DB23/T 3061-2021 住宅工程质量通病防控规范

ICS91.040.30

黑龙江省地方标准DB23

DB23/T3061－2021

P33备案号：J00000－2021

住宅工程质量通病防控规范

Codeforpreventionandcontrolofcommon

qualitydefectsofresidentialbuilding

2021-12-24发布2022-01-23实施

黑龙江省市场监督管理局

联合发布

黑龙江省住房和城乡建设厅

前言

本标准是根据黑龙江省住房和城乡建设厅《关于对修订地方标

准<住宅工程质量通病防控规范>的批复》（黑建科[2021]14-18号）

的要求，由哈尔滨市建设工程质量安全站会同有关单位修订编制而

成。在规范编制过程中，编制组进行了广泛地调查研究，认真总结

实践经验，与相关标准进行了协调，参考相关国际标准和国内外相

关先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准共分7章和3个附录，主要内容包括：1．总则；2．术

语；3．基本规定；4．实体质量通病防控；5．管理质量通病防控；

6．工艺质量通病防控；7．质量通病防控专项验收。附录A住宅工

程质量通病防控任务书；附录B住宅工程质量通病防控工作总结报

告；附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告。

本标准主要修订的技术内容有：增加地基与基础工程实体质量

通病防控、勘察和施工图审查单位管理质量通病防控、装配式建筑

工艺通病防控等方面内容。

本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨市建

设工程质量安全站负责具体主要内容的解释。执行过程中如有意见、

建议和问题，请寄送至哈尔滨市建设工程质量安全站（地址：哈尔

滨市道里区民安街164号；邮编：150076；邮箱：zpsjdxz@163.com），

以供今后修订时参考。

本标准主编单位：哈尔滨市建设工程质量安全站

本标准参编单位：哈尔滨市建筑设计院

黑龙江省建工集团有限责任公司

中海企业集团哈尔滨公司

哈尔滨万科企业有限公司

中建三局集团有限公司

南通市达欣工程股份有限公司

2

黑龙江省七建建筑工程有限责任公司

黑龙江省八建建筑工程有限责任公司

哈尔滨工大建设监理有限公司

哈尔滨市工程质量咨询中心

本标准主要起草人员：范春生苗洪滨单海波王文铎刘晓莹

冯伟东马军李子军任立春曹鹏

张欣欣姜汉伟李子厚杨晓晨张守健

王治平魏林尚德衡徐勤耕胡刚

张桂君邬镝孙勇吴广辉徐秋芳

王威王赫马黎黎冷祥玉赵川

裴超刘立君景冬冬齐建民陶文斌

谢兴华李光耀许程洁崔明珠宋泽民

崔西兵段有全

本标准主要审查人员：李会义王吉良张国祥杨飚王青

杨守成李晓东李勇骁江守恒

3

目次

1总则.......................................................................................................................1

2术语.......................................................................................................................2

3基本规定...............................................................................................................3

4实体质量通病防控...............................................................................................5

4.1地基与基础工程........................................................................................5

4.2防水工程....................................................................................................9

4.3砌体工程..................................................................................................20

4.4混凝土结构工程......................................................................................24

4.5楼地面工程..............................................................................................28

4.6装饰装修工程..........................................................................................33

4.7给排水及供暖工程、通风空调工程......................................................38

4.8电气工程..................................................................................................48

4.9建筑节能工程..........................................................................................51

5管理质量通病防控.............................................................................................56

5.1建设单位管理质量通病防控..................................................................56

5.2勘察单位管理质量通病防控..................................................................57

5.3设计单位管理质量通病防控..................................................................58

5.4施工图审查单位管理质量通病防控......................................................58

5.5施工单位管理质量通病防控..................................................................59

5.6监理单位管理质量通病防控..................................................................60

5.7检测机构管理质量通病防控..................................................................61

6工艺质量通病防控.............................................................................................63

6.1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺通病防控..............63

6.2厕浴间及有防水要求的房间蓄水、屋面蓄（淋）水试验工艺通病防控

...................................................................................................................................63

