DB21/T 3398-2021 房屋建筑外围护保温/防水系统修缮技术规程

ICS91.120.10DB21

P36

辽宁省地方标准

DB21/T3398—2021

Jxx—2021

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房屋建筑外围护保温/防水系统修缮技术规程

Technicalspecificationforhouseconstructionexternalthermal

insulationandwaterproofingsystemrepair

2021-03-30发布2021-04-30实施

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辽宁省住房和城乡建设厅

联合发布

辽宁省市场监督管理局

辽宁省地方标准

房屋建筑外围护保温/防水系统修缮技术规程

Technicalspecificationforhousearchitectureexternalthermal

insulationandwaterproofingsystemrepair

DB21/T3398—2021

主编部门：辽宁省住房和城乡建设厅

批准部门：辽宁省住房和城乡建设厅

施行日期：2021年4月30日

2021年沈阳

前言

根据辽宁省住房和城乡建设厅《关于印发<2020年度辽宁省工程建设地方标准编制/修

订计划>的通知》的要求，规程编制组经广泛调查研究，在认真总结实践经验和广泛征求意

见的基础上，依据现行国家相关标准，结合我省实际，编制本规程。

本规程共分10章和4个附录，主要技术内容包括：总则、术语、基本规定、评估、材

料、外墙外保温缺陷修缮、外墙渗漏修缮、屋面渗漏修缮、安全绿色修缮、工程质量验收和

相关附录等。

本规程由辽宁省住房和城乡建设厅负责管理，辽宁省酚醛材料协会负责解释。

本标准发布实施后，任何单位和个人如有问题和意见、建议，均可通过来电和来函等方

式进行反馈，我们将及时答复并认真处理，根据实际情况依法进行评估及复审。

辽宁省住房和城乡建设厅地址：沈阳市和平区太原北街2号；联系电话：024-23447652。

辽宁省酚醛材料协会地址：沈阳市皇姑区陵东街121巷1号；电话:024-86691942；电

子邮箱：lnspma@163.com。

主编单位：辽宁省酚醛材料协会

辽宁盛元达建筑工程有限公司

沈阳建筑大学

参编单位：中国建筑东北设计研究院有限公司

辽宁秦恒科技有限公司

辽宁越盛建筑工程有限公司

沈阳罡星建筑工程有限公司

辽宁金铠厦科技有限公司

苏州仁宏防水工程有限公司

辽宁泰尔建设工程有限公司

抚顺市住房和城乡建设局

鞍山市住房和城乡建设局

鞍山市城市建设发展中心

辽宁省物业管理行业协会

辽宁省房地产协会

主要起草人：韩喜林李明亮周丽芳谷亚新陈志新韩姝娜王炜罡

于占有杨长文曹靖峰康立中喻洋陈国俊赵宏

李春田刘光星田天安俊峰冯丽荣陈丽媛

主要审查人：陈德龙华玉斌李爱国李莉杨璐秦大可于永彬

1

目次

1总则…………………1

2术语…………………2

3基本规定………………3

4评估…………………4

4.1一般规定…………………

4.2资料收集与现场查勘……………………

4.3现场检查与现场检测……………………

4.4鉴定结果评估……………

5材料…………………9

5.1一般规定…………………

5.2保温系统材料……………8

5.3防水系统材料……………

5.4外围护系统基本性能…………………

6外墙外保温缺陷修缮…………………15

6.1一般规定…………………

6.2修缮方案…………………

6.3施工…………………

7外墙渗漏修缮……………21

7.1一般规定……………

7.2修缮方案……………

7.3施工…………………

8屋面渗漏修缮……………28

8.1一般规定…………………

8.2修缮方案…………………

8.3施工…………………

9安全绿色修缮…………40

10工程质量验收……………41

10.1一般规定………………

10.2外墙外保温缺陷修缮…………………

10.3外墙渗漏修缮………

10.4屋面渗漏修缮…………

附录A空鼓面积比计算…………………46

附录B保温材料技术性能………………47

附录C防水材料技术性能………………49

附录D现场抽样复验项目………………51

本规程用词说明………………52

引用标准名录…………………53

2

附：条文说明…………………55

3

Content

1GeneralPrinciples………1

2Terms……………………...2

3BasicRequirements……………………....3

4Assessment………………….4

4.1GeneralRequirements…………………...

4.2DataCollectionandSiteInvestigation…………………

4.3On-siteInspectionandTesting……….

4.4On-siteInspectionandTestingRequirementAssessment……………..

5Materials…………………...9

5.1GeneralRequirements…………………..

5.2InsulationSystemMaterials…………

5.3WaterproofingsystemMaterials………

5.4SystemPerformance……………………..

