T/CSPSTC 66-2021 基于BIM的运维系统建设及交付规范

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引言

对于建造工程，其全生命期主要分为规划、设计、施工、运维四个阶段，其中运维阶段是全生命期中

周期最长、成本比例最大的一个阶段。传统运维管理方式以纸质资料和二维图形进行管理，通常以物业

日常维护为主，运维过程中往往因信息不全、二维图纸复杂等原因影响维保质量，且耗费大量的人力资

源和时间资源，管理效率较低。基于ＢＩＭ模型的运维系统不仅可充分利用ＢＩＭ模型优越的可视化３Ｄ

空间展现能力，而且可将零碎、分散、割裂的信息整合，实现建筑工程的数字化管理。《基于ＢＩＭ的运维

系统建设及交付规范》的编制，进一步规范了建筑工程ＢＩＭ运维系统建设及交付流程。

Ⅳ

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基于犅犐犕的运维系统建设及交付规范

１范围

本文件描述了基于ＢＩＭ的运维系统建设的总体要求、资产管理、空间管理、安全管理、能源管理、环

境监测管理、人员管理、日常维保管理、资料库管理的路径，并提供了基于ＢＩＭ的运维系统交付的通用

性技术要求模型交付标准、运维系统交付流程以及集成管理平台的建议。

本文件适用于采用ＢＩＭ模型应用的房建工程运维系统建设及交付。

２规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文

件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于

本文件。

ＧＢ／Ｔ５１２３５—２０１７建筑信息模型施工应用标准

ＧＢ／Ｔ５１２６９建筑信息模型分类和编码标准

３术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

３．１

建筑信息模型犫狌犻犾犱犻狀犵犻狀犳狅狉犿犪狋犻狅狀犿狅犱犲犾犻狀犵，犫狌犻犾犱犻狀犵犻狀犳狅狉犿犪狋犻狅狀犿狅犱犲犾；犅犐犕

在建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依次设计、施工、运营的过

程和结果的总称。简称模型。

［来源：ＧＢ／Ｔ５１２３５—２０１７，２．０．１］

３．２

基于犅犐犕的运维系统犅犐犕狅狆犲狉犪狋犻狅狀犪狀犱犿犪犻狀狋犲狀犪狀犮犲

以ＢＩＭ模型为载体，依托物联网技术、人工智能技术、大数据技术等实现不同设施、不同建筑以及

各类基础设施的运营和维护阶段的管理系统。

３．３

工程数据犲狀犵犻狀犲犲狉犻狀犵犱犪狋犪

工程中与建筑对象有关的计算机能够处理的数据。

注：包括图纸、文件、模型及信息等。

３．４

数据交付犱犪狋犪犱犲犾犻狏犲狉狔

通过合适的形式，把工程各阶段的数据按照一定的要求，传递至运营维护方的方。

３．５

数据格式犱犪狋犪犳狅狉犿犪狋

数据保存在文件或记录中的规则。

１

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３．６

模型细度犾犲狏犲犾狅犳犱犲狏犲犾狅狆犿犲狀狋；犔犗犇

模型元素组织及几何信息、非几何信息的详细程度。

［来源：ＧＢ／Ｔ５１２３５—２０１７，２．０．３］

４总体要求

４．１一般规定

４．１．１工程ＢＩＭ运维系统实施前应编制工程ＢＩＭ运维系统实施方案。

４．１．２工程ＢＩＭ运维系统基本规定应包括运维信息总览、运维需求规定范围、运维交付模型规定、运维

交付形式规定、运维交付系统框架。

４．１．３工程ＢＩＭ运维系统应满足应用与管理决策的要求。

４．２功能要求

４．２．１运维信息总览宜包括工程基本信息、能源管理、安全管理、日常维保管理等内容。

４．２．２运维需求规定范围宜包括资产管理、空间管理、安全管理、能源管理、环境监测管理、人员管理、

日常维保管理、资料库管理等内容，其他内容可添加。

４．２．３运维交付模型规定宜包括建筑、结构、机电等专业的交付标准及要求。

４．２．４运维交付形式规定宜包括交付流程、数据交付管理职责、交付技术要求、数据交付方式、数据交

付物等要求。

４．２．５工程ＢＩＭ运维系统应明确数据采集内容标准，规定采集方式、存储格式及应用路径。

工程ＢＩＭ运维系统框架宜包括感知层、资源管理层、业务逻辑层和应用表现层，并应符合下列

要求：

———感知层由支持信息录入、存储和分析的计算机和智能终端设备组成；

———资源管理层包括各类数据信息，以及实现信息采集、存储、传输、存取和管理的各种资源管理

系统；

———业务逻辑层由实现各种业务功能、流程、规则等应用业务的一组信息处理代码和中间件系统

构成；

———应用表现层以多媒体的形式展现信息处理的结果。

５资产管理

５．１一般规定

资产管理范围宜包括资产采购管理、资产经营管理、资产报废管理、设备资产管理、隐蔽资产管理、

物业工具管理等。

５．２功能要求

５．２．１资产采购管理宜包括采购全过程的进度管理，包括待处理、采购中、验收、已完成和详情查看，详

情查看宜包括资产的名称、规格、型号、性能、数量、购买价格及发票信息。

５．２．２资产经营管理宜包括经营资产的状态和详情查看，经营资产的状态应包括使用、采购、借用等，

详情查看宜包括存货、应收账款、预付账款等。

５．２．３资产报废管理宜包括资产名称、报废原因、报废时间、报废资产原值、报废鉴定证明等。

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５．２．４设备资产管理宜包括设备台账、设备定位、设备维护信息、设备故障管理等，各部分内容应符合

