T/SCTA 305-2022 基于区块链及隐私计算的住房租赁系统技术规范

ICS35.240.01

CCSL67

登记号51300005017719468T/SCTA

团体标准

T/SCTA305—2022

基于区块链及隐私计算的住房租赁系统

技术规范

Technicalspecificationforhousingrentalsystembasedon

blockchainandprivacycomputing

2022-12-15发布2022-12-30实施

上海市计算机行业协会  发布

T/SCTA305—2022

目次

前言............................................................................II

引言...........................................................................III

1范围.................................................................................4

2规范性引用文件.......................................................................4

3术语和定义...........................................................................4

4要求.................................................................................4

链上信息数据源界定要求...........................................................4

链上数据应用应符合下列要求.......................................................5

数据管理要求.....................................................................8

4.4住房租赁智能合同应满足如下要求.................................................8

4.4.2合同上链.....................................................................9

4.4.3合同存证.....................................................................9

4.4.4合同变更.....................................................................9

4.4.5合同执行....................................................................10

5验证方法...........................................................................10

5.1链上信息数据源界定验证方法....................................................10

5.2链上数据应用验证方法..........................................................10

5.3数据管理验证方法..............................................................11

5.4住房租赁智能合同验证方法......................................................11

5.4.1合同生成验证方法............................................................11

5.4.2合同上链验证方法............................................................11

5.4.3合同存证验证方法............................................................11

5.4.4合同变更验证方法............................................................11

5.4.5合同执行验证方法............................................................11

参考文献..............................................................................12

I

T/SCTA305—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由上海市计算机行业协会提出并归口。

本文件起草单位：上海徐汇房地产市场管理有限公司、上海理想信息产业（集团）有限公司、零幺

宇宙（上海）科技有限公司、上海舍汇科技有限公司、同济大学、毅跋（上海）数字科技有限公司、上

海市计算机行业协会、上海市房地产经纪行业协会。

本文件主要起草人：孙剑萍、邬晓峰、韩云芸、陈麟杭、张力、李力、邹煜、周向红、彭显凤、孟

波、毛轶嘉、李振、苏文庸、宋毅、周星、裘维东、欧阳树生。

本文件首批承诺实施单位：上海徐汇房地产市场管理有限公司、上海理想信息产业（集团）有限公

司、零幺宇宙（上海）科技有限公司、上海舍汇科技有限公司、毅跋（上海）数字科技有限公司。

II

T/SCTA305—2022

引言

早在2011年12月初，曾有一篇《我国住房租赁市场现状分析》（作者：崔裴）的文章发布于公众媒

体（详见：MBA智库文档），文中描述了当时市场上存在的“低端市场租金上涨较快，承租人反应强烈；

一线城市群租现象难以阻止；租赁关系不稳定，纠纷频发；出租住房缺乏专业管理，存在安全隐患；租

赁合同备案率低，市场监管缺失”等五大突出问题。此后的十年间，虽因有国家在顶层设计层面的政策

引导及制度调整制约，如：国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕

39号）、国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）等文件相继出

台，有效遏制并预防这些“突出问题”的爆发，确保了市场有序地发展至今。但我们也清楚地发现，这

些问题其实并未从源头上予以彻底解决且从根源上杜绝再现。

纠其五项“突出问题”发生的底层逻辑缘由，当然无外乎住房租赁市场本身的特性所决定的，因其

不胜枚举，故暂不一一罗列。抛开纷扰眼球的各类面上现象，我们认为其最直接的根本因素无外乎仅为

两种，第一，出租方的强势与承租方的无奈，无法在法律及道德层面上予以彻底而有效地制衡；第二，

租客群体缺乏“可信工具”并依赖其取证维权，有时甚至连基本的要求出租方秉承“契约精神”的底

线诉求都无法实现。

据此，本规范拟从发挥区块链及隐私计算技术属性优势特点的角度为出发点；以最大限度地保护，

包括租客群体在内的所有住房租赁市场参与者所拥有隐私权、知情权、契约维护权及涉诉存证权等为目

标，向市场提供可信、可靠的应用“工具”标准。

III

T/SCTA305—2022

基于区块链及隐私计算的住房租赁系统技术规范

1范围

本文件规定了基于区块链及隐私计算的住房租赁系统的信息数据源界定、数据应用、数据管理和住

房租赁智能合同的要求，并描述了对应的验证方法。

本文件适用于住房租赁市场各类主体在从事参与、服务、管理等行为时所产生的线上信息数据。

2规范性引用文件

本文件没有规范性引用文件。

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

住房租赁智能合同Intelligenthousingleasecontract

以电子合同形式展现，在具备住房租赁普通合同所必备的全部要件条款，还实现自动满足住房租赁

合同法定要式条件。

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