6RepairforBuildingExternalThermalInsulationSystemDefect…15

6.1GeneralRequirements………

6.2RepairPlan…………….

6.3Construction………………

7RepairforExternalwallleak…………..21

7.1GeneralRequirements…………………….

7.2RepairPlan……………

7.3Construction……………..

8RepairforRoofLeak………28

8.1GeneralRequirements………………….……

8.2Repairplan……………….

8.3Construction…………..…

9SafeGreenrepair………40

10QualityAcceptance……………………..41

10.1GeneralRequirements………………..

10.2RepairforExternalwallleak…………..

10.3RepairforExternalwallleak………….

10.4Repairforroofleak………………….….

AdditionACalculationofEmptydrumareaRatio…….46

AdditionBTechnicalpropertiesofthermalinsulationmaterials……47

AdditionCTechnicalpropertiesofwaterproofmaterials……………49

AdditionDon-sitematerialreinspectionitem………..51

ExplanationofWordinginThisspecification…………..52

ListofQuotedstandards………………….…53

4

Addition:ExplanationofProvisions…………………..….55

5

1总则

1.0.1为规范房屋建筑外围护保温和防水系统的修缮技术，有效治理建筑外围护保温和防

水系统缺陷，提高房屋建筑外围护系统安全性、防水性、热工性能和使用年限，制定本规程。

1.0.2本规程适用于除幕墙以外的房屋建筑外墙外保温，以及外墙、屋面防水系统的修缮

工程。

1.0.3房屋建筑外围护保温和防水系统修缮工程技术除应符合本规程外，尚应符合现行国

家、行业和辽宁省有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1房屋建筑外围护保温/防水系统housearchitectureexternalthermal

