T/LNSDT 004-2022 启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序

ICS91.140.90

Q78

团体标准

T/LNSDT004—2022

代替T/LNSDT0004—2021

启用维修资金电梯维修工程

现场勘查及审核程序

Onsiteinvestigationandauditprocedureofelevatormaintenanceproject

2022-11-14发布2022-12-14实施

辽宁省电梯行业协会发布

T/LNSDT004—2022

目次

前言....................................................................................................................................................................2

1范围................................................................................................................................................................3

2规范性引用文件...........................................................................................................................................3

3术语和定义...................................................................................................................................................3

4流程内容和方法...........................................................................................................................................5

5风险防控........................................................................................................................................................7

6报告和记录....................................................................................................................................................8

附录A(规范性)工作流程图.............................................................................................................9

附录B(规范性)电梯维修工程工时定额确定办法......................................................................10

附录C(规范性)电梯维修工程零部件价格确定办法..................................................................15

附录D(规范性)电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法..................................17

附录E(规范性)电梯维修工程申请表...........................................................................................19

附录F(规范性)电梯基本情况信息表...........................................................................................20

附录G(规范性)电梯维修工程预算书...........................................................................................21

附录H(规范性)电梯维修工程预算现场勘查表..........................................................................25

附录I(规范性)电梯维修工程预算审核书...................................................................................26

附录J(规范性)电梯维修工程预算审定表...................................................................................30

附录K(规范性)电梯维修工程现场完工复核表..........................................................................31

附录L(规范性)电梯维修工程结算审核书...................................................................................32

附录M(规范性)电梯维修工程结算审定表...................................................................................36

参考文献..........................................................................................................................................................37

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T/LNSDT004—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件代替T/LNSDT0004-2021《启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序》，与T/LNSDT

0004-2021相比，仅对封面、前言、范围、规范性引用文件及部分术语和定义等做了规范性更改，其它

无变化。

本文件由辽宁省电梯行业协会提出并归口。

本文件起草单位：沈阳市电梯安装维保技术协会、辽宁省电梯行业协会、辽宁华盾安全技术有限责

任公司。

本文件主要起草人：石学光、张晓明、丁武、陈奎勇、李洪、余学超、姜跃权、王宏伟、周澎、宋

新军、白文超、张岳松、白晓东、陈爱静。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2021年首次发布为T/LNSDT0004-2021，本次为第一次修订。

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T/LNSDT004—2022

启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序

1范围

本文件确立了启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作的术语和定义、流程内容和方法及

风险防控要求。

本文件适用于辽宁省区域内电梯维修工程中启用维修资金的现场勘查及审核过程。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

电梯维修工程

指电梯保修期满后，按照《电梯施工类别划分表》的划分，对电梯实施的安装、改造及修理的施

工内容，以及“维护保养”施工类别中的“更换同规格、同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速

装置，修理或更换同规格的缓冲器、梯级、踏板、扶手带，修理或更换围裙板等实施的作业”的施工内

容，不包括维护保养施工类别中的其它施工内容。

3.2

维修资金

指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

[来源：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，有修改]

3.3

业主委员会

指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督

物业管理公司管理运作的一个民间组织。

3.4

社区

指电梯所在区域的社区居民委员会。没有业主委员会的，由所在地的社区代行业主委员会职责。

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T/LNSDT004—2022

[来源：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条，有修改]

3.5

物业服务企业

指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经

济实体。

3.6

电梯使用单位

指由电梯所在区域的业主委员会(或社区)或经业主委员会(或社区)授权，负责对电梯日常使用实

施管理的单位。电梯使用单位按照下列规定确定：

(一)新安装的电梯尚未移交的，项目建设单位为电梯使用单位；

(二)电梯所有权人委托物业服务企业或者其他单位管理的，其受委托管理的单位为电梯使用单位；

(三)电梯为单一所有权人的，所有权人为电梯使用单位；

(四)电梯属于多个所有权人共有的，应当协商确定电梯使用单位；属于多个所有权人，且所有权

人未按照上述规定明确电梯使用单位的，所在地的乡镇人民政府、街道办事处应当协调确定电梯使用单

位；

(五)电梯所有权人出租、出借或者以其他方式转移电梯使用权的，应当通过书面协议约定电梯使

用单位；未约定的，电梯所有权人为电梯使用单位。

[来源：《辽宁省电梯安全管理条例》第十五条，有修改]

