控制室消防设备的监控信息、故障信息和运行状态

信息；存储信息超过设备设计容量时，记录备份后方可被覆盖。

4.9消防技术服务机构对建筑消防设施进行维护保养后，应将建筑消防设施恢复到正常工作状态并

书面告知委托单位，同时应制作包含消防技术服务机构名称、项目负责人、操作人员、维护保养日期、

维护保养结论、联系方式等信息的标识（见附录B），在消防控制室、值班室或建筑的主要出入口等

醒目位置予以公示。

4.10消防技术服务机构应加强应急处置队伍和抢修装备建设，建立故障报告受理制度和应急响应机

制。消防技术服务机构在接到委托单位有关消防设施出现故障的通知后，一般应于24小时内到达现

场开展消防设施维修工作，维修工作一般应在48小时内完成，需要由供应商或生产企业提供零配件

时，一般应在到货后48小时内完成。

2

T/SCXFXH001—2023

4.11消防技术服务机构根据与委托单位签订的建筑消防设施维护保养合同确定的建筑面积和建筑

消防设施类型安排到现场的维护保养人员不应少于2人，且月工作量应按照以下要求确定：

a）建筑面积在10000m²以下（含）的建筑，石油天然气增压站、平台井站、城镇燃气储配站、调

压站，压缩天然气供应站、液化石油气供应站，汽车加油加气加氢站，月工作量不应少于1人·日。

b）建筑面积10000m²以上30000m²以下（含）的建筑，小型石油化工企业，三级、四级、五级石

油库，月工作量不应少于2人·日。

c）建筑面积在30000m²以上100000m2以下（含）的建筑，大中型石油化工企业，特级、一级、二

级石油库，月工作量不应少于4人·日。

d）建筑面积在100000m²以上300000m²以下（含）的建筑，月工作量不少于6人·日。

e）建筑面积在300000m²以上500000m²以下（含）的建筑，月工作量不少于8人·日。

f）建筑面积在500000m²以上1000000m²以下（含）的建筑，月工作量不少于10人·日。

g）建筑面积在1000000m²以上（含）的建筑，月工作量不少于12人·日。

h）住宅建筑，丁戊类厂房、仓库、罐区，月工作量可参照前款建筑面积建筑折半计算确定，且

月工作量不应少于1人·日。

i）承接建筑消防设施维护保养的设施类型不超过2项的，月工作量可参照前款建筑面积建筑折半

计算确定，且月工作量不应少于1人·日。

j）未列举场所，月工作量可采用类比的方式确定。

4.12消防技术服务机构参与委托单位消防控制室值班、建筑消防设施巡查等日常管理活动，应符合

GB25201有关规定。

4.13有条件的消防技术服务机构宜采用现代信息技术建立建筑消防设施维护保养服务平台，并为统

一的管理平台预留接口；服务平台宜对执业人员的执业活动进行全过程管理和质量进度控制，实时上

传和更新数据，定期对其工作业绩及工作质量进行考评。

5维护保养流程

5.1签订维护保养合同

消防技术服务机构承接建筑消防设施维护保养项目，应与委托单位签订《建筑消防设施维护保养

合同》（合同式样可参考附录C），明确项目负责人，确定维护保养范围及内容。

5.2成立维护保养项目组

5.2.1消防技术服务机构应根据项目需要成立由以下人员组成的维护保养项目组，并按照规定在《四

川消防技术服务机构管理平台》创建项目：

a）消防技术服务机构技术负责人1名，应为一级注册消防工程师，负责技术审校把关。

b）项目负责人1名，应为注册消防工程师，负责项目组织实施和技术把关。

c）操作人员不应少于1人且应符合本文件4.11的规定，应为注册消防工程师或者具备消防设施操

作员相应等级的职业资格，负责具体实施维护保养。对消防供配电设施进行维修的操作人员应具备电

工职业资格。

5.2.2项目组人员调整、临时更换应与委托单位签订补充协议或书面函告委托单位确认并说明原因，

同时应在《四川消防技术服务机构管理平台》变更。

5.3维护保养准备

5.3.1项目组根据合同和项目性质准备维护保养所需的法律法规、技术标准以及其他资料，列出需

要委托单位提供的资料清单，按照有关规定对维护保养所需要的仪器设备进行检定和校准。

3

T/SCXFXH001—2023