4

6.3砌体工程工艺通病防控..........................................................................64

6.4混凝土和砂浆生产工艺通病防控..........................................................67

6.5外加剂使用工艺通病防控......................................................................68

6.6外窗周边密封工艺通病防控..................................................................69

6.7土方回填工艺通病防控..........................................................................70

6.8施工缝留置工艺通病防控......................................................................71

6.9装配式建筑工艺通病防控......................................................................72

6.10防水工艺质量通病防控........................................................................75

7质量通病防控专项验收.....................................................................................79

7.1工程资料..................................................................................................79

7.2质量通病防控专项验收..........................................................................79

附录A住宅工程质量通病防控任务书...............................................................80

附录B住宅工程质量通病防控工作总结报告...................................................81

附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告...................................................82

本标准用词说明.......................................................................................................83

引用标准名录...........................................................................................................84

5

Contents

1GeneralProvisions................................................................................................1

2Terms.....................................................................................................................2

3BasicRequirements...............................................................................................3

4PreventionandControlofCommonDefectsofBodyQuality.............................5

4.1FoundationWork............................................................................................5

4.2WaterProofingWork......................................................................................9

4.3MasonryWork..............................................................................................20

4.4ConcreteStructureWork..............................................................................24

4.5FloorWork....................................................................................................28

4.6DecorationWork...........................................................................................33

4.7WaterSupplyandDrainageWork&HeatingVentilationandAir

ConditioningWork....................................................................................................38

4.8Electricalengineering...................................................................................48

4.9EnergyEfficiencyWork...............................................................................51

5PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQuality...............56

5.1PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ProjectOwner............................................................................................................56

5.2PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ExplorationUnit........................................................................................................57

5.3PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

DesignUnit................................................................................................................58

5.4PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

DrawingReviewUnit................................................................................................58

5.5PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ConstructionUnit......................................................................................................59

5.6PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

SupervisionUnit........................................................................................................60

6

5.7PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

InspectionUnit..........................................................................................................61

6PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQuality.................63

6.1PreventionandControlofCommonDefectsofFlangingTechnologyQuality

forSlabConcreteofToiletandRoomwithWater-proofDemand............................63

6.2PreventionandControlofCommonDefectsofWaterStorageTesting

QualityforToiletandRoomwithWater-proofDemandandRoof...........................63

6.3PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityfor

MasonryEngineering................................................................................................64

6.4PreventionandControlofCommonDefectsofPreparationTechnology

QualityforConcreteandCementMortar..................................................................67

6.5PreventionandControlofCommonDefectsforConcreteAdditivesusedin

ResidentialBuilding..................................................................................................68

6.6PreventionandControlofCommonDefectsofSurroundingSealing

TechnologyQualityforExternalWindow................................................................69

6.7PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityforEarth

WorkBack-filling......................................................................................................70

6.8PreventionandControlofCommonDefectsofSetting-upforConstruction

Joint...........................................................................................................................71

6.9PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityfor

AssemblyConstruction.............................................................................................72

6.10PreventionandControlofCommonDefectsofWater-proofTechnology

Quality.....................................................................................................................75

7SpecialAcceptanceforPreventionandControlofCommonDefects................79

7.1ProjectDocument.........................................................................................79

7.2SpecialAcceptanceforPreventionandControlofCommonDefects.........79

AppendixAStatementofPreventionandControlofCommonDefectsof

ResidentialBuilding..................................................................................................80

AppendixBSummaryReportofPreventionandControlofCommonDefectsof

7

ResidentialBuilding....................................................................................................81

AppendixCEvaluationReportofPreventionandControlofCommonDefectsof

ResidentialBuilding....................................................................................................82

ExplanationofWordinginThisStandard...................................................................83

ListofQuotedStandards.............................................................................................84

