DB1310/T 270-2022 大型商业综合体消防安全管理达标建设工作导则

ICS73.220.01

CCSC80

1310

廊坊市地方标准

DB1310/T270—2022

大型商业综合体消防安全管理达标建设工

作导则

2022-07-08发布2022-08-08实施

廊坊市市场监督管理局  发布

DB1310/T270—2022

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件由廊坊市消防救援支队提出。

本文件起草单位：廊坊市消防救援支队、廊坊万达商业管理有限公司、永旺梦乐城（三河）商业管

理有限公司。

本文件主要起草人：张宪斌、赵兴荣、邢广学、李强、马鲜萌、裴雷、王苏灵、贾文娜、杨进、谢

鹏、卢健、庞建华、常江波、李冲、范红雨、张鹏、兼松晃、丁晓广。

I

DB1310/T270—2022

引言

大型商业综合体作为城市化建设的标志性产物，此类建筑功能复杂、占地面积大、火灾荷载高、人

员数量多，发生火灾后蔓延速度快、人员疏散逃生难、灭火救援难度大，极易造成重大人员伤亡和财产

损失。为切实提升大型综合体消防安全综合管理水平，开展大型商业综合体消防安全管理达标建设工作，

依据《中华人民共和国消防法》、《河北省消防条例》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理

规定》等相关法律法规，制定本文件。

II

DB1310/T270—2022

大型商业综合体消防安全管理达标建设工作导则

1范围

本文件规定了大型商业综合体消防安全管理达标建设的术语和定义、达标建设组织、达标建设职责

划分、隐患排查与整治达标要求、应急准备与响应达标要求、其他消防安全管理达标要求。

本文件适用于廊坊市内已经建成并投入使用的建筑面积5万平方米以上（含本数，不包括住宅和写

字楼部分的建筑面积）的大型商业综合体开展消防安全管理达标建设工作。其它商业综合体可参照本文

件开展消防安全管理达标建设工作。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语

GB13495.1消防安全标志第1部分：标志

GB15630消防安全标志设置要求

GB25201建筑消防设施的维护管理

GB25506消防控制室通用技术要求

GB/T40248人员密集场所消防安全管理

DB13/T5336大型商业综合体消防安全评估导则

3术语和定义

GB/T5907.1界定的以及下列术语和定义适用于本文件。

商业综合体CommercialComplexes

集购物、住宿、餐饮、娱乐、展览、交通枢纽等两种或两种以上功能于一体的单体建筑和通过地下

连片车库、地下连片商业空间、下沉式广场、连廊等方式连接的多栋商业建筑组合体。

消防安全管理团队FireSafetyManagementTeam

在大型商业综合体内各产权单位、使用单位、委托管理单位履行各自消防安全责任的基础上，由大

型商业综合体内各单位相关人员组成，对大型商业综合体开展消防安全综合管理的团队组织。

4达标建设组织

组织架构

3

DB1310/T270—2022

4.1.1大型商业综合体应建立消防安全管理达标建设组织，履行达标建设职责，开展隐患排查与整治、

应急准备与响应、其他消防安全管理的综合消防安全管理工作。

4.1.2单一产权单位或使用单位的大型商业综合体消防安全管理达标建设责任人由单位的消防安全责

任人担任，对大型商业综合体消防安全管理达标建设全面负责，可由消防安全管理人负责具体组织落实。

4.1.3对于有两个或两个以上产权单位、使用单位的大型商业综合体，应组建如图1所示的行政管理

团队和技术管理团队两个消防安全管理团队，火灾扑救团队和技术处置团队两个应急处置团队，可按照

产权单位、使用单位、业态或区域组建若干实体化运行管理小组，具体实施达标创建工作。

图1消防安全管理团队和应急处团队架构图

4

DB1310/T270—2022

消防安全管理团队

4.2.1行政管理团队

4.2.1.1行政管理团队由大型商业综合体产权单位、使用单位、委托管理单位的消防安全责任人、消

防安全管理人、物业部门经理、安保部门经理、工程管理部门经理、招商营运部门经理、人力资源部门

经理、微型消防站负责人等作为成员组成，且应保证每日不少于9名成员在位。其中，至少有1人为一

级注册消防工程师或取得相应等级的消防安全管理资格。

4.2.1.2宜由管理消防车通道或涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施的委托管理单位责

任人作为行政管理团队负责人，也可结合实际确定行政管理团队负责人。

4.2.1.3行政管理团队可以根据需要组建专职运行机构，负责具体落实工作，明确专职运行机构组织

架构及人员分工，专职运行机构对行政管理团队负责。

4.2.1.4多产权、多业态的大型商业综合体，应按产权、业态或区域下设若干管理小组。

4.2.2技术管理团队

4.2.2.1技术管理团队由大型商业综合体各产权单位、使用单位、委托管理单位的消防设施维保、消

防控制室、微型消防站、供电、燃气、给排水、通信、电梯、供热制冷、空调通风、工程维修等技术人

员组成，且应保证每日不少于15名技术人员在位。技术人员均应具备岗位需求的资格和能力素质。建

筑面积小于10万平方米的大型商业综合体可参照上述人员组成建立技术管理团队。

4.2.2.2技术管理团队可根据专业岗位组建技术管理小组，负责具体落实工作。

应急处置团队

4.3.1火灾扑救团队

4.3.1.1未建立单位专职消防队的大型商业综合体内各单位应组建志愿消防队，并以“3分钟到场”

扑救初起火灾为目标，依托志愿消防队建立微型消防站。行政管理团队应整合大型商业综合体内各个志

愿消防队、微型消防站，形成火灾扑救团队。

4.3.1.2建筑面积大于20万平方米的大型商业综合体，应在部分楼层增设消防器材存放室，志愿消防

队员应在营业期间值班值守，为扑救初起火灾提供保障。

4.3.2技术处置团队

依托技术管理团队建立技术处置团队，并可依托技术管理小组建立专业技术处置队或技术