DB22/T 5041-2020 既有住宅加装电梯工程技术标准

吉林省工程建设地方标准

既有住宅加装电梯工程技术标准

Technicalstandardforelevatorinstallationofexisting

residentialbuildings

DB22/T5041-2020

主编部门：吉林省建设标准化管理办公室

批准部门：吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

施行日期：2020年07月29日

2020·长春

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

通告

第557号

吉林省住房和城乡建设厅吉林省市场监督管理厅

关于发布《既有住宅加装电梯工程技术标准》等

4项吉林省工程建设地方标准的通告

现批准《既有住宅加装电梯工程技术标准》《既有住宅加装电

梯结构加固技术标准》《模塑墙板低层钢结构建筑技术标准》《热

泵系统工程技术标准》为吉林省工程建设地方标准，编号依次为：

DB22/T5041-2020、DB22/T5042-2020、DB22/T5043-2020、DB22/T

5044-2020，自发布之日实施。

吉林省住房和城乡建设厅

吉林省市场监督管理厅

2020年7月29日

前言

根据吉林省住房和城乡建设厅关于下达《2020年全省工程建

设地方标准制定（修订）计划（一）》的通知（吉建标[2020]1号）

的要求，标准编制组依据国家现行有关标准，结合我省具体情况，

总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准共分为9章，主要内容包括：1总则；2术语；3基本

规定；4评估；5总平面设计；6建筑设计；7结构设计；8设备设

计；9施工及验收。

本标准由吉林省建设标准化管理办公室负责管理，由吉林省建

筑科学研究设计院负责具体技术内容的解释。

本标准在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和

有关资料反馈至吉林省建设标准化管理办公室（长春市民康路519

号，邮编130041，联系电话：0431-88932615，电子邮箱：

jljsbz@126.com），以供今后修订时参考。

本标准主编单位：吉林省建筑科学研究设计院

本标准参编单位：吉林西奥电梯有限公司

本标准主要起草人员：王岚兰白明伟崔永生李志国

李静影王毅刘洪洋孙鹏

张爽王云松刘晓计英

马根华赵景江李佳琳刘志强

勾海涛刘元春谢晓娟杨玉玺

本标准主要审查人员：周毅陶乐然张永楠徐庆鸿

袁志仁胡文武马青龙

目次

1总则.................................................................................................1

2术语.................................................................................................2

3基本规定.........................................................................................3

4评估.................................................................................................4

5总平面设计.....................................................................................5

6建筑设计.........................................................................................6

6.1一般规定..................................................................................6

6.2底坑、井道与电梯参数..........................................................7

6.3候梯厅（区）与连廊..............................................................8

6.4消防救援设计..........................................................................9

7结构设计.......................................................................................10

7.1一般规定................................................................................10

7.2基础设计................................................................................10

7.3结构设计................................................................................11

7.4新旧结构连接........................................................................12

8设备设计.......................................................................................14

8.1给水排水和供暖通风............................................................14

8.2机电........................................................................................15

8.3防雷........................................................................................16

9施工及验收...................................................................................18

9.1一般规定................................................................................18

9.2土建施工................................................................................18

9.3电梯安装................................................................................19

9.4工程验收................................................................................19

附录A既有住宅常用户型加装电梯示意图.................................21

附录B既有住宅加装电梯采用钢结构示意图..............................29

附录C加装钢结构与既有住宅连接节点示意图..........................32

本标准用词说明.................................................................................35

引用标准名录.....................................................................................36

附：条文说明.....................................................................................37

1总则

1.0.1为规范和指导既有多层住宅加装电梯工程，方便居民的生活

和出行，提升既有住宅品质，制定本标准。

1.0.2本标准适用于既有多层住宅加装电梯工程的设计、施工及验

收。

1.0.3既有多层住宅加装电梯工程的设计、施工及验收除应符合本

标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1既有住宅existingresidentialbuilding