8

1总则

1.0.1为进一步提高住宅工程整体质量水平，防控住宅工程质量通

病发生，根据国家、省有关法律法规和标准规定，结合黑龙江省实

际情况，制定本规范。

1.0.2本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程

质量通病防控可参照本规范规定执行。

1.0.3本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺

质量通病防控的基本要求。

1.0.4住宅工程质量通病防控方法、措施和要求除应符合本规范外，

还应符合国家和地方现行有关规范标准的规定。

1

2术语

2.0.1住宅工程residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑工程。

2.0.2住宅工程质量通病commondefectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也

称为住宅工程实体质量通病。

2.0.3住宅工程质量通病防控preventionandcontrolofcommon

defectsofresidentialbuildings

对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面

进行的综合有效的防止、控制方法和措施。

2.0.4住宅工程管理质量通病commonconstructionmanagement

defectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管

理问题。

2.0.5住宅工程工艺质量通病commonconstructiontechnology

defectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工

艺问题。

2

3基本规定

3.0.1建设单位作为住宅工程质量通病防控的首要责任人，负责组

织各方参建责任主体实施住宅工程质量通病防控工作，并应符合下

列要求：

1应采取严格的管理措施，防控开发建设的住宅工程发生质量

通病；

2委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文

件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关

参建责任单位提出明确要求；

3委托施工图审查机构进行施工图审查时，应要求施工图审查

机构将质量通病防控设计措施列入审査内容；

4质量通病防控措施应列入工程检查和验收内容，在开工前下

达《住宅工程质量通病防控任务书》，工程竣工验收时对质量通病防

控措施实施情况进行验收，明确验收结论；

5应在施工期间检查质量通病防控措施落实情况，并在工程质

量保修期内进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。

3.0.2设计单位防控住宅工程质量通病应符合下列要求：

1应确保设计深度符合现行《建筑工程设计文件编制深度规

定》，绘制相应节点构造图，并向相关参建责任主体进行设计交底；

2应在工程质量检查报告中，评价防控质量通病设计要求落实

情况。

3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审査，审查

报告中应说明质量通病防控设计措施是否符合本规范要求。

3.0.4施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量

通病防控措施具体落实，并应符合下列要求：

1工程开工前，总包单位应编写住宅工程质量通病防控措施和

实施方案，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应

3

制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审

批后实施；

2质量通病防控措施应包括实体质量通病、管理质量通病和工

艺质量通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收

及落实责任要求等内容；

3工程施工过程中，应严格按照设计要求、住宅工程质量通病

防控措施和实施方案进行施工；

4工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作

总结报告》，在工程竣工报告中说明质量通病防控措施落实情况。

3.0.5监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控，并符合

下列要求：

1审查施工单位提交的住宅工程质量通病防控措施和实施方

案，提出具体要求和监控措施，并将监理防控工作要求列入《监理

规划》和《监理细则》中；

2质量通病重点防控部位的施工过程中，监理单位应采取旁站

措施；

3分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应对质量通

病防控情况进行检查；

4工程完工后，应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》，

评估报告应对质量通病防控情况进行评估。

4

4实体质量通病防控

4.1地基与基础工程

4.1.1换填地基压实度不足防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）换填地基时，应根据建筑体型、结构特点、荷载性质、场地

