DB3311/T 70-2017 物管小区电梯评估管理规范

ICS03.080.01

A90

DB3311

浙江省丽水市地方标准

DB3311/T70―2017

物管小区电梯评估管理规范

2017-06-21发布2017-07-21实施

丽水市质量技术监督局发布

DB3311/T70―2017

目次

前言................................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4评估内容..........................................................................2

5评估环境要求......................................................................2

6仪器设备..........................................................................2

7评估方法与步骤....................................................................2

附录A（规范性附录）评估内容、技术要求及判废准则....................................5

附录B（资料性附录）电梯委托评估报告...............................................16

I

DB3311/T70―2017

前言

本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。

本标准由丽水市质量技术监督局提出并归口。

本标准起草单位：丽水市特种设备检测院、丽水市住房和城乡建设局（城乡规划局）莲都区分局、

浙江金龙物业管理有限公司。

本标准主要起草人：朱亚军、胡建钦、李武、魏连友、林青云、杨耀武、赵健、张珍、叶登峰、梁

登、汤小明、刘力平、陈晓峰、张俊杰、张雨福。

本标准属首次发布。

DB3311/T70―2017

物管小区电梯评估管理规范

1范围

本标准规定了物管小区电梯评估的术语和定义、性质和内容、环境要求、仪器设备、方法与步骤，

适用于物管小区曳引驱动电梯（或主要部件）和电梯使用管理、维护保养、使用环境等状况的第三方评

估，其他场所使用的电梯评估可参照执行。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯

TSG08-2017特种设备使用管理规则

TSGT5002-2017电梯维护保养规则

GB7588-2003电梯制造与安装安全规范及第1号修改单

GB8903-2005电梯用钢丝绳

GB/T7024-2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语

GB/T24478-2009电梯曳引机

GB/T18775-2009电梯、自动扶梯和自动行人道维修规范

GB/T22562-2008电梯T型导轨

GB/T31821-2015电梯主要部件报废技术条件

DB33/T869-2012在用电梯风险评价规则

DB11/T892-2012电梯主要部件判废技术要求

DB31/T610-2015电梯主要部件判废标准

DB33/T955-2015曳引式电梯主要部件判废技术要求

3术语和定义

GB/T7024-2008和DB33/T955-2015确立的以及下列术语和定义适用于本规范。

3.1物管小区

专业化物业管理机构、业主或业主委员会管理的住宅小区。

3.2评估

1

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通过检验检测和技术分析对电梯（或主要部件）进行评价和判定。

3.3主要部件

对电梯安全运行起重要作用的部件，包括曳引驱动主机、悬挂装置、轿厢、对重、门系统、安全保

护装置、电气控制系统、导轨、补偿装置。

3.4判废

电梯（或主要部件）经过评估无法满达到全性能指标。

4评估内容

评估内容要求见附录A。

5评估环境要求

5.1现场环境应符合TSGT7001-2009的规定。

5.2评估时，现场照度不小于200lx。

6仪器设备

6.1评估所用仪器设备符合TSGT7001-2009等相关规定。

7评估方法与步骤

7.1评估由取得负责特种设备安全监督管理的部门核准的具有相应资质的机构进行，并由其成立评估

小组。

7.2评估时，委托单位提供电梯相关的安全技术档案，并且安排相关人员配合。

7.3评估程序和评估流程图（见图1）

7.3.1第1步：签订委托协议，确定评估内容

根据委托单位的申请，确定评估内容，商定评估费用，约定评估时间，签订委托协议。评估内容可

包括下列一个或多个，但不限于下列这些：

7.3.1.1电梯整机。

7.3.1.2电梯部件或电梯子系统：

1)曳引驱动主机；

2)悬挂装置；

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3)轿厢；

4)对重；

5)门系统；

6)安全保护装置；

7)电气控制系统；

8)导轨；

9)补偿装置。

7.3.1.3电梯使用管理状况。

7.3.1.4电梯维护保养状况。

7.3.1.5电梯使用环境状况。

签订委托协议，确定评估内容

成立评估小组，制定评估方案

实施评估

出具评估报告

图1

7.3.2第2步：成立评估小组，制定评估方案

7.3.2.1成立评估小组

评估小组由三人以上（含三人）组成，小组成员应具有相关专业知识，组长由具有电梯检验师资格

的人员担任。

7.3.2.2制定评估方案

根据委托协议、安全技术规范及相关标准要求，制定评估方案。

3

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7.3.3第3步：实施评估

根据评估方案，通过对电梯（或主要部件）进行评估确定缺陷及其严重程度，形成继续使用、修理

或改造、报废的评估建议。

7.3.4第4步：出具评估报告

根据评估建议，出具评估报告(附录B)。

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AA

附录A

（规范性附录）

评估内容、技术要求及判废准则

A.1曳引驱动系统

A.1.1电动机

A.1.1.1技术要求

a)电动机运转时，应平稳，工作应无异常、无异响；

b)电动机定子绕组的绝缘电阻应不低于0.50MΩ；

c)对于电动机一般采用的B级或F级绝缘，其定子绕组的温升限值应分别为80K或105K；

d)轴承磨损及润滑状况应良好。

A.1.1.2判废准则

a)电动机轴承磨损、碎裂影响运行；

b)电动机定子、转子严重磨损；

c)电动机绕组短路、断路、烧毁；

d)在正常使用条件下,电动机绝缘电阻下降,无法满足GB/T24478-2009中4.2.1.2要求；

e)电动机本身因素导致工作温升超标,无法满足