DB61/T 1308-2019 建筑消防设施维护保养规范

ICS13.220.50

Q77

DB61

陕西省地方标准

DB61/T1308—2019

建筑消防设施维护保养规范

SpecificationforMaintenanceofFireEquipmentinBuilding

2019-12-30发布2020-01-30实施

陕西省市场监督管理局发布

DB61/T1308—2019

目次

前言................................................................................II

1范围..............................................................................1

2规范性引用文件....................................................................1

3一般规定..........................................................................2

4火灾自动报警及消防联动控制系统....................................................2

5灭火系统..........................................................................3

6防烟、排烟系统....................................................................7

7应急照明和疏散指示标志系统........................................................7

8应急广播系统、消防专用电话........................................................7

9防火卷帘、常开式防火门、活动式防火窗..............................................7

附录A（规范性附录）建筑消防设施维护保养记录表......................................9

I

DB61/T1308—2019

前言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由陕西省消防救援总队提出并归口。

本标准起草单位：陕西省消防救援总队、中联西北工程设计研究院有限公司、陕西省建筑消防设施

监测有限公司、陕西聚慧消防科技有限公司、陕西永利电气消防安全检测有限公司、陕西贵和智能科技

有限责任公司。

本标准主要起草人：张明、吴钢、谢景荣、戈莎莎、刘晓鹏、赵荣、胡尚洪、谭旭东、党政庭、王

锋涛、刘慧敏、方燕培、李晨希、李孟洁、曹爽、王鑫。

本标准由陕西省消防救援总队负责解释。

本标准首次发布。

联系信息如下：

单位：陕西省消防救援总队

电话：029-86167598

地址：西安市经济技术开发区凤城二路15号

邮编：710018

II

DB61/T1308—2019

建筑消防设施维护保养规范

1范围

本文件规定了火灾自动报警及消防联动控制系统、灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标

志系统、应急广播系统、消防专用电话、防火卷帘、常开式防火门、活动式防火窗等建筑消防设施的维

护保养要求。

本文件适用于既有建筑消防设施的维护、保养管理。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB6246消防水带标准

