SB/T 10813-2012 购物中心业态组合规范

ICS03.100.01

A10

备案号:—

384712013

中华人民共和国国内贸易行业标准

/—

SBT108132012

购物中心业态组合规范

Guidanceofshoincentertenantmixstrate

ppggy

ㅤㅤㅤㅤ

2012-12-20发布2013-06-01实施

中华人民共和国商务部发布

/—

SBT108132012

目次

前言…………………………Ⅲ

1范围………………………1

2规范性引用文件…………………………1

3术语和定义………………1

4购物中心的主要类型……………………1

5购物中心所涵盖的业态…………………2

6购物中心业态组合………………………4

参考文献………………………5

ㅤㅤㅤㅤ

Ⅰ

/—

SBT108132012

购物中心业态组合规范

1范围

、。

本标准规定了购物中心的主要类型所涵盖的主要业态以及各类购物中心的业态组合

、、。

本标准适用于从事购物中心投资开发经营的企业及个人

2规范性引用文件

。,

下列文件对于本文件的应用是必不可少的凡是注日期的引用文件仅注日期的版本适用于本文

。,()。

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改单适用于本文件

/—零售业态分类

GBT181062004

3术语和定义

/—。,

GBT181062004界定的以及下列术语和定义适用于本文件为了便于使用以下重复列出了

/—中的某些术语和定义。

GBT181062004

3.1

购物中心shoincenterㅤㅤㅤㅤ

ppg

、、、,

多种零售店铺服务设施集中在由企业有计划地开发管理运营的一个建筑物内或一个区域内向

消费者提供综合性服务的商业集合体。

[/—,]

GBT181062004定义4.1.11

3.2

业态formats

企业为满足不同目标顾客需求而形成的不同经营形态。

3.3

主力店anchorstore

,、、、

在购物中心占据较大营业面积对购物中心的定位客流带动品牌引领收入贡献有重要影响的

租户。

3.4

次主力店sub-anchorstore

,,、、、

营业面积小于主力店大于普通租户对购物中心的定位客流带动品牌引领收入贡献的某个或

多个方面有较大影响的租户。

4购物中心的主要类型

都市型购物中心(/)

4.1lifestleshoincentermall

yppg

:,

4.1.1功能定位以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为主配套餐饮服务的时尚休闲特色较

为突出。

:。

4.1.2选址位于城市的核心商圈或中心商务区

1

/—

SBT108132012

2

:。

4.1.3规模体量不包含停车场的建筑面积在50000m以上

:。

4.1.4辐射范围可以覆盖甚至超出所在城市

:。

4.1.5建筑形态街区型或封闭型

地区型购物中心(/)

4.2reionalshoincentermall

gppg

:、、,,

4.2.1功能定位购物餐饮休闲和服务功能齐备所提供的产品和服务种类丰富可满足不同收入水

平顾客的一站式消费需求。

:,。

4.2.2选址位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集区紧邻交通主干道或城市交通节点

2

:。

4.2.3规模体量不包含停车场的建筑面积在50000m以上

:,。

4.2.4辐射范围在人口密集的大中城市辐射半径约在5km以上

:。

4.2.5建筑形态以封闭的独立建筑体为主

4.3社区型购物中心(/)

communitshoincentermall

yppg

:,,

4.3.1功能定位配备必要的餐饮和休闲娱乐设施服务功能齐全以满足周边居民日常生活所需

为主。

:,。

4.3.2选址位于居民聚居区的中心或周边交通便利

2

:()。

4.3.3规模体量不包含停车场的建筑面积为10000~50000m

:,。

4.3.4辐射范围在人口密集的大中城市辐射半径约在3km以内

:。

4.3.5建筑形态以封闭的独立建筑体为主

4.4厂家直销店购物中心()

factoroutlets

y

ㅤㅤㅤㅤ

:,。

4.4.1功能定位以品牌生产商或经销商开设的零售商店为主体以销售打折商品为特色

:,。

4.4.2选址在交通便利或远离市中心的交通主干道旁或开设在旅游风景区附近

2

:以上。

4.4.3规模体量不包含停车场的建筑面积约在50000m

:。

4.4.4辐射范围辐射所在城市或周边城市群

:,。

4.4.5建筑形态街区型或封闭型以街区型为主

5购物中心所涵盖的业态

、、、,。

购物中心所涵盖的业态分为购物餐饮休闲娱乐服务四大类各类业态的细分见表表

1~4

表1购物类业态细分

业态分类租户类别细分业态列举

、、、、、

大型超市超市便利店仓储式会员商店食品专卖店营

食品

、

养品专卖店酒类专营店等

、、、

百货高端百货店时尚百货店综合百货店均价店等

购物

、、

家电家电数码音像制品等专业店或专卖店等

、、、、、、、

女装男装鞋类儿童服装休闲运动内衣皮草等专业

服装服饰

店和专卖店等

2

/—

SBT108132012

()

