T/LNSDT 004-2024 启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序

ICS91.140.90

Q78

团体标准

T/LNSDT004—2024

代替T/LNSDT004—2022

启用维修资金电梯维修工程

现场勘查及审核程序

Onsiteinvestigationandauditprocedure

ofelevatormaintenanceproject

2024-03-20发布2024-04-20实施

辽宁省电梯行业协会发布

T/LNSDT004—2024

目次

前言..................................................................................................................................................................Ⅱ

1范围................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件...........................................................................................................................................1

3术语和定义...................................................................................................................................................1

4流程内容和方法...........................................................................................................................................2

5风险防控........................................................................................................................................................4

6报告和记录....................................................................................................................................................4

附录A(资料性)工作流程图.............................................................................................................5

附录B(资料性)电梯维修工程工时定额确定办法........................................................................6

附录C(资料性)电梯维修工程零部件价格确定办法....................................................................7

附录D(资料性)电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法....................................8

附录E(资料性)电梯维修工程申请表...........................................................................................10

附录F(资料性)电梯基本情况信息表...........................................................................................11

附录G(资料性)电梯维修工程预算书...........................................................................................12

附录H(资料性)电梯维修工程预算现场勘查表..........................................................................16

附录I(资料性)电梯维修工程预算审核书...................................................................................17

附录J(资料性)电梯维修工程预算审定表...................................................................................21

附录K(资料性)电梯维修工程现场完工复核表..........................................................................22

附录L(资料性)电梯维修工程结算审核书...................................................................................23

附录M(资料性)电梯维修工程结算审定表...................................................................................27

参考文献..........................................................................................................................................................28

I

T/LNSDT004—2024

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件代替T/LNSDT004-2022《启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序》，与T/LNSDT

004-2022相比，主要技术变化如下：

1、对附录B进行了合法性更改，去掉了涉嫌限制市场竞争的定额调整内容；

2、术语和定义部分增加了表述术语的英文对应词，并对定义表述做了规范性更改；

3、流程内容和方法的正文部分对指明附录的表述做了规范性更改；

4、对附录B、附录D、附录E、附录G、附录H、附录I、附录J、附录K、附录L、附录M及参考文献做

了规范性更改；

5、所有附录均改为资料性附录；

6、对参考文献进行了增减；

7、部分格式、字体按照GB/T1.1要求重新进行了编排。

本文件由辽宁省电梯行业协会提出并归口。

本文件起草单位：沈阳市电梯安装维保技术协会、辽宁省电梯行业协会、辽宁华盾安全技术有限

责任公司。

本文件主要起草人：石学光、张晓明、丁武、陈奎勇、李洪、余学超、姜跃权、王宏伟、周澎、

宋新军、白文超、张岳松、白晓东、陈爱静。

本文件及其所代替文件的历次版本发布情况为：

——2021年首次发布为T/LNSDT0004-2021；

——2022年第一次修订，发布为T/LNSDT004-2022，代替T/LNSDT0004-2021；

——本次为第二次修订。

II

T/LNSDT004—2024

启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核程序

1范围

本文件确立了启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作的术语和定义、流程内容和方法及风

险防控要求。

本文件适用于辽宁省区域内电梯维修工程中启用维修资金的现场勘查及审核过程。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

电梯维修工程elevatormaintenanceproject

电梯保修期满后，按照《电梯施工类别划分表》的划分，对电梯实施的安装、改造及修理的施工内

容，以及“维护保养”施工类别中的“更换同规格、同型号的门锁装置、控制柜的控制主板或调速装置，

修理或更换同规格的缓冲器、梯级、踏板、扶手带，修理或更换围裙板等实施的作业”的施工内容，不

包括维护保养施工类别中的其它施工内容。

3.2

维修资金maintenancefund

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

[来源：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，有修改]

3.3

业主委员会ownerscommittee

由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物

业管理公司管理运作的一个民间组织。

3.4

社区community

电梯所在区域的社区居民委员会。没有业主委员会的，由所在地的社区代行业主委员会职责。

[来源：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条，有修改]

3.5

物业服务企业propertyserviceenterprises

依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济

实体。

3.6

电梯使用单位elevatoruuserunit

由电梯所在区域的业主委员会(或社区)或经业主委员会(或社区)授权，负责对电梯日常使用实施

管理的单位。电梯使用单位按照下列规定确定：

(一)新安装的电梯尚未移交的，项目建设单位为电梯使用单位；

1

T/LNSDT004—2024

(二)电梯所有权人委托物业服务企业或者其他单位管理的，其受委托管理的单位为电梯使用单位；

(三)电梯为单一所有权人的，所有权人为电梯使用单位；

(四)电梯属于多个所有权人共有的，应当协商确定电梯使用单位；属于多个所有权人，且所有权

人未按照上述规定明确电梯使用单位的，所在地的乡镇人民政府、街道办事处应当协调确定电梯使

用单位；

(五)电梯所有权人出租、出借或者以其他方式转移电梯使用权的，应当通过书面协议约定电梯使

用单位；未约定的，电梯所有权人为电梯使用单位。

[来源：《辽宁省电梯安全管理条例》第十五条，有修改]