3.7

电梯维保单位

指由电梯使用单位委托的电梯制造单位或者依法取得相应许可的电梯安装、改造、修理单位对电

梯进行日常维护保养并签订维护保养合同的企业。

[来源：《中华人民共和国特种设备安全法》第四十五条，有修改]

3.8

现场勘查与审核单位

指地方人民政府建设(房地产)主管部门和电梯监管部门授权、或电梯所在区域业主委员会（或社

区）或电梯使用单位通过委托、合同约定、购买服务等方式确定的具有对电梯维修工程项目内容(含部

件)进行现场勘查、鉴定，对工程造价具有预算审核能力的社会广泛认可的单位。该单位应具备独立法

人资格，能出具启用维修资金的鉴定、审核报告，能对鉴定及审核结果承担法律责任。

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T/LNSDT004—2022

3.9

电梯维修工程施工单位

指依法取得相应许可，具备与电梯维修工程内容相应的资质和能力，且与业主委员会(或社区)、

或经业主委员会(或社区)授权的电梯使用单位签订施工合同，负责电梯维修工程施工的企业。

3.10

维修资金主管部门

指负责住宅专项维修资金的指导和监督工作的地方人民政府建设(房地产)主管部门。

3.11

电梯维修工程管理系统

指专门用于电梯维修工程管理的信息系统，由web端系统平台和手机端app软件组成，可实现

将电梯维修工程的主要工作内容和信息网上操作和传递。

4流程内容和方法

4.1基本要求

4.1.1启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作流程、内容和方法按照《工作流程图》(见附

录A)。鼓励采用网络技术和专用软件(如:电梯维修工程管理系统、广联达系统)等现代化信息化的工具

和手段完成流程中的相关工作。

4.1.2流程中涉及到的相关步骤按照《电梯维修工程工时定额确定办法》(见附录B)、《电梯维修工

程零部件价格确定办法》(见附录C)、《电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法》(见附

录D)等规定执行。

4.2申请

4.2.1当电梯维修工程需要启用维修资金时，首先由业主委员会(或社区)，或业主委员会(或社区)

