DB11/T 882-2012 房屋建筑安全评估技术规程

备案号：

北京市地方标准

DB11/T882—2012

房屋建筑安全评估技术规程

TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings

2012-05-07发布2012-09-01实施

北京市质量技术监督局

北京市住房和城乡建设委员会联合发布

前言

本规程为推荐性标准。

本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2011年北京市地方标准制修订项

目计划的通知》（京质监标发〔2011〕74号），由北京市房地产科学技术研究所、北京三

茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、国家建筑工程质量监

督检验中心、中国建筑科学研究院和北京市特种设备检测中心等单位的专业技术人员编

制。

《房屋建筑安全评估技术规程》编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内

外房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等

过程，最终审查定稿。

本规程共分为16章、2个附录和1个说明，主要内容包括：地基基础，建筑结构，

建筑构件部件，建筑装饰装修，构筑物，建筑消防、防雷系统，建筑电梯等特种设备，

配套的建筑给排水、采暖供热、空调设备及系统等的安全评估以及屋建筑资料与现场状

况初步检查记录表和房屋建筑安全评估报告内容与格式等。本规程附录A、附录B是规

范性附录。本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管

理。由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。为了提高《房屋建筑安

全评估技术规程》的编制质量和水平，请在执行本标准的过程中，注意总结经验，积累

资料，并将意见和建议寄至：北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威

北里18号楼，邮编：100021）。

本规程主编单位、参加单位和主要起草人名单

本规程主编单位：北京市房地产科学技术研究所

北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司

本规程参编单位：北京市房屋安全管理事务中心

国家建筑工程质量监督检验中心

中国建筑科学研究院

北京市特种设备检测中心

本规程主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）

王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕

张宜磊张靖岩赵伯锐赵海山郭兵才袁海军

凌韧娟唐钷韩继云

本规程主要审查人员：林松涛杨于北李引擎高向宇栾德成李自强

肖伟田勇蔡子琛张天申

目次

1总则------------------------------------------------------------------------------------------------1

2术语-----------------------------------------------------------------------------------------------2

3基本规定------------------------------------------------------------------------------------------4

3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类------------------------------------------------------4

3.2现场检查和安全评估------------------------------------------------------------------------6

4地基基础--------------------------------------------------------------------------------------9

5砌体结构----------------------------------------------------------------------------------------11

5.1一般规定----------------------------------------------------------------------------------------11

5.2砌体结构安全评估----------------------------------------------------------------------------11

5.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------12

6混凝土结构----------------------------------------------------------------------------------13

6.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------13

6.2混凝土结构安全评估------------------------------------------------------------------------13

6.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------14

7钢结构----------------------------------------------------------------------------------------15

7.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------15

7.2钢结构安全评估------------------------------------------------------------------------------15

7.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------16

8砖木结构-------------------------------------------------------------------------------------17

8.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------17

8.2砖木结构安全评估--------------------------------------------------------------------------17

8.3安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------18

9建筑构件与部件-------------------------------------------------------------------------------20

9.1一般规定---------------------------------------------------------------------------------------20

9.2非承重墙体------------------------------------------------------------------------------------20

9.3栏杆和扶手------------------------------------------------------------------------------------20

9.4附属广告牌-----------------------------------------------------------------------------------21

9.5空调外支架-------------------------------------------------------------------------------------21

9.6安全评估结论---------------------------------------------------------------------------------21

10构筑物-------------------------------------------------------------------------------------------23

10.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------23

10.2砌体构筑物-----------------------------------------------------------------------------------23

10.3混凝土构筑物-------------------------------------------------------------------------------23

10.4其他材料构成的构筑物-------------------------------------------------------------------24

10.5安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------24

11建筑装饰装修----------------------------------------------------------------------------------26

11.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------26

11.2建筑内部装饰装修--------------------------------------------------------------------------26

11.3门窗和幕墙----------------------------------------------------------------------------------26

11.4外墙饰面砖和外墙保温面层------------------------------------------------------------27

11.5安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------27

12建筑防火系统----------------------------------------------------------------------------------28

12.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------28

12.2建筑防火系统安全评估--------------------------------------------------------------------28

