DB11/T 107-1998 商品房面积测量方法

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北�市�市�地�方�标准

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商品房面积测量方法

�����������发布����一�����实施

北京市技术’监督局��发布

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随着我国市场经济的发展，住房改革的深化，��商品房作为一种特殊商品进入流通领

域。商品房面积计量问题已成了社会关注、群众关心的热点问题，迫切要求规范商品房市

场的计量行为。由于目前没有商品房测量的国家标准，现行的商品房面积计算规范不尽完

善，为了保证北京地区商品房的公平交易，切实维护消费者和商品房销售商的合法权益，

特制足本标准。

标准的制定��过程中，引用了有关的国家行业标准和规范。

本标准由北京市技术监督局提出。��

本标准起草单位�北京市计量科学��研究所

本标准主要起草人���

�����������陈思涛

夏阳����������

崔振霄������������

赵贤森�����������

目次

�范围��一�一�����一���—�一��一一一一一��一一一�������一����������一���

引用标准�������������������������������一�一�������������������

定义����������������������������������������������������一���

测量要求����������������������������一������������������������

测量项目与测量设备���������������������������������������一���

测量准备������������������������������������一�����������������

�测量���一�������������一一�����一�������������������������一���

测量结果的处理��������������������������������������������一���

附录�商品房建筑面积计算�标准的附录���������������������������一����

附录�共有建筑面积的分摊计算�标准的附录���������������������一����

附录��非矩形房屋建筑面积计算�标准的附录��������������������一����

附录�房屋面积测量草图�标准的附录�����������������一������一����

北京市地方标准

���������一����

商品房面积测量方法

�范围

本标��准规定了商品房面积的测量要求、测量项目、测量设备、测量方法和测量结果的

处理。

本��标准适用于本市商品房交易中各类房屋建筑面积和使用面积的测量。

引用标准

下列标准所��包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版

时，所示版本均为有效。所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最

新版本的可能性。

���������房��产测量规范

建设部建房���������号��商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

��������住宅建筑设计规范��

国家经委������经基设字������号建筑面积计算规则

建标〔���������号建筑面积计算规则��

�定义

本标��准采用以下定义。

����销售面积

�����」商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积与应分摊的撞外共有建筑面

积之和。�地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除�。

�������商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑

面积�以下简称套内建筑面积�与应分摊的共有建筑面积之私��

���整幢房屋建筑面积

整幢房屋建筑面积是��指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑

廊、地下室一、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高�����以上�含�������的建

筑。

���套内建筑面积

套内建筑面积是��指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。

���套内使用面积

套内使用面积��是指户内全部可供使用的净面积，按房����的内墙线计算。

����套内墙体面积

商品房各套���单元�内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用两种。

商品房各套�单元�之间的分割墙、套�单元�与公用建筑空间之间的分隔墙以及��外

墙�包括山墙�均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。��

����阳台建筑面积

阳台建筑面积��是指阳台地面底板外沿在水平面的投影，套内阳台面积是指套内各阳台

建筑面积之和。

����共有建筑面积

共有建筑面积��是指幢内各产权户共有部位房屋建筑面积与为各产权户共有的幢外房屋

建筑面积之和。

共有建筑面��积按幢进行计算，分户进行分摊计算。

北京市技术监督局�������一��批准����一��一��实施

���������一����

���应分摊的共有建筑面积

应分摊的共有建筑面积��是指套内建筑面积与分摊系数之积。

�测量要求

����房屋边长测量应连续测量两次取平均值，两次测量读数之差不超过表�规定。

表�����������������������

手持式测距仪�△���������������

���房屋分段边长之和与房屋总边长之差△�不超过���式规定�

刀��������������������

“�一�������艺�����

�����������������

式中���房屋分段边一长数��

��一分段边长，����������������������

���商品房面积测量标准不确定度�如���式所示

归

�毛����������行���������‘�������������

式中��一房屋实测建筑面积，单位���

其扩展不确定度����‘二’一‘�一‘����“一�

�侧量项月与测量设备

����测量项目如表�所示

�����������������������表�

钡�量项目代号

�套内使用面积��

�阳台建筑面积��

�套内墙体面积��

�套内建筑面积��

�应分摊的共有建筑面积��

�房屋销售面积��

�整幢商品房的建筑面积��

����用于商品房面积测量的设各如表�所示，也可选用不低于表�给出技术指标要求的其

他设备。

上述��测量设各须经法定计量检定机构检定合格且在有效期内方可使用。

表����

序号��量设备名称主要技术指标

�钢卷尺示值误差士�������������

式中��一被测距离，单位��