5.3.2需要委托单位提供的资料清单包括但不限于以下内容：

a）经过审核（查）同意或备案抽查合格的建设工程消防设计文件、竣工验收图纸、消防验收时

消防技术服务机构出具的意见或报告、隐蔽资料以及相关资料。

b）建设工程消防设计审核（查）文书或备案凭证、建设工程消防验收文书或备案抽查文书、公

众聚集场所投入使用、营业消防安全检查法律文书和消防监督检查等其他法律文书。

c）建筑消防设施前期检测报告、维护保养报告、维修改造的各项记录。

d）建筑消防设施控制逻辑关系说明（表）、接线端子图、火灾报警地址编码表、平面地址编码

图、设备使用说明书等。

e）各消防设施的组件和设备符合设计选型的出厂产品合格证，消防产品符合法定市场准入规则

的证明文件，灭火剂在有效期内的证明文件，消防电梯的检测合格证。

f）建筑消防设施统计表，包括消防设施的类型、规格型号、生产厂家、数量、状态等内容。

g）依法需要计量检定的建筑消防设施所用称重、测压、测流量等计量仪器仪表以及泄压阀、安

全阀等的定期校验有效证明文件（含火灾探测器、可燃气体探测器的标定记录，储存灭火剂和驱动气

体的压力容器定期检验报告等）。

h）单位储备的建筑消防设施易损件清单或与有关产品厂家、供应商签订的相关合同。

i）所有资料电子备份文件。

j）根据项目实际情况需要提供的其他文件、资料。

5.3.3项目负责人应根据项目建筑消防设施的类别、设置情况、安装场所环境、产品说明书等因素，

结合附录A月度、季度、半年度、年度维护保养周期的不同工作内容，制定《建筑消防设施维护保养

工作计划》，经消防技术服务机构技术负责人和委托单位审核同意或提交维护保养交底协调会确认通

过后由项目负责人和操作人员具体实施。

5.3.4消防技术服务机构应清点委托单位留存的消防设施备用品。自动喷水灭火系统备用洒水喷头

不少于总数的1%，且每种型号不少于10只；火灾自动报警系统的火灾探测器、手动火灾报警按钮、

模块等备用品不少于总数的1%；其他消防设施应有适当数量的备用品备件。对不满足规范备用品数

量的设备清单由委托单位采购或委托技术服务机构采购。

5.4维护保养实施

5.4.1消防技术服务机构应会同委托单位召开维护保养交底协调会议，就项目消防设施的设置、完

好有效情况和维护保养工作的开展进行充分的沟通交流，明确维护保养范围、内容、工作标准、相互

配合的要求，特殊情况的处理和任务分工等内容，并审定签署《建筑消防设施维护保养工作计划》。

5.4.2消防技术服务机构应按照合同约定、交底协调会明确的内容、本文件和产品说明书的规定实

施项目消防设施维护保养，并及时填写相关记录和召开反馈会议，报告维护保养工作情况。

5.4.3消防技术服务机构对建筑消防设施进行现场检查、测试时，应详细记录现场检查、测试消防

设施的具体位置、名称、编号、型号、数量等，及时、客观、真实、完整地填写《建筑消防设施维护

保养原始记录表》（见附录D）。检查、测试相关记录应与消防控制室图形显示装置记录信息相印证。

消防技术服务机构对建筑消防设施进行定期保养时，应在《建筑消防设施维护保养原始记录表》中记

录消防设施名称、保养内容、部位、保养结果。

5.4.4消防技术服务机构对维护保养中发现的问题和故障及处理情况，应填写《建筑消防设施故障

维修记录表》（见附录E）。

5.4.5消防技术服务机构及其执业人员应按照规定在《四川消防技术服务机构管理平台》进行工单

派发、工单执行、工单签批。《四川消防技术服务机构管理平台》内指派的人员时间、地点等应与项

目信息相吻合，刷脸人员应与消防技术服务机构分配的执业人员一致，现场检查照片内容应与信息登

记的检查项目一致。

4

T/SCXFXH001—2023

5.5出具维护保养记录表

消防技术服务机构应根据每个维护保养区间工作情况，出具《四川省消防系统维护保养记录表》

（见附录F），通过《四川消防技术服务机构管理平台》生成，按规定签名和加盖公章后，上传《社

会消防技术服务信息系统》。

5.6建立维护保养档案

消防技术服务机构应及时整理项目维护保养资料，建立消防设施维护保养档案，留存备查。

6维护保养周期