GB50263气体灭火系统施工及验收规范

GB50281泡沫灭火系统施工及验收规范

TSG21固定式压力容器安全技术监察规程

TSGR0006气瓶安全技术监察规程

3一般规定

3.1机关、团体、企业、事业单位应全面落实消防安全主体责任，明确单位消防安全责任人、管理人

和建筑消防设施的维护保养管理归口部门，建立建筑消防设施值班、巡查、维修、保养、建档等管理制

度，巡查人员及消防控制室值班操作人员定期填写记录表。

3.2建筑使用、管理单位应按照下列要求组织实施消防设施维护保养管理具体要求如下：

a)同一建筑物有两个及两个以上产权、使用单位的，应明确消防设施的维护保养管理责任，实行

统一管理，以合同方式约定各自的权利和义务；委托物业等单位统一管理的，受委托管理单位

应严格按照合同约定履行消防设施维护保养管理职责；

b)建筑消防设施投入使用后，管理单位应制定并落实建筑消防设施维护管理技术规程，及时进行

维护保养；

c)建筑使用、管理单位应制定消防设施维护保养工作计划；宜储备一定数量的消防设施易损件或

者与有关消防产品厂家、供应商签订相关合同；

d)消防设施监控、操作、保养、维修人员应持证上岗；

e)值班、巡查、检查、维护保养人员应按以下规定填写记录表：

1)消防控制室值班人员应按照《建筑消防设施检测记录表》（见表A.1）填写；

2)巡查人员应按照《建筑消防设施巡査记录表》（见表A.2）填写；

3)检查人员应按照《建筑消防设施单项检查记录》（见表A.3）、《建筑消防设施联动检查

记录》（见表A.4）填写；

1

DB61/T1308—2019

4)值班、巡查时发现消防设施故障的，应按照《建筑消防设施故障维修记录》（见表A.5）

填写；

5)按照规定程序及时组织检修；消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，应经单位消防

安全责任人批准，采取消防安全措施后方可停用进行检修。故障排除后，消防安全管理人

组织相关人员进行相应功能试验，将检查确认合格的消防设施恢复至正常工作状态，并在

表（见表A.5）中全面、准确记录；

6)维护保养人员应填写《建筑消防设施维护保养记录表》（见表A.6～A.19）；

f)定期整理消防设施维护保养管理技术资料。表A.1和表A.2的存档时间不少于1年；表A.5、

建筑消防设施维护保养计划、建筑消防设施维护保养记录的存档时间不少于5年。

3.3消防技术服务机构应符合国家规定的从业条件要求，对消防设施维护保养时应制定工作计划，明

确项目技术负责人和技术人员、操作人员，填写建筑消防设施维护保养记录，定期向委托单位出具建筑

消防设施维护保养情况报告。

4火灾自动报警及消防联动控制系统

4.1每日维护保养

检查火灾报警控制器的功能。

4.2季度维护保养

4.2.1分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

4.2.2试验火灾警报装置的声光显示。

4.2.3试验水流指示器、压力开关等的报警功能、信号显示。

4.2.4对主电源和备用电源进行1次～3次自动切换功能试验。

4.2.5检查消防控制设备的控制、显示功能，包括但不限于：

a)室内消火栓、自动喷水、水喷雾、细水雾、泡沫、气体、干粉等灭火系统的控制设备；

b)抽查电动防火门、防火卷帘、活动式防火窗、电动排烟窗，数量不小于总数的25%；

c)选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，抽查数量不小于

总数的25%；

d)火灾应急照明与疏散指示标志的控制设备；

e)送风机、排烟机和自动挡烟垂壁的控制设备；

f)检查消防电梯迫降功能。

4.3年度维护保养

4.3.1对所安装的全部探测器和手动报警装置试验一次。

4.3.2具有报脏功能的探测器，在报脏时应及时清洗保养。没有报脏功能的探测器，应按产品说明书

的要求进行清洗保养；产品说明书没有明确要求的，应每两年清洗或标定一次。

4.3.3点型感烟火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一遍。

4.3.4通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器，应根据使用环境的不同对采样管道定期吹洗，最长

