DB6101/T 3110-2021 超高层建筑及大型商业综合体消防安全评价规范

ICS13.220.01

CCSC80

6101

西安市地方标准

DB6101/T3110—2021

超高层建筑及大型商业综合体消防安全

评价规范

Specificationoffiresafetyassessingforultrahigh-risebuildingandlarge-scale

commercialcomplex

2021-12-13发布2022-01-13实施

西安市市场监督管理局发布

DB6101/T3110—2021

目次

前言.................................................................................II

引言................................................................................III

1范围...............................................................................1

2规范性引用文件.....................................................................1

3术语和定义.........................................................................1

4基本要求...........................................................................1

评估机构和人员.................................................................1

评价委托单位...................................................................2

5评价内容...........................................................................2

不合格判定.....................................................................2

评价指标.......................................................................2

建筑防火.......................................................................4

消防设施.......................................................................7

消防安全管理..................................................................18

重点部位消防安全管理..........................................................21

外部环境......................................................................24

6评价程序..........................................................................24

成立评价项目组................................................................24

资料审核......................................................................25

制定现场评价方案..............................................................25

现场评价......................................................................25

7评分及结果判定....................................................................27

评分方法......................................................................27

消防安全评价等级..............................................................27

附录A（规范性）超高层建筑及大型商业综合体消防安全评分表............................28

附录B（资料性）消防安全评价报告....................................................32

参考文献.............................................................................35

I

DB6101/T3110—2021

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规

定起草。

本文件由西安市消防救援支队提出并归口。

本文件起草单位：西安市消防救援支队。

本文件主要起草人：魏星、贺小宇、赵鑫、刘钊、段冶。

本文件由西安市消防救援支队负责解释。

本文件为首次发布。

本文件在实施过程中如有疑问或建议，请将咨询或修改建议等信息反馈至下列单位：

单位：西安市消防救援支队

电话：029-86750169

地址：西安市高新区科技七路10号

邮编：710065

II

DB6101/T3110—2021

引言

近年来，西安市超高层建筑及大型商业综合体逐年增多，一旦发生火灾，损失大、伤亡大、影响大，

灭火救援困难。超高层建筑及大型商业综合体等场所在建筑防火、消防设施、消防安全管理，尤其是重

点部位消防安全管理方面具有与其他火灾高危单位不同的特点。因此，本文件通过提出有针对性的评价

指标体系和评价程序，用以引导和规范超高层建筑及大型商业综合体消防管理工作。

通过本文件，可以规范超高层建筑及大型商业综合体消防安全评价的方法和流程，便于消防安全评

估机构通过标准化的评价发现其消防薄弱环节及火灾隐患，针对不足采取有效的改进措施，从而实现消

防工作的持续改进和完善，确保消防安全。

III

DB6101/T3110—2021

超高层建筑及大型商业综合体消防安全

评价规范

1范围

本文件规定了超高层建筑及大型商业综合体消防安全评价的基本要求、评价内容、评价程序、评分

及结果判定的要求。

本文件适用于超高层建筑及大型商业综合体的消防安全评价。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，

仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本

文件。

GB50016-2014（2018年版）建筑设计防火规范

GB50067汽车库、修车库、停车场设计防火规范

GB50140建筑灭火器配置设计规范

GB50151泡沫灭火系统技术标准

GB50966电动汽车充电站设计规范

GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范

GB51251-2017建筑防烟排烟系统技术标准

GB51313-2018电动汽车分散充电设施工程技术标准

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

超高层建筑ultrahigh-risebuilding

建筑高度大于100m的建筑物。

大型商业综合体large-scalecommercialcomplex

建筑总面积超过50000m2，以商业为主，集餐饮、休闲、文娱等多种功能的建筑。

4基本要求

评估机构和人员

4.1.1消防安全评估机构应符合国家规定的消防安全评估机构执业要求。

4.1.2消防安全评估机构开展消防安全评价活动应遵守国家相关法律法规、技术标准和职业准则。

4.1.3消防安全评价人员应与评估机构建立法定劳动关系，执业范围应与其资格等级相符合。

1

DB6101/T3110—2021

4.1.4消防安全评估机构应运用科学技术手段，公平、公正地对单位消防安全情况开展全面评价，出

具评价报告，并对评价结论负责。

4.1.5消防安全评估机构和人员应保守委托单位的技术和商业秘密。

评价委托单位

4.2.1委托单位应根据自身消防安全实际需要，依法委托消防安全评估机构进行消防安全评价。

4.2.2委托单位应为消防安全评价活动提供必要的工作条件，包括技术资料和检查、测试、调查、演

练等活动所需的场地、物资、人员、装备等。

5评价内容

不合格判定

在现场审核过程中，发现下列情况之一直接判定不合格：

a)公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所的安全出口数量不足或其总净宽度小于GB50016规

