DB11/T 1199-2015 农村既有单层住宅建筑综合改造技术规程

ICS

备案号：

北京市地方标准

DB11/T1199—2015

农村既有单层住宅建筑综合改造

技术规程

Technicalspecificationforcomprehensiveretrofitingofexistingruralsingle-storyresidence

building

2015-04-30发布2015-08-01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市质量技术监督局

前言

本规程为推荐性标准。

本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2013年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京

质监标发[2013]136号），由北京市房地产科学技术研究所会同有关单位共同编制完成。

本规程主要内容包括：总则、术语、基本规定、场地、地基和基础、抗震加固、节能改造措施、农

宅综合改造验收。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市住房和城

乡建设委员会归口并组织实施，北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。本规程属首次

编制，为了提高《农村既有单层住宅建筑综合改造技术规程》的编制质量和水平，请在执行本标准的过

程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄至北京市房地产

科学技术研究所（地址：朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。

本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所

本规程参编单位：北京市房屋安全鉴定总站

清华大学

北京交通大学

中冶建筑研究总院有限公司

北京市金房科技工程实业公司

北京华澳志诚工程技术有限公司

本规程主要起草人：杨威王满生朱尔玉赵作周胡亮霞刘辉陈俞田昕林志伸纪晓东

李珂许庆张明波刘震李晓明赵晓敏张超李树利张宁王皆腾

高维未魏建友郭兵才熊军

本规程主要审查人：高小旺苏经宇王庆生张天申杨于北祝根立徐晨辉

目次

1总则..............................................................................................................................................................1

2术语..............................................................................................................................................................2

3基本规定......................................................................................................................................................3

3.1一般规定....................................................................................................................................................3

3.2抗震加固....................................................................................................................................................3

3.3节能改造....................................................................................................................................................4

3.4施工质量验收............................................................................................................................................5

4场地、地基和基础......................................................................................................................................6

4.1场地............................................................................................................................................................6

4.2地基和基础................................................................................................................................................6

5抗震加固......................................................................................................................................................7

5.1承重墙体....................................................................................................................................................7

5.2前纵墙........................................................................................................................................................8

5.3柱...........................................................................................................................................................14

5.4屋盖.......................................................................................................................................................16

5.5圈梁........................................................................................................................................................18

5.6钢筋网砂浆包角.....................................................................................................................................19

5.7内隔墙....................................................................................................................................................20

6节能改造措施............................................................................................................................................22

6.1外墙..........................................................................................................................................................22

6.2门窗..........................................................................................................................................................29

7农宅综合改造验收....................................................................................................................................31

7.1原材料进场检验与验收..........................................................................................................................31

7.2施工过程验收..........................................................................................................................................31

7.3竣工验收..................................................................................................................................................33

本规程用词说明.................................................................................................................................................35

引用标准目录.....................................................................................................................................................36

条文说明.............................................................................................................................................................37

Contents

1Generalprovisions............................................................................................................1

2Terms.................................................................................................................................2

3Basicrequirements...........................................................................................................3

3.1GeneralRequirements....................................................................................................3

3.2Seismicstrengthening.....................................................................................................3

3.3Energysaving..................................................................................................................4

3.4Acceptanceofconstructionquality................................................................................5

4Site,soilsandfoundation.................................................................................................6

4.1Site...................................................................................................................................6

4.2Soilsandfoundation.......................................................................................................6

5Seismicstrengthening.......................................................................................................7

5.1Load-bearingwall........................................................................................................7

5.2Front-longitudinalwall................................................................................................8

5.3Column........................................................................................................................14

5.4Roofdiaphragm.........................................................................................................16

5.5Ringbeam...................................................................................................................18

5.6Wrappedcornerwithmeshwireandmortar..........................................................19

5.7Innerpartitionwall....................................................................................................20

6Energysavingcomprehensivemeasure.........................................................................22

6.1Exposedwall...............................................................................................................22

6.2Doorandwindow.......................................................................................................29

7Acceptanceofconstructionqualityofcomprehensivereconstruction.......................31

7.1Materials.....................................................................................................................31

7.2Constructionprocedure.............................................................................................31

