SB/T 10690-2012 不动产拍卖规程

JCS03.080.99

A10

备案号：36244-2012h."1:~

中华人民共和国国内贸易行业标准

SB/T10690-2012

不动产拍卖规程

Codeofpracticeforrealestateauction

2012-03-15发布2012-06-01实施

中华人民共和国商务部发布

SB/T10690-2012

目次

前言…………………..I

l范围…

2规范性引用文件－

3术语和定义………·

4拍卖委托·

s拍卖会资料－

6拍卖公告………………..2

7拍卖会准备·

8竞买登记－

9标的展示·

10拍卖会…….…………·….......…..….3

11结算··················……………...………….4

12拍卖标的的交付……….4

13档案………………………4

附录AC资料性附录〉委托拍卖合同……………………6

附录BC资料性附录）竞买协议…………9

附录C（资料性附录〉拍卖笔录…………四

附录D（资料性附录〉拍卖成交确认书……………·…11

SB/T10690-2012

前

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草．

本标准由中华人民共和国商务部提出．

本标准由全国拍卖标准化技术委员会（SACJTC366）归口．

本标准主要起草单位：浙江省拍卖行业协会、浙江大学法学院、浙江国际商品拍卖中心有限责任公

司、浙江嘉泰拍卖有限公司、北京嘉禾国际拍卖有限公司、中国拍卖行业协会．

本标准主要起草人：陈信勇、金少俊、王中明、吴放浩、王立田、XIJ绪林．

I

SB/T10690-2012

不动产拍卖规程

1范围

本标准规定了不动产拍卖的主要程序与基本要求．

本标准适用于不动产的经营性拍卖活动。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的．凡是注日期的引用文件，仅注目期的版本适用于本文

件．凡是不注目期的引用文件，其最新版本〈包括所有的修改单）适用于本文件．

SB/T10641拍卖术语

3术语和定义

SB/T10641界定的以及下列术语和定义适用于本文件．

3.1

不动产therealestate

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者

人力添附于土地并且不能分离的其他物．

3.2

不动产拍卖ther四Iestateauction

以公开竞价形式，将不动产或者不动产权益转让给最高应价者的交易方式．

4拍卖蚕托

4.1蚕托人应提供的资料

委托人委托拍卖不动产，应提供下列资料：

a)身份证明2

1)自然人应提供有效身份证件；

2)法人或其他组织应提供有效注册登记文件、法定代表人身份证明或其他有效证明文件；

3)代理人应出具授权委托书、委托人和代理人的有效身份证明．

b)拍卖标的的产权证明或者其可以依法处分拍卖标的的证明及其他资料：

1)土地使用权证书、房屋所有权证书；

2)原购房协议书；

3)标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等．

c~拍卖标的的瑕疵情况说明．

d)拍卖人要求提供的其他相关资料．

4.2资料审核与查看

拍卖人应对委托人提供的资料进行审核，并实地查看拍卖标的．

SB/T10690-2012

4.3委托拍卖会罔

4.3.1蚕托拍卖合同的签订

拍卖人接受拍卖委托，应与委托人签订书面委托拍卖合同，委托拍卖合同应载明以下事项＝

一一委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；

一一拍卖标的的名称、所在位置、数量、面积、使用年限、用途及瑕疵表述；

一一委托人提出的保留价；

－一拍卖的时间、地点；

一一拍卖标的交付和产权过户的时间、方式；

一一佣金及其支付的方式、期限；

一一价款的支付方式、期限；

一一违约责任；

一一双方约定的其他事项．

委托拍卖合同的格式和内容参见附录A.

