DB11/T 638-2009 房屋修缮工程工程量清单计价规范
DB11/T 638-2009 House renovation project quantity bill of quantities specification
基本信息
发布历史
-
2009年02月
-
2016年10月
-
2023年12月
研制信息
- 起草单位:
- 起草人:
- 出版信息:
- 页数:511页 | 字数:- | 开本: -
内容描述
��京市地方标准��
编号�����������������
备案号��������一����
房屋修缮工程工程量清单计价规范
�����������������������������������������������
��������������������������������
����������发布����������实施
北京市建设委员会
联合发布
北京市质量技术监督局
北京市地方标准
房屋修缮工程工程量清单计价规范
�����������������������������������������������
��������������������������������
编号�������������������
备案号��������一����
主编单位�北京市建设工程造价管理处
批准部门�北京市建设委员会
北京市质量技术监督�����局
实施日期�����年��月��日
����北京
关于同意北京市�施工现场齿轮齿条式施工升
降机检验规程》等二项地方标准备案的函�
建标标备便��������号
��京市住房和城乡建设委员会�
你单位《关于北京市工程建��设标准�施工现场齿轮齿条式施
工升降机检验规程�申请备案的函》�京建科标备便〔�������号�
和《关于北京市工程建设标准�房屋修缮工程工程量清单计价规
范�申请备案的函》�京建科标备便〔�������号�收悉。经研究,
同意该二项标准作为“中华人民共和国工程建设地方标准”备
案,其备案号为�
《施工现场齿��轮齿条式施工升降机检验规程》川���一����
《房屋修缮工程工程量清单计价规范》�������一������
该二项标准的备案公告,将刊登在近期出版的《工程建设标��
准化》刊物上。
���建设部标准定额司
���九年四月二十七日
关于发布北京市地方标准《房屋修缮
工程工程量清单计价规范》的通知
京建科教���������号
各区、县建委,各局、总公司,各有关单位�
根据北京市质量技术监督局《关于印发������年北京市地方标
准制修订增补项目计划的通知》�京质监标发〔��������号�的要
求,由北京市建设工程造价管理处主编的《房屋修缮工程工程量
清单计价规范》已经有关部门审查通过。现批准该规程为北京市
地方标准,编号为������������������,自����年�月�日起
实施。
该��标准由北京市建设委员会和北京市质量技术监督局共同负
责管理,由北京市建设工程造价管理处负责解释工作。
北京市建设委员会
����年�月��
月�吕
北京市地方性标准《房屋修缮工程��工程量清单计价规范》�以
下简称本规范�为推荐性规范,是根据《中华人民共和国招标投
标法》、《建筑�一工程施工发包与承包计价管理办法》�建设部令第
���一号�,按照国家工程造价管理改革的思路,本着国家宏观调
控、市场形成价格的原则制定的。
本规范参照国家标准《建设��工程工二程量清一单计价规范》
��������一�����的编制原则,充分考虑了本市房屋修缮工程的
特点、现状及今后房屋修缮工程的市场发展趋势,广泛征求了相
关业主单位、施工企业、工程造价咨询企业、招标投标管理机构
的意见,对其中的主要问题进行了多次讨论和修改,并邀请有经
验专家评审论证。
本规范共五章��和四个附录。依次为�总则、术语、工程量清
单编制汀工程量清单计价、一�程量清单及计价格式,以及附录
�、附录�、附录�、和附录��
本规范由北京市建设委员会��负责管理、解释。为了提高规范
质量,请各单位在执行本规范的过程中如有意见和建议,请联系
北京市建设工程造价管理处。
本规范主编一单位、参编单��位和编制组成员�
主编单位�北京一市建设工程造价管理处��
参编单位�北京房修一建筑��程有限公��司
北京首华建设经营有限公司�������
北京�����嘉造价咨询有限责任�������公司
中建一局集团装饰工程有限公司��������
编制组成员���
刊、乾�张宝��玉�刘小军�徐东林�刘�军�工惠萍�同旭强
刘智程众
罗海通李维高光和王凤焕
赵雷张哲
李智金荣川刘雅娟王再兴杨杰
刘国强�聂庆华黄淑余张香兰
审查人员名单�
王海宏�张明英刘静芝�袁朋张敬操�胡宝兰
次
�总则�����⋯⋯‘��二‘二,‘�‘居。二
�
术语������������⋯口�一,��������⋯⋯。�,‘��,�命��⋯‘�⋯⋯‘匆‘�⋯‘二甲
�
工程量清单编制
一般规定·········一
���分部分项工程量清单一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一
���措施项目清单······,···································⋯⋯���
���其他项目清单····,······················,··········⋯⋯。。二���
���规费项目清单·······················,······⋯⋯。二,·。·�⋯。���
���税金项目清单·,····································,·。·⋯⋯���
�工程量清单计价···············,·····,·······,················,·⋯⋯�
���一般规定·····················,··················⋯⋯。�。�⋯。���
���招标控制价·��������������������������������������������������������
���投标报价·········································⋯⋯,’·⋯�����
�����程价款调整·,········································⋯⋯����
���竣工结算······································�·⋯⋯。。�⋯。�����
�工程量清单计价表格·····························,·,··········⋯⋯��
����计价表格组成·,·······。····················。·⋯⋯。�⋯⋯。�����
���计价表格使用规定····································⋯⋯����
附录�土建结构工程工程量清单项目及计算规则······⋯⋯��
一、实体项目···············,·················,·⋯⋯,,⋯。�··�⋯⋯���
����全房拆除工程························,·········。······,⋯����
����土方及垫层工程·············。······················。··⋯����
����砌筑工程,,······························⋯⋯,·⋯,。�。�⋯����
����混凝土及钢筋混凝土工程·······,·················,一����
����结构加固工程·······································⋯⋯����
����木结构工程····。···················,······�····⋯⋯,�,⋯����
����金属结构工程·······································⋯⋯����
����屋面及防水工程·····················,··············⋯⋯����
�二防腐、隔热、保温工程·���������������������������������������
�����’室外工程·········,·······························⋯⋯�������
�甲��工程水电费·······························,·····⋯⋯�����
二、措施项目··········································⋯⋯。,。·。,⋯����
附录�装饰装修工程工程量清单项目及计算规则···‘,·⋯⋯���
一、实体项目··············。·························⋯⋯。�。·,�。⋯,����
����楼地面工程·······,·································⋯⋯�����
����墙、柱面工程·····································,·⋯。二�����
����天棚工程······································‘·····⋯⋯�������
����门窗工程·················‘············⋯⋯,·,·⋯⋯,�。一�����
����油漆、涂料、裱糊及玻璃工程············,·····⋯⋯�����
����其他工程·············,·······················,·�···⋯⋯�����
����工程水电费··。·········,··�·····················���⋯。二�����
二、措施项目····,······························。··�一,��···⋯⋯����
附录�安装工程工程量清单项目及计算规则············⋯⋯���
一、实体项目·············,···············,,···⋯⋯。··⋯⋯,�,��⋯����
����机械设备工程······。································⋯⋯�����
����电气设备工程························。··············⋯⋯�����
����热力设备工程···‘···································⋯⋯�����
����炉窑砌筑工程··,······,·················,···········⋯⋯�����
����站类管道工程···········,··,························⋯⋯�����
����消防工程·⋯⋯,’,······�·······,···············⋯⋯。二�����
����给排水、采暖工程··········,·················,····⋯⋯�����
����通风空调工程·········································一�����
��
����建筑智能化系统设备工程���
�������程水电费�⋯‘�毛�‘�����������一,�⋯���
二、措施项目�⋯协�‘�‘���⋯⋯中������⋯⋯,,�亩��������,‘二协山��⋯⋯���
附录�古建筑工程工程量清单项目及计算规则���
实体项目··⋯一一���
����砌体工程······⋯⋯一一一���
����地面及庭院工程·�������������������
���屋面工程·········一一一一一一一一一一一一一一���
����抹灰工程··⋯门�路‘�日����
����木构架及木基层工程���
����木装修�卜程一一一一一一一一一一���
�。�油饰彩绘�工程���
���一「程水电费·······⋯⋯���
二、措施项目、一���
本规范用词说明⋯⋯���
条文说明··⋯⋯���
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一、��������������
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二、����������
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一、��������������
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二、����������
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一、�������������
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一三、����������
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一、��������������
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��������������������������������一������浅
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二、����������
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�
�总则
�����为规范北京市房屋修缮工程造价计价行为,统一房屋修
缮,下程工程量清单的编制和计价方法,根据《中华人民共和国建
筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标
法》等法律法规,制定本规范。
