GB/T 37346-2019 不动产单元设定与代码编制规则

ICS07.040

A78

中华人民共和国国家标准

/—

GBT373462019

不动产单元设定与代码编制规则

Reulationonrealroertunitformationandidentifiercodin

gppyg

2019-03-25发布2019-10-01实施

国家市场监督管理总局

发布

中国国家标准化管理委员会

/—

GBT373462019

目次

前言…………………………Ⅰ

引言…………………………Ⅱ

1范围………………………1

2规范性引用文件…………………………1

3术语和定义………………1

4地籍区和地籍子区的划分………………2

()………………………

5宗地宗海的划分3

5.1宗地划分……………3

()………………………

5.2宗海含无居民海岛的划分3

6定着物单元的划分………………………3

、…………

6.1房屋等建筑物构筑物的定着物单元划分3

、………………………

6.2森林林木的定着物单元划分4

6.3其他类型的定着物单元划分………………………4

7不动产单元设定…………………………4

8不动产单元编码…………………………4

8.1代码结构……………4

8.2编码方法……………5

8.3代码表示方法………………………6

9不动产单元代码变更……………………7

9.1县级行政区划代码的变更…………7

()………………………

9.2地籍区地籍子区代码变更7

9.3宗地号变更…………………………7

()………………………

9.4宗海含无居民海岛号变更8

9.5定着物单元代码变更………………8

9.6不动产灭失…………………………8

10代码表……………………9

参考文献……………………15

/—

GBT373462019

前言

本标准按照/—给出的规则起草。

GBT1.12009

本标准由中华人民共和国自然资源部提出。

(/)。

本标准由全国国土资源标准化技术委员会SACTC93归口

:、、、。

本标准起草单位中国土地勘测规划院合肥市不动产登记中心武汉大学中国农业大学

:、、、、、、、、、、

本标准主要起草人高延利冯文利李宪文张炳智姜栋黄亮胡小华霍淼何欢乐詹长根

、、、、、、、、、、、。

刘喜韬杨祝晖余劭晖郑凌志周建春高平扈传荣杨建宇黄志凌邓玉锋陈川南曲歌

Ⅰ

/—

GBT373462019

引言

《》《》,

为贯彻落实中华人民共和国物权法不动产登记暂行条例等法律法规实现不动产单元设定和

,,,

编码的标准化合理划分不动产单元并赋予唯一编码以适应不动产权籍调查与登记的需要特制定本

标准。

Ⅱ

/—

GBT373462019

不动产单元设定与代码编制规则

1范围

、。

本标准规定了不动产单元的设定代码结构和代码编制规则等

、、、。

本标准适用于不动产单元的设定编码标识信息处理和交换等

2规范性引用文件

。,

下列文件对于本文件的应用是必不可少的凡是注日期的引用文件仅注日期的版本适用于本文

。,()。

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改单适用于本文件

/中华人民共和国行政区划代码

GBT2260

/信息分类和编码的基本原则与方法

GBT7027

/:

标准编写规则第部分分类标准

GBT20001.33

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

地籍cadastre

、、、、、。

记载土地的权属位置数量质量价值利用等基本状况的图簿册及数据

3.2

海籍seaareausereister

g

、、、、、、、、、

记载各项目用海的位置界址权属面积类型用途用海方式使用期限海域等级海域使用金

征收标准等基本情况的簿册和图件。

:/—,。

注改写GBT198342005定义2.3.11

3.3

地籍区cadastraldistrict

,()、。

在县级行政辖区内以乡镇街道界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域

3.4

地籍子区cadastralsubdistrict

,、。

在地籍区范围内以行政村居委会或街坊界线为基础结合明显线性地物划分的不动产管理区域

3.5

宗地cadastralarcel

p

土地权属界址线封闭的地块或者空间。

3.6

宗海sealot

p

被权属界址线所封闭的同类型用海单元。

3.7

界址线boundarline

y

()。

宗地宗海的边界线

1

/—

GBT373462019

3.8

界址点boundaroint

yp

()。

土地海域权属界址线的转折点

3.9

幢sinlebuildin

gg

,。

一座独立的包括不同结构和不同层次的房屋

[/—,]