4.3.2蚕托拍卖合同的管理

拍卖人应建立委托拍卖合同的管理制度，明确相关岗位职责．

5拍卖会资料

5.1拍卖会资料的编制

拍卖人应根据标的情况编制相应的拍卖会资料－

5.2拍卖会资料的内容

拍卖会资料应完整，包括以下内容：

一一拍卖标的目录；

注：目录内容宜包括不动产坐落位置、房产所有权证号及证戴面狈、土地使用权证号及证戴商积．

一一拍卖标的的瑕疵情况说明；

一一拍卖会的时间、地点；

－一拍卖规则和注意事项；

一一拍卖人联络方式．

6拍卖公告

6.1公告的发布

拍卖人应根据拍卖标的情况确定公告期限和内容，并在报纸或其他新闯媒介上发布．

6.2公告的内容

拍卖公告应客观、其实，内容包括：

一一拍卖的时间、地点；

一一拍卖标的；

一一拍卖标的展示时间、地点；

2

SB/T10690-2012

一一参与竞买应办理的手续；

一一需要公告的其他事项．

7拍卖会准备

7.1标的需要特殊审批的，拍卖人应敦促委托人完善相关手续．

7.2拍卖人应按要求履行拍卖会备案手续．

7.3拍卖人应提前确定拍卖会相关事宜，包括：

一一实施方案；

一一日程安排；

一一岗位设置；

一一人员分工；

一一其他事项．

8竞买暨记

8.1竞买人办理竞买手续，应提供身份证明．

8.2竞买人应按要求交纳竞买保证金．

8.3竞买人应与拍卖人签订竞买协议，并领取竞买号牌．竞买协议将式和内容参见附录1

8.4竞买人可自行参加竞买，也可委托其代理人参加竞买。

9标的展示

9.1拍卖人应于拍卖前公开展示标的，提供查看拍卖标的的方式及信息资料．

9.1.1展示时间不少于两日．

9.1.2向竞买人介绍标的情况、解答疑问．

9.2竞买人应充分了解拍卖标的的现状．

10拍卖会

10.1拍卖人应预先布置拍卖会现场，明确人员分工．

10.2拍卖开始前，拍卖人应告知竞买人拍卖注意事项，这些注意事项应是t

一一有无优先购买权人参与竞买，及优先购买权的行使方式；

一一拍卖中止或终止的情况及处理措施；

一一拍卖标的的瑕疵；

一一拍卖会资料的勘误；

一一可能影响竞买人竞买的其他事项．

10.3拍卖人在拍卖时应制作拍卖笔录，拍卖师、记录入、买受人应当场在拍卖笔录上签名。拍卖笔录

的格式和内容参见附录c.