7.3Acceptanceoffinishedconstruction.........................................................................33

Explanationofwordinginthisspecification.........................................................................35

Listofquotedstandards.........................................................................................................36

Explanationofprovisions…………………37

1总则

1.0.1为了贯彻执行城市减灾和节能的相关法规，加强北京地区农村既有单层住宅建筑

（“农村既有单层住宅建筑”以下简称“农宅”）抗震加固和节能改造的管理，提高施工质

量，做到技术可靠、经济合理，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京地区农村既有单层住宅的抗震加固和节能改造的方案制定、施工

与验收。

1.0.3北京地区农村既有单层住宅的抗震加固和节能改造，除应遵守本规程之外，尚应符

合国家和北京市现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1农宅综合改造comprehensiveretrofitforruralresidence

依据抗震与节能评估和经济性分析结果，对有价值的农宅进行抗震加固与节能改造，

使其满足本地区抗震设防和节能保温要求。

2.0.2农宅抗震加固seismicstrengtheningforruralresidence

通过对承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使

农宅达到北京地区抗震设防要求所进行的设计及施工。

2.0.3农宅节能改造energy-savingretrofitforruralresidence

通过对外墙、屋面及门窗进行改造，使农宅达到北京地区节能要求的设计方案及施

工。

2.0.4增砌墙体加固strengtheningwithadditionofbrickwall

在门窗洞口一侧或两侧增砌墙体的加固措施。

2.0.5混凝土框加固strengtheningwithreinforcedconcretedoororwindowframe

在门窗洞加设钢筋混凝土门框或窗框的加固措施。

2.0.6钢框加固strengtheningwithsteeldoororwindowframe

在门窗洞口加设钢门窗框的措施。

2.0.7钢圈梁steelringbeam

在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的扁钢或角钢带。

2.0.8配筋砂浆带圈梁reinforcedmortarringbeam

在房屋的檐口标高处，沿外墙水平方向加设的配置钢筋网砂浆带。

2.0.9钢筋网砂浆包角reinforcedmortarlayersaroundexteriorcorner

2.0.10前檐高度heightoffronteaves

在前檐位置，室外地坪到卧檩底面的标高。

2.0.11端墙endwall

承重外墙尽端至最近侧门窗洞边的墙体。

2

3基本规定

3.1一般规定

3.1.1农宅综合改造前应对农宅的建筑抗震性能、结构安全和节能状况进行评估，依据评

估结果，按照本规程进行综合改造。

3.1.2农宅应按当遭受低于本地区抗震设防烈度的多遇地震影响时，一般不需修复可继续

使用，当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，主体结构不至于严重破坏，围

护结构不发生大面积倒塌的原则进行抗震加固。

3.1.3本规程中农宅节能改造包括外墙和外门窗的改造，农宅屋面具备改造条件时，宜进

行屋面节能改造。

3.2抗震加固

3.2.1抗震加固方案制定应符合下列要求:

1抗震加固方案应结合原结构的特点综合分析，分别采用房屋整体、构件和节点加

固，并结合维修改造改善使用功能，注意美观。

2根据场地、地基基础的现状，采用合适处理方案。

3优先选用对内装饰破坏较少的加固方案。

4加固方法应便于施工，并应减少对生产、生活的影响，防止火灾等安全事故的发

生。

3.2.2抗震加固使用材料应符合设计要求并满足下列规定：

1抗震加固材料宜就地取材、因地制宜。

2砖的强度等级不宜低于MU10；砂浆面层的强度等级不宜低于M10、砌筑砂浆的强

度等级不宜低于M5。

3混凝土的强度等级不应低于C20，钢筋不宜低于HPB300级钢筋。

4型钢宜采用Q235钢。

5加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原构件材料的强度等级。

3.2.3抗震加固施工应符合下列要求：

1采取措施避免或减少原结构的损伤。

2原结构或相关工程隐蔽部位的构造有严重缺陷时，应暂停施工，必要时立即采取

临时安全措施，处理后方可继续施工。

3采取必要的安全措施，防止施工中出现农宅倾斜、开裂或倒塌等情况。

3.2.4对原结构抗震加固可采用以下措施：

3

1水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆面层加固承重墙体。

2门窗洞口增砌墙体、钢筋网水泥砂浆面层或设置钢筋混凝土框、钢框加固前纵墙。

3钢筋网水泥砂浆面层等措施加固前檐砖柱。

4增设拉杆、剪刀撑、水平系杆、角钢等措施加固屋架、墙、柱等连接部位。

5采用现浇叠合屋面、新增圈梁、增设钢拉杆、设置角钢增加屋面板搭接长度等措

施加固预制屋面板。

6增设圈梁、增设构造柱或采用配筋砂浆带包角增加结构整体性。

7增设抗震横墙、内隔墙抗震加固等措施控制横墙最大间距。

3.3节能改造

3.3.1改造后复合外墙的平均传热系数应不大于0.45W/(m2·K)，外门窗的传热系数应不大

于2.7W/(m2·K)。屋面宜按照《既有居住建筑节能改造技术规程》DB11/381中的相应要求

进行节能改造。

3.3.2农宅节能改造宜在抗震加固完工后进行，并不得在有明火的条件下施工。

3.3.3农宅节能改造工程应有设计改造方案，勘查设计与施工应由具有相应资质的单位和

专业技术人员承担。

3.3.4农宅节能改造宜优先采用本地区的材料、设备，严禁使用国家和北京市明令禁止使

用和淘汰的材料、设备。

3.3.5对外墙进行节能改造宜采用外墙外保温做法。可选用下列几种外墙外保温系统，其

它保温体系可参照北京市地标执行。

1粘贴泡沫塑料保温板外墙外保温系统（简称粘贴保温板外保温系统）。

2胶粉聚苯颗粒贴砌聚苯板外墙外保温系统（简称贴砌聚苯板外保温系统）。

3岩棉板外墙外保温系统（简称岩棉板外保温系统）。

4泡沫水泥保温板外墙外保温系统（简称泡沫水泥板外保温系统）。

3.3.6外窗改造在满足传热系数要求的同时，外窗气密性等级应不低于国家标准《建筑外

门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106中规定的6级。外窗改造可采

用以下措施：

1更换为符合本规程要求的新外窗。

2将原有单玻窗改造为满足热工性能和气密性要求的中空玻璃窗。

3采用密封等措施提高原有中空玻璃窗的气密性至不小于6级。

3.3.7外门的节能改造可采用更换外门或者在门芯板中填充保温材料等措施。对常开启的

户门，宜安装避风间。

3.3.8外墙节能改造所选用的保温材料应满足燃烧性能等级不低于B1级的要求。

4

3.3.9农宅节能改造设计时，应优先选用已有的施工技术标准，并采用对居民干扰小、工

期短、环境污染小、安装便捷的工艺。

3.3.10农宅节能改造施工前，应编制施工技术方案，并对施工人员进行技术交底和专业

技术培训，施工时应按相关的施工技术标准对施工过程及结果实行质量控制。

3.3.11农宅节能改造工程竣工后，应加强对成品的保护。

3.4施工质量验收

3.4.1农宅综合改造验收应包括原材料进场检验和验收、工序验收、竣工验收三部分。

凡本规程有规定的应按本规程执行，本规程未规定者，应按有关的现行国家规范或北京

市其他相关地标执行。

3.4.2农宅综合改造工程的原材料检验和验收应按批次进行复验和验收。

