DB37/T 5045-2022 房屋建筑结构安全评估技术规程

前  言

根据山东省住房和城乡建设厅《关于印发2021年山东省工程建设

标准制修订计划的通知》(鲁建标字〔2021〕19号)的要求，标准编制

组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内外房屋建筑结构安全检

查评估的经验，结合山东省房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修

改、总结实践经验的基础上，制定山东省工程建设标准《房屋建筑结

构安全评估技术规程》DB37/T5045-2022。

本规程的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.日常

检查；5.定期评估（地基基础、砌体结构、混凝土结构、钢结构、木

结构、建筑构件与部件）；6.安全评估结论与后续措施；附录。

本规程修订的主要内容是：1.调整了部分章节和术语；2.明确了房

屋建筑结构安全评估的适用条件、基本程序和主要内容；3.提出了日

常检查和定期评估的周期；4.修改了定期评估结论分级及其后续措施；

5.根据国家相关标准的变动情况，调整了地基基础、上部结构等涉及

安全问题的参数。

本规程由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由山东省建筑科学

研究院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建

议，请寄送山东省建筑科学研究院有限公司（地址：山东省济南市天

桥区无影山路29号，邮编：250031，联系电话：0531-85595277，邮

箱：jiegousuo@）。

本规程主编单位：山东省建筑科学研究院有限公司

东营天华建筑安装有限公司

本规程参编单位：山东省建筑工程质量检验检测中心

山东省住房和城乡建设厅信息公开�浏览专用有限公司

东营区建设工程管理服务中心

山东志鑫改建加固工程有限公司

山东鉴玺工程质量检测有限公司

山东智邦建设工程检测有限公司

山东圣泽建设有限公司

山东筑成建设有限公司

青岛市金泰检测服务有限公司

本规程主要起草人员：崔士起成勃崔洪涛姜丽萍

李艳商雷雷郭尊亮张玉娇

李雷耿福宝李士军胡三强

张涛张娟张志扬刘秉禄

孙拥军马安东聂云涛徐国卫

陈光明蔡明涛董珺赵永波

邢盛李新昌

本规程主要审查人员：邢庆毅蔡成军谢群蒋世林

王俊增范涛董先锐谷仓勇

赵延军

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目次

1总则......................................................1

2术语......................................................2

3基本规定...................................................3

4日常检查...................................................4

5定期评估...................................................6

5.1一般规定...............................................6

5.2地基基础...............................................7

5.3砌体结构...............................................9

5.4混凝土结构............................................11

5.5钢结构................................................13

5.6木结构................................................15

5.7建筑构件和部件........................................17

6安全评估结论和后续措施....................................20

附录A房屋建筑档案卡........................................21

附录B房屋建筑日常检查表....................................22

本规程用词说明..............................................24

引用标准名录................................................25

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Contents

1GeneralProvisions.............................................................................1

2Terms..................................................................................................2

3BasicRequirements............................................................................3

4BuildingFoundations.........................................................................4

5AssessonSchedule.............................................................................6

5.1BasicRequirements.................................................................6

5.2BuildingFoundations..............................................................7

5.3MasonryStructures.................................................................9

5.4ConcreteStructures...............................................................11

5.5SteelStructures......................................................................13

5.6TimberStructures..................................................................15

5.7BuildingElementsandComponents.....................................17

6ConclusionsandFollow-upMeasures.............................................20

AppendixABuildingArchivesCards..................................................21

AppendixBRoutineInspectionChecklists..........................................22

ExplanationofWordinginThisCode.................................................24

ListofQuotedStandards.....................................................................25