10.4拍卖成交后，买受人和拍卖人应当场签署成交确认书．成交确认书的格式和内容参见附录D。

3

SB/T10690一2012

112在算

11.1买受人结算

买受人应及时向拍卖人支付有关款项，包括＝

一一拍卖成交价款；

一一拍卖佣金；

一一约定的其他费用；

一一代扣代缴的税费．

11.2蟹托人结算

拍卖人与委托人应按约定进行结算，内容包括：

一一拍卖人向委托人支付拍卖价款；

一一委托人向拍卖人支付佣金；

一一委托人向拍卖人支付约定的其他费用；

一一委托人支付应由其缴纳的代扣代缴的税费．

12拍卖标的的交付

12.1转移占有

12.1.1委托人在接到拍卖人发出的交付通知l后，应在委托拍卖合同规定的期限内转移拍卖标的，委托

人与买受人应签署交接书．

12.1.2委托人和买受人应按约定付清水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用．

12.2权属变更

12.2.1拍卖人应向委托人和买受人出具有关拍卖成交的证明材料．

12.2.2委托人与买受人共同办理不动产过户登记．

12.2.3不动产过户中的各种税费，由委托人和买受人依照相关法律的规定承担；另有约定的，应按约

定执行．

13档案

13.1档案资料

拍卖人应保管拍卖档案资料，内容包括：

一一委托拍卖合同、委托人的有关资料、证照复印件等；

一一拍卖公告；

一一拍卖标的资料；

一一委托人对拍卖标的享有所有权或处分权的证明材料；

一一竞买登记文件；

一一拍卖规则、竞买须知、重要说明等；

－一拍卖堪录；

一一成交确认书s

4

SB/T10690-2012

一一拍卖标的移交的有关资料；

一一拍卖未成交、中止和终止拍卖的有关资料。

13.2档案管理

13.2.1管理方式

拍卖人可以自行选择以下档案管理方式．但不应混用：

一一以拍卖会为单元将上述档案内容资料整理存挡．

－一以档案的各项内容为单元，按照年度或月度分类存档．

13.2.2管理要求

拍卖档案应真实、准确、完整，并符合下列要求：

一一建立档案目录和编号；

一一指定专人管理；

一一建立检索系统．

5

SB/T10690-2012

附录A

（资料性附豪〉

蚕托拍卖合同

编号：委字〈〉年第号

委托方（简称甲方〉：

住所地

法定代表入电话传真

委托代理人邮政编码

开户银行账号

拍卖方〈简称乙方〉：拍卖有限公司

住所地

法定代表人传真

电话

委托代理人

邮政编码

开户银行账号

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规之规定，在平等、自愿、协

商一致的基础上，就甲方向乙方委托拍卖事项，甲、乙双方达成如下协议：

第一条拍卖标的

甲方将下列标的依法委托乙方公开拍卖：

房产所有权证号土地使用权证号保留价

标的名称备注

及证戴面积（万元）

及证载面积

拍卖方式：有保留价的增价拍卖．

标的坐落于

不动产物权人为，共有权人

第二条拍卖时间为一一一年一一一月－一一日之前，拍卖地点为．在合同

期限内，甲方不得单方再将标的委托第三人进行交易．

第三条甲方承诺：对委托拍卖的标的拥有合法、无争议的处分权，没有任何第三人有权对标的的

权利及该标的的拍卖、转让主张权利或提出异议．

SB/T10690-2012

第四条双方权利义务

一、甲方应向乙方提交拍卖标的的如下资料，并保证其真实、准确：

1.土地使用权证书、房屋所有权证书、物权人身份证明等有效证件的原件；

2.原购房协议书a

3.标的平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等；

4.标的目前使用情况书面说明；

5.标的上是否设定担保等物权、债权等的书面说明；

6.标的瑕疵情况；

7.由委托人代办的，应出具物权人授权委托书原件及受托人身份证明．

二、拍卖标的由甲方负责保管，并在拍卖成交后，囱甲方负责直接向买受人交付．若甲方需委托乙

方保管并交付拍卖标的的，另行约定．

三、甲方应协助乙方完成拍卖公告和展示．必要时，乙方可要求甲方提供咨询，甲方应如实提供

解答．

四、乙方负责制订拍卖活动的策划实施方案和编制委托标的宣传资料、发布拍卖公告、竞买人的咨

询以及拍卖会的实施工作．

五、双方约定z标的的保留价口保密；口在可以公开．〈在口上打、／）

六、乙方及其工作人员不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买．甲方不得参与竞买，也不得委托

他人代为竞买．

七、乙方有足够理由证明标的存在下列情况之一的，可以中止拍卖活动，甲方应支付拍卖费用，赔

偿因拍卖活动中止而造成乙方、竞买人的损失，同时承担其他相关法律责任：

（一〉标的的权属状况与委托人声明的不－致；

〈二〉标的存在委托人来声明的重大瑕疵；

〈三〉标的的权利、占有、使用及相邻关系等相关当事人之间存在未解决的重大矛盾．

八、甲方在拍卖前声明不承担瑕疵担保责任．

第五条委托佣金和拍卖费用的支付

一、委托佣金

拍卖成交后，甲方应按照成交价的一一一%向乙方支付佣金，由乙方口从成交价款中一次性扣除

口由甲方另行支付（在口上打.J).

二、拍卖费用

1.拍卖未成交的，拍卖活动中所发生的公告费、资料费等等全部费用自一一一方承担．

2.拍卖成交后，拍卖标的权属过户中甲方承担的税费为：①、②

③、④．除此以外的其他税费均由买受人承担．

第六条成交价款的结算

乙方应在收到成交价款后一一日内将成交价款（扣除佣金和其他拍卖费用）支付给甲方．

第七条拍卖标的交付

一、甲方委托的标的成交的，应按以下顺序交付：

1.按现状交付：

(1）甲方应在接到乙方发出的交付通知后，在一一一日内腾出房屋，会同乙方和买受人进行房屋及

设备设施的验收．验收后，甲方应与买受人签署房屋交接书，自交接书签署之日起，标的占有转移给买

受人．

(2）甲方应付清标的转移占有之日前的所有水、电、燃气、通信、物业管理等相关费用．如委托人不

能够付清有关费用的，拍卖人可以在成交价款中预留合理的费用，代甲方支付其应当承担的费用，多退

少补，并将相关支付凭证交付给甲方．

7

SB/T10690-2012

2.权属交付：

甲方应提供标的过户时所需的相关文件原件，并按照法律法规规定，共同与买受人办理标的过户登

记。委托人若拖延或者不及时提供相关文件材料造成买受人损失的，委托人负责赔偿．

二、交付的其他事项

1.成交的标的存在抵押的，甲方应当在接到乙方发出的交付通知后，在本合同确定的交房期限内，

负责注销抵押权．

2.成交的标的尚存在租赁关系的，甲方应负责为买受人和承租人办理租赁变更手续．租赁关系转

移日以前的权利义务，由甲方和承租人承担责任；租赁关系转移日以后的权利义务，由买受人和承租人

承担责任．委托人应将承租人交付的租赁押金，以及预交的租赁关系转移日以后的租金，经承租人确认

后，子租赁关系转移之日全额交与买受人．

第八条拍卖未成交的约定

拍卖未成交的，在本合同有效期内，双方可商定新的保留价由乙方进行再次拍卖。

因买受人的原因，甲方元法取得拍卖成交价款，拍卖标的不能交付的，甲方有权解除本合同，收回拍

卖标的，乙方不承担违约责任．甲方因此解除合同的，不承担任何拍卖费用和佣金．

第九条拍卖标的的撤回

甲方在乙方刊登拍卖公告前撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付因筹备、组织拍卖而发生的勘查、