12.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------29

13建筑防雷系统----------------------------------------------------------------------------------30

13.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------30

13.2建筑防雷系统安全评估--------------------------------------------------------------------30

13.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------31

14建筑设备及系统-------------------------------------------------------------------------------32

14.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------32

14.2建筑设备及系统安全评估-----------------------------------------------------------------32

14.3安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------32

15建筑特种设备及系统-------------------------------------------------------------------------34

15.1一般规定-------------------------------------------------------------------------------------34

15.2建筑电梯设备安全评估--------------------------------------------------------------------34

15.3建筑自动扶梯和自动人行道设备安全评估--------------------------------------------35

15.4建筑锅炉设备安全评估--------------------------------------------------------------------35

15.5建筑压力容器设备安全评估--------------------------------------------------------------37

15.6安全评估结论--------------------------------------------------------------------------------39

16房屋建筑安全评估检查记录和报告要求-------------------------------------------------40

16.1安全评估检查记录--------------------------------------------------------------------------40

16.2安全评估报告---------------------------------------------------------------------------------40

附录A房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表--------------------------41

附录B房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表-----------------------------42

本规程用词用语说明

引用标准名录

条文说明

Contents

1GeneralPrinciples---------------------------------------------------------------------------------1

2Terms------------------------------------------------------------------------------------------------2

3GeneralRequirements------------------------------------------------------------------------------------4

3.1ProceduresandClassificationsforSafetyAssessmentofBuildings-------------------------4

3.2In-SiteInspectionandSafetyAssessment------------------------------------------------------6

4SoilsandFoundation------------------------------------------------------------------------------9

5MasonryStructures---------------------------------------------------------------------------------11

5.1General---------------------------------------------------------------------------11

5.2SafetyAssessmentofMasonryStructures------------------------------------------11

5.3ConclusionsofSafetyAssessment------------------------------------------------------------12

6ConcreteStructures------------------------------------------------------------------------------13

6.1General------------------------------------------------------------------------13

6.2SafetyAssessmentofConcreteStructures---------------------------------------13

6.3ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------14

7SteelStructures----------------------------------------------------------------------------------15

7.1General------------------------------------------------------------------------15

7.2SafetyAssessmentofSteelStructures--------------------------------------------15

7.3ConclusionsofSafetyAssessment----------------------------------------------------------16

8Masonry-timberStructures--------------------------------------------------------------------17

8.1General-------------------------------------------------------------------------17

8.2SafetyAssessmentofHalfTimberStructures-------------------------------------17

8.3ConclusionsofSafetyAssessment----------------------------------------------------------18

9ArchitectureandComponents------------------------------------------------------------------20

9.1General------------------------------------------------------------------------20

9.2InspectionofNonbearingWall-----------------------------------------------------------------20

9.3InspectionofRailingsandHandrails--------------------------------------------------------20

9.4AffiliatedBillboards--------------------------------------------------------------------------21

9.5TrestleofAirConditioningEquipment-------------------------------------------------------------21

9.6ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------21

10SpecialStructures---------------------------------------------------------------------------------------23

10.1General-----------------------------------------------------------------------23

10.2MasonrySpecialStructures--------------------------------------------------------------------------23

10.3ConcreteSpecialStructures--------------------------------------------------------------------------23

10.4SpecialStructuresinothermaterials-----------------------------------------------------------------------------24

10.5ConclusionsofSafetyAssessment---------------------------------------------------------24

11BuildingDecoration-------------------------------------------------------------------------24

11.1General----------------------------------------------------------------------------------26

11.2BuildingDecoration-------------------------------------------------------------------------26

11.3InspectionofWindowsandCurtainWall-------------------------------------------------26

11.4FaceBrickofExternalWalls-------------------------------------------------------------------27

11.5AssessmentConclusion---------------------------------------------------------------------27

12FireProtectionSystemsofBuildings------------------------------------------------28

12.1General--------------------------------------------------------------------------------28

12.2SafetyAssessmentforFireProtectionSystemsofBuildings-----------------------28

12.3AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------29

13LightningProtectionSystemsofBuildings------------------------------------------30