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1总则

1.0.1为规范山东省房屋建筑结构安全评估，统一技术要求，保证评估

质量，制定本规程。

1.0.2本规程适用于山东省既有房屋建筑结构正常使用安全的检查评

估。

1.0.3山东省房屋建筑结构的安全评估，除应符合本规程的规定外，尚

应符合国家及山东省现行有关标准的规定。

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2术语

2.0.1房屋建筑结构安全评估SafetyAssessmentofBuildings

通过核查资料和现场检查，对房屋建筑的地基基础、建筑结构、

建筑构件与部件、附属构筑物等可能存在的结构安全隐患进行分析判

断，做出综合评价的活动，可分为日常检查和定期评估。

2.0.2日常检查RoutineInspectionofBuildings

对房屋建筑现状和容易出现安全隐患部位的经常性检查。

2.0.3定期评估AssessonSchedule

结合房屋建筑日常检查资料，对房屋建筑地基基础、结构构件、

建筑构件与部件、附属构件、建筑装饰装修等部位中涉及正常使用安

全的项目进行的定期检查。

2.0.4建筑构件与部件BuildingElementsandComponents

房屋建筑中非承重墙体、女儿墙及附着于楼面和屋面的防护栏杆、

设备支架的统称。

2.0.5安全评估等级SafetyAssessmentLevel

根据地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、附属构筑物等各分部

的评级情况，对房屋建筑结构进行的综合评级，分为A、B、C三级，

其含义分别为未发现正常使用安全隐患、存在局部正常使用安全隐患、

存在正常使用安全隐患。

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3基本规定

3.0.1房屋建筑结构安全评估应以一幢房屋建筑作为一个结构安全检

查评估单元，并应根据周期、工作内容、评估要求等，可分为日常检

查和定期评估。

3.0.2房屋建筑结构安全评估工作应包含下列内容：

1房屋建筑地基基础、主体结构、建筑构件部件及装饰物与主体结

构的连接等状况检查；

2历次装饰装修及改造加固情况调查；

3使用功能及荷载变化情况调查；

4结构及材料性能变化情况调查；

5房屋下一步维护建议。

3.0.3房屋建筑应建立结构安全评估档案，并应符合下列规定：

1档案资料应以每个评估单元为单位建档，档案卡应填写房屋建筑

基本情况，内容可按附录A执行；

2档案资料宜包括工程勘察、设计、施工、竣工验收等建设资料及

日常检查、定期评估、检测鉴定报告等资料；

3档案管理工作宜逐步实现信息化，实现数据动态更新和管理部门

间信息共享。

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3

4日常检查

4.0.1房屋建筑在下列条件下，应定期进行日常检查：

1验收合格投入使用后；

2定期评估周期内；

3经可靠性鉴定或安全性鉴定，并按鉴定结论要求采取相应措施后。

4.0.2日常检查的周期应符合下列规定：

1在设计工作年限以内，学校、医院、商场等人员密集的公共建筑

不宜超过半年，其他房屋建筑不宜超过1年。

2超过设计工作年限的房屋建筑，不宜超过半年。

4.0.3日常检查应包括下列内容：

1是否装饰装修、加固或改造；

2是否存在增大房屋荷载、改变设计使用用途等情况；

3房屋的梁板柱墙等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，

地基是否有不均匀沉降问题；

4暴风、雨雪季到来之前应查验屋面防水、外门窗、建筑构件与部

件、外部装饰装修等部分的牢固性。

4.0.4混凝土结构房屋除应符合本规程第4.0.3条的规定外，尚应检查

柱、梁、板的裂缝和变形，以及混凝土剥落、钢筋锈蚀、房屋是否倾

斜等。

4.0.5砖木结构房屋除应符合本规程第4.0.3条的规定外，尚应检查砖

墙及砖柱的变形、裂缝、风化、腐蚀，楼板的裂缝、变形、钢筋锈蚀，

木构件及连接部位的腐朽、虫蛀、渗漏等。

4.0.6钢结构房屋除应符合本规程第4.0.3条的规定外，尚应检查锈蚀、

变形、连接松动、倾斜移位等。

山东省住房和城乡建设厅信息公开�浏览专用4.0.7附属结构和装饰装修除应符合本规程第4.0.3条的规定外，尚应

检查拉结或连接松动、风化、开裂、变形、倾斜、空鼓、脱落等。

4.0.8构筑物除应符合本规程第4.0.3条的规定外，尚应根据其结构形

式，分别按规程第4.0.4条至第4.0.7条的规定进行检查。

4

4.0.9日常检查以目测检查为主，可按附录B的格式填写，并提出后续

措施，必要时应留存影像资料。

4.0.10日常检查发现存在问题的，在定期评估或可靠性鉴定开展前，

尚应提高日常检查频次，并做好预警及应急预案。

4.0.11日常检查记录应及时整理归档。

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5定期评估

5.1一般规定

5.1.1下列条件下，房屋建筑应进行定期评估：

1木结构建筑工程竣工验收使用1年后；

2其他结构形式的房屋建筑竣工验收使用10年后；

3日常检查发现存在问题时；

4距前次定期评估的时间间隔达到房屋建筑结构定期评估周期时。

5.1.2房屋建筑结构定期评估周期，应符合表5.1.2的规定：

表5.1.2房屋建筑结构定期评估周期（年）

设计工作年限以内

当超出设计

建筑物类型木结构其他结构

工作年限时

工程工程

学校、医院、商场等人员密集的公

共建筑、长期处于振动及侵蚀性物35

质影响环境的建筑物2

其他类型建筑物510

5.1.3定期评估应包括资料核查和现场检查。

5.1.4资料核查宜包含下列内容：

1建设相关方及维修责任主体；

2工程技术资料；

3日常检查资料及前一次定期评估资料。

4对于安全评估期内进