�����本规范适用于北京市房屋修缮工程工程量清单计价。
�����全部使用国有资金或使用国有资金为主的各类房屋建筑
及其附属设施的修缮工程项目应执行本规范�使用住宅专项维修
资金的修缮���程项目宜执行本规范。其他修缮工程项目,若确定
采用工程量清单计价方式亦应执行本规范。
��������一��几程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等
����程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员
承担。
�����房屋修缮工程工程量清单计价应遵循客观、公正、公平
的原则。
�����木规范附录应作为编制工程量清单的依据,包括�
�附录�为土建结构工程工程量清单项目及计一价规则���
�附录�为装饰装修工程工程量清单项目及计价规则���
�附录�为安装���程工程量清单项目及计价规则���
�附录�为古建筑丁几程��程量清单项目及计价规则��。
�����房屋修缮工程一�几程量清单计一价,除应遵守本规范外,还
应符合国家和本市现行有关标准的规定。
�术语
�����房屋修缮工程����������������������������
为保障既有房屋建筑的使用安全,保持和提高��其使用功能所
进行的维修、加固、改造、翻建以及对具有保护价值的房屋建筑
进行复建、迁建等活动,包括查勘、设计、施工、竣工验收等全
部过程。
�����工程量清单������������������
房屋修缮工程的分部分项工程项��目、措施项目、其他项目、
规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
�����项目编码������������
分部分项工程量清单项目��名称的数字标识。
�����项目特征���������������
构成分部分项工程量清单项��目、措施项目自身价值的本质
特征。
�����综合单价������������������������
完成一个规定计量单位的分部分项工程��量清单项目或措施清
单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与
利润,以及一定范围内的风险费用。
�����措施项目���������
为完成工程项目施工,��发生于该工程施工准备和施工过程中
的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。
�����暂列金额����������������
招标人在工程量清单中暂定并��包括在合同价款中的一笔款
项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设
备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因
素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的
��
�工程量清单编制
����一般规定
�������一�程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有
相应资质的工程造价咨询人编制。
�����采用工程量清单方式招标,工程量清单必须作为招标文
件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。
�����一工程量清单应由分部分项���程量清单、措施项目清单、
其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
�����编制工程量清单应依据�
�本规范���
�国家或木��市建设行政主管部门制定颁发的计价依据和
力、法�
���房屋修缮工程设计文件�
�与房屋修缮项目有关的标��准、规范、技术资料�
�招标文件及其补充通知、答疑纪要���
�施一��几现场情况、工程特点及常规施工��方案�
�其他相关资料。��
���分部分项工程量清单
�����分部分项工程量清单应包括项目编码、项口名称、项�」
特征、计量单位和工程量。
�����分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目
名称、项目特征、计量单位和丁几程量计算规则进行编制。
�����分部分项�「程量清一单的项口编码,应采用十二位阿拉伯
数字表示。一至九位应按附录的规定设置,十至一�一二位应根据拟
�����������������������������������������
修缮工程的工程量清单项目名称设置,同一招标工程的项目编码
不得有重码。
�����分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结
合拟修缮工程的实际确定。
�����分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工
程量计算规则计算。
�����分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量
单位确定。
�����分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特
征结合拟修缮工程项目的实际予以描述。
�����编制工程量清单出现附录中未包括的项目,编制人应作
补充,并报市建设工程造价管理机构备案。
补充项目的编码由附录的顺序码�����������与�和三位阿
拉伯数字组成,并应从������起顺序编制,同一招标工程的项
目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征
计量单位、工程量计算规则、工程内容。
���措施项目清单
�����措施项目清单应根据拟修缮工程的实际情况列项。通用
措施项目可按表�����选择列项,专业工程的措施项目可按附录
中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目,可根据工程
实际情况补充。
表�������通用措施项目
序号项目名称
�安全文明施工�含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施�
�夜间施工
�二次搬运
序甘项目名称
�冬雨季施一卜
�大��机械设备进出场及安拆
�施一�囚难增加
�原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护
�高台建筑增加
�超高增加
���施�川�水
��施卜降水
�����措施项口中可以精确进行计量的项目清一单宜采用分部分
项卜程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项口特
征、计量单位和��程量�十算规则�不可精确进行计量的项日清
