DB11/T 1247-2015 公共建筑电气设备节能运行管理技术规程

UG

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T1247-2015

备案号：J×－201×

公共建筑电气设备节能运行

管理技术规程

Technicalregulationforenergy-savingoperationmanagementofpublic

buildingelectricalequipment

2015－09－23发布2016－01－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市质量技术监督局

北京市地方标准

公共建筑电气设备节能运行

管理技术规程

Technicalregulationforenergy-savingoperationmanagementofpublic

buildingelectricalequipment

编号：DB11/T1247-2015

备案号：J×-201×

主编部门：北京城建科技促进会

中国建筑设计院有限公司

批准部门：北京市质量技术监督局

施行日期：2016年01月01日

2015北京

前言

本规程为推荐性标准。

本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订项目计

划的通知》（京质监标发〔2013〕136号），由北京城建科技促进会和中国建筑设计院有限公

司会同有关单位共同编制完成。

本规程的主要内容：1、总则；2、术语；3、基本要求；4、变、配电系统；5、机电设

备；6、照明系统；7、电梯系统；8、计量与管理；附录A~附录K，其中附录A~附录K均

为资料性附录。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，北京市

住房及城乡建设委员会负责归口并组织实施，北京城建科技促进会负责具体技术内容的解

释。

本规程属首次编制，为了提高《公共建筑电气设备节能运行管理技术规程》的编制质量

和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，

请将意见和有关资料寄至北京城建科技促进会。（地址：北京市西城区广莲路1号建工大厦

B座5层522室；邮编：100055；邮箱：27656123@；电话：63973690）

本规程主编单位：北京城建科技促进会

中国建筑设计院有限公司

本规程参编单位：北京市建筑设计研究院有限公司

北京市招商局物业管理有限公司

网信物业管理有限公司

本规程主要起草人员：李俊民鲁丽萍张森栋张青

尹强任红王苏阳陈双燕

胡叶陈军

本规程主要审查人员：徐华王涛郑毅窦京然

杨健寇捷王虹

目次

1总则............................................................................................................................................1

2术语............................................................................................................................................2

3基本规定......................................................................................................................................3

3.1技术资料...........................................................................................................................3

3.2运行管理...........................................................................................................................3

3.3人员要求...........................................................................................................................4

4变、配电系统..............................................................................................................................5

4.1一般规定...........................................................................................................................5

4.2节能措施...........................................................................................................................5

5机电设备......................................................................................................................................6

5.1一般规定...........................................................................................................................6

5.2节能措施...........................................................................................................................6

6照明系统......................................................................................................................................8

6.1一般规定...........................................................................................................................8

6.2节能措施...........................................................................................................................8

7电梯系统......................................................................................................................................9

7.1一般规定...........................................................................................................................9

7.2节能措施...........................................................................................................................9

8数据统计....................................................................................................................................10

8.1计量装置.........................................................................................................................10

8.2统计分析.........................................................................................................................10

附录A设备档案...........................................................................................................................11

附录B建筑物用能设备卡片.......................................................................................................14

附录C设备养护维修改造档案...................................................................................................15

附录D变配电室运行值班记录...................................................................................................16

附录E高压进线计量...................................................................................................................17

附录F分项计量...........................................................................................................................18

附录G月用电曲线.......................................................................................................................19

附录H机电设备日常管理情况记录...........................................................................................20

附录J照明设备日常管理情况记录............................................................................................24

附录K电梯设备电量消耗测算表...............................................................................................26

本规程用词说明............................................................................................................................27

引用标准名录................................................................................................................................28

条文说明........................................................................................................................................29

I

Contents

1GeneralProvisions......................................................................................................................1

2Terms............................................................................................................................................2

3Basicrequirements.......................................................................................................................3

3.1Technicaldata.....................................................................................................................3

3.2Operationandmanagement................................................................................................3

3.3Personnel............................................................................................................................4

4Variablepowerdistributionsystem.............................................................................................5

4.1Regulations........................................................................................................................5

4.2Energysavingmanagement...............................................................................................5

5Electromechanicalequipment…..................................................................................................6

5.1Regulations........................................................................................................................6

5.2Energysavingmanagement...............................................................................................6

6Lightingsystem...........................................................................................................................8

6.1Regulations.......................................................................................................................8

6.2Energysavingmanagement...............................................................................................8

7Elevatorsystem............................................................................................................................9

7.1Regulations.......................................................................................................................9

7.2Energysavingmanagement...............................................................................................9

8Datastatistics.............................................................................................................................10

8.1Meteringdevice………....................................................................................................10

8.2Statisticalanalysis............................................................................................................10

AppendixAEquipmentarchives.................................................................错误！未定义书签。

AppendixBCardsforenergy-consumingequipmentinthebuilding..........错误！未定义书签。

AppendixCEquipmentmaintenanceandrepairrecords.............................错误！未定义书签。

AppendixDDistributionroomrunningrecordsonduty.............................错误！未定义书签。

AppendixEMeasurementofhighvoltagelines..........................................................................17

AppendixFItemizedmetering....................................................................................................18

AppendixGMonthelectricitycurve...........................................................................................19

