DB32/T 4109-2021 既有建筑绿色化改造技术规程

ICS91.040.01

CCSP33

DB32

江苏省地方标准

DB32/T4109—2021

既有建筑绿色化改造技术规程

Technicalspecificationforgreenretrofitting

ofexistingbuildings

2021-09-16发布2022-03-01实施

江苏省市场监督管理局

发布

江苏省住房和城乡建设厅

DB32/T4109—2021

目次

前言................................................................................Ⅱ

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3术语和定义........................................................................1

4基本规定..........................................................................2

5评估与策划........................................................................2

5.1一般规定......................................................................2

5.2改造前评估....................................................................3

5.3改造策划......................................................................5

6绿色化改造技术....................................................................6

6.1一般规定......................................................................6

6.2场地与室外环境................................................................6

6.3建筑与室内环境................................................................8

6.4结构与材料....................................................................8

6.5暖通空调.....................................................................10

6.6给水排水.....................................................................11

6.7电气.........................................................................12

7实施与后评估.....................................................................14

7.1一般规定.....................................................................14

7.2施工与验收...................................................................14

7.3运行与后评估.................................................................14

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由江苏省住房和城乡建设厅提出并归口。

本文件起草单位：江苏丰彩节能科技有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司、中国建筑第

八工程局有限公司、康博达建设科技集团有限公司、通州建总集团有限公司、南京安居保障房建设发展

有限公司、南京建丰绿建节能咨询评估有限公司。

本文件主要起草人：沈志明，朱灿银，朱殿奎，卢立群，曹静，田炜，陈新喜，周炳高,倪江勇，

刘建石，王宁，季峰，宣云干，陈重，蔡小龙，李钟，成维川。

II

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既有建筑绿色化改造技术规程

1范围

本文件规定了既有建筑绿色化改造技术的基本规定、评估与策划、绿色化改造技术和实施与后评估

等内容。

本文件适用于江苏省既有民用建筑绿色化改造项目的实施，既有工业建筑民用化的绿色改造可以根

据实际情况，参考使用。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50378绿色建筑评价标准

GBT51141既有建筑绿色改造评价标准

GB50189公共建筑节能设计标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

既有建筑existingbuildings

已建成使用的建筑。

3.2

绿色化改造greenretrofitting

以改善建筑室内外环境、提升建筑综合性能、满足建筑使用者身心健康需求为目的，采用适宜的绿

色技术措施，对既有建筑进行维护、加固、更新和提升的活动。

3.3

改造前评估pre-assessmentforretrofitting

通过现场调查和检测、资料审阅、软件模拟等方法对既有建筑现状进行检测、评估的活动。

3.4

改造策划retrofittingplanning

依据改造前评估结论，结合业主改造意愿，研究确定既有建筑绿色化改造模式、改造目标及技术路

线等活动。

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3.5

改造后评估post-assessmentforretrofitting

既有建筑绿色化改造后，对单项改造措施效果和综合性能进行检测、评估的活动。

3.6

综合效能调试commissioning

通过对建筑设备系统的调试验证、性能测试验证、季节性工况验证和综合效果验收，制定使用策略，

使系统满足不同负荷工况和用户使用的需求。

4基本规定

4.1既有建筑绿色化改造应综合考虑项目现状、改造模式、功能需求等因素，进行改造前评估、改造

策划，并对改造效果进行改造后评估。

4.2既有建筑绿色化改造前应收集竣工图纸、工程验收资料、前期使用情况和改造情况等各项有关资

料。

4.3既有建筑绿色化改造根据改造难易和投资力度，相关专业改造内容分为基础项、完善项和提升项

三项。实施绿色化改造时，可根据实际改造需求、投资量和实际条件许可，分专业分项改造，基础项内

容宜全部改造。

4.4既有建筑绿色化改造前应进行可靠性、安全性鉴定，并符合以下要求：

4.4.1对既有建筑进行可靠性鉴定，C级建筑或构件应进行加固处理后进行绿色化改造，D级建筑或构

件应进行加固处理；

4.4.2对涉及改造的主体结构进行安全性鉴定并进行改造安全性评价；

4.4.3对涉及改造的非主体结构进行改造安全性评价。

4.5既有建筑绿色化改造不得采用国家和地方建设主管部门明令禁止和淘汰的设备、产品和材料，同

时应充分考虑既有建筑因绿色化改造而拆除的废旧材料的综合再利用。

4.6既有建筑绿色化改造过程中涉及到消防、安全等的内容应依据相关标准的规定进行实施。

4.7既有建筑绿色化改造工程竣工投入运行后，应结合效能调适工作同步开展改造后评估，判定绿色

改造化是否达到预期效果。

5评估与策划

5.1一般规定

5.1.1改造前评估应根据改造需求，按照相关专业开展局部或全面评估，主要包括场地与室外环境、

建筑与室内环境、结构与材料、暖通空调、给水排水和电气等。

5.1.2既有建筑绿色化改造前评估宜通过现场查勘、问卷调研、资料查阅、现场检测、软件模拟等方

法，确定建筑现状及运行效果。

5.1.3既有建筑绿色化改造前评估应出具评估报告。

2

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5.1.4在进行评估的基础上绿色化改造策划应明确项目定位，确定绿色化改造总体目标和分项目标、