一单,以“项”为计量单位。
���其他项目清单
�����其他项目清单宜按照下列内容列项�
暂列金额�
暂估价�
爵十日工�
待定变更项目�
����总承包服务费。
�����出现本规范第�������条未列的项目,可根据����程实际情
况辛卜充。
���������规费项目清单
�����规费项目清单应按下列内容列项�
�社会保障费�包括养老保险费、失��业保险费、医疗保险费、
工伤保险基金��
�住房公积��金�
�危险作业意外��伤害保险�
�残疾人就业保障金。��
����出现木规范第�����条未列的项目,应根据市政府和市
级有关权力部门的规定列项。
���税����������金项目清单
����税金项目清单应包括下列内容�
�营业税���
�城市维护��建设税�
�教育费附加。��
����出现本规范第�������条未列的项目,应根据税务部门的
规定列项。
�工程量清单计价
���一般规定
�����采用工程量清单计价,房屋修缮工程造价由分部分项仁
程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
�����分部分项一「程量清单应采用综合单价计价。
�����招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报
价的共同基础,竣仁结算的工程量按发、承包双方在合同中约定
应予计量且实际完成的一�程量确定。
�����措施项目清单计价应根据拟修缮工程的施工组织设计或
施工方案,可以计算�工程量的措施项目,应按分部分项工程量清
单的方式采用综合单价计价�其余的措施项目可采用以“项”
为�单位的方式计价,应包括除规费、税金外的全部费用。
�����措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或本市建
设行政主管部门的规定计价,不得作为竞争性费用。
�����其他项目清单应根据工程特点和本规范第�����条、第
�����条、第�����条的规定计价。
�����招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程
属于依法必须招标的,由承包人和招标人共同通过招标确定材料
单价与专业一�程分包价。
若材料不属于依法必��须招标的,经发、承包双方协商确认单
价后计价。
若专业���几程不属于依法必须招标的,由发包人、总承包人与
分包人按有关计价依据进行计价。·
�����规费和税金应按国家或本市建设行政主管部门的规定讨�
算,不得作为竞争性费用。
�����������������������������������������
����,采用工程量清单计价的工程,应在招标文件或合同中明
确风险内容及其范围�幅度�,不得采用无限风险、所有风险或
类似语句规定风险内容及其范围�幅度�。
���招标控制价
�����国有资金投资的工程应实行工程量清单招标,并应编制
招标控制价。招标控制价超过批准的概算时,招标人应将其报原
概算审批部门审核。
�����招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有
相应资质的工程造价咨询人编制。
�����招标控制价应根据下列依据编制�
�本规范���
�国家或本��市建设行政主管部门颁发的计价依据和办法�
�房屋修缮工程设计文件及相关资料���
�招标文件中的工程量清单及有关要求���
�与房屋修缮项目相关的标准、规范、技��术资料�
�市建设工程造价管理机构发布的工程造价信息��,工程造
价信息没有发布的参照市场价�
�其他的相关资料。��
�����分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清
单项目的特征描述及有关要求,按本规范第�����条的规定确定
综合单价计算。
综合单价中��应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。
招标文件提供了暂估单价的材料,按暂估的单价计人综合��
单价。
�����措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按本规范
第�����条、第�����条和第�����条的规定计价。
�����其他项目费应按下列规定计价�
���
�暂列金��额应根据工程特点,按有关计价规定估算�
�暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照��市场价
格估算,暂估价中的专业工程金额应分不同专业按有关计价规定
估算�
���计日工应根据��二程特点和有关计价依据计算�
�总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要��求估算。
�����规费和税金应按本规范第������条的规定计算。
�����招标控制价应在招标时公布,不应上调或下浮,招标人
应将招标控制价及有关资料报送市建设一�程造价管理机构备查。
���投�标价
�����投标价由投标人按本规范的规定自主确定,但不得低于
成木
投��标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询
人编制。
�����投标人应按招标人提供的�「程量清单填报价格。填写的
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标
人提供的一致。
�����投标报价应根据下列依据编制�
�本规范���
�国家或本���一市建设行政主管部门颁发的计价办法�
����企业定额,国家或省级、建设行政主管部门颁发的讨一价
定额�
����招标文件、�上程量清单及其补充通知、答疑纪要�
����房屋修缮工程设计文件及相关资料�
����施工现场情况、��二程特点及拟定的投标施工组织设计或
施工方案�
�与房屋修缮项目相关的标准、规范等技术资料�
�市场价格信息或市建设��工程造价管理机构发布的工程造
价信息�
���其他的相关资料。
�����分部分项工程费应依据综合单价的组成内容,按招标文
件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。
综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用��。
招标文件中提供了暂估单价的材料,按暂估单价计人综合��
单价。
�����措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时
拟定的施工组织设计或施工方案按木规范第�����条的规定自主
确定。其中安全文明施工费应按照本规范第�����条的
定制服务
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