AppendixHDailyrecordsofPowerequipmentmanagement.....................................................20

AppendixJDailyrecordsoflightingequipment....................................................................24

AppendixKThetableforelevatorpowerconsumption..........................................................26

Explanationofwordinginthisstandard.........................................................................................27

ListofQuotedStandards................................................................................................................28

ExplanationofProvisions................................................................................................................29

II

1总则

1.0.1为贯彻执行国家关于节约资源和保护环境的技术经济政策，实现可持续发展战略目

标，控制和降低北京市公共建筑能耗，规范节能运行管理工作，制定本规程。

1.0.2本规程适用于经验收合格、投入正常使用后的公共建筑电气设备的节能运行管理。

1.0.3电气设备的节能运行管理应在保证安全用电和使用功能的前提下，合理、有效地利用

能源，降低建筑的运行能耗。

1.0.4公共建筑中电气设备的节能运行管理除应符合本规程外，尚应符合国家和北京市现行

有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1年耗电基准theannualpowerconsumptionbenchmark

建筑物一年消耗的电能指标。

2.0.2智能仪表intelligentinstrument

以微处理器为核心，自动实现测量、存储、控制输出和远传等多种功能的设备。

2.0.3变压器空载损耗transformeropen-circuitlosses

当变压器在额定频率、额定电压和环境条件下运行且二次侧开路时的变压器损耗（P0）。

空载损耗主要是铁损，故又称变压器铁损。

2.0.4变压器负载率transformerloadrate

变压器所带实际负荷与额定容量之比。

2.0.5软启动器softstarter

一种集电机软起动、软停车、轻载节能和多种保护功能于一体的电机控制装置。主电路

采用晶闸管交流调压器，通过连续地改变其输出电压来保证恒流起动。

2.0.6变频器Variable-frequencyDrive，VFD

利用电力半导体器件的通断特性将工频电源变换为另一频率的电能控制装置。

2.0.7照度illuminance

表面上一点的照度是入射在包含该点的面元上的光通量d￠除以该面元面积dA所得的

商，单位为勒克斯（lx）,1lx=1lm/m2。

2.0.8照明功率密度lightingpowerdensity(LPD)