3.7

电梯维保单位elevatormaintenanceunit

由电梯使用单位委托的电梯制造单位或者依法取得相应许可的电梯安装、改造、修理单位对电梯

进行日常维护保养并签订维护保养合同的企业。

[来源：《中华人民共和国特种设备安全法》第四十五条，有修改]

3.8

现场勘查与审核单位siteinvestigationandauditunit

地方人民政府建设(房地产)主管部门和电梯监管部门授权、或电梯所在区域业主委员会（或社区）

或电梯使用单位通过委托、合同约定、购买服务等方式确定的具有对电梯维修工程项目内容(含部件)进

行现场勘查、鉴定，对工程造价具有预算审核能力的社会广泛认可的单位。该单位应具备独立法人资

格，能出具启用维修资金的鉴定、审核报告，能对鉴定及审核结果承担法律责任。

3.9

电梯维修工程施工单位constructionunitofelevatormaintenanceproject

依法取得相应许可，具备与电梯维修工程内容相应的资质和能力，且与业主委员会(或社区)、或

经业主委员会(或社区)授权的电梯使用单位签订施工合同，负责电梯维修工程施工的企业。

3.10

维修资金主管部门competentauthoritiesonmaintenancefund

负责住宅专项维修资金的指导和监督工作的地方人民政府建设(房地产)主管部门。

3.11

电梯维修工程管理系统managementsystemofelevatormaintenanceproject

专门用于电梯维修工程管理的信息系统，由web端系统平台和手机端app软件组成，可实现将电

梯维修工程的主要工作内容和信息网上操作和传递。

4流程内容和方法

4.1基本要求

4.1.1启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核工作流程、内容和方法应参照本文件附录A执行。鼓