以下要求：

———设备台账宜包括但不限于设备的名称、规格、型号、性能、数量、维护厂家信息、电子说明书等；

———设备定位应按楼层、按系统、按区域显示；

———设备维护信息应以故障管理为核心，根据运行、停机、缺陷、故障、事故、点检、检验、检测记录，

运用多种故障分析方法，对设备停机和故障进行统计分析，依此判定应采取的维修保养措

施等；

———设备故障管理宜包括设备故障原因、故障类别、故障维修情况等信息。

注：设备资产包括空调机组、新风机组、水泵机组、配电箱设备、电梯、锅炉等。

５．２．５隐蔽资产管理宜包括管线浏览、管线故障报警、故障定位、管线检修。

５．２．６物业工具管理宜包括维修共用设备、个人专用维修工具、办公设施设备、物业工具台账的管理信

息等，各部分内容应符合以下要求：

———维修共用设备宜包括升降机、空压机、手电钻、冲击钻、台钳、工作台、疏通机、手推车、铝合金

梯、电焊机、套筒扳手等；

———个人专用维修工具宜包括泥水工工具、水电工工具、装饰工工具等；

———办公设施设备宜包括办公桌、文件柜、电脑、空调、传真机、打印机、复印机、电话、饮水机、照相

机、对讲机等；

———物业工具台账宜包括设备的名称、规格、品牌、单价、数量、使用说明、使用状态（使用中／借

出中）。

６空间管理

６．１一般规定

空间管理范围宜包括空间租赁管理、装修拆改管理、停车场管理等。

６．２功能要求

６．２．１空间租赁管理宜包括空间浏览、租赁状态、租赁时间查询等，各部分内容应符合以下要求：

———空间浏览查看管理租赁情况（租赁空间、租户、租期等），租金支付状态用不同颜色进行区分；

———租赁状态对于支持管理人员对租户租金、租期和新增退租变更、续约等状态操作；

———租赁时间查询可完成浏览查阅。

６．２．２装修拆改管理宜包括装修前申请管理、装修后验收管理，各部分内容应符合以下要求：

———装修前申请管理宜包括装修拆改部位、装修公司资质、装修公司项目经理、装修拆改时间等

信息；

———装修后验收管理宜包括装修拆改部位的验收、调试等信息。

６．２．３停车场管理宜包括车牌号、车辆出入记录、车辆场内位置，实现车辆出入和场内车辆的动态、车

辆防砸或故障视频监控报警等。

７安全管理

７．１一般规定

安全管理范围宜包括消防报警管理、视频监控管理、门禁报警管理、电梯报警管理、应急管理等。

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７．２功能要求

７．２．１消防报警管理宜包括视频监控、报警装置数量、处理状况及不同类型的报警占比状况等信息。

７．２．２视频监控管理宜包括监控画面的形式、监控摄像机定位、获取视频界面等，各部分内容应符合以

下要求：

———监控画面的形式能显示建筑内出入口或者其他重要区域处的监控画面，汇总显示建筑内重点

监控区域、正常监控区域、异常点位的数量，方便管理人员统计、管理；

———监控摄像机定位能支持管理人员通过监控区域类型或楼层选择，将模型定位到所选区域；

———获取视频界面能支持查看该监控点位的实时监控画面。

７．２．３门禁报警管理宜包括门禁区域信息统计、门禁定位、刷卡记录等信息，各部分内容应符合以下

要求：

———门禁区域信息统计能显示建筑内常关区域、常开区域、正常区域、异常点位的门禁数量及异常

趋势。门禁的详细信息应包括：门禁点名称、当前策略、工作模式、时段、当前开关状态、布防状

态，支持对门禁系统远程一键布防和一键撤防；

———门禁定位能通过区域选择功能在建筑三维模型中显示不同区域门禁系统的具体位置信息；

———刷卡记录能支持查看每个门禁的刷卡记录，可包括刷卡时间、卡号、出入状态等信息。

７．２．４电梯报警管理宜包括轿厢空间定位、状态信息显示、视频画面调取，各部分内容应符合以下

要求：

