DB3301/T 0307-2020 楼宇平方效益评价规范

ICS03.120.99

A16

DB3301

浙江省杭州市地方标准

DB3301/T0307—2020

楼宇平方效益评价规范

2020-04-30发布2020-05-30实施

杭州市市场监督管理局发布

DB3301/T0307—2020

目  次

前  言.............................................................................................................................................................II

1范围.................................................................................................................................................................1

2规范性引用文件.............................................................................................................................................1

3术语和定义.....................................................................................................................................................1

4评价原则.........................................................................................................................................................2

5基本要求.........................................................................................................................................................2

6评价内容.........................................................................................................................................................2

7评价程序.........................................................................................................................................................4

附录A（规范性附录）计算方法....................................................................................................................6

附录B（规范性附录）评价指标体系............................................................................................................8

I

DB3301/T0307—2020

前  言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由杭州市发展和改革委员会提出并归口。

本标准起草单位：杭州市江干区投资促进局、浙江浙商标准化服务有限公司、杭州市标准化学会。

本标准主要起草人：冯磊、徐丽桦、何倞婧、裘兴良、周芳芳、任禹嘉、李南阳、周佳。

II

DB3301/T0307—2020

楼宇平方效益评价规范

1范围

本标准规定了楼宇平方效益的评价原则、基本要求、评价内容、评价程序。

本标准适用于对商务区、城市综合体、园区等楼宇的商务面积平方效益进行评价。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T19001质量管理体系要求