表续

1

业态分类租户类别细分业态列举

、、、、园艺等专业店和专卖店

家居建材家具居家用品厨房用品建材

、、、、

珠宝眼镜类珠宝钟表眼镜化妆品箱包等专业店和专卖店等

购物

、、、、、

运动用品药店书店汽车展示销售中心办公用品烟

其他零售

、、、、

草礼品玩具婴儿用品宠物等专业店和专卖店等

表2餐饮类业态细分

业态分类租户类别细分业态列举

中式正餐

、、

中式快餐面馆包子铺饺子馆等

、

火锅涮肉四川火锅等

、

西式正餐牛排店日式餐厅等

餐饮

、、、

西式快餐汉堡炸鸡比萨三明治等

、、

特色风味餐越南泰餐印度餐等

ㅤㅤㅤㅤ

休闲餐饮茶餐厅等

、、

饮品咖啡馆冰淇淋店酒吧等

表3休闲娱乐类业态细分

业态分类租户类别细分业态列举

影剧院电影院、

剧场等

、、

健身保龄球馆游泳馆健身房等

儿童乐园

电玩游乐场

休闲娱乐、

保健中心足疗保健养生馆等

、、()、

休闲会馆洗浴洗浴茶艺茶道棋牌等

、

KTV练歌房卡拉OK等

溜冰场

网吧

3

/—

SBT108132012

表4服务类业态细分

业态分类租户类别细分业态列举

、、、

洗衣皮革养护洗衣店搽鞋店皮革护理等

、、

培训教育职业教育儿童教育英语教育等

房屋中介

家政服务

、

商务服务中心冲印中心火车飞机订票点等

、、、、

服务维修改衣服务电器维修配钥开锁服装裁剪等

、、

摄影儿童摄影写真馆婚纱影楼等

、、

美容美体美发SPA中心美甲等

、、

宠物服务宠物用品宠物医院宠物寄养等

、、、

医疗服务医院诊所口腔医院体检中心等

、、、

公共服务邮局电信银行旅游等

6购物中心业态组合

6.1都市型购物中心

ㅤㅤㅤㅤ

:;;;。

6.1.1业态组合比例购物70%~85%餐饮10%~20%休闲娱乐5%~10%服务低于5%

:,、,。

6.1.2业态组合特点时尚或高端定位个人消费休闲消费为主家庭消费为辅

:,;。

6.1.3主力店配置以高端百货为主力店或以次主力店为主主力店面积占比约在20%以下

6.2地区型购物中心

:、、。

6.2.1业态组合比例购物50%~70%餐饮20%~30%休闲娱乐10%~20%

:,,。

6.2.2业态组合特点中端或大众定位家庭消费为主强调生活方式的一站式解决方案

:、;,

6.2.3主力店配置以百货大型超市为主力店主力店和次主力店的面积占比约在40%~60%之间

、、。

同时配有大型家电家居建材商店服装专业店等次主力店

6.3社区型购物中心

:、、、。

6.3.1业态组合比例购物40%~60%餐饮20%~35%休闲娱乐5%~15%服务5%~10%

:,,。

6.3.2业态组合特点根据商圈消费群定位以家庭日常消费为主强调服务功能的完备性

:;。

6.3.3主力店配置以大型超市或超市为主力店主力店面积占比约在30%~50%之间

6.4厂家直销店购物中心

:、、。

6.4.1业态组合比例购物85%~95%餐饮低于10%休闲娱乐低于5%

:,,。

6.4.2组合特点品牌消费价值导向追求物超所值

:。

6.4.3主力店配置一般无主力店

4

/—

SBT108132012

参考文献

[](),:

美国城市土地利用学会编著肖辉译购物中心开发设计手册北京知识产权出版

1ULI..

/,

社中国水利水电出版社年

2004.

[](),,():

国际购物中心协会时启亮侯文平译购物中心专用术语词典第二版上海上海

2ICSC..

人民出版社,年

2007.

[]裴亮购物中心业态组合与消费者购买意愿及交叉购买行为影响研究.2008.

3.

ㅤㅤㅤㅤ