DB11/T 638-2016 房屋修缮工程工程量计算规范

UG

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T638－2016

备案号：J×－201×

房屋修缮工程工程量计算规范

Standardmethodofmeasurementfor

HouseRenovationEngineering

2016－10－20发布2017－02－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市质量技术监督局

北京市地方标准

房屋修缮工程工程量计算规范

Standardmethodofmeasurementfor

HouseRenovationEngineering

编号：DB11/T638-2016

备案号：J×-201×

主编部门：北京市住房和城乡建设委员会

批准部门：北京市质量技术监督局

施行日期：2017年02月01日

2016北京

前言

本标准为推荐性标准。

本标准是根据北京市质量技术监督局《关于印发2015年北京市地方标准制修订项目计划的通

知》（京质监标发【2015】22号）文件，由北京市房屋修缮工程定额管理处会同相关单位共同对原

北京市地方标准《房屋修缮工程工程量清单计价规范》DB11/T638-2009进行修订。

本标准的主要技术内容是：1、总则；2、术语；3、工程计量；4、工程量清单编制，以及附录

A、附录B、附录C。

本标准修订的主要内容为：

1、删除了工程量清单计价的相关内容

2、删除了工程量清单计价表格相关内容

3、合并了原附录A和附录B的相关内容

本标准由北京市质量技术监督局和北京市住房和城乡建设委员会共同负责管理，北京市住房和

城乡建设委员会负责归口并组织实施，由北京市建设工程造价管理机构负责具体技术内容的解释。

为了提高《房屋修缮工程工程量清单计价规范》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，

注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄至北京市房屋修缮

工程定额管理处（地址：北京市朝阳区华威西里甲48号；邮政编码：100021；E-mail：

zjczqyj@163.com；电话：67795001）。

本标准主编单位：北京市房屋修缮工程定额管理处

本标准参编单位：北京中威正平工程造价咨询有限公司

北京中和惠源工程造价咨询有限责任公司

北京展创丰华工程项目管理有限公司

本标准主要起草人员：唐榕辉、闫旭强、刘智、杨辰旭、罗海通、李维、刘宝利、程焱、陈晖、

赵雷、杨允斌、朱江、李智、宋雨、安娟、李革生、郭玉佩、陈宝伟、常习武、金荣川、胜军、纪

伟、张海英、耿辉荣、张文锐、王玉深、刘彩霞、杨彦春、薛真峰、乔波

本标准主要审查人员：刘雅娟、刘占良、赵晨阳、林其浩、万彩林、陈端旭、丰伟中

1

目次

1总则……………………1

2术语……………………2

3工程计量………………3

4工程量清单编制………………………4

4.1一般规定………………………4

4.2分部分项工程量清单……………4

4.3措施项目………………………4

附录A土建工程………………………5

A.1全房拆除工程………………5

A.2土方及垫层工程…………………6

A.3砌筑工程…………………………9

A.4混凝土及钢筋混凝土工程…………………14

A.5结构加固工程…………………23

A.6木结构工程……………………27

A.7金属结构工程…………………32

A.8屋面及防水工程………………35

A.9防腐、隔热、保温工程…………43

A.10室外工程………………………46

A.11场外运输………………………50

A.12楼地面工程……………………51

A.13墙、柱面工程…………………64

A.14天棚工程………………………74

A.15门窗工程………………………78

A.16油漆、涂料、裱糊及玻璃工程…………………89

A.17其他工程…………………102

A.18工程水电费……………106

A.19措施项目……………107

附录B古建筑工程……………112

B.1砌体工程……………112

B.2地面及庭院工程……………135

B.3屋面工程……………146

B.4抹灰工程……………151

B.5木构架及木基层工程…………153

B.6木装修工程……………173

B.7油饰彩绘工程……………192

B.8工程水电费……………210

2

B.9措施项目……………211

附录C安装工程……………214

C.1机械设备工程……………214

C.2电气设备工程……………224

C.3热力设备工程……………244

C.4炉窑砌筑工程……………249

C.5站类管道工程……………251

C.6消防工程……………253

C.7给排水、采暖工程……………261

C.8通风空调工程……………274

C.9建筑智能化系统设备工程……………………282

C.10辅助工程……………293

C.11工程水电费……………295

C.12措施项目……………296

本规范用词说明………………………298

条文说明…………………299

3

TableofContents

1GeneralPrinciples

2Terminology

3EngineeringMeasurement

4CompilationandDevelopmentofBillofQuantities

4.1GeneralRules

4.2Break-downListofBillofQuantities

4.3MeasurementItems

AppendixACivilEngineering