会同电梯使用单位，根据电梯维修工程的内容提出维修资金使用方案。使用方案可聘请电梯维修工程

施工单位提出。使用方案要经维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且

占总人数三分之二以上的业主同意。

4.2.2业主委员会(或社区)，或业主委员会(或社区)会同电梯使用单位，应用电梯维修工程管理

系统网上填报《电梯维修工程申请表》(见附录E)及其附件1《电梯基本情况信息表》(见附录F)和附

件2《电梯维修工程预算书》(见附录G)等申请资料，提交现场勘查与审核单位。申请资料可由聘请

的电梯维修工程施工单位填报和提交。

4.2.3申请资料的填写要符合本标准附录B、附录C和附录D的要求。

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T/LNSDT004—2022

4.2.4符合《辽宁省物业管理条例》第七十九条规定申请应急办理的，按照相关要求进行不少于7日

的公示后，由业主委员会(社区)出具应急情况说明，与申请资料同时提交。

4.3受理

4.3.1现场勘查与审核单位对收到的申请资料要认真核对，发现存在不符合要求的情况，应要求其

补正后再提交。

4.3.2现场勘查与审核单位对收到的申请资料要建账登记，妥善保管，各交接环节要有手续，便于

追溯。

4.3.3受理后，现场勘查与审核单位按照附录D收取相关勘查与审核费用，按照申请资料中列出的需

要更换的零部件的数量发放专用标识。

4.3.4电梯维修工程施工单位对需要更换的零部件粘贴专用标识。

4.4现场勘查

4.4.1现场勘查与审核单位在确认所收到的申请资料完整无误后，指派2名或2名以上勘查人员对电

梯进行现场勘查。

4.4.2现场勘查时，业主委员会(社区)、电梯使用单位、电梯维保单位、电梯维修工程施工单位等

相关方要派代表参加，对粘贴专用标识的零部件鉴定确认，需要修理或者更换的部分拍照并上传给现

场勘查与审核单位。勘查完成后，填写《电梯维修工程预算现场勘查表》(见附录H),明确维修工程

的实施内容，并由相关方代表签字确认。

4.5预算审核

4.5.1现场勘查与审核单位的审核人员依据相关标准、附录E、附录F、附录G、附录H和收到的上传照

片，对申请资料进行认真的审核，对附录G中存在的问题做出更正，填写《电梯维修工程预算审核书》

(见附录I)和《电梯维修工程预算审定表》(见附录J)，报单位领导审批、盖章。

4.5.2对于存在《电梯施工类别划分表》中确定的改造或重大修理内容的，可提示电梯维修工程施工

单位按照相关规定办理开工告知手续。

4.5.3符合应急办理的，应注明。

4.5.4提交申请的单位取走(或网上下载)附录F、附录I和附录J等相关备案所需资料。

4.6公示

4.6.1现场勘查与审核单位网上公示现场勘查和预算审定相关信息。

4.6.2业主委员会(或社区)或电梯使用单位会同电梯维修工程施工单位按当地相关要求向电梯所涉

及到的业主公示电梯维修工程实施方案、费用等相关信息。

4.7备案

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公示后，业主委员会(或社区)或电梯使用单位按照相关要求持附录F、附录I、附录J和业主表决