土质条件、施工机械设备及换填材料性质和来源等情况，综

合分析后进行换填地基的设计。换填地基的厚度应根据置换

软弱土的深度以及下卧土层的承载力确定，厚度宜为0.5m

~3.0m；

2）设计图中应明确换填地基的指标要求和相关参数。

2换填材料应符合现行标准《建筑地基处理技术规范》JGJ79

的有关规定。

3施工应符合下列规定：

1）换填地基施工应根据不同的换填材料选择施工机械；

2）换填的施工方法、分层铺填厚度、每层压实遍数宜通过现场

的试验确定。除接触下卧软土层的垫层底部应根据施工机械

设备及下卧层土质条件确定厚度外，其他垫层的分层铺填厚

度宜为200mm~300mm。换填垫层的施工质量检验应分层进

行，并应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层；

3）粉质黏土和灰土垫层土料的施工含水率宜控制在最优含水率

±2％的范围内，粉煤灰垫层的施工含水率宜控制在最优含水

率±4％的范围内。最优含水率可通过击实试验确定，也可按

当地经验选取；

4）基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖。严禁扰动

垫层下的软弱土层，应防止软弱垫层被践踏、受冻或受水浸

泡。在碎石或卵石垫层底部宜设置厚度为150mm~300mm的

5

砂垫层或铺一层土工织物，并应防止基坑边坡塌土混入垫层

中；

5）换填施工时，应采取基坑排水措施。除换填砂宜采用水撼法

施工外，其它换填施工均不得在浸水条件下进行，工程需要

时应采取降低地下水位的措施；

6）换填底面宜设在同一标高上，如深度不同，坑底土层应挖成

阶梯或斜坡搭接，并按先深后浅的顺序进行垫层施工，搭接

处应夯压密实。换填施工验收合格后，应及时进行基础施工

与基坑回填。

4.1.2回填土方压实度不足防控应符合下列规定：

1设计图中应明确回填土方的指标要求和相关参数。

2回填土料必须符合设计要求，设计无要求时，应符合下列规

定：

1）碎石类土、砂土和爆破石渣，可用于表层以下的填料，其最

大粒径不得超过每层铺垫厚度的2/3，铺填时大块不得集中

使用，并不得填在靠近基础或地下设施处；

2）含水率符合压实要求的黏性土、可作为各层填料，较大块应

予破碎或剔除；

3）禁止使用淤泥和淤泥质土作回填土料。

3施工应符合下列规定：

1）回填施工时，应采取基坑排水措施。除砂垫层宜采用水撼法

施工外，其余垫层施工均不得在浸水条件下进行，工程需要

时应采取降低地下水位的措施；

2）土方回填分层厚度应根据土质情况及机械设备确定。当无经

验依据时分层厚度宜按表4.1.2确定，且不大于300mm。当

设计有压实系数要求时，土含水率应通过试验确定；

4.1.3钻孔压灌超流态混凝土桩桩身夹渣、缩径等完整性不足质量

通病防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

6

表4.1.2填土施工时分层厚度及压实遍数

压实机具分层厚度/mm每层压实遍数

平碾250～3006～8

振动压实机250～3503～4

柴油打夯机200～2503～4

人工打夯机小于2003～4

1）桩基础设计应根据当地的地质条件，确定合理的桩型，并结

合当地成熟的工程经验，确定有效的施工方法；

2）桩基础设计应进行承载力计算、桩身强度计算和沉降验算等，

桩身材料、配筋率及纵向钢筋长度等要求均应符合现行国家

标准的有关规定；

3）由于欠固结软土、湿陷性土和场地填土的固结，场地大面积

堆载、降低地下水位等原因，引起桩周土的沉降大于桩的沉

降时，应考虑桩侧负摩擦力对桩基承载力和沉降的影响；

4）摩擦型桩的中心距不宜小于桩身直径的3倍；在确定桩距时

尚应考虑施工工艺中挤土等效应对邻近桩的影响；

5）桩长范围内存在淤泥、淤泥质土或液化土层时，应穿过上述

土层进入稳定土层。

2材料应符合下列规定：

1）钢筋笼的材质、规格、尺寸应符合设计要求；

2）超流态混凝土的材料、最小水泥用量、水灰比等应符合现行

国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010和现行地方标准

《钻孔压灌超流态混凝土桩基础技术规程》DB23/T1389的

有关规定。应根据桩身混凝土的设计强度等级，通过试验确

定超流态混凝土配合比，混凝土坍落度宜为200mm~250mm。

3施工应符合下列规定：

1）施工前应进行试成孔，数量不宜少于2根，以核对地质资

料，检验设备性能、设计参数、工艺参数以及技术要求是否

7

适宜；

2）灌注混凝土前检查导管、设备、混凝土供应，确保混凝土能

连续灌注；

3）钻机钻至设计孔底标高后，混凝土泵开始压灌混凝土并停顿

10s~20s，然后边压灌边提钻，始终保持泵入孔中混凝土量大

于钻杆上提体积量；桩孔口周围残土清理干净，避免泥土掉

入桩孔混凝土中；

4）灌注桩混凝土的充盈系数应符合现行标准《黑龙江省建筑工

程质量验收标准》DB23/723的有关规定，桩顶混凝土超灌

高度不宜小于0.5m；桩头部位混凝土回落后应及时填补混凝

土至设计标高，以确保桩头混凝土质量；