定值的80％；

b)旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按GB50016的规定设置自动喷水灭火系统

或火灾自动报警系统；

c)在人员密集场所违反消防安全规定使用储存或销售易燃易爆危险品；

d)托儿所、幼儿园的儿童用房以及老年人照料设施，所在楼层位置不符合GB50016的规定；

e)公众聚集场所违反消防技术标准，采用易燃、可燃材料装修可能导致重大人员伤亡的；

f)被当地人民政府挂牌督办的或列为区域性火灾隐患的。

评价指标

5.2.1超高层建筑及大型商业综合体消防安全评价项目分为大类和小类，其中大类包括建筑防火、消

防设施、消防安全管理、重点部位消防安全管理及外部环境，小类为大类中的具体评价项目。

5.2.2评价项目的重要程度按从高到低划分为A、B、C等3个等级，评价项目的危险等级及对应分值

见表1、表2。

5.2.3超高层建筑消防安全评价指标体系

超高层建筑消防安全评价指标体系见表1。

表1超高层建筑消防安全评价指标体系表

大类小类重要程度分值

总平面布局C10

平面布置C10

建筑防火防火防烟分区B20

（110分）建筑竖井B20

安全疏散A25

外墙保温和建筑内部装修A25

2

DB6101/T3110—2021

表1超高层建筑消防安全评价指标体系表（续）

大类小类重要程度分值

消防配电B20

火灾自动报警系统B20

消防供水设施A25

消火栓系统A25

消防设施自动灭火系统A25

（210分）防排烟系统A25

应急照明和疏散指示标志B20

防火分隔设施B20

消防设施联动控制功能B20

灭火器C10

消防安全制度C10

消防安全责任C10

防火检查巡查B20

火灾隐患整改B20

消防安全宣传教育和培训C10

消防安全管理

灭火应急预案及演练C10

（130分）

消防控制室管理C10

用火用电用气安全管理C10

易燃易爆危险品管理C10

专职（志愿）消防队、微型消防站C10

消防档案C10

重点部位消防安全管理汽车库C10

（20分）电动自行车管理C10

相邻建筑火灾危险性C10

外部环境

外部救援条件C10

（30分）

火灾事故履历C10

5.2.4大型商业综合体消防安全评价指标体系

大型商业综合体消防安全评价指标体系见表2。

表2大型商业综合体消防安全评价指标体系表

大类小类重要程度分值

总平面布局C10

平面布置C10

建筑防火

防火防烟分区B15

（90分）

建筑竖井B15

安全疏散A20

3

DB6101/T3110—2021

表2大型商业综合体消防安全评价指标体系表（续）

大类小类重要程度分值

外墙保温和建筑内部装修A20

消防配电B15

火灾自动报警系统B15

消防供水设施A20

消火栓系统A20

消防设施自动灭火系统A20

（165分）防排烟系统A20

应急照明和疏散指示标志B15

防火分隔设施B15

消防设施联动控制功能B15

灭火器C10

消防安全制度C10

消防安全责任C10

防火检查巡查B15

火灾隐患整改B15

消防安全宣传教育和培训C10

消防安全管理

灭火应急预案及演练C10

（120分）

消防控制室管理C10

用火用电用气安全管理C10

易燃易爆危险品管理C10

专职（志愿）消防队、微型消防站C10

消防档案C10

汽车库C10

电动自行车管理C10

超市、商铺C10

餐饮场所及厨房B15

重点部位消防安全管理

电影院C10

（95分）

儿童活动场所C10

歌舞娱乐场所C10

游戏游艺场所C10

展览厅C10

相邻建筑火灾危险性C10

外部环境

外部救援条件C10

（30分）

火灾事故履历C10

建筑防火

建筑防火应符合GB50016-2014（2018年版）第3、5、6章，GB51251-2017第4.2条的规定，

具体评价内容见表3。

4

DB6101/T3110—2021

表3建筑防火评价内容及要求表

类别评价项目评价内容评分规则

防火间距低于规定值25％

a)与相邻建（构）筑物的间距；

以内时，每处扣1分，低于

b)U型或山型等建筑两翼之间的距离；

规定值的25％至50％之间

c)加油加气站，石油化工工程，石油天然气工程，

防火间距时，每处扣3分，低于规定

石油库，易燃易爆化学物品专用码头等特殊建筑物，

值50％以上时，每处扣10

与周围居住区、公共设施、厂矿企业的距离。以及

分；其他问题每发现1项不

其场区内部建筑物、设施相互之间的距离。

符合扣4分。

a)消防车道的设置形式、位置、净宽度、净高度、

转弯半径、坡度、承重、尽头式消防车道回车场的

设置；未设置消防车道的，每项扣

消防车道b)消防车道的畅通性；2分，其他问题每发现1项

c)消防车道的标识设置情况；不符合扣4分。

d)供消防车取水的天然水源和消防水池设置消防

车道及取水口。

a)消防车登高操作场地的布置形式、尺寸、设置位

置；

b)消防车登高作业区域标识设置情况；

消防救援场地c)应在消防车道、消防车登高操作场地设置停车泊每发现1项不符合扣4分。

总平面布局位、构筑物、固定隔离桩等障碍物，应在车道上方、

登高操作面设置妨碍消防车作业的架空管线、广告

牌、装饰物、树木等障碍物。

a)消防救援窗口的设置位置、窗口尺寸、窗口间距、

标志等情况；

b)户外广告牌、外装饰不得妨碍人员逃生、排烟和

灭火救援；未设置救援窗标识的，每项

消防救援窗口c)超高层建筑户外广告牌、外装饰应采用不燃材料扣2分，其他问题每发现1

制作，大型商业综合体户外广告牌、外装饰应采用项不符合扣4分。

不燃或难燃材料制作；

d)建筑外墙上的灭火救援窗、灭火救援破拆口不得

被遮挡，室内外的相应位置应有明显标识。

a)屋顶停机坪与设备用房、水箱间、共用天线等突

出物的距离；

b)通向停机坪的出口数量及宽度；

直升机停机坪c)四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明；每发现1项不符合扣4分。

d)应在停机坪的适当位置设置消火栓；

e）其他要求应符合国家现行航空管理有关标准的规

定。

5

DB6101/T3110—2021

表3建筑防火评价内容及要求表（第2页/共3页）

类别评价项目评价内容评分规则

a)消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房、锅炉

房、灭火设备室、防排烟机房、通风机房、储油间、

歌舞娱乐放映游艺场所、托儿所、幼儿园、儿童活

动场所、老年人照料设施等场所的布置情况、防火

各场所设置位置不符合要

分隔情况、安全出口设置情况；

求的不得分；防火分隔与安

平面布置平面布置b)员工宿舍、中间仓库、办公室、休息室、总控制

全出口的设置每发现1处

室等场所的布置情况、防火分隔情况、安全出口设

不符合扣5分。

置情况；

c)库房的设置情况及存放物品的种类、数量；

d)大型商业综合体厨房区域布置情况、与其他区域

的防火分隔情况。

防火（防烟）分区面积超出

a)核查擅自变更防火分区的情况，变更后的防火分允许最大建筑面积25％以

区应符合规范要求；内时，扣2分，超出允许最

b)防火分区、防烟分区面积；大建筑面积25％至50％之

防火、防烟分区防火、防烟分区

c)防火门、防火卷帘、防火分隔水幕等防火分区开间时，扣5分，超出允许最

口部位的分隔措施的完整性、有效性；大建筑面积50％以上时，此

d)挡烟垂壁的设置情况。项不得分；防烟分区跨越防

火分区时，每处扣5分。

a)电梯井设置情况；

未进行封堵，此项不得分；