励采用网络技术和专用软件(如:电梯维修工程管理系统、广联达系统)等现代化信息化的工具和手段完

成流程中的相关工作。

4.1.2流程中涉及到的相关步骤参照本文件附录B、附录C、附录D等内容执行。

4.2申请

4.2.1当电梯维修工程需要启用维修资金时，首先由业主委员会(或社区)，或业主委员会(或社区)会

同电梯使用单位，根据电梯维修工程的内容提出维修资金使用方案。使用方案可聘请电梯维修工程施

工单位提出。使用方案要经维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占

总人数三分之二以上的业主同意。

4.2.2业主委员会(或社区)，或业主委员会(或社区)会同电梯使用单位，参照本文件附录E、附录F、

附录G的格式要求，应用电梯维修工程管理系统网上填报申请资料，提交现场勘查与审核单位。申请资

料亦可由聘请的电梯维修工程施工单位协助填报和提交。

2

T/LNSDT004—2024

4.2.3申请资料的填写可参照本文件附录B、附录C和附录D的要求。

4.2.4符合《辽宁省物业管理条例》第七十九条规定申请应急办理的，按照相关要求进行不少于7日的

公示后，由业主委员会(或社区)出具应急情况说明，与申请资料同时提交。

4.3受理

4.3.1现场勘查与审核单位对收到的申请资料要认真核对，发现存在不符合要求的情况，应要求其补

正后再提交。

4.3.2现场勘查与审核单位对收到的申请资料要建账登记，妥善保管，各交接环节要有手续，便于追

溯。

4.3.3受理后，现场勘查与审核单位参照本文件附录D收取相关勘查与审核费用，按照申请资料中列出

的需要更换的零部件的数量发放专用标识。

4.3.4电梯维修工程施工单位对需要更换的零部件粘贴专用标识。

4.4现场勘查

4.4.1现场勘查与审核单位在确认所收到的申请资料完整无误后，指派2名及以上勘查人员对申请维修

的电梯进行现场勘查。

4.4.2现场勘查时，业主委员会(或社区)、电梯使用单位、电梯维保单位、电梯维修工程施工单位等

相关方要派代表参加，对粘贴专用标识的零部件鉴定确认，需要修理或者更换的部分拍照并上传给现

场勘查与审核单位。勘查完成后，参照本文件附录H格式填写勘查表,明确维修工程的实施内容，并由

相关方代表签字确认。

4.5预算审核

4.5.1现场勘查与审核单位的审核人员依据相关标准、收到的上传照片及本文件附录E、附录F、附录G、

附录H填写的内容，对申请资料进行认真的审核，对附录G中存在的问题做出更正，参照本文件附录I和

附录J格式分别填写预算审核书和预算审定表，报单位领导审批、盖章。

4.5.2对于电梯维修工程中存在改造或重大修理内容的，可提示申请单位按照相关规定办理开工告知

手续。

4.5.3符合应急办理的，应注明。

4.5.4提交申请的单位领取(或网上下载)填写好的附录F、附录I和附录J等备案所需相关资料。

4.6公示

4.6.1现场勘查与审核单位网上公示现场勘查和预算审定相关信息。

4.6.2业主委员会(或社区)或电梯使用单位会同电梯维修工程施工单位按当地相关要求向电梯所涉及

到的业主公示电梯维修工程实施方案、费用等相关信息。

4.7备案

公示无异议后，业主委员会(或社区)或电梯使用单位按照相关要求持备案所需资料和业主表决情

况(公示结果)等有关资料到当地维修资金主管部门备案。

4.8工程实施

备案后，业主委员会(或社区)或授权电梯使用单位与电梯维修工程施工单位签订施工合同，并按

照合同要求组织施工。

4.9工程复核

4.9.1完成合同约定的施工内容后，业主委员会(社区)或授权电梯使用单位会同电梯维修工程施工单

位向现场勘查与审核单位提出现场完工复核申请。

4.9.2现场完工复核时，现场勘查与审核单位应指派2名及以上复核人员到场，业主委员会(或社区)、

电梯使用单位、电梯维保单位及电梯维修工程施工单位等相关方派代表参加。

4.9.3复核应参照附录I的内容逐项核对(必要时可现场拍照上传现场勘查与审核单位)，参照本文件附

录K要求如实填写现场完工复核表,标明未实施项目等情况，由各方代表签字确认。

4.10结算审核

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T/LNSDT004—2024

4.10.1现场勘查与审核单位审核人员将附录K与附录I的内容进行核对，核减未实施项目的预算费用，

参照本文件附录L和附录M要求分别填写结算审核书及结算审定表，报领导审批、盖章。

4.10.2业主委员会(或社区)或电梯使用单位将填写好的附录L、附录M及其它相关结算资料提交到维

修资金主管部门办理结算手续。

5风险防控

5.1电梯维修工程的项目内容应符合维修资金列支范围。

5.2电梯维修工程施工单位应具备相同或高于施工项目等级的许可等级资质，并在上一年度电梯监管

部门组织的质量安全诚信体系评价中被评为三星级(C级)及以上。施工人员应具有不低于维修项目内容

所需的职业技能等级资格。

5.3电梯维修工程施工单位应在维修资金主管部门和市场监管部门及电梯所有权人普遍认可的网站(以

下简称网站)上公开企业的相关信息，包括单位名称、业务范围、资质等级、人员及设施能力、单位地

址、联系方式、资信情况、诚信承诺等，自觉接受电梯所有权人选聘、评价和各相关方的监督。

5.4预算采用的零部件价格均需制造企业在网站上公示不少于7天后，报现场勘查与审核单位确认备案。

如价格进行调整，应重新公示满7天并经确认备案后视为有效。

5.5预算采用未经公示和确认备案的零部件价格时，申请单位应作出重点标识并公示7天无异议后，

经现场勘查与审核单位参照本文件附录C程序审定确认，方视为有效。

5.6现场勘查与审核单位每年对申报材料的质量进行统计、考核，对经常出现有意虚列维修项目或超

出维修资金使用范围的内容、虚报零部件价格和维修工时等情况的申报单位，有权进行提醒、责令改

正，直至拒绝受理，并如实向维修资金主管部门和电梯监管部门反映，在相关网站上予以曝光。

6报告和记录

工作流程中生成的相关表格及影像资料等文件资料,各相关单位均应归档保存，保存期限为3至15

年，具体根据需要确定。

4

T/LNSDT004—2024

附录A

(资料性)

工作流程图

启用维修资金电梯维修工程现场勘查与审核工作流程见图A.1。

BB

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附录B

(资料性)

