DB4401/T 30-2019 商务楼宇等级评定规范

ICS13.060.20

P40

DB44011

广州市地方标准

DB4401/T30—2019

商务楼宇等级评定规范

StandardforGradeAssessmentofCommercialBuildings

2019-10-14发布2019-12-01实施

广州市市场监督管理局发布

DB4401/T30—2019

目次

前言........................................................................................................................................................................Ⅲ

1范围.....................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件.................................................................................................................................................1

3术语和定义.........................................................................................................................................................1

4总体要求.............................................................................................................................................................1

5评定流程.............................................................................................................................................................2

6评定要求.............................................................................................................................................................2

Ⅰ

DB4401/T30—2019

前言

本标准按GB/T1.1-2009的规定编写。

本标准由广州市商务局提出并归口。

本标准主要起草单位：广州市商务局、广州市标准化研究院、广州市产业招商投资促进会、联测科

技(广州)有限公司。

本标准主要起草人：杨晓峰、冯文希、龚元、张颖、朱剑、王昱昕、黄薇、邵伟标、何仲强、王山。

本标准为首次发布。

Ⅲ

DB4401/T30—2019

商务楼宇等级评定规范

1范围

本标准规定了商务楼宇（即商务写字楼，下同）等级评定的总体要求、评定体系、评定流程和评定

要求。

本标准适用于广州市范围内的商务楼宇等级评定。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T18973旅游厕所质量等级的划分与评定

GB/T24001环境管理体系要求及使用指南

GB/T30240（所有部分）公共服务领域英文译写规范

GB/T50378绿色建筑评价标准

DBJ440100/T210消防安全重点单位消防安全管理规范

DBJ440100/T238生活垃圾分类设施配置及作业规范

ISO9001质量管理体系要求

ISO14001环境管理体系

OHSAS18000职业健康安全管理体系

《广州市控制吸烟条例》

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

商务楼宇CommercialBuilding

即商务写字楼，是为各种商务活动提供办公空间的建筑物及其附属设施（不含工业园区）。

4总体要求

4.1参评基本条件

4.1.1各参评的商务楼宇应坐落在广州市，有明确的产权归属，并符合表1的必备项目检查的要求。

必备项达标后，再按本标准中的评价体系和评价方法，对照第6章的评分要求进入后续打分程序。

1

DB4401/T30—2019

表1必备检查项目

序号项目是否达标

1商务楼宇完成竣工验收后并投入使用满一年以上。

超甲级不少于50000平方米。

2商务办公面积

甲级不少于10000平方米。

3最近两年内（新建商务楼宇一年内）无重大安全责任事故。

4特种设备应经检验合格运行。

5有消防应急预案。

4.1.2各参评商务楼宇的申请主体是登记注册地在本市并依法纳税的以下公司或机构：

a)单一业主的商务写字楼业主，或业主授权的商务写字楼运营、管理服务公司。

b)多业主商务写字楼的占4/5以上面积的业主，或获得占4/5以上面积的业主授权的楼宇的运营、

管理服务公司，或经备案的业主委员会。

4.1.3以上参评基本条件以相关部门正式公布的申报文件为准。

4.2评价体系和评价方法

4.2.1评定指标及分值

商务写字楼等级评定满分为100分，评定指标和权重设置为：楼宇设施（35分）、楼宇运营（25分）、

楼宇招商（20分）、社会经济贡献（20分）四个分项。

4.2.2等级划分

参评项目评定等级应按评分项目总分确定，本标准将商务楼宇划分为“超甲级”和“甲级”两个等

级，各等级所需最低分值应符合下列规定：

a）“超甲级”总分原则上不低于90分；

b）“甲级”总分原则上不低于80分。

5评定流程

评定流程按主管部门发出的申报指南的规定。

6评定要求

评分要求应符合表2的规定。

2

DB4401/T30—2019

表2评分要求

评定项目及各项满分

序号评定指标分值计分栏

分值

一、楼宇设施（35分）

紧临城市快速路、便捷的城市主干道，方便到达。1

交通条件商务楼宇红线范围800m内不少于5条公交线路站点（其中，南沙区、花都区、从化区、

1.1

（3分）增城区的商务楼宇红线范围800m内不少于3条公交线路站点）。

商务楼宇红线范围距运营的地铁站步行距离1000m以内。1

周边综合配套设施与服务完善，商务楼宇红线范围周边200m内具有如公寓、商住、星

2

周边配套级酒店、休闲娱乐及购物中心等配套设施。配套设施2项以上。

2.

（2分）周边综合配套设施与服务完善，商务楼宇红线范围周边500m内具有如公寓、商住、星

（1）

级酒店、休闲娱乐及购物中心等配套设施。

50000m2以上。2

20000m2（含）～50000m2。（1）

办公面积

10000m2（含）～20000m2。（0.5）

场地规模

3.10000m2以下。（0）

（3分）

60层及以上。1

楼层数20层以上60层以下。（0.5）

20层以下。（0）

净高(标准层地板装饰面到本层2.8m及以上。1

吊顶下表面的距离。净高有差异

2.6m-2.8m(不含)。（0.5）

办公空间的，取3-5个楼层平均值)

4.

（3分）办公区域隔音效果好，光线充足，有完整的天花系统

1

空间布局（天花、灯盘、烟感、喷淋、出回风口等）。

用户可灵活布置工作空间和调整空间布局。1

3

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表2评分要求（续）

评定项目及各项满分

序号评定指标分值计分栏序号

分值

按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过

3

4500m2，或平均等候时间不超过30s，客货梯分离。

按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过

客梯客梯数量（2）

5.5000m2，或平均等候时间不超过35s，客货梯分离。

（3.5分）

按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过

（1）

6000m2。

电梯厅装饰精致，照明充足；与货梯厅相分离。0.5