单位面积上一般照明的安装功率（包括光源、镇流器或变压器等附属用电器件）,单位

为瓦特每平方米（W/m2）。

2

3基本规定

3.1技术资料

3.1.1公共建筑电气设备节能运行管理应收集下列资料：

1竣工图；

2竣工验收报告；

3消防验收、人防验收、变配电室验收等竣工验收资料；

4电气设备试运行报告：

1）变压器空载运行记录；

2）变压器试验记录（直流电阻、分接头变压比、局部放电试验、交流耐压试验、额

定电压下冲击合闸试验、铁芯绝缘的各紧固件及铁芯接地线引出套管对外壳的绝缘电阻等）；

3）变配电设备试验调试记录；

4）电缆试验记录；

5）配电柜（盘）一次、二次回路试验记录；

6）电气装置接地工程测试记录；

7）电动机试验测试记录；

8）大电机运行记录。

5电气设备技术资料：

1）设备到货开箱技术资料、质量保证文件；

2）使用手册及维修手册；

3）进场检验报告和校验记录；

4）运行、维修、维护记录；

5）培训资料及培训记录。

3.1.2公共建筑电气设备系统建立设备档案应包括以下内容，参照附录A。

1设备类别、编号、名称、规格；

2技术特性；

3安装位置、投入使用日期等。

3.1.3公共建筑电气设备系统应建立建筑物用能设备卡片，参照附录B。

3.1.4公共建筑电气设备系统应建立设备维修养护档案，参照附录C。

3.2运行管理

3.2.1运行管理单位应建立以下运行管理制度：

1建立技术管理的总规章制度；

2建立各类电气设备的运行操作、日常维护和维修管理的规章制度。对机电设备应定

期巡视，对长期运行的设备实行定期检查，对备用设备定期轮换运行和保养；

3维修人员的工作记录应纳入每天的日运行记录，并随运行记录逐日上报、按月统计、

按季汇集、按年装订成册；

4变配电室的运行管理人员，应执行变配电室的管理规定，做好运行记录和交接班记

录；

5应按运行操作规程规定的时段记录电气设备的运行数据，并应有运行值班人员签

名。运行记录按月统计、按季度汇集、按年装订成册，由运行管理部门保管；

6应制定变配电装置异常运行及事故处理的应急预案。

3.2.2严禁使用国家和北京市发布的淘汰产品目录中的设备和产品。

3.2.3运行管理单位应采取下列节能管理措施：

3

1对冷冻机组、空调、新风机组应编制有效的节能运行模式和控制模式；

2对照明、风机控制宜编制有效的节能运行模式和控制模式；

3对生活热水、锅炉系统应编制有效的运行模式和控制模式；

4对电梯系统应编制有效的运行模式和控制模式；

5根据电能消耗的日运行记录，分析变化规律，找出电能消耗异常的主要因素，提出解

决方案和设备维修计划；

6对临时用电应有计量措施。

3.2.4运行管理单位应采取下列经济管理措施：

1应编制节能运行的经济管理方案；

2新建建筑待系统正常使用一年后，应根据本年耗电情况的分析，制定本建筑物的年

耗电基准；

3对既有建筑，根据以往多年实际耗电数据，结合系统设备的实际情况，参考国内、

本地区同类建筑电气设备的电能消耗水平，确定建筑物的公共用电设备年电耗基准；

4编制年度用电计划：包括每月各类电气设备用电计划、电费的支出计划和其它用电

设备运行管理费用的计划；

5节能经济运行分析：根据各类设备的运行记录，计算日耗电量，每月统计实际耗电

量和费用，并进行比较；

6应将每月的用电量与年度计划及上一年度同期用电量相比较，并查明出现异常情况

的原因。

3.3人员要求

3.3.1上岗人员应具备专业操作岗位资格，持证上岗。

3.3.2运行管理单位应对电气设备运行操作人员进行节能培训。

4

4变、配电系统

4.1一般规定

4.1.1变、配电系统包括高压柜、直流屏、变压器、低压柜以及变电室监控系统，运行的日

常管理应执行变、配电室的管理规程。

4.1.2系统没有安装可传输数据的智能仪表时，应由变配电室值班人员按规定时段进行人工

抄表，记录低压馈出回路的电流、电压、功率因数、谐波、电能等数据。人工抄表的记录内

容宜及时录入计算机管理系统。

4.1.3系统安装了可传输数据的智能仪表时，应对变压器低压主开关回路的电流、电压、功

率因数、谐波、电能等进行实时监测，对各馈出回路的电流、电压、电能计量等进行实时监

测。并通过智能仪表的数据接口对数据进行存储。

4.1.4应按管理规程填写变配电室运行值班记录，参照附录D。

4.2节能措施

4.2.1应按月每天统计高压电能，计算月平均耗电量，高压电能统计参照附录E。

4.2.2变压器节能运行应符合下列规定：

1应监测每台变压器的低压侧输出电压、使其轻载时不超过400/230V，满载时不低于

380/220V，当不满足上述要求时，宜调节变压器高压侧的分接头；

2变压器的额定容量应满足全部用电负荷的需要，变压器不能长时间处于过负荷状态；

3变压器负载率宜在60％以上；

4蓄冰、蓄热等用电设备应设置在低谷时段运行；

5应监测变配电室的温湿度，做好变压器的通风散热措施，降低变压器负载损耗；

6当有多台变压器运行时，应根据季节性负载的特点，适时退出相应的变压器，减少

变压器空载损耗。

4.2.3应监测低压各馈出回路的电流和电能，按月统计变配电室各低压馈出回路电能，计算

月平均耗电量。变配电室各低压馈出回路电能统计参照附录F。

4.2.4应监测各馈出回路的三相平衡情况，当三相不平衡超过15%时，应对末端配电系统

进行相序平衡调整。

4.2.5合理整定并投入电容器组，使变配电室的功率因数大于0.95。电容补偿柜上的功率因

数控制器宜具有显示谐波分量的功能。检测到的谐波值高于《电能质量公用电网谐波》规

定的限值时，宜采取谐波治理措施。

4.2.6应定期对所采集到的高、低压总进线、变压器以及各低压馈出回路数据进行节能运行

分析，生成报告。运行管理人员应根据报告进行节能控制管理。

4.2.7应绘制月用电曲线表作为节能运行的依据，参照附录G。

5

5机电设备

5.1一般规定

5.1.1机电设备包括给排水、采暖、空调、机械通风系统中的风机、水泵、制冷机等。

5.1.2机电设备的日常维护管理应满足下列要求：

1电动机启动时，其端子电压应保证电机机械要求的启动转矩，其在配电系统中引起

的电压波动不应妨碍其他用电设备的正常工作；

2机电设备正常运行时，管理人员可根据负荷自身特性采取相应的自动、手动控制方

式。

5.2节能措施

5.2.1应定期检查机电设备的供电电压、供电电流是否正常，供电导体绝缘是否良好。

5.2.2机电设备的启动管理应采取下列措施：

1应记录制冷站、水泵房和热力站内主要电动机启动时的电流、电压、频率、功率因

数等参数；

2宜查看制冷站、水泵房和热力站内大容量的电动机启动时的电压，是否影响其他机

电设备的正常运行；

3采用软启动器启动的机电设备，宜记录启动过程中的启动电流及产生的谐波电压及

谐波电流；

4采用变频器启动的机电设备，宜记录启动过程中的启动电流及产生的谐波电压及谐

波电流；

5对建筑内已设置建筑设备管理系统的，依据建筑的使用功能，制定适宜的机电设备

启动和停止时间；

6对建筑内采用人工管理、手动启动的，应制定起、停时间表，按指定的流程操作，

避免能源浪费。

5.2.3机电设备的运行管理应采取以下措施：

1应检查记并录制冷站、水泵房和热力站内主要电动机运行时的电流、电压。

2根据运行记录，检验电动机是否在经济运行的范围内工作，对常年低负荷运转的设

备进行技术改造。

3对季节性负荷采取停电管理。对过渡性负荷采取部分设备运行，其余设备停运的管