6.1一般规定

6.1.1定期维护保养区间以合同约定的开始时间为首月，包括年度维护保养、半年度维护保养、季

度维护保养和月度维护保养。

6.1.2消防技术服务机构应在维护保养区间的首月开展年度维护保养，年度维护保养包含半年度、

季度、月度维护保养的全部内容。

6.1.3半年度维护保养包含季度、月度维护保养的全部内容；季度维护保养包含月度维护保养的全

部内容。

6.1.4定期维护保养应根据建筑消防设施的设置情况分区、分项、分批有序进行，一年内检查、测

试项目应涵盖所有系统组件。

6.1.5专项维护保养宜按照一定的比例对建筑消防设施外观及工作状态进行抽查，对系统联动功能

进行测试。

6.2维护保养频次、数量

建筑消防设施维护保养的频次、数量应按照附录A的规定执行。

7维护保养内容、方法、要求

7.1一般规定

7.1.1对建筑消防设施组件的外观和工作状态进行检查，存在破损、变形、锈蚀、渗漏等情况的，

应及时采取修复、除锈、更换等措施恢复正常工况。

7.1.2对建筑消防设施线路、管道、阀门及控制阀门的铅封、锁链等进行检查，存在破损、松动、

锈蚀、渗漏等情况的，应及时采取补漏、紧固、除锈、刷漆、润滑、更换等措施恢复正常工况。

7.1.3对建筑消防设施各类标识进行检查，存在破损、不齐全、不规范等情况的，应及时进行更换

和补齐。

7.1.4对建筑消防设施的性能和系统功能进行测试，达不到设计和消防技术标准要求的，应及时查

明原因并采取措施予以处理。

7.1.5建筑消防设施组件需移动到安装使用地点以外的场所进行维护保养的，拆除组件时应按相关

规定更换合格的备用品；没有备用品时，应报经委托单位对相应部位或区域采取有效的消防安全措施。

7.1.6火灾探测报警产品的维修保养与报废的具体要求应按照GB29837的规定执行，灭火器的维修、

报废与回收处置的具体要求应按照GB55036、XF95的规定执行，灭火剂及驱动气体气瓶的定期检验

周期与报废的具体要求应按照TSG21、TSG23的规定执行。

5

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7.1.7委托单位应按照国家的相关规定委托有相应资质的单位对变压器、高压柜、低压柜、发电机

组、消防电梯等特殊专业设备进行维护保养。对高低压配电柜、柴油发电机组、消防电梯等特殊专业

设备进行测试前，委托单位应协调相应执业资格人员或供应商、生产企业人员配合。

7.1.8维护保养过程中需要设备断电影响建筑内单位正常工作的，或需要进入高压变电所、手术室、

金库等特殊场所进行作业的，应经委托单位批准。

7.1.9对火灾声光警报器、消防应急广播、切断非消防电源等容易引起人员恐慌的设备功能测试前，

应由委托单位发出预告；对气体灭火系统、干粉灭火系统、泡沫灭火系统、自动喷水灭火系统、水喷

雾灭火系统、细水雾灭火系统、自动跟踪定位射流灭火系统、固定消防炮灭火系统等系统进行测试时，

需采取防止误动作的可靠措施；对水灭火系统进行测试时，需启动排水设施或采取其他防止水淹、水

渍损失的措施；对火灾探测器、手动火灾报警按钮等设备的报警功能测试时，需确认火灾报警控制器

置于手动状态，防止触发其他设备的联动功能。

7.1.10进行带电作业、高处作业、水域作业、受限空间作业等特殊作业时，应采取相应的安全防护

措施，确保安全作业。需要进入具有火灾和爆炸等危险区域的，应设置警戒围挡、警示标志，采取专

人值守等警戒措施，相关作业人员应经专业安全培训合格，其个人防护装备、使用的仪器设备、操作

程序等应符合相关规定。

7.2消防供配电设施

7.2.1消防配电柜（箱）

维护保养内容：

a）外观

b）消防主电源、备用电源工作状态

c）消防设备末端配电切换装置工作状态

d）消防主电源、备用电源切换功能

检查、测试方法和要求：

a）查看消防设备配电柜（箱），消防设备配电柜（箱）应有区别于其它配电箱的明显标志，不

同消防设备配电柜（箱）应有明显区分标识，配电柜（箱）上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及