对应的技术策略、综合效益分析，并编制绿色化改造策划书。

5.2改造前评估

5.2.1场地与室外环境

a)既有建筑场地安全性的评估应包括下列内容：

1)场地安全性及稳定性情况，包括自然灾害和地质灾害影响，场地及周边存在的危险化学品、

易燃易爆危险源、电磁辐射、污染土壤等的现状；

2)场地内是否存在污染物超标排放的情况。

b)既有建筑场地与室外环境现状评估应包括下列内容:

1)场地环境，包括场地标高、绿地、道路、既有构筑物、构件、设施和管线等现状；

2)建筑环境，包括建筑室外日照、风、声环境质量；

3)场地交通及停车设施，包括场地内车行、人行路线、机动车和非机动车停车设施的设置等；

4)场地绿化用地，包括场地内绿地率、集中绿化的现状，复层绿化的布置等；

5)场地雨水控制利用情况，是否存在内涝；

6)地下空间利用现状；

7)场地无障碍设施现状；

8)建筑与周边相邻建筑的防火间距、消防车道、消防救援场地及室外消防设施现状等。

5.2.2建筑与室内环境

a)既有建筑功能的评估应包括下列内容:

1)建筑功能空间的分布和利用情况；

2)室内无障碍设施情况及与室外场地无障碍通道联通情况；

3)建筑室内采光通风情况；

4)建筑构件隔声情况；

5)地下空间利用现状；

6)地下室、外墙、室内、屋面防水安全性及可靠性。

b)既有建筑围护结构热工性能的评估应包括下列内容:

1)外墙构造形式与传热系数、热工缺陷；

2)屋面构造形式及传热系数；

3)外窗、透光幕墙、屋顶透光部分传热系数、太阳得热系数/遮阳系数及气密性。

c)既有建筑加装电梯可行性的评估应包括下列内容:

1)建筑使用者改造意愿调研；

2)加装电梯对建筑结构、消防、日照、楼间距、外部使用空间等的影响；

3)既有建筑场地的供电资源条件。

5.2.3结构与材料

a)既有建筑绿色化改造应进行结构构件和非结构构件安全状况调查。

b)既有建筑绿色化改造应进行结构耐久性评估，包括下列内容：

1)既有建筑物所处工作环境；

2)结构构件材料的耐久性。

5.2.4暖通空调

a)既有建筑通风空调系统的评估包括下列内容

3

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1)暖通空调系统基本信息，包括冷热源系统、输配系统及末端系统的形式、通风系统形式、

系统使用年限及运行现状、管道使用状况、设备能效、自控系统配置及运行情况、维保记

录、调节控制策略，以及不同空调区域业态、每日空调运行时段及时长等；

3)暖通空调系统实施与运行状况，包括冷热源机组能效比、空调系统能效比、冷热源供回水

温度、供水量、运行效率，风机单位风量耗功率、冷热水系统输送能效比，冷却水系统冷

却效果，末端设备的送风量和送风参数，通风系统的送/排风量等；

4)节能运行措施，包括系统节能运行策略、能量回收装置设置、管道保温性能、分项计量设

置、能耗管理系统设置等；

5)通风空调系统能源耗量，包括建筑总用电量，冷热源设备用电量、输送设备用电量、末端

设备用电量，燃料消耗量等。

b)既有建筑可再生能源利用情况的评估包括下列内容：

1)太阳能热水系统类型、集热器类型、集热器面积、贮水箱容积、辅助热源类型及容量等；

2)太阳能光伏系统类型，主要设备、部件的设置和技术参数，电能计量装置的设置情况等；

3)地源热泵系统的系统类型、热泵机组性能参数、地源换热器形式及数量等，地源热泵系统

地源侧、机组用户侧进出水温、水流量等；

4)其他可再生能源利用系统的类型、性能参数及运行参数。

c)既有建筑内热湿环境与空气品质的评估应包括下列内容：

1)室内热湿环境，包括室内空气温度、室内空气相对湿度、外围护结构内表面温度、建筑室

内通风状况、室内热湿环境的主观感受等；

2)室内空气品质，是否有净化处理措施。

5.2.5给水排水

a)给水排水系统的评估主要包括下列内容