T/GXAR 005-2024 制冷机房运行维护规程

ICS03.080.10

CCSA16

GXAR

团体标准

T/GXAR005—2024

制冷机房运行维护规程

Codeofpracticeforoperationandmaintenanceofrefrigeratorroom

2024-05-10发布2024-07-10实施

广西制冷学会发布

T/GXAR005—2024

目次

前言.................................................................................II

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4基本规定...........................................................................2

4.1一般规定.......................................................................2

4.2运行管理.......................................................................2

4.3维护管理.......................................................................2

4.4安全管理.......................................................................3

4.5应急管理.......................................................................3

5制冷系统...........................................................................3

5.1一般规定.......................................................................3

5.2日常操作.......................................................................3

5.3日常巡检.......................................................................4

5.4维护保养.......................................................................5

6其他系统...........................................................................7

6.1一般规定.......................................................................7

6.2消防系统.......................................................................7

6.3暖通空调系统...................................................................7

6.4照明系统.......................................................................7

6.5监控与报警系统.................................................................8

6.6给水排水系统...................................................................8

6.7标识系统.......................................................................8

7信息管理...........................................................................8

附录A（资料性）制冷机房归档资料记录样表............................................10

A.1制冷机房巡查记录样表..........................................................10

A.2螺杆式冷水机组运行记录样表....................................................10

A.3离心式冷水机组运行记录样表....................................................10

A.4冷却塔巡查记录样表............................................................11

A.5水泵保养计划样表..............................................................11

A.6水泵保养记录样表..............................................................12

A.7故障维修记录样表..............................................................12

I

T/GXAR005—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由广西建设职业技术学院提出并宣贯。

本文件由广西制冷学会归口。

本文件起草单位：广西建设职业技术学院、广西桂物金岸制冷空调技术有限责任公司、广西网神环

保科技有限公司、南宁冷辉空调冷冻技术服务有限责任公司、广西华进项目管理有限公司、南宁美的暖

通与楼宇设备销售有限公司、广西源鸣智能科技有限公司、华蓝设计（集团）有限公司。

本文件主要起草人：陆兰晶、周楷杰、莫宗科、陈秋涛、邹勤、徐华、吕伟、李仕凤、钟天放、陈

敬强、柏媛珺、朱雲帆、陈泓、陈庆球、刘强、李申、覃振东、付希尧、廖辉、陈海强、刘义军、赵海

涛、廖俊富、黄钰程、李静。

本文件主要审查人员：刘霞、梁伟众、刘明山、赖家馨、卢苇。

II

T/GXAR005—2024

制冷机房运行维护规程

1范围

本文件规定了制冷机房的运行管理、维护管理、安全管理、应急管理等要求，描述了制冷机房系统

（以下简称“制冷系统”）和其他系统的日常操作、日常巡检和维护保养的方法。

本文件适用于新建、改建和扩建的民用建筑及工业建筑空调工程中制冷机房的运行和维护管理。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T2893.5图形符号安全色和安全标志第5部分：安全标志使用原则与要求

GB/T8174设备及管道绝热效果的测试与评价

GB/T9237制冷系统及热泵安全与环境要求

GB/T13466交流电气传动风机(泵类、空气压缩机)系统经济运行通则

GB/T13469离心泵、混流泵与轴流泵系统经济运行

GB13495.1消防安全标志第1部分：标志

GB15630消防安全标志设置要求

GB25131蒸气压缩循环冷水（热泵）机安全要求

GB25201建筑消防设施的维护管理

GB/T29044采暖空调系统水质

GB/T29639生产经营单位生产安全事故应急预案编制导则

GB50189公共建筑节能设计标准

GB50243通风与空调工程施工质量验收规范

GB50274制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范

GB50365空调通风系统运行管理标准

GB50736民用建筑供暖通风与空气调节设计规范

GB55015建筑节能与可再生能源利用通用规范

GB55016建筑环境通用规范

GB55024建筑电气与智能化通用规范

JB/T11133水冷冷水机组管壳式冷凝器胶球自动在线清洗装置

JGJ/T334建筑设备监控系统工程技术规范

SY/T7046制冷系统安全标准

TSG21固定式压力容器安全技术监察规程

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

制冷机房refrigeratorroom

用于设置电机驱动蒸气压缩循环冷水（热泵）机组（以下简称“冷水机组”）、冷水泵、冷却水泵、

冷却塔、管道和附件以及相应控制系统的房间或空间，包括屋面或室外地面。本规程不涉及氨制冷机房。

3.2

制冷机房系统refrigerationroomsystem

包括由冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔、蓄冷装置、换热装置、软化装置、定压补水装置、