控制按钮灵活可靠，功能标注清晰，配电柜（箱）内电气线路应按标准敷设，无漏电和外绝缘皮破损

现象。

b）查看消防控制室、消防水泵房、防烟和排烟机房、消防电梯机房的消防设备最末一级配电柜

（箱）和防火分区内其他消防设备的末端配电柜（箱）电源自动切换装置设置情况，控制开关应处于

自动位置。自动控制方式下，手动切断消防主电源，查看备用电源的投入及指示灯显示；恢复主电，

查看自投自复式装置的备电应断开正常，对自投非自复式装置，切断备电，应恢复主电正常工作。人

为控制方式下，在低压配电室先切断消防主电源，后闭合备用电源，观察备用电源的投入及指示灯显

示。

定期保养方法：

a）采用专用清洁工具清洁消防配电柜（箱）表面灰尘、污渍，采用吹尘器或刷子清除柜（箱）

内灰尘杂物。

b）紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝，紧固柜内断路器、接触器、继电器等电器设备，

对线标进行整理，使其保持清晰。

c）检查控制柜内部各电器触点，如有烧损，应修复或更换，要求触点完好、无松动。

7.2.2自备发电机组

维护保养内容：

a）外观及工作状态

6

T/SCXFXH001—2023

b）储油设施储油量

c）发电机自动、手动启动功能

检查、测试方法和要求：

a）查看发电机仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示正常，控制器选择开关应处于自动位置，

电池电压应在正常范围内。

b）查看油位计及油位，油位显示正常，燃油标号应正确，储油箱内的油量应满足发电机运行的

用量且不大于1m3。

c）自动或手动启动发电机，用秒表计时，自动启动30秒后读取仪表数据并观察发动机的运行状

态，试验时间不应超过10min；发电机输出功率、电压、频率、相位显示正常。手动启动机房通风设

施，运行应正常。

7.2.3消防设备应急电源

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）供电功能

c）应急转换功能

检查、测试方法和要求：

a）查看输入电压、输出电压、输出电流、主电工作状态、应急工作状态、充电状态、电池组电

压的显示应正常，开关及控制按钮灵活可靠，功能标注清晰。

b）使消防设备主电源处于故障状态，消防设备应急电源应能按标称的输出特性（交流输出、直

流输出）为消防设备供电。能接收联动信号的消防设备应急电源，应能在接收到联动信号后按预先设

定的联动功能供电。

c）确认消防设备应急电源处于正常监视状态，切断主电源，用秒表计时，查看5s内是否自动转

换到电池组供电；恢复主电源，查看消防设备应急电源是否自动转换到主电源供电。

定期保养方法：

a）对应急电源装置进行充放电保养。

b）采用吹尘器、刷子等清洁电池组和电池柜。

c）按照产品说明书对电池进行保养。清除电池极柱周围黄白色糊状物，更换电量状态不正常的

备用蓄电池，在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。

7.3火灾自动报警系统

7.3.1火灾探测器

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）火灾报警功能

检查、测试方法和要求：

a）查看外观无腐蚀、涂覆层脱落和起泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤，无防尘罩、

周围无遮挡物或干扰源；探测器安装应牢固无明显松动，通过管路采样的吸气式感烟火灾探测器吸气

管路无断裂等破损，采样孔应畅通无堵塞；巡检指示灯应正常闪亮。

b）点型感烟、感温、一氧化碳火灾探测器测试：采用专用的检测仪器或模拟火灾（报警）的方

法，测试探测器的火灾报警功能，探测器应能输出火灾报警信号，探测器的报警确认灯应点亮并保持

至复位；断开线路或摘除探测器，探测器应能输出故障信号。

c）线型光束感烟火灾探测器测试：采用减光率为0.9dB的减光片或等效设备遮挡光路，探测器不

应输出火灾报警信号；采用减光率为1.0dB~10.0dB的减光片或等效设备遮挡光路，探测器应能输出火

7

T/SCXFXH001—2023

灾报警信号，探测器的火灾报警确认灯应点亮并保持至复位；采用减光率为11.5dB的减光片或等效设

备遮挡光路，探测器应能输出火灾报警或故障信号，探测器的火灾报警或故障确认灯应点亮。设备为