已建成投入使用的住宅。

2.0.2安全性鉴定safetyappraisal

对民用建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检

测、验算、分析和评定等一系列活动。

2.0.3结构加固strengtheningofstructure

对结构或构件的承载能力、变形、稳定性及耐久性不足采取的

增强、修补、局部更换或调整其内力等一系列措施。

2.0.4平层入户levelingentrance

加装电梯的停靠层站与各层居室楼面相同标高，从电梯可以平

层步入居室的加装方式。

2.0.5半层入户half-levelingentrance

加装电梯的停靠层站与楼梯间休息平台（半层平台）相同标高，

与各层居室楼面相差半层高度，从电梯需步行上半层或者下半层进

入居室的加装方式。

2

3基本规定

3.0.1加装电梯工程应结合既有住宅实际情况，因地制宜进行，应

减少对本楼及周边住户正常生活的影响。

3.0.2加装电梯工程应经济、合理、美观，且不得影响既有住宅结

构安全。

3.0.3加装电梯工程施工的全过程应有可靠的施工安全措施和应

急预案。

3.0.4加装电梯工程应符合室内环境、建筑节能、节材、节地等要

求，并宜符合绿色建筑的相关规定。

3.0.5加装电梯工程的评估报告、设计、施工、验收与使用维护资

料应存档备案，设计文件应注明其设计条件、使用性质及使用环境。

3

4评估

4.0.1既有住宅加装电梯应依据建筑现状进行改造前评估。

4.0.2既有住宅评估应先收集既有住宅基本信息，通过现场调查、

文件查阅、检测、鉴定、计算等手段，评估既有住宅加装电梯工程

的交通组织、结构安全、消防安全、对环境影响等，是否符合有关

标准的要求。

4.0.3加装电梯工程前应对加装范围内既有的地下及地上的给水、

排水、燃气、热力、供电、通信、有线电视、社区监控等现有管线

进行踏勘登记。针对现有管道的影响，对加装电梯的可行性进行基

本评估。

4.0.4加装电梯改造工程安全性评估报告应包括但不限于以下内

容：

1项目基本情况；

2评估依据和方法；

3评估过程和结果；

4评估结论与改造建议。

4

5总平面设计

5.0.1加装电梯工程应符合当地规划管理部门的有关规定。

5.0.2总平面设计应明确标注加装电梯与相邻建筑的距离，建筑周

边消防车道、建筑前通道的位置及宽度。

5.0.3加装电梯后既有住宅与其他建筑的日照间距仍按照原建筑

外墙计算，不考虑加装电梯部分对北侧住宅采光、日照间距的影响。

5.0.4加装电梯工程的电梯井道、候梯厅（区）以及连廊、平台等

新建部分和既有住宅的建筑防火间距、消防车道宽度、安全出口处

疏散通道宽度等应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB

50016的相关规定。

5.0.5加装电梯工程应合理避让既有管线；当不能避让时，应根据

前期评估的基础资料，结合加装电梯的具体方案，联合既有管线的

产权人或管理单位，在保证原有管线的正常使用前提下，按相关标

准规定挪移管线。当确实无法挪移管线时，应采取电梯基础跨接等

技术措施，保证加装电梯工程的顺利实施。

5

6建筑设计

6.1一般规定

6.1.1加装电梯工程应合理组织交通流线，方便居民使用。

6.1.2加装电梯工程应保证消防救援的相关规定。

6.1.3加装电梯除满足既有住宅功能的要求外，应避免或减少因加

装电梯对既有住宅的日照、通风、采光和环境的影响。

6.1.4加装电梯后不应降低既有住宅的节能标准。

6.1.5加装电梯工程应适当控制平面尺寸和建筑高度，不应增加与

加装电梯无关的建筑面积和空间。

6.1.6加装电梯的台数和型号应根据建筑层数、服务人员数量、使

用需求等情况按有关标准合理选择。电梯运行速度、额定载重量宜

选用1.0m/s和630kg及以上。

6.1.7加装电梯的公用部位应采取措施以减少对相邻住户私密性

的干扰。

6.1.8加装电梯的位置应符合下列规定：

1加装电梯的位置不应影响既有住宅的功能和交通，并应与

既有住宅的功能和交通相结合；

2加装电梯不应减小既有住宅的疏散楼梯和疏散走道的安全

疏散宽度；

3电梯宜靠近楼梯布置。当电梯正对楼梯设置时，电梯门洞

与楼梯之间的通行宽度应满足有关标准要求；

4电梯不宜紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻

卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。

6.1.9加装电梯工程围护结构宜采用轻质、施工便捷的墙体材料。

6

6.1.10加装电梯工程外窗的气密性分级应符合国家标准《建筑外

门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106的规定，

且不应低于6级。

6.1.11加装的电梯井道结构构件、围护结构的耐火极限应满足现

行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有关要求；外保温

材料的燃烧性能应满足现行国家标准《建筑设计防火规范》GB

50016的有关要求。

6.1.12因加装电梯新增的门洞口、连廊、阳台等人员使用部位，

其安全防护、防水、保温隔热等性能应满足现行国家标准《住宅设

计规范》GB50096的要求。

6.1.13加装电梯工程设置变形缝时应采取保温措施，且应保证变

形缝两侧墙的内表面温度在室内空气设计温、湿度条件下不低于露

点温度。

6.1.14加装电梯工程的外围护结构应采取防水措施，屋面防水设

计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的有关规

定；加装电梯部分与既有住宅之间的变形缝处应采取防水构造措

施。

6.1.15加装电梯工程围护结构的热工性能指标，不应低于既有住

宅。

6.1.16加装电梯工程宜在一层加设防寒门斗。

6.1.17电梯人流的入户方式可因地制宜根据住宅的平面形式选择

平层入户或半层入户，常用户型加装电梯的建筑布置可按本标准附

录A采用。

6.2底坑、井道与电梯参数

6.2.1底坑应进行防冻胀、防水、保温设计。

6.2.2加装电梯的底坑应为钢筋混凝土结构，混凝土抗渗等级不应

低于P6。当底坑与既有住宅地下室无连通且不破坏既有住宅防水

7

层时，其防水等级不应低于二级；如与既有住宅地下室连通，其防

水等级应不低于既有住宅地下室防水等级。

6.2.3加装电梯宜选用小机房电梯，条件特殊时可釆用无机房电

梯。

6.2.4电梯井道内不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井壁

上除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。

6.2.5电梯井道设计应符合下列规定：

1井道的底部、顶部与围护结构应具有较好的保温隔热性能；

2井道应采取通风措施。当采取自然通风时，其风口应分别

设置在井道的顶部、下部，风口面积不应小于0.6m2，风口处应设

置具有金属防虫网的防雨百叶窗，且具有关闭功能；

3井道屋面应有组织排水；

4井道外侧周边宜设置防撞警示标志。

6.2.6井道及轿厢尺寸应符合现行国家标准《电梯主参数及轿厢、

井道、机房的型式与尺寸第一部分：Ⅰ