电梯维修工程工时定额确定办法

B.1范围

B.1.1本办法明确了电梯维修工程工时定额的确定依据、原则及方法、步骤。

B.1.2本办法适用于启用维修资金电梯维修工程工时费的预算、审核、复核及结算。

B.2确定依据

B.2.1本工时定额以辽宁省住房和城乡建设厅、辽宁省财政厅2010年发布的《房屋修缮工程计价定额

·电气与电梯维修工程》第十九章相关定额为依据(以下简称标准定额)。如果标准定额升级或调整，

采用升级或调整后的版本。

B.2.2对于标准定额中未列出的电梯维修工程项目的工时定额，以国家规范、消耗量定额为基础，结

合我省实际，参考收集到的国内电梯制造、安装、修理、维保等相关企业电梯维修工程的工时定额，

按正常施工条件、合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的

施工工期测算确定，做为补充工时定额(以下简称补充定额)。

B.3确定原则

B.3.1公开、公平、公正和第三方参与。

B.3.2符合国家、地方的相关法律法规。

B.3.3适应市场变化、设计和工艺改进、人员能力和素质的改变，纳入辽宁建设工程人工费动态指数

(辽宁省住房和城乡建设厅官网定期发布)。

B.3.4统筹兼顾各方权益。

B.3.5专家审定。

B.4确定方法和步骤

B.4.1当国家发布相关工时定额标准时，或地方标准定额升级或调整后，由现场勘查与审核单位及时

建议相关方共同采用新的标准定额。

B.4.2如果新的标准定额中增加了补充定额中的内容，则建议这部分的内容采用新的标准定额。

B.4.3当由于国内外市场发生重大变化、产品设计和制造工艺发生重大改进、人员能力和素质发生明

显提升而影响到国内相关企业的工时定额做出较大变动时，现场勘查与审核单位应及时收集相关信息，

对补充定额重新确定。

B.4.4补充定额的确定和历次调整(不包括本文件B.4.2的情况)，均需经专家会议审议通过后公示。参

加专家会议的人员包括当地政府维修资金主管部门和市场监管部门、业主委员会(或社区)、电梯使用

单位、电梯生产及维保等相关企业、现场勘查与审核单位等方面的代表或专家。

CC

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附录C

(资料性)

电梯维修工程零部件价格确定办法

C.1范围

C.1.1本办法明确了启用维修资金电梯维修工程中零部件价格的确定及调整的依据、原则及方法步骤。

C.1.2本办法适用于启用维修资金电梯维修工程材料费的预算、审核、复核及结算。

C.2依据

C.2.1具有独立知识产权的电梯零部件价格以经拥有该知识产权的企业盖章确认且在现场勘查与审核

单位备案的零部件价格公示表为依据。

C.2.2非具有独立知识产权的电梯零部件生产企业提供的经本企业盖章确认的零部件价格公示表。

C.3原则

C.3.1公开、公平、公正和第三方参与。

C.3.2符合国家、地方的相关法律法规。

C.3.3适应市场变化，优质优价。

C.3.4统筹兼顾各方权益。

C.3.5专家审定。

C.4方法步骤

C.4.1具有独立知识产权的电梯企业对本企业制造的电梯实施维修工程时，其中更换的本企业提供的

具有独立知识产权的零部件价格以经本企业盖章确认且在现场勘查与审核单位备案的零部件价格公示

表为预算依据。

C.4.2非具有独立知识产权的电梯企业对具有独立知识产权的企业制造的电梯实施维修工程时，其中

更换的零部件如选用原企业具有独立知识产权的，以经原企业公示并在现场勘查与审核单位确认备案

的零部件价格公示表为准。公示表以外的，以原企业盖章确认的这部分零部件的报价单为预算依据，

申请时随其它申请资料一并提交到现场勘查与审核单位。

C.4.3电梯维修工程选用非具有独立知识产权的零部件时，其价格以经现场勘查与审核单位确认备案

并公示的价格为预算依据。选用具有独立知识产权的零部件时，如不能提供经原企业盖章确认的报价

单，其价格亦以现场勘查与审核单位确认备案并公示的价格为预算依据。

C.4.4现场勘查与审核单位确认备案并公示的零部件价格，以国内各品牌企业提供的经本企业盖章确

认的零部件(具有独立知识产权的部分除外)价格公示表为基础，兼顾各方利益，综合考虑市场各方面

因素影响确定。价格的确定和调整均需公示，供监督查询。公示前，要经过专家会议审议通过。参加

专家会议的人员包括当地政府维修资金主管部门和市场监管部门、业主委员会(社区)、电梯使用单位、

电梯生产及维保等相关企业、现场勘查与审核单位等方面的代表或专家。

C.4.5现场勘查与审核单位确认备案并公示的零部件价格随市场价格波动而适时调整。如果企业零部

件价格有变动，应提前将公示7天以上的变更后的企业零部件价格信息原件提供给现场勘查与审核单位

确认备案并公示，以便及时更新。

C.4.6如果现场勘查与审核单位确认备案并公示的零部件价格表不能满足采购需要，电梯维修工程施

工单位在提交申请资料时，应同时提供采购说明、供货渠道资料及零部件制造企业原厂报价单，经现

场勘查与审核单位调研、审定并公示7天后确定。

7

T/LNSDT004—2024

附录D

(资料性)