A.1WholeHouseDemolitionWork

A.2EarthandBeddingWork

A.3MasonryWork

A.4ConcreteandReinforcedConcreteWork

A.5StructuralStrengtheningWork

A.6WoodStructureWork

A.7MentalStructureWork

A.8RoofingandWaterProofingWork

A.9Anti-corrosion,Heat-insulationandthermal-insulationWork

A.10OutdoorWork

A.11Off-siteTransportation

A.12BuildingFloorWork

A.13WallandCylindricalSurfaceWork

A.14CeilingWork

A.15DoorandWindowWork

A.16OilPaint,Coating,PaperingandGlassWork

A.17OtherWorks

A.18Work-relatedWaterandElectricityCharges

A.19MeasurementItems

AppendixBAncientArchitectureEngineering

B.1MasonryWork

B.2FloorandCourtyardWork

B.3RoofingWork

B.4PlasteringWork

B.5TimberFrameandWoodBaseWork

B.6WoodenFinishWork

B.7OilPaintingandColorDecorationWork

B.8Work-relatedWaterandElectricityCharges

4

B.9MeasurementItems

AppendixCInstallationWork

C.1MechanicalEquipmentWork

C.2ElectricalEquipmentWork

C.3HeatingPowerEquipmentWork

C.4FurnaceMasonryWork

C.5StationPipelineWork

C.6FireControlWork

C.7PlumbingandHeatingWork

C.8VentilationandAirConditioningWork

C.9ConstructionSmartSystemEquipmentWork

C.10AppurtenantWorks

C.11Work-relatedWaterandElectricityCharges

C.12MeasurementItems

DescriptionofTermsUsedintheSpecification

StatementofClause

5

6

1总则

1.0.1为规范北京市房屋修缮工程造价计量行为，统一房屋修缮工程工程量计算规则、工程量清单的

编制方法，制订本规范。

1.0.2本规范适用于北京市行政区域内各类房屋建筑及其附属设施的修缮工程发包承包及实施阶段

计价活动中的工程量清单编制。

1.0.3房屋修缮工程计量活动除应遵守本规范外，还应符合现行国家和北京市有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1房屋修缮bildingrepairing

为保障既有房屋在设计使用年限内的安全，保持和提高完好程度与使用功能或为延长房屋耐用

年限，对既有房屋或其组成部分进行必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查勘、定案、

设计和施工、竣工验收等过程控制活动。

2.0.2工程量计算measurementofquantities

指房屋修缮工程项目以工程设计图纸、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，

按照相关工程国家标准的计算规则、计量单位等规定，进行工程数量的计算活动，以下简称工程计

量。

2

3工程计量

3.0.1工程计量应依据：

1本规范;

2经审定通过的施工设计图纸及其说明；

3经审定通过的施工组织设计或施工方案；

4经审定通过的其他有关技术经济文件。

3.0.2本规范附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟修缮工程的实际情况，确定其中一个为

计量单位。同一工程项目的计量单位应一致。

3.0.3工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定：

1以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；

2以“m”、“m2”、“m3”、“kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；

3其他计量单位应取整数。

3

4工程量清单编制

4.1一般规定

4.1.1编制工程量清单应依据：

1本规范和现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500;

2国家或本市颁发的计价依据和办法；

3房屋修缮工程设计文件；

4与房屋修缮工程有关的标准、规范、技术资料；

5拟定的招标文件；

6施工现场情况、工程特点及常规施工方案；

7其他相关资料。

4.1.2本规范各项目仅列出了主要工作内容，除另有规定和说明外，应视为已经包括完成该项目所列

或未列的全部工作内容。

4.1.3工程量清单的项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。其中一、二位为工程分类顺序码；三、

