T/GDPAWS 18-2023 出租屋安全风险分级与管控规范

ICS13.100

CCSC65

团体标准

T/GDPAWS18—2023

出租屋安全风险分级与管控规范

Specificationforclassificationandcontrolof

safetyrisksofrentalhousing

2023-02-14发布2023-03-01实施

广东省安全生产协会发布

T/GDPAWS18—2023

目次

前言.......................................................................................................................................................................II

1范围.....................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件.................................................................................................................................................1

3术语和定义.........................................................................................................................................................1

4总则.....................................................................................................................................................................2

5一般要求.............................................................................................................................................................2

6安全风险分级.....................................................................................................................................................4

7安全风险管控.....................................................................................................................................................5

附录A火场逃生安全知识....................................................................................................................................7

附录B出租屋安全风险分级评估........................................................................................................................8

附录C出租屋信息系统建设..............................................................................................................................11

I

T/GDPAWS18—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由佛山市顺德区安全生产协会提出。

本文件由广东省安全生产协会团体标准化技术委员会归口。

本文件起草单位：佛山市顺德区安全生产协会、深圳耀东安全科技有限公司、广东美的厨卫电器制

造有限公司、中国人民财产保险股份有限公司顺德分公司、佛山市顺德区市政业协会、中国平安财产保

险股份有限公司佛山分公司、广东汇泽安全工程技术有限公司、中国移动通信集团广东有限公司顺德分

公司。

本文件主要起草人：潘有强、蓝文耀、谭光好、王斌、许安、高荣富、伍翔、刘孙权、岑健榆、蒙

长洲、周静仪、秦义宏、何晓维、高志楠、刘伟才、殷达贵、卢添志、梁连发、谭永、黎明、邱容国、

彭希男。

II

T/GDPAWS18—2023

出租屋安全风险分级与管控规范

1范围

本文件规定了出租屋的一般要求、安全风险分级和安全风险管控的要求。

本文件适用于出租屋的安全风险分级与管控。

本文件不适用于出租屋内涉及治安方面的问题。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB20517独立式感烟火灾探测报警器

GB22337家用火灾安全系统

GB50016建筑设计防火规范

GB50084自动喷水灭火系统设计规范

GB50116火灾自动报警系统设计规范

GB50140建筑灭火器配置设计规范

GB50222建筑内部装修设计防火规范

GB50292民用建筑可靠性鉴定标准

GB55009燃气工程项目规范

GB/T34004家用和小型餐饮厨房用燃气报警器及传感器

GB∕T40248人员密集场所消防安全管理

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

出租屋rentinghouse

除宾馆、旅店、招待所、公租房外，公民私有或单位所有的用于出租给他人生活居住的房屋。

3.2

安全风险safetyrisk

发生伤害事件的可能性与严重性的组合。

3.3

安全风险分级classificationofsafetyrisks

基于出租屋安全风险分级标准，对出租屋的整体安全风险进行评估，确定其风险等级。

3.4

安全风险管控controlofsafetyrisks

1

T/GDPAWS18—2023

采取适宜的方法和手段，减少出租屋安全风险事件发生的可能性与严重性，使出租屋安全风险降低

至可接受程度。

3.5

险情dangeroussituation

对生命安全构成威胁，需要立即采取措施进行控制、减轻和消除的各种情形。

3.6

出租屋业主landlord

出租屋的产权人及实际控制人。

3.7

出租屋租户tenant

出租屋的承租人。

3.8

出租屋管理单位rentinghousemanagementorganization

对出租屋安全负有监督管理责任的单位。

4总则

以整合出租屋的相关方和资源，对出租屋安全风险进行联防联控，防范出租屋发生人员伤亡事故为

目标。

5一般要求

5.1出租屋管理

5.1.1出租屋应办理注册登记。

5.1.2出租屋出租时，业主应与租户签订书面租赁合同和安全责任书，并对租户进行安全告知，告知

内容应包括但不限于用电、用火、用气和消防等方面的安全风险，特别是火场逃生知识（可参考附录A）。

5.1.3同一栋楼内出租房间达到十间（含）或者出租屋居住（常住）人员达到30人以上的：

a)业主或管理单位应建立房屋出租安全管理制度，设置安全知识宣传栏，落实安全管理职责；

b)应指定或聘请专（兼）职人员对出租屋进行管理，每月至少进行一次安全检查，并督促责任

人落实整改，保留检查记录；

c)业主或管理单位应至少每年组织一次应急逃生演练；

d)如果该栋楼有两个及以上业主，应当共同委托物业公司，或者明确一个业主、租户作为统一

管理人，对公共区域安全实行统一管理，协调、指导业主、使用人共同做好整栋建筑的安全

工作，并通过书面形式约定各方的安全责任。

5.1.4出租屋进行空调、热水器、燃气具等设备设施安装、维修或者拆除，若涉及临时用电、高处作

业、电焊、气焊（割）等危险作业活动，应聘请具备作业资质的人员。开展电焊、气焊（割）等动火作

业的，应设置防火分隔，配备消防器材，并有专人监护。

5.1.5业主应按规定投保安全责任保险。

5.1.6出租屋应建立群众反馈安全问题的渠道，并在出租屋醒目位置张贴告知。

5.2建筑物及消防设施、器材

2

T/GDPAWS18—2023

5.2.1建筑物安全应符合GB50292等国家标准要求。

5.2.