DB11/T 1978-2022 智慧小区建设技术规程

北京市地方标准

DB

编号：DB11/T1978－2022

智慧小区建设技术规程

Technicalspecificationofsmartcommunityconstruction

2022－03－28发布2022－07－01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市市场监督管理局

1

北京市地方标准

智慧小区建设技术规程

Technicalspecificationofsmartcommunityconstruction

编号：DB11/T1978-2022

主编部门：北京市智能建筑协会

北京建筑技术发展有限责任公司

批准部门：北京市市场监督管理局

施行日期：2022年07月01日

2022北京

1

前言

根据原北京市质量技术监督局《2017年北京市地方标准制修订项目计划》（京质监发〔2017〕2号）的

要求，规程编制组经过深入调查研究，认真总结实践经验，参考国内相关标准，在广泛征求意见的基础上，

制定本规程。

本规程的主要技术内容是：1总则；2术语；3基本规定；4智能化系统；5数据系统；6综合管理服务

平台；7验收。

本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负责管理，由北京市住房和城乡建

设委员会归口并组织实施，由北京市智能建筑协会负责技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄

送北京市智能建筑协会(地址：北京市丰台区小屯路89号航天石化大厦9层；邮政编码：100070；电话：

010-88357719)。

主编单位：北京市智能建筑协会

北京建筑技术发展有限责任公司

参编单位：中国通广电子有限公司

北京未来科学城科技发展有限公司

北京亚洲卫星通信技术有限公司

北京华亿创新信息技术有限公司

北京长信泰康通信技术有限公司

北京中科软件有限公司

北京奥特维科技有限公司

广联达软件股份有限公司

浙江德塔森特数据技术有限公司

守望领域（北京）科技有限公司

北京声迅电子股份有限公司

主要起草人员：李家阳朱华伟丛培胜陈宇

赵金良陈国荣张宏飞付文超

王宇王燕余和初刘军

郭昶龙耿建华羊兴华洪劲飞

曹茂春杨文梅罗淑湘苏剑

主要审查人员：张少军孟涛李家京袁萍

刘春晓周毅卢青峰

2

目次

1总则...........................................................................................................................................................................1

2术语...........................................................................................................................................................................2

3基本规定...........................................................................................................................................................................3

4智能化系统.......................................................................................................................................................................4

4.1一般规定....................................................................................................................................................................4

4.2智能化系统构成........................................................................................................................................................4

4.3信息化系统................................................................................................................................................................4

4.4建筑设备管理系统....................................................................................................................................................6

4.5安全技术防范系统....................................................................................................................................................6

4.6火灾自动报警系统....................................................................................................................................................8

4.7小区消防远程监控系统............................................................................................................................................9

4.8机房工程....................................................................................................................................................................9

5数据系统.........................................................................................................................................................................11

5.1一般规定..................................................................................................................................................................11

5.2数据采集的种类......................................................................................................................................................11

5.3地址基础数据..........................................................................................................................................................11

5.4人口基础数据..........................................................................................................................................................12

5.5房屋基础数据..........................................................................................................................................................12

5.6车辆基础数据..........................................................................................................................................................12

5.7小区安全防范系统设备设施数据..........................................................................................................................13

5.8小区安全防范系统运行数据..................................................................................................................................13

5.9图像数据..................................................................................................................................................................13

5.10数据上传与共享....................................................................................................................................................13

5.11数据安全................................................................................................................................................................13

6综合管理服务平台.........................................................................................................................................................14

6.1一般规定..................................................................................................................................................................14

6.2功能设计..................................................................................................................................................................14

6.3功能整合..................................................................................................................................................................14

6.4功能模块..................................................................................................................................................................14

7验收.............................................................................................................................................................................16

7.1一般规定..................................................................................................................................................................16

7.2验收程序................................................................................................................................................................16

7.3验收....................................................................................................................................................................16

本规程用词说明...................................................................................................................................................................18

引用标准名录.......................................................................................................................................................................19

附：条文说明...................................................................................................................................................................20

3

Contents

1Generalprovisions.......................................................................1

2Terms....................................................................................2

3Basicrequirements.......................................................................3

4Intelligentsystems......................................................................4

4.1Generalrequirements................................................................4

4.2Configurationofintelligentsystem.................................................4

4.3Informationsystem...............................................................4

4.4BuildingManagementSystem.........................................................6

4.5Securityprotectionsystem..........................................................6

4.6Automaticfirealarmsystem.........................................................8

4.7Remotemonitoringsystemofcommunityfireprotection..............................9

4.8Computerroomengineering...........................................................9

5Datasystem............................................................................11

5.1Generalrequirements................................................................11

5.2Typesofdatacollection...........................................................11

5.3Addressbasedata...................................................................11

5.4populationbasedata................................................................12

5.5housebasedata....................................................................12

5.6Vehiclebasedata...................................................................12

5.7Securitypreventionsystemequipmentdataincommunity..........................13

5.8Securitypreventionsystemfunctiondataincommunityy............................13

5.9Imagedata.........................................................................13

5.10Datauploadandsharing............................................................13

5.11DataSecurity......................................................................13

6ConstructionofSmartCommunityIntegratedManagementandServicePlatform.............14

6.1Generalrequirements................................................................14

6.2DesignofSmartCommunityIntegratedManagementandServicePlatform................14

6.3FunctionofSmartCommunityIntegratedManagementandServicePlatform.............14

6.4CompositionofSmartCommunityIntegratedManagementandServicePlatform..........14

7Acceptance..............................................................................16