四位为专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七至九位为分项工程项目名称顺序码；十至

十二位为清单项目名称顺序码。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟修缮工程的工

程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目不得重码。

4.1.4编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充。补充项目的编码由本规范各专业

附录代码（A、B、C）与B和三位阿拉伯数字组成，并应AB001、BB001、CB001起顺序编制，同一招

标工程的项目不得重码。补充的工程量清单需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量

计算规则、工作内容。不能计量的措施项目，需附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。

4.2分部分项工程

4.2.1工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进

行编制。

4.2.2工程量清单的项目名称、项目特征应按附录中规定的项目名称结合拟修缮工程的实际确定。

4.2.3工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。

4.2.4工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。

4.3措施项目

4.3.1措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制

工程量清单时应按照本规范4.2分部分项工程的规定执行。

4.3.2措施项目仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，

编制工程量清单时，应按本规范附录A、B、C措施项目的项目编码、项目名称确定。

4

附录A土建工程

A.1全房拆除工程

A.1.1全房拆除工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按

表A.1.1的规定执行

表A.1.1全房拆除工程（编码：910101）

项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容

1.使用性质

910101001全房拆除2.檐高或者层高1.毗邻建筑物的保

3.结构类型护

按图示或实际拆除建

4.屋顶类型m22.室内地坪以上的

筑物的建筑面积计算

5.外墙厚度全部建筑物拆除

910101002棚子拆除6.旧料回收比例3.清理

7.运距

A.1.2相关问题及说明

1本章拆除项目工作内容均包括可利用材料的挑选、分类、运输。

2平房全房拆除是指檐高在3.6m以内的平房及层高在3.6m以内的中式楼房的拆除。

5

A.2土方及垫层工程

A.2.1土方工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表A.2.1

的规定执行

表A.2.1土方工程（编码：910201）

项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容

1.土方挖填

按设计图示尺寸以建

910201001平整场地1.土壤类别2.场地找平

筑物首层建筑面积计算

2.挖土平均厚度3.夯实

m2

3.场内余亏土运输1.土方挖填

按设计图示尺寸以水

910201002平垫院子距离2.场地找平

平投影面积计算

3.夯实

1.土壤类别1.土方开挖

2.挖土深度2.围护（挡土板）支

按设计图示尺寸以天

910201003挖土方3.场内余亏土运输拆

然密实体积计算

距离3.基底钎探

4.地表水处理4.地表水处理

1.土壤类别

m3

2.基础类型

按设计图示尺寸的基1.土方开挖

3.垫层底宽、底面积

础垫层底面积乘以挖土2.挡土板支拆

910201004挖基础土方4.挖土深度

深度以天然密实体积计3.基底钎探

5.场内余亏土运输

算4.地表水处理

距离

6.地表水处理

1.挖掘深度1.挖淤泥、流砂

按设计图示位置、界限

910201005挖淤泥、流砂2.场内淤泥、流砂运m32.修理底边

以体积计算

输距离3.弃淤泥、流砂

1.土壤类别

2.管外径、并排根数

按设计图示以管道中1.土方开挖

3.挖沟平均深度

910201006管沟挖土方m心线长度或实际长度计2.挡土板支拆

4.场内余亏土运输

算3.地表水处理

距离

5.地表水处理

注：1土壤分类应按表A.2.1-1确定。

2土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需折算时，应按表A.2.1-2系数计算。

3挖土方深度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均深度确定。基础土方开挖深度应按基础垫层底表

面标高至交付施工场地标高确定，无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。

4建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平，应按本表中平整场地项目编码列项。±10cm以内的挖、

填、运、找平，应按本表中平垫院子项目编码列项。±30cm以外的竖向布置挖土，应按本表中挖土方项目编码列项。

5挖基础土方时，如遇槽底宽度超过3m或坑底面积超过20m2的挖土时，应按本表挖土方项目编码列项。

6挖土出现流砂、淤泥时，如设计未明确，在编制工程量清单时，其工程数量可为暂估量，结算时应根据实际

情况由发包人与承包人双方现场签证确认工程量。

7管沟土方项目适用于管道（电气、给排水、站类、消防）、光（电）缆沟及连接井（检查井）等。

6

A.2.1-1土壤分类表

土壤分

土壤名称开挖方法

类

粉土、砂土（粉砂、细砂、中砂、粗砂、砾砂）、

一、二类用锹、少许用镐、条锄开挖。机械能全部直接铲

粉质黏土、弱中盐渍土、软土（淤泥质土、泥炭、泥

土挖满载者

炭土质）、软塑红黏土、冲填土

黏土、碎石土（圆砾、角砾）混合土、可塑红黏主要用镐、条锄、少许用锹开挖。机械需部分刨

三类土

土、硬塑红黏土、强盐渍土、素填土、压实填土松方能铲挖满载者或直接铲挖不能满载者

碎石土（卵石、碎石、漂石、块石）、坚硬红黏土、全部用镐、条锄挖掘、少许用撬棍挖掘。机械需

四类土