反射式探测器时，应在探测器正前方0.5m处对探测器的火灾报警功能进行测试。

d）线型感温火灾探测器测试：采用专用的检测仪器或模拟火灾（报警）的方法，测试任一段长

度为标准报警长度的敏感部件火灾报警功能，探测器应能输出火灾报警信号，火灾报警指示灯应点亮

并保持至复位；对标准报警长度小于1m的线型感温火灾探测器的小尺寸高温报警响应功能进行测试，

应在探测器末端任一段长度为100mm的敏感部件检查火灾报警功能；使线型感温火灾探测器的信号处

理单元和敏感部件间处于断路状态，探测器应能输出故障信号，探测器信号处理单元的故障指示灯应

点亮。

e）管路采样式吸气感烟火灾探测器测试：在采样管最末端（最不利处）采样孔处采用感烟探测

器试验器加入试验烟，探测器应能输出火灾报警信号，探测器或其控制装置的火灾报警确认灯应在

120s内点亮并保持至复位；根据产品说明书，改变探测器的采样管路气流，使探测器处于故障状态，

探测器应能输出故障信号，探测器或其控制装置的故障指示灯应点亮。

f）点型火焰探测器和图像型火灾探测器测试：采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法在探测器

监视区域内最不利处向探测器释放试验光波，测试探测器的火灾报警功能，探测器应能输出火灾报警

信号，探测器的火灾报警确认灯应在30s内点亮并保持至复位。

g）查看火灾报警控制器，应能接收火灾报警和故障信息，发出声、光报警信号，记录报警时间；

火灾探测器的编码应与竣工图标识、火灾报警控制器显示、图形显示装置相对应。

定期保养方法：

a）紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导

线端，搪锡后重新连接。

b）具有报脏功能的探测器，在报脏时应及时清洗保养。没有报脏功能的探测器，应按产品说明

书的要求进行清洗保养；产品说明书没有明确要求的，应每2年清洗或标定一次。探测器清洗应采用

专业工艺设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出

厂检验规程规定的响应阈值范围内；探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。

c）对线型光束感烟火灾探测器，应采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗光路通过的窗

口，清洗后将探测器响应阈值标定到探测器出厂设置的阈值。

d）对吸气式感烟火灾探测器，应按照产品说明书保养要求进行保养。一般保养时，应对采样管

进行吹洗，更换过滤袋，吹洗后应进行报警功能试验，采样管道定期吹洗不超过1年。

7.3.2手动火灾报警按钮

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）火灾报警功能

检查、测试方法和要求：

a）查看外观无腐蚀、涂覆层脱落和起泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤，启动零件

无破碎、变形或移位；按钮安装应牢固无明显松动；巡检指示灯应正常闪亮。

b）对可恢复的手动火灾报警按钮，施加适当的推力使报警按钮动作，报警按钮应能输出火灾报

警信号，按钮火灾报警确认灯应点亮；对不可恢复的手动火灾报警按钮应采用模拟动作的方法使报警

按钮输出火灾报警信号。报警按钮与火灾报警控制器手动复位后，按钮的报警状态与报警确认指示灯

应能复位。

c）观察火灾报警控制器，应能接收火灾报警和故障信息，发出声、光报警信号，记录报警时间；

报警按钮的编码应与竣工图标识、火灾报警控制器显示、图形显示装置相对应。

定期保养方法：

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a）紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导

线端，搪锡后重新连接。

b）采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍。

7.3.3火灾报警控制器

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）火灾报警功能、故障报警功能、火警优先功能、负载功能、消音功能、复位功能、短路隔离

