T/GZDD 002-2023 房地产典当服务规范

范围:本标准适用于贵州省典当行业房地产典当的服务及管理; 主要技术内容:5  服务要求5.1 问询当户应以书面形式提出典当申请，如实说明当物的来源并提供相关证明材料，经初步检视属于可当品类后对客户实行“三问”原则，并作简要记录。问询内容为：1）购买（获得）时间；2）购买（获得）地点；3）购买（获得）价格。5.2查验材料5.2.1 当户为个人的应提交以下资料：1)房屋所有权证原件、土地使用证原件；2)当户身份证原件、户口簿原件、结婚证(或离婚证) 原件,未婚者应提供未婚证明；3)与房地产相关的其它材料(物业管理费、电费、水费或天然气费付费凭证）；4)房产为多人共有的，还应提供其他权益人的身份证和同意典当的签字文件和公证文件；5)必要时还应取得房地产的证明材料原件(购房合同、购房发票、契税完税证明)。6)授权委托书(附录E)5.2.2 当户是单位的应提交以下资料：1)借款申请书；2)营业执照正副本，组织机构代码证正副本，税务登记证正副本，开户许可证，法人代表证,贷款卡；3)注册资本验资报告及工商局变更证明，公司章程；4)企业法人，法人代表的征信；5)法人代表，实际控制人的夫妻双方，身份证，结婚证,户口本(户主页索引页，个人页)；6)出具股东会或董事会同意抵押担保决议；7)房屋所有权证原件、土地使用证原件；8)土地房屋的合法使用证明（证件或相关租赁合同等)；9)与房地产相关的其它材料（水,电，气费缴费凭证，纳税单据 )；10)授权委托书（附录E）。5.3当物受理经查验申请资料符合要求，应作出受理答复，签发当物收取单。否则，应明确作出不予受理答复。5.4业务初审初审客户提供的有关其房地产抵押典当的基本资料(当户的合法有效证件及当物所有权证明) ，审核资料的完整性、真实性、合法性，对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。5.5 实地勘察对基本资料完整的客户，业务员应及时到房屋所在地查看房屋新旧、朝向和房型、装修等，查看土地的位置、用途等因素,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的登记事项相核对，核实屋主及居住地的真实性。若需勘验房屋面积，应委托专业人员按照GB/T 17986.1及GB/T 17986.2的要求进行。5.6  评估5.6.1 自行评估经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素自行进行估价。5.6.2委托评估委托的专业的、符