电梯维修工程启用维修资金勘查及审核费用确定办法

D.1范围

D.1.1本办法明确了启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核费用(以下简称审核费用)的测算依据、

影响因素及确定方法。

D.1.2本办法适用于启用维修资金电梯维修工程对预算和完工结算进行的审核、复核、现场勘查等费

用的确定。

D.2单台电梯测算

D.2.1人工费用测算

D.2.1.1依据启用维修资金电梯维修工程现场勘查及审核流程和要求，确定单台电梯现场勘查与审核

工作人工工时如下：

a)受理预算申请，核对申请资料，收取审核费用，发放专用标识：1.0小时；

b)调度、抽取勘查人员，安排现场勘查：0.5小时；

c)现场勘查专家2人，每人4.0小时，合计8.0小时；

d)审核预算书，出具预算审核书、审定表：1.5小时；

e)领导审核：0.25小时；

f)发放预算审核书、审定表：0.25小时；

g)受理现场完工复核申请，安排完工现场复核：0.5小时；

h)完工现场复核专家2人，每人4.0小时，合计8.0小时；

i)完工结算审核，出具结算审核书、审定表，领导审核：1.5小时；

j)发放结算审核书、审定表，资料归档：0.5小时。

以上共22小时。

D.2.1.2单台电梯现场勘查与审核工作人工费用为人工工时乘以小时费用，即：

a=b×c…………D.1

式中：

a——单台电梯现场勘查与审核工作人工费用；

b——单台电梯现场勘查与审核工作人工工时,按22小时取值；

c——小时费用。

小时费用以当地政府公布的上一年度社平工资为计算依据，计算公式为：

c=d/e/f…………D.2

式中：

c——小时费用；

d——当地政府公布的上一年度社平工资；

e——每月工作天数，按20.83天取值；

f——每天工作时间，按8小时取值。

D.2.2其它费用测算

其它费用包括：

a)企业管理费：9%；

b)税金：3%~8%；

c)利润：3%。

以上合计为15%~20%。

D.2.3基本价格测算

8

T/LNSDT004—2024

单台电梯现场勘查与审核费用基本价格为人工费用与其它费用之和，其计算公式为：

g=a+h…………D.3

或

g=a/[1－(15%~20%)]…………D.4

式中：

g——单台电梯现场勘查与审核费用基本价格；

a——单台电梯现场勘查与审核工作人工费用；

h——单台电梯现场勘查与审核工作其它费用，按单台电梯现场勘查与审核费用基本价格g的

15%~20%取值。

D.2.4合计费用测算

D.2.4.1审核费用应考虑电梯的层数。9层及以下为基本价格；10层及以上，层数每增加一层，费用增

加5%。

D.2.4.2审核费用应考虑办理方式。申请正常办理情况下，按本办法D.2.4.1收取；申请应急办理情况

下，按本办法D.2.4.1增加50%收取。

D.3其它影响因素

D.3.1审核费用应考虑同时申报审核电梯台数的影响。申报单台电梯，审核费用按本办法D.2.4标准的

100%收取；同时申报两台电梯，每台审核费用按本办法D.2.4标准的90%收取；同时申报三台电梯，每

台审核费用按本办法D.2.4标准的80%收取；同时申报四台及四台以上电梯，每台审核费用按本办法D.2.

4标准的70%收取。

D.3.2申报的电梯在外地的，另行加收差旅费。

D.3.3审核费用可计入维修资金预算，由电梯维修工程申请单位在递交申请时，向现场勘查与审核单

位缴纳。

D.3.4电梯维修工程申请单位因自身工作失误导致重复进行现场勘查或完工复核及审核的，每次按照

正常审核费用的50%加收审核费用。加收部分的审核费用不计入维修资金预算。

D.3.5基本价格实行动态管理，由现场勘查与审核单位随社平工资(小时费用)及税金的变化适时调整，

并网上公示。

EE

9

T/LNSDT004—2024

附录E

(资料性)

电梯维修工程申请表

《电梯维修工程申请表》的格式见表E.1。

表E.1电梯维修工程申请表

申请项目名称：申请编号：

业主

使用单位(盖章)(盖章)

委员会

用(没有业主委员会的社区盖章)

户

代表签字代表签字

信

息□普通住宅

小区名称使用场所

□商住两用□其他

电梯蓝牌