保护功能、自检功能、屏蔽功能、监管功能、信息显示与查询功能、电源自动转换功能等基本功能

c）接地电阻、输出电压、输入电压

检查、测试方法和要求：

a）查看控制器外观应完好，无明显的机械损伤；安装应牢固，不应倾斜；外部线路应无缺损，

接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；接地应牢固，永久性标识明显。

b）通过面板指示灯、提示音和文字等方式查看控制器指示灯、显示屏、音响器件等应完好有效，

开关和按键灵活可靠，功能标注清晰。控制器使用打印机记录火灾报警时间时，应打印出月、日、时、

分等信息。

c）火灾报警功能、负载功能测试：结合火灾探测器和手动火灾报警按钮报警功能测试，查看控

制器显示的报警部位、类型，应与现场情况一致；手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，控制器

应能再次启动。模拟不少于10只火灾探测器、手动火灾报警按钮同时处于火灾报警状态，观察报警控

制器火灾报警信息分别记录、显示情况。

d）故障报警功能、火灾报警优先功能测试：使控制器内部或控制器与其连接的部件之间处于故

障状态，用秒表计时，控制器应在100s内发出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号（短路时

发出火灾报警信号除外），查看故障显示的部位、类型，应与现场设定情况一致；手动消音后，再次

模拟一个故障报警信号，控制器应能再次启动。在故障状态下，模拟非故障部位一个火灾报警信号，

控制器应能接收火警信号，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保

持，直至手动复位。

e）消音、复位功能测试：当控制器处于报警状态时，手动操作消音键，应能消除声报警信号；

控制器的连接、探测器的监测区域恢复正常、按钮的机械结构复位后，手动操作复位键，系统应能恢

复正常状态。

f）短路隔离保护功能测试：使总线任一点线路短路，短路隔离器应能将短路总线配接的设备隔

离，查看被隔离设备数量不应超过32个且不应跨越防火分区，控制器显示的被隔离部件类型、地址应

与现场情况一致。

g）自检功能测试：手动操作自检键，查看控制器面板上所有的指示灯、显示屏和音响器件应正

常，同时观察其受控设备不应动作。自检时间超过1min或其不能自动停止自检功能时，控制器的自检

功能应不影响非自检部位、探测区和控制器本身的火灾报警功能。

h）屏蔽功能测试（具有此项功能时）：操作控制器屏蔽回路任一部件，屏蔽指示灯应点亮，查

看控制器显示的屏蔽地址；操作控制器解除回路部件的屏蔽，查看控制器屏蔽指示灯熄灭情况。

i）监管功能测试（具有此项功能时）：使任一设备发出监管信号，控制器应在100s内发出与火灾

报警信号有明显区别的监管报警声、光信号；监管报警状态总指示灯（器）应点亮。手动消音后，再

使另一设备发出监管信号，控制器应能再次启动。

g）信息显示与查询功能测试：查看控制器，控制器信息显示按火灾报警、监管报警及其他状态

顺序由高至低排列信息显示等级，高等级的状态信息应优先显示，低等级状态信息显示不应影响高等

级状态信息显示，显示的信息应与对应的状态一致且易于辨识。当控制器处于某一高等级状态显示时，

应能通过手动操作査询其他低等级状态信息，各状态信息不应交替显示。

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k）电源自动转换功能测试：切断控制器主电源，能自动转换到备用电源；主电源恢复时，能自

动转换到主电源；查看电源切换时指示灯变化情况，主、备电源的工作状态应有指示。

l）用接地电阻测试仪测量接地线接地电阻值，采用共用接地装置时，接地电阻值不应大于1Ω；

采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω。用万用表测量控制器的各项输出电压、控制总线回

路最末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足产品使用说明书和设计要求。

m）当设备为火灾报警控制器（联动型）时，尚应满足7.3.4条的要求。

定期保养方法：

a）采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍，清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘、杂物。

b）空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂。

c）紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导

线端，搪锡后重新连接。

d）对线标进行整理，保持清晰。

e）备份控制器内的软件信息。

f）按照产品说明书对电池进行保养。清除电池极柱周围黄白色糊状物，更换电量状态不正常的

备用蓄电池，在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。

7.3.4消防联动控制器

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）控制功能、负载功能、故障报警功能、消音功能、复位功能、短路隔离保护功能、自检功能、

