DB11/T 638-2023 房屋修缮工程工程量计算标准

UG

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T638-2023

房屋修缮工程工程量计算标准

Standardmethodofmeasurementforbuildingrenovationengineering

2023－12－27发布2024－04－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

北京市地方标准

房屋修缮工程工程量计算标准

Standardmethodofmeasurementforbuildingrenovationengineering

编号：DB11/T638-2023

主编部门：北京市住房和城乡建设委员会

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2024年04月01日

2023北京

1

前言

根据北京市市场监督管理局《2022年北京市地方标准制修订项目计划（第一批）》（京市监发〔2022〕

14号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广

泛征求意见的基础上，修订本标准。

本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3工程计量；4工程量清单编制。

本标准修订的主要技术内容是：

1增加了城市更新中涉及绿色建筑、智能建造、节能环保等方面的内容；

2增加了质量安全、数字化应用等方面的措施；

3对项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容进行了修改完善；

4调整完善了清单项目及表现形式；

5调整了附录B和附录C的顺序，增加了附录D的相关内容。

本标准由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同管理，由北京市住房和城乡

建设委员会归口并负责组织实施，北京市房屋修缮工程定额管理站负责具体技术内容的解释。执行过

程中如有意见或建议，请寄送北京市房屋修缮工程定额管理站（地址：北京市通州区达济街9号；邮

政编码：101160；E-mail:fxz@；电话：55598160）。

本标准主编单位：北京市房屋修缮工程定额管理站

本标准参编单位：北京城建集团有限责任公司

北京京园诚得信工程管理有限公司

北京展创丰华工程项目管理有限公司

北京英诺威建设工程管理有限公司

北京城建亚泰建设集团有限公司

本标准主要起草人员：孙景怡李卉赵雷朱江宋雨程焱李智

袁星张金梅郭跃刘凤元钟华徐连营李旭

刘金一高克俭刘燕北朱红星李冬艳李建华刘德民

李剑梅贾丹李红叶姚连霞肖复员张文锐耿辉荣

刘彩霞杨彦春薛真峰张玉涛姜云飞薛志捷黄哲

杨晓东霍俊琴齐晓丽安立娜李翠荣孙桂娟孟玮

徐俊达郭桂华田颖南李妍赵晶周峰马文冈

王灵涛张艺牛立志郑洪艳陆瑶

本标准主要审查人员：刘雅娟梁海英孙华勇赵凤泉刘宝华万彩林熊炜

2

目次

1总则..........................................................................1

2术语..........................................................................2

3工程计量..........................................................................3

4工程量清单编制...................................................................4

4.1一般规定.....................................................................4

4.2分部分项工程.................................................................4

4.3措施项目.....................................................................4

附录A土建工程.....................................................................5

A.1整体拆除工程.................................................................5

A.2土石方及垫层工程.............................................................6

A.3地基处理与地基加固工程......................................................12

A.4砌筑工程....................................................................16

A.5混凝土及钢筋混凝土工程......................................................26

A.6结构加固工程................................................................36

A.7木结构工程..................................................................41

A.8金属结构工程................................................................53

A.9屋面及防水工程..............................................................60

A.10防腐、保温、隔热、隔声、吸声工程...........................................78

A.11室外工程...................................................................87

A.12楼地面工程................................................................103

A.13墙、柱面工程..............................................................115

A.14天棚工程..................................................................125

A.15门窗工程..................................................................131

A.16油漆、涂料、裱糊工程......................................................148

A.17其他装饰工程..............................................................157

A.18渣土场外运输..............................................................162

附录B安装工程...................................................................163

B.1机械设备工程...............................................................163

B.2电气设备工程...............................................................174

B.3热力设备工程...............................................................205

B.4炉窑砌筑工程...............................................................211

B.5消防工程...................................................................213

B.6给排水、采暖工程...........................................................227

B.7通风空调工程...............................................................247

B.8建筑智能化系统设备工程.....................................................255

B.9附属工程...................................................................276

附录C古建筑工程.................................................................278

C.1石作工程...................................................................278

C.2砌筑工程...................................................................308

C.3地面工程...................................................................338

C.4屋面工程...................................................................344

C.5抹灰工程...................................................................354

C.6木构架及木基层工程.........................................................356

C.7木斗栱工程.................................................................381

3

C.8木装修工程.................................................................383

C.9裱作工程...................................................................403

C.10油饰彩画工程..............................................................406

附录D措施项目...................................................................432

D.1脚手架.....................................................................432

D.2模板.......................................................................436

D.3安全文明施工及其他措施项目.................................................438

本标准用词说明....................................................................440

引用标准名录......................................................................441

附：条文说明......................................................................442

4

Contents

1GeneralPrinciples.....................................................................................................................................1

2Terminology...............................................................................................................................................2

3EngineeringMeasurement........................................................................................................................3

4CompilationandDevelopmentofBillofQuantities...............................................................................4

4.1GeneralRules...................................................................................................................................4

4.2Break-downListofBillofQuantities............................................................................................4

4.3MeasurementItems..........................................................................................................................4

AppendixACivilEngineering...................................................................................................................5

A.1WholeHouseDemolitionWorks.....................................................................................................5

A.2Earth-rockandCushionWorks........................................................................................................6

A.3FoundationTreatmentandFoundationReinforcementWorks......................................................12

A.4MasonryWorks..............................................................................................................................16

A.5ConcreteandReinforcedConcreteWorks.....................................................................................26

A.6StructuralStrengtheningWorks.....................................................................................................36

A.7WoodStructureWorks...................................................................................................................41

A.8MetalStructureWorks...................................................................................................................53

A.9RoofingandWaterProofingWorks...............................................................................................60