13.1General----------------------------------------------------------------------------------30

13.2SafetyAssessmentforLightningProtectionSystemsofBuildings--------------------30

13.3AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------31

14BuildingEquipmentandSystems------------------------------------------------------------32

14.1General----------------------------------------------------------------------------------------32

14.2SafetyAssessmentofBuildingEquipmentandSystems-----------------------32

14.3AssessmentConclusion---------------------------------------------------------------------32

15SpecialEquipmentandSystemsofBuildings-----------------------------------------------34

15.1General---------------------------------------------------------------------------------------------34

15.2SafetyAssessmentaboutElevatorEquipmentsofBuildings------------------------------------------------34

15.3SafetyAssessmentaboutEscalatorEquipmentsofBuildings------------------------------------------------35

15.4SafetyAssessmentaboutBoilerEquipmentsofBuildings---------------------------------------------------35

15.5PressureVesseEquipmentsofBuildings-------------------------------------------------------------------37

15.6AssessmentConclusion----------------------------------------------------------------------39

16RequirementsforSafetyInspectionandAssessmentofBuildings----------------------40

16.1RecordsofSafetyAssessmentInspections------------------------------------------------40

16.2SafetyAssessmentReports------------------------------------------------------------------40

AppendixAPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusinBuilding

Structures------------------------------------------------------------------------------------------------------------------41

AppendixBPreliminaryInspectionRecordChartofDocumentsandSiteStatusinBuildingEquipments

------------------------------------------------------------------------------------------42

ExplanationofWordinginThisCode

ListofQuotedStandards

ExplanationofProvisions

1总则

1.0.1为规范北京市房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制

定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市行政区域内依法建造或者登记的各类房屋建筑及其附属构

筑物和配套设施设备及系统的安全评估。

1.0.3北京市房屋建筑的安全评估，除应符合本规程的规定外，尚应符合国家和北京市

有关现行标准的规定。

1

2术语

2.0.1房屋建筑安全评估SafetyAssessmentofBuildings

专业技术人员通过核查资料、现场检查和必要的简单测试，对房屋建筑的地基基础、

建筑结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修和建筑设施设备可能存在的结构安全隐患、

使用安全隐患进行分析判断，对房屋建筑的使用安全做出综合评价的活动。

2.0.2后续安全评估的年限TimeLimitofSubsequentSafetyAssessment

安全评估机构根据房屋建筑安全状况和安全评估结论所给出的下次安全评估的时间

间隔。

2.0.3房屋建筑结构安全StructuresafetyofBuildings

房屋建筑结构体系合理、满足结构和构件承载能力以及整体稳定性的要求，不存在

结构安全隐患。

2.0.4房屋建筑使用安全SafetyInUseofBuildings

房屋建筑的结构构件和建筑构件与部件、附属构筑物以及建筑设施设备及系统满足

正常使用和功能的要求，不存在使用安全隐患。

2.0.5建筑设备及系统AssociatedEquipmentsandSystemsofBuildings

房屋建筑燃气、供电、给排水、采暖供热、空调系统、公共照明等的总称。

2.0.6特种设备SpecialEquipments

由国家认定的，因设备本身和外在因素的影响容易发生事故，并且一旦发生事故会

造成人身伤亡及重大经济损失的危险性较大的设备。

2.0.7日常检查RoutineCheckofBuildings

物业公司或其他房屋建筑管理单位的房屋建筑结构安全管理员、设备设施安全管理

员，对房屋建筑地基基础、结构构件、建筑构件与部件、附属构筑物的现状和容易出现

安全隐患部位的查勘以及对建筑设施设备及系统的完好性和运行情况的巡检。

2.0.8特定检查SpecificCheckofBuildings

房屋建筑产权部门或物业公司的房屋建筑管理人或协调使用人，雨季到来之前进行

屋面防水、外门窗牢固性的查验，采暖期到来之前进行采暖设施完好性和安全性的查看，

以及受环境影响大的建筑构件与构件、设备设施在环境变化时进行安全性和功能性检

验。

2.0.9检测鉴定inspectionandappraisal

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