insulation/waterproofingsystem

指房屋建筑的外墙和屋面具有保温和防水功能的构造总称，简称建筑外围护系统。

2.0.2建筑外围护系统修缮repairofbuildingexteriorprotectionsystem

为治理房屋建筑外围护系统的质量缺陷和损伤，保证外围护系统的安全性、防水性和热

工性能，对房屋建筑外围护系统进行检查、评估和修复的活动。

2.0.3查勘survey

采用实地调查、观察或仪器检测的方法，寻找缺陷原因、缺陷程度和缺陷范围的工作。

2.0.4空鼓面积比emptydrumarearatio

单一朝向立面（墙面）的外墙外保温系统空鼓总面积与该朝向外墙建筑立面（墙面）

净面积的比值。

2.0.5界面增强材料interfacestrengtheningmaterial

用于提高界面表层强度或界面粘结强度的界面预处理材料。

2.0.6整体修缮overallarearepair

依据外围护系统检测、评估结果，将缺陷建筑的外保温系统或防水系统进行清除，并

重新恢复外保温系统或防水系统的活动。

2.0.7局部修缮partialrepair

对局部区域的外围护系统进行检查、评估和修复的活动。

2.0.8表层修补法surfacerepairmethod

针对建筑外围护系统中保护层、防水层或饰面层表面的缺陷，进行加固、抗裂、防水

的修补方法。

2.0.9嵌缝修补法crackrepairmethod

针对建筑外围护系统裂缝部位进行开槽、嵌缝、抗裂处理的修补方法。

2.0.10置换法replacementmethod

针对建筑外围护系统缺陷进行等效置换的修复方法。

2.0.11注浆法groutingmethod

在保温系统空腔内，注入浆体材料以提高系统抗拉强度的修补方法。

2.0.12翻修renovation

不能满足正常使用要求的外围护系统，采取重新设计、施工等恢复其功能的工作。

2.0.13附加层additionallayer

在易渗漏及易破损部位设置的防水卷材或防水涂膜加强层。

2

3基本规定

3.0.1建筑外围护系统修缮前，应根据对建筑外围护系统进行现场调查、查勘和检测结果，

编制现场书面评估报告，并应根据评估报告结果编制外围护系统专项修缮方案和施工设计。

3.0.2建筑外围护系统修缮工程应做到安全可靠、系统性能达标、经济合理、美观适用。

3.0.3建筑外围护系统修缮用材料技术性能，应符合现行相关标准的规定，在不得降低原有

建筑外围护系统技术性能前提下，应优先选择与原建筑外围护系统相同类的材料和工艺,或

采用更先进、施工便捷的材料与工艺。

3.0.4建筑外围护系统修缮，应统筹考虑保温和防水兼顾的技术要求，且修复后不得降低原

有建筑外围护系统技术性能和使用年限。

3.0.5砌体结构、混凝土结构缺陷应按现行国家行业标准《民用建筑修缮工程施工标准》

JGJ/T112中相关规定修复合格后，方可进行建筑外围护系统修缮。

3.0.6建筑外围护系统为细部构造修复，应对其做细部节点设计，施工单位应掌握施工图中

的细部构造及有关技术要求。

3.0.7建筑外围护系统修缮施工单位应具备相关施工资质，主要作业人员应经作业培训。施

工单位必须按照审查合格的施工方案进行施工，施工方案应包括下列内容：

1项目概况；

2编制依据；

3施工准备（缺陷部位拆除措施、技术准备、材料准备、工具或设备准备等）；

4材料主要性能；

5施工工艺（基层处理措施、细部节点修缮措施等）；

6外围护系统相关构造与功能恢复；

7工程质量、安全文明施工保证措施；

8施工进度计划；

9应急处理预案等。

3.0.8外围护系统修缮施工期间及完工后24h内，基层或环境温度不应低于5℃；夏季应避

免阳光暴晒；在5级及以上大风天气不宜施工，雨天不应施工。

3.0.9外围护系统修缮工程，应有完整施工质量检测制度和完整记录，严格工序管理，作好

隐蔽工程的质量检查和记录，每道工序施工完成后，应经建设单位（或业主）验收，未经检

查验收，不得进行下道工序施工。

3.0.10建筑外围护系统局部修复部位，应恢复其原有使用功能，且采用与原系统相同的构

造形式，与原系统材料之间相容、匹配，修复部位饰面层颜色宜与未修复部位保持一致。

3.0.11建筑外围护系统修缮必须保证安全，其安全要求除应符合本规程第9章规定外，尚

应符合现行国家有关安全、劳动保护和环境保护规定。

3.0.12建筑外围护系统修缮后，在正确使用和正常维护的条件下，应达到现行国家行业或

辽宁省地方相关标准规定的使用年限。

3

4评估

4.1一般规定

4.1.1建筑外围护系统修缮的评估，应由具备资质的独立第三方技术服务机构进行检测、鉴

定，并提出相应鉴定报告、评估报告。

4.1.2建筑外围护系统的评估宜包括下列内容：

1对项目建设基本情况、外围护系统缺陷情况等进行资料收集和现场查勘；

2对外墙防水、外保温系统进行现场检查与检测；

3根据现场检查和现场检测结果进行分析，编制评估报告。

4.2资料收集与现场查勘

4.2.1在查勘前，应先进行下列资料收集：

1项目概况、建筑结构形式、建设时间、保温或防水系统构造；

2建筑原设计文件，包括设计变更资料；