GB/T24001环境管理体系要求及使用指南

YZ/T0133智能快件箱

DB3301/T0161电动汽车充电站管理与服务规范

DB3301/T0187城市生活垃圾集中处置服务规范

DB3301/T0190生活垃圾分类管理规范

DB3301/T0264电梯维护保养质量评价规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

楼宇

为商务办公活动提供场地设施及配套服务的建筑物。

3.2

楼宇业主

楼宇的所有权人。

3.3

运营方

承担楼宇推广、招商、管理等活动的组织。

3.4

物业服务方

为楼宇提供物业服务的组织。

3.5

业权状态

物业所有权人的持有结构。

3.6

平方效益

规模以上楼宇的党群建设、经济效益、硬件设施、绿色环保、智能管理、营商环境等综合效益。

3.7

1

DB3301/T0307—2020

经常性税收

除房地产税收以外的所有税收总和。

4评价原则

4.1评价指标可采集、可量化，应包括能反映楼宇建设、管理和服务水平状况的关键信息。

4.2评价应构成一个完整的体系，遵循政府监督、行业主导、社会参与、自愿申报、公开公正、动态

管理的原则。

5基本要求

5.1评价对象应提供真实、合法、有效的营业执照等资质证书。

5.2楼宇的商务面积应达到5000㎡，且评价当年经常性税收达到1000万元。

5.3评价近三年，楼宇不得出现以下情况：

——发生质量、安全、环保、卫生、金融风险等事故；

——存在偷税漏税行为被执法机关或税务机关立案查处并列入严重失信黑名单；

——违反生产经营、知识产权、劳动保障等法律法规规定受到刑事或行政处罚；

——违反消防安全法律法规规定受到行政处罚的。

6评价内容

6.1党群建设

6.1.1宜成立党组织，配置党群服务站，实行党务（组织关系转接、三会一课、档案党费等）、政务

商务一楼通办。

6.1.2配备专兼职党务工作者，做好组织关系转接、党务政策咨询、流动党员管理等党员服务。

6.1.3组织或指导开展主题党题等党员固定活动，开展“青年文明号”等各类思想文化活动。

6.2经济效益

6.2.1楼宇经常性税收达到1000万元，宜逐年提高。

6.2.2楼宇经常性税收同比增长率达到10%，计算方法见附录A.1。

6.2.3楼宇平方税收达到500元，计算方法见附录A.2。

6.2.4楼宇经常性税收在县（市、区）的贡献值达到1%，计算方法见附录A.3。

6.2.5楼宇入驻企业的属地率达到80%，计算方法见附录A.4。

6.2.6楼宇宜形成商贸业、金融业、健康医疗产业、文化创意产业等主导产业集聚区，重点行业集聚

度达到20%，计算方法见附录A.5。

6.3硬件设施

6.3.1楼宇总建筑面积的体量规模达到30000㎡。

6.3.2楼宇交通便利，距离出入口300m内有3条及以上公交线路站点或距离出入口500m内有地铁站

点。

2

DB3301/T0307—2020

6.3.3停车位数量配置应满足客户需求，每200㎡地上建筑面积配置1个停车位，地下或室内停车位

数量不少于总停车位数量2/3，计算方法见附录A.6，宜配置新能源汽车充电桩，电动汽车充电站管理

与服务符合DB3301/T0161的规定。

6.3.4客梯数量配置应满足客户需求，每幢楼至少配置1台货梯，每8000㎡地上建筑面积至少配置1

台客梯，计算方法见附录A.7。

6.3.5定期检查消防设施，做好消防安全，达到以下要求：

——装有自动消防设施的，应设有消控室，持证上岗24小时值班。自动消防设施保持完好有效，

定期进行设施维保，每年至少开展1次设施检测、1次消防安全评估；

——高层建筑宜安装城市远程监控系统，每栋高层建筑应确定消防安全负责人，负责人了解掌握自

身工作职责，并在每单元一楼显著位置张贴本建筑消防安全负责人姓名、照片、联系电话等相

关信息；

——所有员工入职前经培训合格，落实人员三项职责十项制度；

——消防登高场地、消防车道保持畅通，不得违规占用、堵塞；

——设置电动自行车集中智能停放点，电动自行车不得违规停放、充电；

——楼宇内在显著位置张贴提示警示类标语；

——建立微型消防站，落实1、3、5分钟快速反应机制；

——制定灭火和应急疏散预案，每年至少组织2次演练。

6.3.6宜有母婴室、残疾人无障碍设施等特殊设施。

6.3.7确保水、电、气等设施设备安全正常运行，并定期维护保养。特种设备的管理按行业主管部门

要求执行，电梯维护保养质量符合DB3301/T0264的规定。

6.4绿色环保

6.4.1采用无公害病虫害防治技术，有效避免对土壤和地下水环境损害，花草树木长势良好，修剪整

齐、美观，绿地率达到20%，计算方法见附录A.8。

6.4.2每层配置垃圾桶，垃圾分类封闭存放；设置集中的垃圾处理间，做好垃圾集置规范工作，周边

无臭味，对环境不造成二次污染。城市生活垃圾集中处置服务符合DB3301/T0187的规定，生活垃圾分

类管理符合DB3301/T0190的规定。

6.4.3环境管理符合GB/T24001的规定，宜通过绿色建筑评价认证或国际环保认证。

6.4.4楼宇宜按照相关部门要求实施节能减排，采用雨水浇灌、节水器具、太阳能发电、节能灯等节

能节水设施。

6.5智能管理

6.5.1配置通讯网络系统，移动通信信号实现全覆盖，公共区域内WIFI无线网络宜全覆盖。

6.5.2宜采用专用办公系统或物业管理系统，提高工作效率。

6.5.3配置安防监控中心，公共区域配置有视频安防监控系统，进行实时监控并保存30日，列入防恐

重点单位的应保存90日。

6.5.4宜配置人脸识别门禁系统或电梯IC卡系统，人员出入实名刷卡。

6.5.5宜配置新风系统改善室内空气质量。

6.5.6宜配置停车库（场）智能管理系统，对车辆和停车位进行实时管控。

6.5.7宜配备智能快件箱，提供快件的投递与提取，智能快件箱应符合YZ/T0133的规定。

6.6营商环境

3

DB3301/T0307—2020

6.6.1设置政务服务窗口或专人协助入驻企业办理行政事务，包括税务、社保、市场监管、城市管理

等。

6.6.2物业服务应具备相应资质，建立安全责任和安全管理制度，定期开展安全隐患排查，落实除四

害，控烟等工作。

6.6.3宜提供会议室、餐厅、24小时便利店等公共服务，配置展示室、图书室等固定公共文化空间场

所，且面积不小于100㎡，组织开展各类艺术展示、文化培训、文化活动等。

6.6.4楼宇宜单一业权，只租不售，业权状态相对集中，计算方法见附录A.9。

6.6.5楼宇质量管理应符合GB/T19001的规定。

6.6.6楼宇入驻率达到60%，计算方法见附录A.10。

6.6.7整层出租率达到30%，计算方法见附录A.11。

6.6.8宜引进租赁面积在1000㎡及以上，租赁合同在3年及以上的优质企业，世界500强及国际总部

机构（分支机构）、外国领事机构、中国500强、上市企业（包括新三板）的知名企业。

6.6.9宜委托第三方机构开展满意度测评，对满意度报告中发现的问题需分析原因，采取针对性的措

施进行整改。

6.6.10宜提供国际商务会议服务，配备外语人才、远程视频会议室、同声传译设备，公共设施有中英

文标志标识。

7评价程序

7.1评价对象

楼宇的业主、运营方、物业服务方，也可组成联合体。

7.2自主申报

评价对象应按照评价指标体系（附录B）对上一年度开展自我评价，并形成书面申报材料，上报楼

宇经济主管部门，申报材料主要包括：

——围绕评价指标撰写的自评报告；

——相关证实性材料等。

7.3实施评价

楼宇经济主管部门可邀请行