的间隔时间不应超过一年。

4.3.5探测器的清洗应根据相关标准进行。探测器清洗后应做响应阈值及其它必要的功能试验，合格

方可继续使用。

2

DB61/T1308—2019

4.3.6不同类型的探测器应有安装总数10%且不少于50只的备品，可燃气体探测器的气敏元件超过

生产企业规定的寿命年限后应及时更换。

4.3.7电动防火门、排烟阀、防火阀、防火卷帘、活动防火窗、电动排烟窗、非消防电源切断至少进

行一次火灾报警联动功能试验。

4.4联动控制柜

4.4.1每日维护保养具体要求如下：

a)检查联动控制柜外观；

b)检查联动控制柜开关按钮及指示灯状态。

4.4.2月度维护保养具体要求如下：

a)清洁消防联动柜外部和内部；

b)检查联动电源工作状态。

4.4.3季度维护保养具体要求如下：

a)试验联动控制柜主、备电切换功能；

b)对联动控制柜备用电源进行放电测试；

c)检查联动控制柜内各部件接线。

5灭火系统

5.1消防供水设施

5.1.1消防水源具体要求如下：

a)消防水池、高位消防水箱等消防水源设施应每月进行一次检查；

b)当室内温度低于5℃时，检查保温措施。

5.1.2消防水泵具体要求如下：

a)每日检查消防水泵电源工作情况；

b)每日对稳压泵的启停压力和启泵次数等运行记录情况进行检查；

c)每日对柴油机消防水泵的启动电池的电量进行检测，每周检查储油箱的储油量，手动启动柴油

机消防水泵每月运行一次；

d)每周检查自动巡检设备一次，每月检查自动巡检记录情况；

e)每月启动运转消防水泵一次，并检查供电电源情况。当消防水泵为自动控制启动时，模拟自动

控制的条件启动运转一次；

f)每月对气压水罐的压力和有效容积等进行一次检查；

g)每季度对消防水泵的出流量和压力进行一次试验。

5.1.3水泵接合器具体要求如下：

a)每日查看水泵接合器外观及周围情况；

b)每月对水泵接合器接口及附件进行一次检查；

c)每年进行水泵接合器通水加压测试。

5.1.4给水管网具体要求如下：

a)每日对水源控制阀、压力表进行外观检查；

b)每月对控制阀门铅封、锁链状态进行一次检查；

c)每月对电动阀和电磁阀的供电和启闭性能进行检查；

d)每月对减压阀组进行一次放水试验；

3

DB61/T1308—2019

e)每月对倒流防止器的压差进行检测；

f)每季度对室外阀门井中进水管上的控制阀门进行检查；

g)每季度对系统所有的报警阀的放水试验阀进行一次放水试验；

h)每年对过滤器进行一次排渣；

i)每年对减压阀的流量和压力进行一次试验。

5.2消火栓灭火系统

5.2.1室内消火栓具体要求如下：

a)每日检查消火栓箱及箱内配件；

b)每月更换消火栓箱检查卡，并贴上单位统一印制的消火栓箱封条；

c)根据水带的材质，每季度或每半年将水带交换折边或翻动一次；

d)每季度检修全部支撑设施；

e)每季度检查阀体的密封器件，润滑阀杆；

f)每季度检查室内消火栓的供水能力；

g)每半年至少检查一次消火栓按钮；

h)消防水带出厂日期满一年的，每年应进行抽样检查，其技术要求应符合GB6246的规定。

5.2.2室外消火栓具体要求如下：

a)每季度进行一次维护保养；

b)入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好，进行出水试验。

5.3自动喷水灭火系统

5.3.1每日检查水源控制阀、报警阀组外观。

5.3.2每月检查所有喷头及备用量，检查系统所有阀门及其铅封、锁链、密封件，检查并启动电磁阀，

利用试水装置进行水流指示器试验。

5.3.3每季度对系统进行放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况。

5.4水喷雾灭火系统

应按照本标准5.3条的要求执行。

5.5细水雾灭火系统

5.5.1每日维护保养具体要求如下：

a)检查控制阀等各种阀门的外观及启闭状态，检查系统的电源接通情况；

b)检查储气瓶、储水瓶和储水箱的外观；检查储水箱的液位显示装置；寒冷和严寒地区检查设置

储水设备的房间温度；

c)检查报警控制器、水泵控制柜（盘）的控制面板及显示信号状态；

d)检查系统的标志和使用说明等标识。

5.5.2月度维护保养具体要求如下：

a)检查系统组件、喷头的外观及备用数量；

b)检查阀门上的铅封或锁链、手动操作装置的防护罩及铅封；

c)检查分区控制阀动作；

d)检查储水箱和储水容器的水位及储气容器内的气体压力；

e)利用试水阀对闭式系统进行动作信号反馈试验。

4

DB61/T1308—2019

5.5.3季度维护保养具体要求如下：

a)通过试验阀对泵组式系统进行放水试验，检查泵组启动、主备泵切换及报警联动功能；

b)检查瓶组式系统的控制阀动作；

c)检查管道和支、吊架，管道连接件。

5.5.4年度维护保养具体要求如下：

a)对系统组件、管道及管件进行全面检查，清洗储水箱、过滤器，并对控制阀后的管道进行吹扫；

b)储水箱每半年换水一次，储水容器内的水根据产品要求定期更换；

c)进行系统模拟联动功能试验。

5.6泡沫灭火系统

5.6.1泡沫灭火系统配套的火灾自动报警系统及控制设备应符合本标准第4章的要求。

5.6.2每日维护保养

应按照本标准第5.3条的要求执行。

5.6.3每周维护保养

对消防泵和备用动力以手动或自动控制的方式进行一次启动试验。

5.6.4月度维护保养

月度维护保养具体要求如下：

a)检查泡沫产生器、泡沫喷头、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器(装置)、泡沫液储罐外观；