3建筑外围护系统及其组成材料的性能检测报告，隐蔽工程记录及施工方案、施工时间、

施工记录、施工期间环境条件、施工质量验收报告等；

4材料的生产厂家或供应商信息、施工单位信息；

5建筑外围护系统运行修缮记录，已使用年限等。

4.2.2现场查勘宜采用走访、观察、仪器检测等方法，查勘宜包括下列主要内容：

1工程所在位置周围的环境，使用条件、气候变化对工程的影响；

2建筑外围护系统缺陷部位、缺陷原因、影响范围，对结构安全、使用功能损坏程度和

其它功能的损坏程度。

3建筑保温系统查勘宜包括下列主要内容：

1）外保温系统裂缝、开裂、空鼓、脱落等缺陷现状；

2）外保温系统缺陷对结构安全和使用功能损坏程度等情况；

3）建筑物方位、朝向、日照、周边环境遮挡或反射等情况。

4)建筑保温系统查勘具体部位宜包括下列内容：

（1）涂料饰面、面砖饰面保温系统出现裂缝、空鼓、剥落、酥松等；

（2）面砖与保温板墙面间出现开裂、空鼓等。

4对外墙的渗漏部位，宜在雨天或采取淋水试验进行反复观察，外墙渗漏查勘宜重点检

查下列渗漏现象：

1）渗漏部位、渗漏现状；

2）渗漏原因、影响范围；

3）渗漏对结构安全和其他功能的损坏程度；

4）渗漏水变化规律；

5）细部节点部位等。

6）外墙渗漏查勘具体部位宜包括内容：

（1）外墙变形缝、外装饰分格缝、穿墙管道根部、阳台、空调板及雨蓬根部、门窗框周

4

边、女儿墙根部、施工预留孔部位、预埋件或挂件根部、混凝土结构与填充墙结合处等节点

部位；

（2）清水墙灰缝、裂缝、孔洞；

（3）预制混凝土墙板接缝、开裂、风化、剥落、酥松等。

5对屋顶的渗漏部位，宜在雨天或采取淋水试验进行反复观察，应全面检查屋面防水层

大面及细部构造，并应对排水系统及细部构造重点检查。

6对卷材、涂膜防水层，宜直接观查缺陷，宜在雨后观察防水层大面及细部节点渗漏现

象，观查其缺陷包括下裂内容：

1）防水层的裂缝、翘边、龟裂、空鼓、积水等情况，以及防水层老化或破坏程度，细

部防水构造现状；

2）天沟、檐口、檐沟、泛水、女儿墙、立墙、伸出屋面管道、伸出屋面烟囱、阴阳角、

水落口、变形缝等部位状况。

7对瓦件，宜直接观察缺陷，并宜在雨后观察大面及细部节点渗漏现象，观察其缺陷包

括下列内容：

1）瓦件裂纹、缺角、破碎、风化老化、变形等状况；

2）瓦件的搭接宽度、搭接顺序、接缝密封性、平整度、牢固程度；

3）屋脊、泛水、上人孔、老虎窗、天窗等部位状况；

4）瓦件与女儿墙间、天构、檐口间，以及与其它预制构件间。

8刚性防水层，宜直接观察缺陷，并宜在雨后观察防水层大面及细部节点渗漏现象，观

察其缺陷包括下列内容：

1）刚性防水层开裂、起砂、酥松、起壳等状况；

2）分格缝内密封材料剥离、老化等状况；

3）排气管、女儿墙等部位防水层及密封材料的破损程度。

4.3现场检查与现场检测

4.3.1建筑外围护系统的现场检查与现场检测，宜按现行国家相关标准与观察等相结合的

方式。

4.3.2现场检查与现场检测技术方案宜包括下列内容：

1项目基本概况；

2现场检查与现场检测的内容、依据；

3现场检查与现场检测的方法、设备；

4现场检测进度安排、安全保护措施等；

5现场检测期限。

4.3.3外墙外保温系统的缺陷检查宜包括下列内容：

1外墙外保温系统检查包括外墙面普查、外墙保温系统构造检查和外墙保温系统缺陷检

查；

2外墙面普查主要检查外墙面是否有明显缺陷，可辅助利用红外热成像技术对外墙面缺

陷进行检查；

5

3外保温系统构造检查应包括下列内容，必要时宜对外保温系统进行局部破坏取样分

析：

1）保温系统各组成材料的施工质量；

2）阳角、门窗洞口、女儿墙、变形缝和外出结构管线、设备等细部节点部位保温构造

等。

4外保温系统缺陷检查时，应采用文字、照片、视频等方法记录缺陷部位，缺陷类型、

缺陷面积和程度。

4.3.4屋面、墙面防水系统的检查宜包括下列内容：

1对屋顶、外墙渗漏部位，宜在雨天进行反复观察，室内渗漏部位对应室外扩展，破坏

建筑外围护系统，检查渗水漏水部位，以及渗漏扩散范围，划出标记，做好记录；

2对清水、抹面层（薄抹灰）、面砖与板材等墙面，宜直接观察其裂缝、接缝、空鼓、

剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，并宜在雨后观察或淋水检查墙面及细部节点部位渗

漏现象；墙面潮湿慢渗现象；

3对卷材、涂料防水层，宜直接观察其裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节

点部位损坏等现状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面积及细部节点部位渗漏现象；

4对瓦件，宜直接观察其裂纹、风化、接缝及细部节点部位现状，并宜在雨后观察瓦件

及细部节点渗漏现象；

5对刚性防水层，宜直接观察其开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥离、老化；排气

管、女儿墙等部位防水层破损等现状，并宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点渗