3.4.3农宅综合改造工程的每道工序均应按本规规程进行质量控制。各工序完成后应进行

工序验收，并留存工序验收资料，验收项目应包括本规范所列相应内容。

3.4.4农宅综合改造工程完成后应进行竣工验收。竣工验收应包括工程实体验收和资料验

收两部分。

3.4.5农宅综合改造工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修

义务进行保修。保修期从工程竣工验收合格之日起计算，保修期限依据现行国家和地方

标准执行。

5

4场地、地基和基础

4.1场地

4.1.1应按表4.1.1对不同农宅场地进行地段划分。对不利地段的农宅，加固时应视情况采

取加强基础或上部结构整体性构造措施。

4.1.2对建造于危险地段的农宅，应结合规划迁址重建。

表4.1.1建筑抗震有利、不利和危险地段的划分

地段类型地质、地形、地貌

有利地段稳定基岩，坚硬土，开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等

软弱土、液化土、湿陷性黄土、条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩质的陡坡、

不利地段河岸和边坡的边缘，平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土层（如故河道、

疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基）等

地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流、采空区等及地震断裂带上可能

危险地段

发生地表错位的部位

一般地段其他地段

4.2地基和基础

4.2.1对地基稳定，基础无明显不均匀沉降的房屋，可不进行地基处理和基础加固；当出

现如下情况时，应进行地基处理、基础加固或将农宅拆除后重建。

1基础腐蚀、酥碎、折断，导致结构严重倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2基础已有滑动，水平位移持续增加并在短期内无终止趋势。

3主要承重基础已产生危及结构安全的贯通裂缝。

4.2.2基础加固需根据现场实际情况，通过经济、安全评价后因地制宜采用合理的加固方

法。

1提高基础承载力时可采用加大基础底面积或加深基础等措施。

2提高地基基础抵抗不均匀沉降能力时可采用增加基础圈梁或加固基础圈梁等措

施。

4.2.3对于特殊基础形式，应根据工程具体情况进行处理。

6

5抗震加固

5.1承重墙体

5.1.1承重砖墙加固方法应符合下列要求：

1当承重横墙的间距大于10m时，宜采用增加抗震横墙的方法来增强结构的横向抗

震性能。

2当承重横墙的间距大于14m时，应采用增加抗震横墙的方法来增强结构的横向抗

震性能。

3山墙或横墙可根据砌筑砂浆强度等级选择不同的加固方法：

1）当砌筑砂浆强度小于1.0MPa或用泥浆砌筑时，宜采用钢筋网水泥砂浆面层加

固；

2）当砂浆强度大于1.0MPa且小于2.5MPa时，宜采用钢丝网水泥砂浆面层加固墙

体；

3）当砂浆强度大于2.5MPa时，宜采用水泥砂浆面层加固墙体；

5.1.2墙体加固面层的设计与施工，应符合下列要求：

1面层的材料和构造应符合下列要求：

1）面层的砂浆强度等级，不宜低于M10；

2）水泥砂浆面层的厚度宜为20mm，钢筋网砂浆面层的厚度宜为35mm，钢筋外

保护层厚度不应小于10mm，钢筋网片与墙面的空隙不宜小于5mm；

3）钢筋网的钢筋宜为4或6；实心墙钢筋网宜为4@200mm或6@300mm；

4）单面加固面层的钢筋网应采用6的L形锚筋，用水泥砂浆锚固在墙体内；双

面加固面层的钢筋网应采用6的S形穿墙筋或6的L形锚筋进行连接；L形

锚筋的间距宜为600mm，S形穿墙筋的间距宜为900mm，并且呈梅花状布置；

在室外地面宜加厚并伸入地面以下不小于200mm。

5）钢筋网应与四周构件可靠连接，宜采用锚筋、插入短筋、拉结筋等进行连接；

6）钢筋网的横向钢筋遇门窗洞口时，单面加固宜将横向钢筋弯入门窗洞口侧边

进行锚固；双面加固宜将两侧横向钢筋在洞口侧边进行闭合；

7）洞口四周各加三道6锁口钢筋。

2面层加固施工宜符合下列要求:

1）水泥砂浆或钢筋网砂浆面层宜按下列顺序施工：原墙面清底，钻孔并用水冲

刷（砂浆强度低时应控制清底时水用量），安设锚筋、铺设钢筋网，浇水湿润

墙面，抹水泥砂浆并进行养护，装饰墙面；

7

2）原墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分，并用1:3水泥砂浆抹面，对已松动的

勾缝砂浆应剔除；

3）在墙面钻孔时，应按设计要求先划线标出锚筋（或穿墙筋）的位置，并用电

钻打孔。锚筋孔直径宜为锚筋直径的2～2.5倍，穿墙孔直径宜比S形穿墙筋大

2mm，锚筋的孔深宜为100～120mm。锚筋（或穿墙筋）插入孔洞后，应采用

水泥砂浆填实；

4）铺设钢筋网时，竖向钢筋应靠墙面布置并采用6的短钢筋头或砂浆块垫起；

5）抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道，再分层抹灰，每层厚度不应超过

15mm；

6）抹灰层应浇水养护，防止阳光曝晒，冬季应采取防冻措施。

5.2前纵墙

5.2.1农宅前纵墙的抗震加固，应根据房屋的具体情况分别采取增设钢筋混凝土门（窗）

框或钢门（窗）框、增砌墙体、窗间墙和窗下墙加钢筋网或钢丝网水泥砂浆面层等加固

措施。

Ⅰ钢丝网水泥砂浆或钢筋网水泥砂浆加固

5.2.2当前檐高度不大于3.6m，且端墙和窗间墙的宽度不小于0.8m时，宜采用以下方法进

行加固：

1当砌筑砂浆强度低于1.0MPa时，采用钢筋网水泥砂浆面层加固墙体，钢筋网采用

4@200mm或6@300mm的双向钢筋网片；

2当砂浆强度大于1.0MPa且小于2.5MPa时，采用钢丝网水泥砂浆面层加固墙体；

3加固范围为端墙、窗间墙及窗下墙，窗下墙加固宽度不小于砖柱内皮以外300mm。

宜对山墙转角进行包角。加固设计与施工方法应符合本规程第5.1.2条的规定。

5.2.3当前檐高度超过3.6m、或端墙和窗间墙的宽度小于0.8m时，宜采用钢筋网水泥砂浆

面层包裹端墙、窗间墙表面,钢筋网采用6@250mm的双向钢筋网片。加固设计与施工

方法应符合本规程第5.1.2条的规定。

Ⅱ开洞墙增砌砖墙加固

5.2.4当前纵墙满足以下情况之一时，宜采用增砌砖墙的方法进行加固。

1前纵墙的开洞率超过55%；

2端墙或窗间墙的宽度小于0.8m；

3房屋前檐窗洞口宽度大于2.1m。

5.2.5采用增砌砖墙加固前纵墙的设计，应符合下列规定：

1增砌用砂浆强度不应低于M5，砖的强度等级不应低于MU10；

8

2宜采用窗口一侧或两侧增砌墙体的方式进行加固（见图5.2.5-1、图5.2.5-2、图

5.2.5-3）。加固后7度（0.15g）地区窗间墙与端墙宽度不应小于0.8m，8度地区窗间墙和端

墙宽度不应小于1.0m。

1.原墙体2.后增砌墙体2.后增砌墙体1.原墙体

1-原墙体2-后增砌墙体

图5.2.5-1窗口上增砌墙体加固示意图一

1.原木柱2.后增砌墙体2.后增砌墙体1.原木柱

1-原木柱2-后增砌墙体

图5.2.5-2窗口上增砌墙体加固示意图二

9

1.原混凝土柱2.后增砌墙体2.后增砌墙体1.原混凝土柱

1-原预制混凝土柱2-后增砌墙体

图5.2.5-3窗口上增砌墙体加固示意图三

5.2.6当前檐高度大于3.6m，增砌砖墙与原有砖墙宜采用钢筋网水泥砂浆面层包裹，网片

应包裹整个增砌砖墙与外侧原有砖墙，还应向下延伸到地面高度以及窗下墙，窗下墙加

固宽度不小于砖柱内皮以外300mm（见图5.2.6）。加固设计与施工方法应符合本规程第

5.1.2条的规定。

1.原墙体2.后增砌墙体2.后增砌墙体1.原墙体

包裹长度不小于

1-原墙体2-后增砌墙体

图5.2.6窗口上增砌墙体与原有砖墙钢筋网水泥砂浆面层加固示意图

5.2.7增砌墙体采用拉结钢筋与原墙体进行连接。增砌砖墙沿高度每500mm设置26拉结

钢筋或16的U形拉结钢筋，拉结钢筋或U形拉结钢筋的开口端通过M10水泥砂浆锚固在

10

原砖墙内，锚固深度不小于100mm。增砌端墙与山墙交接处各300mm宽范围