屏蔽功能、信息显示与查询功能、电源自动转换功能等基本功能

c）接地电阻、输出电压、输入电压

检查、测试方法和要求：

a）查看控制器外观应完好，无明显的机械损伤；安装应牢固，不应倾斜；外部线路应无缺损，

接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；接地应牢固，永久性标识明显。

b）通过面板指示灯、提示音和文字等方式查看控制器指示灯、显示屏、音响器件等应完好有效，

开关和按键灵活可靠，功能标注清晰。

c）控制功能测试：消防联动控制器应能接收来自相关火灾报警控制器的火灾报警信号和连接的

消火栓按钮、水流指示器、报警阀、气体灭火系统启动按钮等触发器件发出的报警（动作）信号，显

示报警（动作）区域、所在部位，发出报警（动作）声、光信号，声信号应能手动消除，光信号应保

持至消防联动控制器复位。根据建筑消防设施设置情况，消防联动控制器在接收到火警信号（联动触

发信号）后，应能按设定的控制逻辑对其连接的相关受控消防设备发出启动信号（联动控制信号）并

应有光指示，指示启动设备名称和部位，记录启动时间和启动设备总数，光指示应保持至消防联动控

制器复位；消防联动控制器应在受控设备动作后收到联动反馈信号并应有反馈光指示，指示设备名称

和部位，显示相应设备状态，光指示应保持至受控设备恢复；消防联动控制器在发出启动信号后10s

内未收到要求的反馈信号，启动光信号应闪亮，显示相应的受控设备，保持到消防联动控制器收到反

馈信号。消防联动控制器应能以手动和自动两种方式完成相应的控制功能，并指示状态，控制状态应

不受复位操作的影响。在自动方式下，手动插入操作优先。消防联动控制器应具有对每个受控设备进

行手动控制的功能，对消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备以及预作用阀组启动电磁阀、雨淋阀组

启动电磁阀、电动排气阀等设备，消防控制室有手动直接控制装置，并由专用线路连接。

d）负载功能测试：当输入/输出模块总数少于50个时，使所有模块处于动作状态；模块总数不少

于50个时，使至少50个模块同时处于动作状态；查看控制器启动信息分别记录、显示情况。

e）其他维护保养内容，其检查、测试方法和要求同7.3.3。

定期保养方法同7.3.3。

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7.3.5火灾显示盘

维护保养内容：

a）外观及工作状态

b）火灾报警显示功能、故障显示功能、自检功能、电源自动转换功能等基本功能

检查、测试方法和要求：

a）查看显示盘外观应完好，无明显的划伤、裂痕、毛刺等机械损伤，安装应牢固，不应倾斜，

紧固部位无松动。

b）通过面板指示灯、提示音和文字等方式查看显示盘指示灯、显示屏、音响器件等应完好有效，

开关和按键灵活可靠，功能标注清晰。

c）火灾报警显示功能测试：结合火灾探测器和手动火灾报警按钮报警功能测试，火灾显示盘应

能正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号，查看显示盘显示的报警部位、类型，应与现

场情况一致；手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，显示盘应能再次启动。

d）故障显示功能测试：具有接收火灾报警控制器传来的火灾探测器、手动火灾报警按钮及其他

火灾报警触发器件的故障信号功能的火灾显示盘，结合火灾报警控制器故障功能测试，显示盘应在火

灾报警控制器发出故障信号后3s内发出故障声、光信号，查看故障显示的部位、类型，应与现场设定

情况一致；手动消音后，再次模拟一个故障报警信号，显示盘应能再次启动；故障光信号应与火灾报

警控制器相应的状态一致。采用主电源为220V、50Hz交流电源供电的火灾显示盘，使备用电源充电

的充电器与备用电源之间的连接线或备用电源与其负载之间的连接线断路、短路，显示盘应在100s内

发出故障声、光信号，查看故障显示的类型；使火灾显示盘的主电源处于故障状态，查看火灾报警控

制器的故障报警情况和故障报警显示情况。

e）电源自动转换功能测试：采用主电源为220V、50Hz交流电源供电的火灾显示盘，切断显示盘

主电源，能自动转换到备用电源；主电源恢复时，能自动转换到主电源；查看电源切换时指示灯变化

情况，主、备电源的工作状态应有指示。

d）自检功能测试：手动操作自检键，查看显示盘面板上所有的指示灯、显示屏和音响器件应正

常。自检时间超过1min或其不能自动停止自检功能时，如有信号输入，应自动指示相应的状态，并显

示相应的信息。

e）信息显示与查询功能测试：查看显示盘，信息显示应按火灾报警、监管报警、故障的顺序由

高至低排列信息显示等级，高等级的状态信息应优先显示，低等级状态信息显示不应影响高等级状态

信息显示，显示的信息应与对应的状态一致且易于辨识。当控制器处于某一高等级状态显示时，应能

通过手动操作査询其他低等级状态信息，各状态信息不应交替显示。