5）桩身混凝土达到设计强度后，剔除桩顶超灌混凝土，高于桩

顶标高20mm范围内应人工凿平；

6）桩施工顺序应遵循间隔跳打原则，避免桩孔窜连；

7）钢筋主筋与加强筋必须焊接，分段制作的钢筋笼，其接头宜

采用焊接；钢筋笼下端500mm处主筋宜向内侧弯曲15°~30°；

搬运和吊装时，应防止变形；

8）在地下水位以下的砂土层中钻进时，钻杆底部活门应有防止

进水的措施；

9）混凝土桩桩身完整性和承载力开始检测时间、检测方法、数

量应符合设计要求和现行国家行业标准《建筑桩基检测技术

规范》JGJ106的有关规定。

4.1.4建筑物沉降变形超标准、沉降不均匀防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）地基变形计算应符合现行国家标准的有关规定；

2）在同一整体大面积基础上建有多栋高层和低层建筑，宜考虑

上部结构与基础的共同作用进行变形计算；

3）同一结构单元内的桩基，不宜选用压缩性差异较大的土层作

桩端持力层，不宜采用部分摩擦桩和部分端承桩；

8

4）以控制沉降为目的设置桩基时应符合现行国家规范《建筑地

基基础设计规范》GB50007的规定。

2施工应符合下列规定：

1）验槽应在基坑或基槽开挖至设计标高后进行，对留置保护层

时其厚度不应超过100mm，槽底应为无扰动的原状土。经过

处理的地基承载力和沉降特性，以处理后的检测报告为准；

2）换填垫层的施工质量检验应分层进行，并应在每层的压实系

数符合设计要求后铺填上层；

3）处理后的地基应进行地基承载力检测；

4）设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地

区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精

度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，

沉降观测应继续进行；

5）沉降观测的周期和观测时间应符合现行国家规范《建筑变形

测量规范》JGJ8和《工程测量标准》GB50026的有关规定；

6）处理地基上的建筑物应在施工期间及使用期间进行沉降观测，

直至沉降达到稳定为止；

7）桩基、地基处理施工后，应有一定的休止期。

4.2防水工程

4.2.1地下防水混凝土结构裂缝、渗漏防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，宜采用补偿收

缩混凝土；

2）防水混凝土的设计抗渗等级应符合现行国家标准《地下工程

防水技术规范》GB50108的规定；

3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，

厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm；

4）防水混凝土结构厚度不应小于250mm；裂缝宽度不得大于

9

0.2mm，并不得贯通；

5）用于伸缩的变形缝宜少设，可根据不同的工程结构类别、工

程地质情况采用后浇带、加强带、诱导缝等替代措施；变形

缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm；后浇带应设在受力

和变形较小的部位；

6）在下沉式基础侧面，应设置钢筋，并满足锚固长度要求，避

免防水底板与基础交接处拉裂。

2材料应符合下列规定：

1）防水混凝土适用于抗渗等级不低于P6的地下混凝土结构。

处于侵蚀性介质中，防水混凝土的耐侵蚀性要求应符合现行

国家标准《工业建筑防腐蚀设计标准》GB50046和《混凝土

结构耐久性设计标准》GB50476的关规定；

2）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种

或强度等级的水泥混合使用；

3）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于

2%，泥块含量不大于1%；

4）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒

径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量

不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料；

5）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验

确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质

量要求。其中掺加减水剂时，减水剂宜为经试验确定浓度的

溶液；

6）防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行

国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关

规定；

7）防水混凝土可根据工程抗裂需要掺入合成纤维或钢纤维，纤

维的品种及掺量应通过试验确定；

8）防水混凝土的配合比