———轿厢空间定位能实现在三维空间模型中显示不同区域电梯轿厢的具体位置信息；

———状态信息能实现显示轿厢的具体编号、上下行状态、停留层数、运行时间等信息，评估电梯运行

状况，系统一旦接收到设备异常信号时，则生成报警提醒并在系统集中告警界面中显示；

———视频画面调取能实现电梯管理模块支持与视频监控联动，在界面中通过区域选择功能调取某

个电梯轿厢关联的监控摄像机，能对轿厢内情况进行实时在线查看，当发生突发事件时方便管

理人员查看现场情况。

７．２．５应急管理宜包括应急预案、应急保障、应急演练、指挥调度。各部分内容应符合以下要求：

———应急预案能实现在系统中在线查看应急预案的详细信息并支持按照应急类型、时间类型、预案

主题对现有预案进行检索，支持对现有预案的修改操作。同时，系统能支持新增应急预案的

操作。

———应急保障能实现查看建筑内的应急物资、避难场所的定位及相关信息，宜包括避难场所的面

积、可容纳人数、避难属性等信息。

———应急演练能对可能发生的火灾、地震、突发紧急事件情况处置生成管理流程图，进行统一记录

保存，一旦发生紧急情况时，管理人员能从系统管理界面中调阅查看，指挥现场处置、协调、

安排。

———指挥调度能与报警系统联动，当发生警情时报警提醒管理人员，系统提供人员疏散路线、救援

路线、逃生路线引导，方便管理人员进行引导。

８能源管理

８．１一般规定

能源管理范围宜包括能源监控管理、能源计量管理。

８．２功能要求

８．２．１能源监控管理应可以通过能耗总览功能了解建筑内用水、用电、用气等不同能耗类型的总能耗

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情况和不同用电分项（空调、照明与插座、动力等）的实时能耗数据，并支持查看不同用电分项中二级分

项的能耗实时数据。

８．２．２能源计量管理应实现分区域、分楼层、分户、分房间自动查看能源计量信息。

９环境监测管理

９．１一般规定

环境监测管理范围宜包括室外卫生管理、环境温湿度监测管理、ＰＭ２．５监测管理等。

９．２功能要求

９．２．１室外卫生管理应包括室外卫生监测数据。

９．２．２环境温湿度监测管理应包括温度值与湿度值的监测和管理。

９．２．３ＰＭ２．５监测管理应包括空气质量监测、空气洁净度、ＰＭ２．５数据以及监测点基本信息。

１０人员管理

１０．１一般规定

人员管理范围宜包括访客管理、派工管理、考勤管理、运维平台使用人员管理、值班管理、培训管理、

人员权限设置等。

１０．２功能要求

１０．２．１访客管理应包括访客人员身份确认、访客人员身份信息登记。

１０．２．２派工管理应包括派工人员信息登记、查询。

１０．２．３考勤管理应包括按日期时段查看考勤签到信息。

１０．２．４运维平台使用人员管理应包括运维管理人员信息登记、维护与查询。

１０．２．５值班管理应包括值班部门、值班人员信息以及对值班管理信息进行查询、编辑。

１０．２．６培训管理应包括人员参加或组织相关培训的记录信息。

１０．２．７人员权限设置应满足组织内不同职责的人员有不同的权限。

１１日常维保管理

１１．１一般规定

日常维保管理范围宜包括巡检管理、卫生（保洁）管理、电子巡更、维修管理、工单管理、绿化养护

管理。

１１．２功能要求

１１．２．１巡检管理应包括巡检制度、巡检记录、巡检人、巡检时间、巡检路线、计划巡检设备、实际巡检设

备、巡检问题描述。

１１．２．２卫生（保洁）管理应包括保洁制度、保洁标准、保洁记录、保洁员个人信息、保洁时间、查验人。

１１．２．３电子巡更应包括电子巡更制度、电子巡更记录、巡更人、巡更时间、日常巡更点位置。

１１．２．４维修管理应包括维修管理制度、标准。

１１．２．５工单管理应包括维修记录、维修数量、维修进度、维修人员、联系电话、维修结果以及维修费用。