GBT17986.12000定义5.4.1

3.10

房屋building

、,、、、、

独立成幢权属界线封闭的空间以及区分套层间等可以独立使用功能完整权属界线封闭的

空间。

3.11

定着物thinsfixedonlandorsea

g

()、、、

固定于土地海域且功能完整具有独立使用价值的房屋等建筑物构筑物以及森林林木等不能

移动的物。

3.12

定着物单元unitofthinsfixedonlandorsea

g

、、、

权属界线固定封闭功能完整且具有独立使用价值的房屋等建筑物构筑物以及森林林木等定着

,。

物是定着物所有权登记的基本单位

3.13

幢号sinlebuildincode

gg

(、)()、。

宗地或地籍子区宗海内独立的包括不同结构和不同层次房屋等建筑物构筑物的编号

3.14

户号unitcode

、、、。

区分幢层套间的房屋等定着物单元的顺序号

3.15

不动产realroert

ppy

()、。

土地海域以及房屋林木等定着物

3.16

不动产单元realroertunit

ppy

,(),

权属界线固定封闭且具有独立使用价值的空间由定着物单元和其所在宗地宗海共同组成是不

动产登记的基本单位。

3.17

不动产单元代码realroertunitidentifier

ppy

,。

按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码也可称为不动产单元号

3.18

不动产权籍调查realroertsurve

ppyy

、、、、。

针对不动产的权属位置界址面积用途等进行的调查与测绘工作

4地籍区和地籍子区的划分

按下列情形划分地籍区和地籍子区:

),()、。

a在县级行政辖区内以乡镇街道界线为基础结合明显线性地物划分地籍区

2

/—

GBT373462019

),、。

b在地籍区内以行政村居委会或街坊级界线为基础结合明显线性地物划分地籍子区

)、,。

c地籍区地籍子区划定后其数量和界线宜保持稳定

)海籍调查可不划分地籍区和地籍子区。

d

()

5宗地宗海的划分

5.1宗地划分

,:

在地籍子区内按下列情形划分宗地

),。,

a依据土地的权属来源划分国有土地使用权宗地和集体土地所有权宗地其中国有土地使用

(、、)、(、、

权宗地包括国有建设用地使用权宗地地表地上地下土地承包经营权宗地耕地林地草

)、()、(、)

地林地使用权宗地承包经营以外的农用地的使用权宗地承包经营以外的非林地以及

其他土地使用权宗地等。

),、、

b在集体土地所有权宗地内划分集体建设用地使用权宗地宅基地使用权宗地土地承包经营

(、、)、()、(

权宗地耕地林地草地林地使用权宗地承包经营以外的农用地的使用权宗地承包经

、)。

营以外的非林地以及其他土地使用权宗地等

),,。

c两个或两个以上农民集体共同所有的地块且土地所有权界线难以划清的应设为共有宗

),,。

d两个或两个以上权利人共同使用的地块且土地使用权界线难以划清的应设为共用宗

)土地权属未确定或有争议的土地可设为一宗地。

e

()

5.2宗海含无居民海岛的划分

,:

在县级行政辖区内按下列情形划分宗海和无居民海岛使用权范围

),。

a依据宗海的权属来源划分海域使用权宗海

),。

b依据无居民海岛的权属来源划分无居民海岛使用权范围

6定着物单元的划分

、

6.1房屋等建筑物构筑物的定着物单元划分

(),、,:

在使用权宗地宗海内定着物为房屋等建筑物构筑物的按下列情形划分定着物单元

)、(、、),

a一幢房屋等建筑物构筑物包括该幢房屋的车库车位储藏室等归同一权利人所有的宜划

,、。

分为一个定着物单元如别墅工业厂房等

)(),、

b一幢房屋内多层间等归同一权利人所有的应按照权属界线固定封闭功能完整且具有独立

,,、、。

使用价值的空间划分定着物单元如写字楼商场门面等

)、,、、、、

c地下车库商铺等具有独立使用价值的特定空间或者码头油库隧道桥梁塔状物等构筑

,。

物宜各自独立划分定着物单元

)(、、)

d成套住宅包括不单独核发不动产权证书与房屋配套的车库车位储藏室等应以套为单位划

;,

分定着物单元当同一权利人拥有多套权属界线固定且具有独立使用价值的成套房屋每套房

屋宜各自独立划分定着物单元。

),;(),

e非成套住宅可以间为单位划分定着物单元当同一权利人拥有连续多间房屋时非成套可

一并划分为一个定着物单元。

)、,()、

f全部房屋等建筑物构筑物归同一权利人所有的该宗地宗海内全部房屋等建筑物构筑物

,、、、。

可一并划分为一个定着物单元如大学机关企事业单位农民宅基地内的房屋等

3

/—

GBT373462019

、

6.2森林林木的定着物单元划分

(),、,:

在使用权宗地宗海内定着物为森林林木的按下列情形划分定着物单元

)、(),。

a成片森林林木或单株林木归属同一权利人所有的宜划分为一个定着物单元

)、,()、

b全部森林林木归属同一权利人所有的该宗地宗海内全部森林林木可一并划分为一个定

着物单元。

6.3其他类型的定着物单元划分

(),,:

在使用权宗地宗海内定着物为其他类型的按下列情形划分定着物单元

),,。

a其他类型的定着物宜依据定着物的类型和权属各自划分定着物单元

),。

b全部同一其他类型的定着物归属同一权利人所有的可一并划分为一个定着物单元

)、()、()、

c集体土地所有权宗地土地承包经营权宗地耕地土地承包经营权宗地草地农用地的使

(、)。

用权宗地承包经营以外的非林地等不应划分定着物单元

7不动产单元设定

按下列情形设定不动产单元:

)一宗土地所有权宗地应设为一个不动产单元。

a

)()。

b无定着物的一宗使用权宗地宗海应设为一个不动产单元

)(),()()

c有定着物的一宗使用权宗地宗海宗地宗海内的每个定着物单元与该宗地宗海应设为

一个不动产单元。

8不动产单元编码

8.1代码结构

,/,

按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求依据GBT7027规定的信息分类原则和方法

,(),:

不动产单元代码采用七层位层次码结构由宗地宗海代码与定着物单元代码构成具体如下

28

)(),、、

宗地宗海代码为五层位层次码按层次分别表示县级行政区划代码地籍区代码地籍子

a19

、()、();:()()

区代码宗地宗海特征码宗地宗海顺序号其中宗地宗海特征码和宗地宗海顺序号

()。

组成宗地宗海号

),、。

定着物单元代码为二层位层次码按层次分别表示定着物特征码定着物单元号

b9

)不动产单元代码结构如图所示。

c1

4

/—

GBT373462019

图不动产单元代码结构图

1

8.2编码方法

,:

不动产单元代码采用分层编码具体如下

),,/。

第一层次为县级行政区划代码码长为位采用中规定的数字代码国务院确

a6GBT2260

、,、,,

定的重点国有林区的森林林木和林地以及国务院批准的项目用海用岛跨行政区的行政

;,“”

区划代码可采用共同的上一级行政区划代码跨省级行政区的行政区划代码采用860000

表示。

),,。,“”

第二层次为地籍区代码码长为位码值为海籍调查时地籍区代码可用

b3000~999000

,,、,“”;

表示其中国务院批准的项目用海用岛地籍区代码采用111表示国务院确定的重点国有

、,“”;、

林区的森林林木和林地地籍区代码可用900表示公路铁路等线性地物地籍区代码可用

“”。

999表示

),,。,

第三层次为地籍子区代码码长为位码值为海籍调查时地籍子区代码可用

c3000~999

“”,,、,“”;

000表示其中国