水处理装置、管道和附件以及相应控制系统组成的用于空调供冷的系统。

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3.3

运营管理单位operationandmaintenancemanagementsection

承担制冷系统及制冷机房内的消防、暖通空调、照明、监控与报警、给水排水、标识等系统运行维

护和安全管理的单位。

4基本规定

4.1一般规定

4.1.1制冷机房应经竣工验收合格后，方可投入运行。其验收应符合GB50243和GB50274的规定。

4.1.2制冷机房的运营管理应由专业中央空调运营管理单位负责。中央空调运营管理单位应达到政府

相关部门或学（协）会规定的能力要求，具有相应等级的中央空调运维保养能力。

4.1.3运营管理单位应制定完善的运行维护及安全管理制度，并定期修订。

4.1.4制冷机房内的作业人员及安全管理人员应经过专业机构培训，并取得制冷空调设备运行操作作

业证和中央空调系统运行操作员等证书。

4.1.5制冷机房投入运行前应结合项目特点编制现场运行规程，包括值班管理制度、操作规程、设备

巡检规程、设备定期维护规程、运行分析制度、应急安全制度、资料管理制度。

4.1.6制冷机房投入运行后应建立完整的运行记录，包括制冷机房运行状况以及异常运行和故障处理

情况，定期对运行数据进行分析和上报。

4.1.7制冷机房的运行管理应符合GB50365的规定。

4.1.8制冷机房运行维护及管理过程中所使用的仪器、仪表、量具应准确有效，并按照有关规定进行

定期校验。

4.1.9制冷机房内维修保养所使用的各种材料、辅材等应符合国家相关产品标准，宜使用绿色环保产

品，禁止使用国家和当地有关部门发布的淘汰产品目录中的设备和产品。

4.1.10制冷机房运行维护宜采用信息化管理手段，建立相应的信息管理系统。

4.2运行管理

4.2.1制冷机房运行管理应建立运行值班制度，并公布24h值班电话。

4.2.2运行管理包括运行值班、日常操作巡检及监测等内容。

4.2.3日常操作巡检及监测应符合下列规定：

a)操作巡检及监测对象包括制冷系统和制冷机房内的消防、暖通空调、照明、监控与报警、给

水排水等系统；

b)操作巡检及监测方式可采用人工、信息化技术或两者相结合的方式；

c)巡检及监测人员应携带相关装备，并采取可靠的防护措施。

4.2.4管理人员应做操作巡检及监测记录，及时分析、报告、处理发现的问题，遇有紧急情况应按规

定采取有效措施。

4.3维护管理

4.3.1制冷机房的维护应编制维护计划，并对维护工作的发起时间、发起原因、作业过程、质量验收

等进行全过程跟踪管理。

4.3.2制冷机房维护的内容主要包括：

a)周期性保养工作；

b)设备设施修理或更换；

c)保洁工作。

4.3.3维护作业管理应符合下列规定：

a)出入制冷机房的人员、机具、材料应符合相关安全管理要求；

b)制冷机房内动火作业或用电作业，应办理相关手续；

c)应在规定的时间、空间与作业范围内进行作业；

d)材料、工具等放置在指定的安全位置，且不应影响日常巡检和人员安全疏散；

e)作业现场应及时清理干净；

2

T/GXAR005—2024

f)作业完毕后应按相关规定进行验收和记录。

4.3.4制冷机房维护信息管理系统宜对维护全过程信息进行采集、整理、统计和分析。

4.4安全管理

4.4.1应建立安全管理组织机构，完善人员配备及保障措施，健全各项安全管理制度，落实安全生产

岗位责任制，加强对作业人员安全生产的教育和培训。

4.4.2应建立制冷机房安全防范和隐患排查治理制度，在运行维护的各个环节实行全方位安全管理。

4.4.3制冷机房安全检查应结合日常巡检定期进行，发现安全隐患应及时排除。

4.4.4制冷机房的安全管理应符合下列规定：

a)出入人员应经过安全培训；

b)未经允许不应擅自进入，并警示禁止非授权人员对系统进行操作；

c)制冷机房内禁止吸烟、使用明火及电压等级大于36V的检修灯具；

d)除作业必需外，制冷机房内不应存放易燃易爆和危险化学品，所需装有少量润滑油、清洗油

的油桶、油壶，应遵守有关消防防火规定并远离电柜（箱）等单独摆放；

e)制冷剂泄压装置及其排放系统应正常工作；

f)逃生通道及安全出口应保持畅通。

4.5应急管理

4.5.1应依据国家相关法律法规、技术标准及制冷系统的运行特点，建立应急管理体系。

4.5.2制冷机房运营管理单位应根据以下可能发生的事故制定应急预案：

a)制冷剂大量泄漏；

b)火灾；

c)水灾；

d)人为破坏；

e)制冷机房内人员中毒、触电等；

f)其他事故。

4.5.3应急预案编制应符合GB/T29639的规定，运营管理单位应组织培训和演练。

4.5.4制冷机房运行维护及安全管理过程中遇紧急情况时，应立即启动应急响应程序，及时处置。应

急处置结束后，应按应急预案做秩序恢复、损害评估等善后工作。

5制冷系统

5.1一般规定

5.1.1制冷系统运行维护对象包括冷水机组、冷水泵、冷却水泵、冷却塔、蓄冷装置、换热装置、软

化装置、定压补水装置、水处理装置、管道和附件以及相应控制系统。

5.1.2制冷系统运行维护主要包括日常操作、日常巡检和维护保养等内容。

5.1.3制冷系统运行操作和维护保养应由