漏现象；

6细部节点的封堵情况；

7根据现场具体情况，可采用红外热成像、电磁波等仪器的无损检测法；

8外围护系统缺陷检查时，应采用文字或照片、视频等方法记录缺陷部位、缺陷类型、

缺陷面积和程度。

4.3.5外墙外保温系统现场检测应包括下列内容：

1对系统拉伸粘结强度检测；

2对系统热工性能缺陷检测；

3基层结构出现损坏、明显缺陷或建筑外围护系统发生火灾后，对基层结构影响程度，

应按现行国家相关标准进行检测或鉴定。

4.3.6外墙外保温系统性能检测，应根据检测项目选用对应技术标准。

1外墙外保温系统拉伸粘结性能检测,宜选用下列相关技术标准：

1）外墙外保温系统与基层墙体之间粘结性能检测，宜按现行团体标准《既有建筑外墙

外保温改造技术规程》T/CECS574中附录A方法进行；

2）饰面砖与基层之间粘结强度检测，应按现行国家行业标准《建筑工程饰面砖粘结强

度检验标准》JGJ110进行；

3）外墙外保温系统与基层墙体之间机械锚固力检测，应按现行国家行业标准《外墙保

温用锚栓》JG/T366规定进行；

4）抹面层与保温层之间拉伸粘结强度检测，应按现行国家行业标准《外墙外保温工程

技术标准》JGJ144规定进行；

6

5）抹面层与基层之间粘结强度检测，应按现行国家行业标准《抹灰砂浆技术规程》JGJ/T

220附录A规定进行。

2建筑外墙保温层厚度、构造做法检测，应按现行国家标准《建筑节能工程施工验收标

准》GB50411规定进行。

3外墙外保温系统热工缺陷检测，宜选用红外热像法全数检测，检测应符合现行国家行

业标准《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132规定,根据外墙外保温系统损坏情况检查和热

工缺陷检测结果，记录破坏状态、缺陷产生原因、缺陷部位。

4.3.7外墙、屋面防水系统现场检测，宜包括下列内容：

1目视检查建筑外围护及室内渗漏水现状；

2室内渗漏部位对应室外扩展，破坏建筑外围护系统，检查渗水漏水部位，以及渗漏

扩散范围；

3墙体和屋面细部节点的封堵情况；

4根据现场具体情况，可采用红外热成像、电磁波等仪器的无损检测法。

4.3.8建筑外围护系统出现下列缺陷，均应采取有针对性修缮措施：

1涂料饰面层、抹面层和面砖出现裂纹、空鼓或脱落；

2防水层、墙体保温层出现空鼓、裂缝；

3外墙外保温系统脱落；

4防水层间、墙体保温层间拼缝处裂纹；

5建筑墙体、屋面和细部节点部位出现渗漏；

6防火隔离带出现鼓胀，与保温层、保护层间出现裂缝；

7材料老化，失去所应具备的保温或防水等功能；

8建筑外围护系统出现其他缺陷，以及须要对原有建筑节能提升、改造等。

4.4鉴定结果评估

4.4.1根据对外墙外保温系统检测结果的评估可按下列要求进行：

1外墙外保温系统构造和缺陷检查结果，可按现行国家标准《建筑节能工程施工质量验

收规范》GB50411规定，以及现行国家行业标准《建筑外墙外保温系统修缮标准》JGJ376

执行；

2当采用红外热像法普查检测热工缺陷时，其结果可按现行国家行业标准《居住建筑

节能检测标准》JGJ/T132执行；

3外墙外保温系统粘结性能现场检测结果中，安全性评估可按现行国家标准《外墙外

保温系统材料安全性评价方法》GB/T31435执行，且检测报告中应注明抽样部位、检测结

果和破坏状态。

4.4.2根据外墙或屋面渗漏检查结果，可按下列要求进行评估：

1屋面系统渗漏和缺陷检查结果，可按现行国家标准《屋面工程质量验收标准》GB50207

执行；

2建筑外墙渗漏和缺陷检查结果，可按现行国家行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》

JGJ/T235执行。

7

4.4.3建筑外围护系统评估报告，应根据初步调查、现场检查与现场检测的结果进行编制，

并应包括下列主要内容：

1委托单位和评估检测时间；

2评估目的、范围、主要内容、依据；

3建筑外围护系统的设计、施工和使用等基本情况；

4现场检查与现场检测的主要部位、取样数量、数据结果；

5建筑外围护系统的缺陷类型、缺陷面积及程度；

6评估结论和具体修缮建议等。

4.4.4建筑外围护系统评估，应明确建筑外围护系统缺陷的修缮范围，且修缮基本方案应符

合下列要求：

1修缮面积合计为50m²及以上时，应制定修复设计方案；修缮面积合计为50m²以下时，

应在评估报告中明确修复技术要点；

2外围护保温系统修缮范围应符合下列规定：

1）保温浆料类外墙外保温系统的空鼓面积比不大于15%或保温板材类、现场喷涂类外

墙外保温系统的粘结强度不低于原设计值70%时，宜进行局部修缮；

2）保温浆料类外墙外保温系统空鼓面积比大于15%或保温板材类、现场喷涂类外墙外

保温系统的粘结强度低于原设计值70%，宜进行整体修缮。

3外围护防水系统修缮范围应符合下列规定：

1)防水层出现鼓包、线渗、点渗、翘边，以及细部节点渗漏宜进行局部修缮；

2)大面积防水层明显老化或发生相对较大范围的面渗漏，防水层已丧失防水功能，应

进行整体翻修，并按现行国家相关标准《屋面工程技术规范》GB50345、《建筑外墙防水工

程技术规程》JGJ/T235的规定重新设计。