A.10Anti-corrosion,Heat-preservation,HeatInsulation,SoundInsulationandSoundAbsorption

Works..........................................................................................................................................78

A.11OutdoorWorks.............................................................................................................................87

A.12GroundandFloorWorks...........................................................................................................103

A.13WallandColumnSurfaceWorks...............................................................................................115

A.14CeilingWorks............................................................................................................................125

A.15DoorandWindowWorks..........................................................................................................131

A.16Paint,CoatingandPaperingWorks...........................................................................................148

A.17OtherDecorationWorks............................................................................................................157

A.18Off-siteTransportationofWaste..................................................................................................162

AppendixBInstallationEngineering.......................................................................................................163

B.1MechanicalEquipmentWorks.....................................................................................................163

B.2ElectricalEquipmentWorks........................................................................................................174

B.3HeatingPowerEquipmentWorks................................................................................................205

B.4FurnaceMasonryWorks..............................................................................................................211

B.5FireProtectionWorks..................................................................................................................213

B.6PlumbingandHeatingWorks......................................................................................................227

B.7VentilationandAirConditioningWorks......................................................................................247

B.8BuildingIntelligentSystemWorks..............................................................................................255

1

B.9AncillaryWorks...........................................................................................................................276

AppendixCAncientArchitectureEngineering...................................................................................278

C.1StoneWorks.................................................................................................................................278

C.2MasonryWorks............................................................................................................................308

C.3GroundWorks..............................................................................................................................338

C.4RoofingWorks.............................................................................................................................344

C.5PlasteringWorks..........................................................................................................................354

C.6TimberFrameandWoodBaseWorks.........................................................................................356

C.7WoodBracketsWorks..................................................................................................................381

C.8WoodenFinishWorks..................................................................................................................383

C.9PastingWorks..............................................................................................................................403

C.10OilDecorationPaintingWorks..................................................................................................406

AppendixDMeasurementItems............................................................................................................432

D.1Scaffolding..................................................................................................................................432

D.2Formwork....................................................................................................................................436

D.3Health,safetyandenvironmentetc..............................................................................................438

ExplanationofWordinginthisstandard..................................................................................................440

ListofQuotedStandards............................................................................................................................441

Addition:Explanationofprovisions...........................................................................................................442

2

1总则

1.0.1为规范北京市房屋修缮工程计量行为、统一工程量计算规则及工程量清单的编制方法，制定本

标准。

1.0.2本标准适用于北京市行政区域内既有房屋建筑及其附属设施的修缮工程发承包及实施阶段计价

活动中的工程计量和工程量清单编制。

1.0.3房屋修缮工程计量，除应符合本标准外，还应符合国家和北京市现行有关标准的规定。

1

2术语

2.0.1房屋修缮buildingrenovation

为保障既有房屋建筑在设计使用年限内的安全，保持和提高完好程度与使用功能或为延长房屋建

筑耐用年限，对既有房屋建筑或其组成部分进行必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查

勘、定案、设计和施工、竣工验收等控制活动。

2

3工程计量

3.0.1工程计量除应符合本标准各项规定外，还应依据以下文件：

1经审定通过的施工设计图纸及其说明；

2有关技术标准；

3其他有关技术经济文件。

3.0.2本标准附录中有两个或两个以上计量单位的，应确定其中一个为计量单位。同一工程项目的计

量单位应一致。

3.0.3工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定：

1以“t”为单位，保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；

2以“m”“m2”“m3”“kg”为单位，保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；

3以“个”“件”“根”“台”“套”“组”“系统”“份”“座”“攒”等为单位，取整数。

3

4工程量清单编制

4.1一般规定

4.1.1编制工程量清单应依据下列文件：

1本标准和现行国家工程量清单计价标准；

2房屋修缮工程设计文件及技术资料；

3与房屋修缮工程有关的标准、规范；

4招标文件；

5施工现场情况、工程特点；

6其他相关资料。

4.1.2工程量清单的项目特征应结合图纸和规范的要求进行描述。本标准附录项目的工作内容仅列出

了主要内容，除另有规定和说明外，应视为已包含完成该清单项目所需的必要工作。

4.1.3工程量清单的项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。其中一、二位为工程分类顺序码；三、

四位为专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七至九位为分项工程项目名称顺序码；十至十

二位为清单项目名称顺序码。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟修缮工程的工程量

清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目不得重码。

4.1.4编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充。补充项目的编码由本标准各专业

附录代码（A、B、C、D）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从AB001、BB001、CB001、DB001起顺序编

制，同一招标工程的项目不得重码。补充的工程量清单需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、

工程量计算规则、工作内容。不能计量的措施项目，应附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。

4.2分部分项工程

4.2.1工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进

行编制。

4.2.2工程量清单的项目名称应按附录的项目名称，并结合拟修缮工程的实际确定。

4.2.3工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，并结合拟修缮工程项目的实际予以描述。

4.2.4工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。

4.2.5工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。

4.3措施项目

4.3.1措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制

工程量清单时应按照本标准4.2分部分项工程的规定执行。

4.3.2措施项目仅列出项目编码、项目名称、单位，未列出项目特征和工程量计算规则的项目，编制

工程量清单时，应按本标准附录D措施项目的项目编码、项目名称及单位确定。

4

附录A土建工程

A.1整体拆除工程

A.1.1整体拆除工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量

计算规则，应按表A.1.1的规定执行。

表A.1.1整体拆除工程（编码：910101）

计量

项目编码项目名称项目特征工程量计算规则工作内容

单位

1.使用性质

2.檐高或层高、层数

1.室内地坪以上的

3.结构类型

建筑物全部建筑物拆除

9101010014.屋顶类型m²按设计图示尺寸以