测估费用．

甲方在乙方刊登拍卖公告后、拍卖竞价开始前撤回拍卖标的的，应向乙方支付全部拍卖费用．拍卖

竞价开始后，委托人不得撤回拍卖标的．

第十条违约责任

合同双方任何一方违约，都应按标的保留价的一一%〈若拍卖成交，按成交价款的一一%〉向守约方

支付违约金；造成第三人损失的，由违约方承担责任．

第十一条争议解决

合同双方在恩行合同过程中发生争议，可以通过友好协商解决，协商仍无法解决争议的，可选择下

列第种方式解决2

（一〉向仲裁委员会申请仲裁；

〈二〉向乙方所在地人民法院提起诉讼．

第十二条其他需要约定的事项：

第十三条附件

附件一：

附件二：

附件三：

第十四条本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至年月日。本合同一式四

份，甲乙双方各执一份，备用两份．

甲方（签章〉：乙方（签章〉：

负责人：负责人：

委托代理人：委托代理人：

签订日期：年月日签订日期2年月日

8

SB/T10690-2012

附录B

（资料性附录〉

竞买协议

××拍字（）第一一号

拍卖人〈简称甲方〉：拍卖有限公司

竞买人〈简称乙方）：

证件种类：

→一←一证件号码：

固定电话：

移动电话：传真：

联系地址：

邮编：电子邮政：

根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲

方于一一一一二年月一一一日举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同

遵守：

一、竞拍标的：

二、乙方应付保证金及处理2

三、拍卖成交价款的确定与支付：

四、拍卖佣金及其支付：

五、其他拍卖费用及其支付：

六、标的转移占有3

七、证照变更：

人、甲方声明：

丸、乙方承诺：

十、违约责任：

十一、纠纷解决：

十二、特别约定事项：

十三、合同附件：

十四、本协议一式－一份，双方各执＿＿ffi为凭。

r

十五、本协议自甲乙双方签字盖意后生效。未尽事宜，双方另行协商签订补充协议．

甲方签章

乙方签章

年月日年月日

ι.

,

.

9

‘M』

SB/T10690-2012

附录C

（资料性附录〉

拍卖笔录

拍卖有限公司

拍卖时间：

拍卖地点：

拍卖标的：

拍品编号：

z起拍价：.JG.

竞买号牌竞拍价竞买号牌竞拍价

成交价〈大写〉：元整成交价（小写）:7G

记录人〈签字〉：拍卖师（签字〉：买受人〈签章）:

10

SB/T10690-2012

附录D

（资料性附录〉

拍卖成交确认书

买受人于一一一一一年一一一月一一一日一一一时在拍卖有限

公司举办的拍卖会上，经公开竞价成交下列拍卖标的，该标的由委托拍卖．依照

。《中华人民共和国拍卖法》及有关法律法规，签订成交确认书如下：

一、成交拍卖标的及价款

拍品号标的

数量所在地成交额佣金额备注

总计金额〈大写〉：元整(1J、写〉：￥：

y巳

二、实受人按规定须于一一一一一年一一一月一一一日一一一时前付清拍卖价款、佣金。

三、拍卖标的交付囱委托人负责，自拍卖价款及佣金交清之日起一一一日内，委托人将拍卖标的按

现状交付给买受人。

四、拍卖标的办理过户手续税费承担：

委托人承担：

买受人承担：

五、其他事项：按《竞买协议》履行．

六、在本确认书履行过程中发生争议时，拍卖当事人各方先行协商，协商不成，任何一方均可向人

民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁．

七、本确认书经买受人、拍卖人签章后生效，一式两份，买受人、拍卖人各执一份．

买受人：

拍卖人：

拍卖有限公司

住所地：

住所地2

法定代表人：

法定代表人＝

委托代理人：

签订日期：一－一一年一一一一月一一一日签订日期：一一一一年一一一月一一一日

?\

‘』」