情况(公示结果)等有关资料到当地维修资金主管部门备案。

4.8工程实施

备案后，业主委员会(或社区)或授权电梯使用单位与电梯维修工程施工单位签订施工合同，并按

照合同要求组织施工。

4.9工程复核

4.9.1完成合同约定的施工内容后，业主委员会(社区)或授权电梯使用单位会同电梯维修工程施工单

位向现场勘查与审核单位提出现场完工复核申请。

4.9.2现场完工复核时，现场勘查与审核单位应指派2名及2名以上复核人员到场，业主委员会(或社

区)、电梯使用单位、电梯维保单位及电梯维修工程施工单位等相关方派代表参加。

4.9.3复核应按附录I的内容逐项核对(必要时可现场拍照上传现场勘查与审核单位)，如实填写《电

梯维修工程现场完工复核表》(见附录K),标明未实施项目等情况，由各方代表签字确认。

4.10结算审核

4.10.1现场勘查与审核单位审核人员将附录K与附录I的内容进行核对，核减未实施项目的预算费用，

填写《电梯维修工程结算审核书》(见附录L)及《电梯维修工程结算审定表》(见附录M)，报领导审批、

盖章。

4.10.2业主委员会(或社区)或电梯使用单位将附录L、附录M及其它相关结算资料提交到维修资金主

管部门办理结算手续。

5风险防控

5.1工作流程所涉及到的相关单位应认真负责，保证电梯维修工程的项目内容符合《住宅专项维修资

金管理办法》规定的维修资金列支范围。

5.2电梯维修工程施工单位必须具备相同或高于施工项目等级的许可等级资质，并在上一年度电梯监

管部门组织的质量安全诚信体系评价中被评为三星级(C级)及以上。施工人员必须具有不低于维修项目

内容所需的职业技能等级资格。

5.3电梯维修工程施工单位应在维修资金主管部门和市场监管部门及电梯所有权人普遍认可的网站

(以下简称网站)上公开企业的相关信息，包括单位名称、业务范围、资质等级、人员及设施能力、单

位地址、联系方式、资信情况、诚信承诺等，自觉接受电梯所有权人选聘、评价和各相关方的监督。

5.4预算书的填报应符合附录B、附录C的要求。预算采用的零部件价格均需制造企业在网站上公示不

少于7天后，报现场勘查与审核单位确认备案。如价格进行调整，应重新公示满7天并经确认备案后视

为有效。

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T/LNSDT004—2022

5.5预算采用未经公示和确认备案的零部件价格时，申请单位应作出重点标识并公示7天无异议后，

经现场勘查与审核单位依据附录C审定确认，方视为有效。

5.6现场勘查与审核单位每年对申报材料的质量进行统计、考核，对经常出现有意虚列维修项目或超

出维修资金使用范围的内容、虚报零部件价格和维修工时等情况的申报单位，有权进行提醒、责令改

正，直至拒绝受理，并如实向维修资金主管部门和电梯监管部门反映，在相关网站上予以曝光。

6报告和记录

工作流程中生成的相关表格(附录E到附录M)及影像资料等文件资料,各相关单位均应归档保存，保

存期限为3至15年，具体根据需要确定。

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T/LNSDT004—2022

AA

附录A

(规范性)

工作流程图

启用维修资金电梯维修工程现场勘查与审核工作流程见图A.1。

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BB

附录B

(规范性)

电梯维修工程工时定额确定办法

B.1范围

B.1.1本办法明确了电梯维修工程工时定额的确定依据、原则及方法、步骤。

B.1.2本办法适用于启用维修资金电梯维修工程工时费的预算、审核、复核及结算。

B.2确定依据

B.2.1本工时定额以辽宁省建设厅与财政厅2010年发布的《辽宁省房屋修缮定额》第3册《电气与电

梯维修工程》第十九章电梯维修工程说明相关定额为依据(以下简称标准定额)。如果标准定额升级或

调整，采用升级或调整后的版本。

B.2.2对于标准定额中没有的电梯维修工程项目的工时定额，以国家规范、消耗量定额为基础，结合

我省实际，参考收集到的国内电梯制造、安装、修理、维保等相关企业电梯维修工程的工时定额，按

正常施工条件、合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施

工工期测算确定，做为补充工时定额(以下简称补充定额)。

B.3确定原则

B.3.1公开、公平、公正和第三方参与。

B.3.2符合国家、地方的相关法律法规。

B.3.3适应市场变化、设计和工艺改进、人员能力和素质的改变，纳入辽宁建设工程人工费动态指数

(辽宁省住房和城乡建设厅官网定期发布)。

B.3.4统筹兼顾各方权益。

B.3.5专家审定。

B.4确定方法和步骤

B.4.1当国家发布相关工时定额标准时，或地方标准定额升级或调整后，由现场勘查与审核单位及时

建议相关方共同采用新的标准定额。

B.4.2如果新的标准定额中增加了原补充定额中的内容，则建议这部分的内容采用新的标准定额。

B.4.3当由于国内外市场发生重大变化、产品设计和制造工艺发生重大改进、人员能力和素质发生明

显提升而影响到国内相关企业的工时定额做出较大变动时，现场勘查与审核单位应及时收集相关信息，

对补充定额重新确定。

B.4.4补充定额的确定和历次调整(不包括本标准B.4.2的情况)，均需经专家会议审议通过后公示。

参加专家会议的人员包括当地政府维修资金主管部门和市场监管部门、业主委员会(或社区)、电梯使

用单位、电梯生产及维保等相关企业、现场勘查与审核单位等方面的代表或专家。

B.4.5标准定额是2010年的版本，部分定额偏高、部分定额偏低，对业主和施工企业都不公平，做如

下调整。调整定额见表B.1。

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表B.1电梯维修工程部分标准定额调整表

序工程量其中

位置号编码修理项目人工费标准工时

单位材料费

(元)(小时)