7.1Generalrequirements................................................................16

7.2AcceptanceProcedure................................................................16

7.3Acceptance..........................................................................16

Explanationofwordinginthisstandard...................................................18

Listofquotedstandard...................................................................19

Addition:Explanationofprovisions.........................................................20

1

1总则

1.0.1为指导与规范北京市智慧小区规划和建设，适应智慧北京建设的发展需要，制定本规程。

1.0.2本规程适用于北京市新建、改建和扩建智慧小区的规划、建设和验收。

1.0.3智慧小区工程项目在规划、建设、验收过程中，除应符合本规程外，尚应符合国家及北京市现行有

关标准的规定。

1

2术语

2.0.1智慧小区smartcommunity

运用互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术，依托智能化系统、数据系统及综

合管理服务平台建设成果而全面实现“慧政、慧企与惠民”智慧化物业管理与服务的小区。

2.0.2建筑信息模型buildinginformationmodel(BIM)

建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达，并依此设计、施工、运营的过程和

结果的总称。

2.0.3地理信息系统geographicinformationsystem(GIS)

是在计算机硬、软件的支持下，以地理空间数据库为基础，以具有空间内涵的地理数据为处理对象，运

用系统工程和信息科学的理论，采集、存储、显示、处理、分析、输出地理信息的计算机运用系统，为规划、

管理和决策提供信息来源和技术支持。

2.0.4软件开发工具包softwaredevelopmentkit(SDK)

用于为特定的软件包、软件框架、硬件平台、操作系统等建立应用软件的开发工具的集合。

2.0.5应用程序application(APP)

为了完成某项或某几项特定任务而被开发运行于操作系统之上在手机或智能终端上应用程序简称。

2

3基本规定

3.0.1智慧小区建设应包括：智慧小区智能化系统建设、智慧小区数据系统建设、智慧小区综合管理服务

平台建设等，各构成主体应为开放系统。

3.0.2智慧小区总体架构规划应包括：建筑物与基础设施层、感知控制层、网络层、数据层、平台层及应

用层，并应符合下列规定：

1建筑物与基础设施层应包括：楼宇建筑物、暖通空调、给排水、燃气、变配电、公共照明、夜景照

明、电梯等设施以及信息网络、测控网络、门禁终端、车辆识别道闸终端、视频监控设备、新能源车充电等

终端设备；

2感知控制层应包括：暖通空调感应控制、给排水感应控制、燃气泄漏感应控制、变配电感应控制、

消防感应控制、公共照明感应控制、电梯运行感应控制、夜景照明感应控制、水气电能耗感应、监控摄像头

感应控制等设施；

3网络层应包括：有线互联网、移动互联网、物联专用网等通讯设施；

4数据层应包括：小区空间数据库、建筑模型数据库、楼宇数据库、房屋基础数据库、人囗基础数据

库、订单数据库、商品数据库、支付数据库、运营信息数据库、设备运行状态数据库、实时泊车位数据等各

类基础数据库和实时数据库等；

5平台层应包括智慧小区综合管理服务平台；

6应用层应包括下列应用：

1）物业服务类应用应包括报修服务、意见建议、公示公告等；

2）物业管理类应用应包括设备管理、节能管理、消防管理、业主管理与物业费管理等；

3）安防管理类应用应包括出入囗管理、视频管理、人囗与车辆管理、电动车存放、充电状态的巡控

等；

4）小区数据类应用应包括小区各类数据的采集、分析和预警决策等；

5）社会服务类应用应包括医疗、养老、停车、外卖、快递、金融、装饰装修、保险、法律、家政、

共享汽车与小区商城等。

3.0.3智慧小区规划建设应符合下列规定：

1建设规划应具备全面性、系统性及开放性；

2采用的技术应具备先进性和实用性；

3设备应为先进和成熟的产品；

4数据建设应保证融合性、共享性和安全性。隐私数据应有授权许可和较强安全保密技术措施；

5平台应保证直观性、可操作性和实用性；

6平台应采用模块化设计，满足系统规模扩展、功能扩充、配套系统升级、信息安全等需求；

7各类应用软件宜以小区微信公众号、微信小程序或APP形式展现，满足移动应用需求；

8数据、平台和应用应有备份或冗余措施，具有高可靠性和可维护性，宜采用云化部署到公有云；

9平台宜预留社区、街道、公安或智慧城市等数据接口。

3

4智能化系统

4.1一般规定

4.1.1智慧小区智能化系统建设应包括：施工管理、施工准备、工程实施与质量控制、系统调试与试运行、

系统检测与竣工验收。

4.1.2智慧小区智能化系统建设，应根据智慧小区的规模和功能需求，合理配置相关系统，并应符合下列

规定：

1智慧小区智能化系统所涵盖的各子系统应为开放系统，通过开放端口及协议扩展各项功能，支持各

子系统的信息关联和功能汇聚；

2智慧小区智能化系统的各类数据应实时自动上传到智慧小区综合管理服务平台或更高一级的平台；

3智慧小区智能化系统应选择成熟、实用的技术方案和产品，建成后的各系统之间应实现相互融合与

交互，数据共享。

4.2智能化系统构成

4.2.1智慧小区智能化系统应包括下列系统：

1信息化系统应包括：

1）信息接入系统；

2）信息网络系统；

3）综合布线系统；

4）有线电视系统；

5）移动通信室内信号覆盖