b)检查固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构，或电动操作机构；

c)检查泡沫消火栓、阀门、压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件、储罐上的低（中）倍

数泡沫混合液立管；

d)检查遥控功能或自动控制设施及操纵机构；

e)检查水源及水位指示装置、动力源和电气设备工作状况。

5.6.5年度维护保养

年度维护保养具体要求如下：

a)每半年除储罐上泡沫混合液立管、液下喷射防火堤内泡沫管道、高倍数泡沫产生器进口端控制

阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈渣；

b)每两年按照GB50281的要求对系统进行检查和试验。

5.7气体灭火系统

5.7.1气体灭火系统配套的火灾自动报警系统及控制设备应按照本标准第4章的要求执行。

5.7.2月度维护保养具体要求如下：

a)对灭火剂储存容器、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、启动装置、管网与喷嘴、压力信号

器、安全泄压阀及检漏报警装置等系统全部组件进行外观检查；

b)检查气体灭火系统贮存容器内的压力、气动型驱动装置气动源的压力；

c)检查低压二氧化碳灭火系统储存装置的液位计；

d)检查预制灭火系统的设备状态和运行状况。

5.7.3季度维护保养具体要求如下：

a)检查可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况；

5

DB61/T1308—2019

b)检查储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支（吊）架的固定；

c)对高压二氧化碳储存容器进行称重检查，对泄漏报警装置报警定量功能试验；

d)灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，应按GB50263的要求进行严密性试验和吹扫。

5.7.4年度维护保养具体要求如下：

a)对每个防护区进行模拟启动试验；

b)对每个防护区进行一次模拟喷气试验；

c)低压二氧化碳灭火剂储存容器的维护管理应按TSG21的要求执行；钢瓶的维护管理应按TSG

R0006的要求执行；

5.8干粉灭火系统

5.8.1干粉灭火系统配套的火灾自动报警系统及控制设备应按照本标准第4章的要求执行。

5.8.2月度维护保养

检查干粉储存装置部件，检查驱动气体储瓶的压力。

5.8.3年度维护保养

年度维护保养具体要求如下：

a)检查防护区的开口部位、泄压装置；检查储存装置间的设备；检查灭火剂输送管道和支（吊）

架的固定；

b)检查喷头、干粉储存容器、集流管、驱动气体管道、减压阀、安全防护装置、选择阀、信号反

馈装置、阀驱动装置、气动气体管道及附件、支（吊）架的固定；

c)对每个防护区进行模拟启动试验。

6防烟、排烟系统

6.1季度维护保养

6.1.1对防烟、排烟风机、活动挡烟垂壁、电动排烟窗进行启动试验。

6.1.2检查供电线路、双回路自动切换电源功能。

6.2半年度维护保养

对全部排烟防火阀、送风阀、排烟阀进行自动和手动启动试验。

6.3年度维护保养

6.3.1对全部防烟、排烟系统进行联动试验和性能检测。

6.3.2检查排烟窗的温控释放装置、排烟防火阀的易熔片备用件，应按总数的10%且不少于10只备

存。

6.3.3对无机玻璃钢风管进行质量检查，不少于风管面积的30%。

7应急照明和疏散指示标志系统

7.1每日维护保养

巡查应急照明控制器、集中电源、应急照明配电箱、照明灯、标志灯的外观及运行状况。

6

DB61/T1308—2019

7.2月度维护保养

对集中控制型、非集中控制型系统进行手动应急功能和持续应急工作时间检查。

7.3年度维护保养

对集中控制型系统进行火灾状态下自动应急启动功能试验。

8应急广播系统、消防专用电话

8.1季度维护保养

8.1.1应急广播系统具体要求如下：

a)检查切换器、继电器、音量调节器、话筒、话筒放大器、楼层呼叫器；

b)进行火灾应急广播功能试验。

8.1.2消防专用电话具体要求如下：

a)检查消防电话分机、消防电话插孔、消防电话主机；

b)进行消防电话分机、消防电话插孔与消防电话主机通话试验。

9防火卷帘、常开式防火门、活动式防火窗

9.1每日维护保养

对防火卷帘下部、常开式防火门门口处、活动式防火窗窗口处进行检查。

9.2季度维护保养

季度维护保养具体要求如下：

a)手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮，检查防火卷帘上升、下降、停止功

能；

b)手动操作防火卷帘，检查防火卷帘依靠自重恒速下降功能；

c)手动操作防火卷帘的手动拉链，检查防火卷帘升、降功能；

d)应按照本标准4.2.5条b）的要求执行。

9.3年度维护保养

应按照本标准4.3.7条的要求执行。

7

DB61/T1308—2019

AA

附录A

（规范性附录）

建筑消防设施维护保养记录表

表A.1消防控制室值班记录

值班情况

值班员值班员值班员

时段时段时段

火灾报警控制器运行情况

火警

正常故障故障报警监管报警漏报时间记录

火警误报