119-126-B1异步曳引机更换台4720314.67

219-126-B2内转子系列永磁同步曳引机更换台5520368

319-126-B3外转子系列永磁同步曳引机更换(有机房)台5840389.33

419-126-B4外转子系列永磁同步曳引机更换(无机房)台8560570.67

519-114-B1异步曳引机更换蜗轮蜗杆台4320288

619-114-B2异步曳引机密封圈[头部]个2160144

719-114-B3异步曳引机密封圈[电机端]个2800186.67

819-114-B4异步曳引机更换蜗杆轴承(二个)套3760250.67

919-114-B5异步曳引机更换曳引机蜗轮轴承(二个)套2480165.33

1019-114-B6内转子系列永磁同步曳引机轴承更换台5360357.33

1119-114-B7外转子系列永磁同步曳引机轴承更换(有机房)台5760384

1219-114-B8外转子系列永磁同步曳引机轴承更换(无机房)台7280485.33

1319-114-B9更换永磁同步曳引机转子或磁钢(有机房)台5760384

曳1419-114-B10更换永磁同步曳引机转子或磁钢(无机房)台7280485.33

引1519-114-B11更换永磁同步曳引机定子线圈(有机房)台5760384

机1619-114-B12更换永磁同步曳引机定子线圈(无机房)台7280485.33

1719-138-B1异步主机电动机更换台2720181.33

1819-116-B1异步主机电动机轴承更换台2480165.33

1919-116-B2异步主机电动机线圈重绕台5760384

2019-152-B1异步曳引机更换导向轮轴个2640176

2119-155-B1异步曳引机更换导向轮轴承(二个)套2640176

2219-155-B2永磁同步曳引机更换导向轮轴承(二个)套3760250.67

2319-156-B1异步曳引机更换导向轮个2640176

2419-156-B2永磁同步曳引机更换导向轮个3760250.67

2519-146-B1异步曳引机更换曳引轮套3440229.33

2619-146-B2内转子系列永磁同步曳引机更换曳引轮个5120341.33

2719-146-B3外转子系列永磁同步曳引机更换曳引轮(有机房)个4360290.67

2819-146-B4外转子系列永磁同步曳引机更换曳引轮(无机房)台5840389.33

2919-117-B1D[E]型制动器闸瓦更换套124883.2

3019-118-B1D[E]型制动器整套更换套128085.33

3119-253-B1更换控制柜(不含调试)台2560170.67

3219-253-B2更换控制柜主板(不含调试)块80053.33

控

3319-253-B3更换变频器(不含调试)台104069.33

制

3419-253-B4更换IGBT模块、IPM模块个76050.67

柜

3519-253-B5更换接触器只16010.67

3619-253-B6更换继电器只805.33

3719-253-B7更换电气部件只16010.67

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T/LNSDT004—2022

序工程量其中

位置号编码修理项目人工费标准工时

单位材料费

(元)(小时)

控制3819-253-B8更换控制柜电路板块16010.67

柜3919-199-B1更换轿顶接线箱只120080

4019-199-B2轿顶更换[超载装置]套2400160

4119-199-B3轿顶加装[超载装置]套2400160

4219-199-B4门加装变频门机系统(机械)台144096

4319-199-B5门机加装变频控制箱(电器)台112074.67

4件/

4419-199-B6更换靴衬(滑动式)64042.67

套

4件/

4519-199-B7更换靴衬(滚动式)64042.67

轿顶套

4619-199-B8更换轿顶轮只2160144

4719-199-B9更换(轿顶轮)轴、轴承(二个)套2000133.33

4819-199-B10更换轿厢风扇台28018.67

4919-199-B11更换轿顶光电开关支架套16010.67

5019-199-B12更换轿顶电气装置(含终端装置)套56037.33

5119-199-B13更换轿顶电路版块32021.33

5219-199-B14加装轿顶防护栏套88058.67

5319-199-B15加装轿内应急照明只805.33

5419-199-B16更换轿厢地坎套128085.33

2件/

5519-199-B17更换安全钳(含调整)3040202.67

套

5619-199-B18轿底超载装置调整[超载调整]台1760117.33

轿厢5719-199-B19平衡系数调整[超载调整]台2240149.33

5819-199-B20更换轿壁套4320288

5919-199-B21更换轿顶(装饰)套2880192

6019-199-B22更换轿厢底板块4000266.67

6119-199-B23更换轿底反绳轮个2640176

6219-199-B24更换轿底反绳轮轴承个2640176

6319-200-B1更换轿门门头套136090.67

6419-200-B2更换轿门吊板